Dieses Wohnobjekt befindet sich in Marbella, Málaga, und präsentiert sich als renovierte Wohnung im vierten Stock. Die Bauweise stammt aus dem Jahr 1979, wurde jedoch durch umfassende Maßnahmen wie Fassadensanierung und Leitungsersetzung auf den aktuellen Stand gebracht. Mit einer Wohnfläche von 85 Quadratmetern und drei Schlafzimmern richtet sich das Angebot an Personen mit Wohnbedarf in zentraler Lage. Die Südausrichtung und der vorhandene Aufzug sind wesentliche Merkmale. Die Positionierung erlaubt kurze Wege zur Küste und zum städtischen Angebot.
Im Vergleich zu anderen Immobilien in Marbella liegt dieses Projekt mit 495.000 Euro im mittleren Preissegment. Projekte wie 'Residencial Albatros' bieten Einstiegspreise ab 405.000 Euro, befinden sich jedoch oft weiter außerhalb oder bieten weniger Sanierungsstandards. 'The Grove' liegt mit Preisen ab 527.500 Euro im höheren Segment und bietet oft Neubauqualität oder exklusivere Ausstattung. 'Nikki Living' ist vergleichbar, oft im modernen Stil. Die Stärke des hier analysierten Projekts liegt in der Kombination aus zentrumsnaher Lage und durchgeführter Renovation. Während Neubauprojekte oft am Stadtrand liegen, bietet dieses Objekt die Infrastruktur des innerstädtischen Bereichs. Der Quadratmeterpreis spiegelt die Nachfrage in dieser Zone wider. Insgesamt bietet es ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als Luxusneubauten und eine bessere Lage als günstigere Bestandsobjekte am Rand. Die Bauweise der 1970er Jahre bietet oft größere Raumtiefen als moderne Neubauten. Die Sanierung hebt den Komfort auf ein aktuelles Niveau. Für Käufer ist dies eine Balance zwischen Preis, Lage und Zustand. Die Region Marbella insgesamt ist teurer als der Landesdurchschnitt, was die Preispositionierung relativiert. Die Verfügbarkeit von Strandnähe in Kombination mit Stadtzentrum ist ein Alleinstellungsmerkmal im Vergleich zu reinen Golfurbanisationen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt im urbanen Zentrum von Marbella. Der Strand Playa de la Bajadilla ist fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an gastronomischen Betrieben und Einkaufsmöglichkeiten gekennzeichnet. Die Eingebundenheit in das städtische Netz ist direkt. Die Nähe zum Hafen und zur Promenade ist ein weiteres Charakteristikum.
Die Wohnung entspricht dem Bedarf an zentraler Wohnlage. Durch die Aufzugsanlage ist die Erreichbarkeit der vierten Etage barrierefrei. Die Aufteilung in drei Schlafzimmer bietet Kapazität für Familien oder Gästebetten. Die südliche Ausrichtung begünstigt die natürliche Belichtung der Innenräume. Die Nähe zu täglich benötigten Infrastrukturpunkten wie Supermarkt und Apotheke unterstützt den Alltag ohne Fahrzeug.
Da es sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1979 handelt, liegt der Fokus auf dem Sanierungsstatus. Das Gebäude wurde kürzlich renoviert, wobei Fassade und Eingangsbereich erneuert wurden. Auch die Wasserleitungen wurden modernisiert. Die Wohnfläche ist bezugsfertig. Es handelt sich um einen abgeschlossenen Bauprozess, keine Neubauplanung.
Das Projekt bietet keinen privaten Außenbereich wie einen Garten. Parkmöglichkeiten sind nicht explizit ausgewiesen; es muss auf öffentliche Straßenparkplätze zurückgegriffen werden. Aufgrund der Stadtlage ist mit Umgebungslärm zu rechnen. Ein Gemeinschaftspool ist nicht vorhanden. Die Grundstücksfläche beschränkt sich auf das Gebäudevolumen.
Diese Wohnform eignet sich für Käufer, die Zentrumsnähe gegenüber Gartenlandschaften bevorzugen. Es ist passend für Personen, die eine Immobilie suchen, die sofort bezugsfertig ist und keine Wartezeit durch Bauphasen beinhaltet. Auch für Investoren, die eine Nachfrage nach Mietobjekten in zentraler Lage erwarten, ist dies relevant. Paare oder kleine Familien, die den Alltag ohne Autonutzung gestalten möchten, finden hier geeignete Bedingungen. Die Nähe zu internationalen Schulen und Krankenhäusern unterstützt Familien mit entsprechenden Anforderungen. Da das Gebäude bereits seit 1979 steht und saniert wurde, spricht es Käufer an, die Wert auf etablierte Bausubstanz mit moderner Innenausstattung legen. Die Lage ist weniger geeignet für Personen, die absolute Ruhe und Abgeschiedenheit in einem Wohnpark suchen. Für Pendler, die regelmäßig den Flughafen ansteuern müssen, ist die Anbindung ebenfalls vorteilhaft. Die Kombination aus drei Schlafzimmern bietet Platz für Gäste, was für den zeitweisen Wohnsitz oder die Vermietung an Feriengäste von Nutzen ist. Die urbane Umgebung bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Infrastruktur. Es ist eine Option für diejenigen, die mitten im Geschehen leben wollen.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert, was sich im Zustand der Innenräume widerspiegelt. Die Küche ist offen und neu gefertigt. Böden sind in Holzoptik ausgeführt. Die Bäder sind mit Duschen ausgestattet und erneuert. Ein zusätzliches Gast-WC erhöht den Komfort. Die technische Ausstattung beinhaltet eine Klimaanlage für Heizung und Kühlung. Die Fassade und das Stiegenhaus des Gebäudes wurden ebenfalls saniert, was den Gesamteindruck des Hauses aufwertet. Die Installationen entsprechen modernen Standards. Fenster und Türen sorgen für Isolierung. Die Ausstattung ist funktional und zweckmäßig. Die hohe Qualität der Renovierung ist in den Details sichtbar. Die Terrasse ist überdacht und bietet Schutz. Ein Liftpflege ist durch den Aufzug sichergestellt. Die Materialien wurden langlebig gewählt. Die Elektrik und Wasserleitungen wurden aktualisiert, was Wartungskosten minimiert. Die Einbauschränke bieten Stauraum. Die Wände sind hell gestrichen, was zur Lichtwirkung der Südfassade beiträgt. Sowohl die sanitären Anlagen als auch die Küchenmöbel sind zeitgemäß installiert worden. Es handelt sich um eine schlüsselfertige Übergabe. Die Verarbeitung zeigt handwerkliche Qualität. Die Nutzung hochwertiger Materialien im Badezimmer und in der Küche sorgt für Langlebigkeit. Die Oberflächen sind pflegeleicht gewählt. Die Ausrichtung der Fenster gewährleistet effiziente Belüftung. Die Trennung der Wohnbereiche ist logisch. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 495.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von circa 5.823 Euro. Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region wie dem 'Residencial Albatros' (ab 405.000 Euro) oder 'The Grove' (ab 527.500 Euro) bewegt sich das Objekt im Mittelfeld. Die Preisstellung spiegelt die Sanierung und die zentrale Lage wider. Da es sich um eine einzelne Wohnung handelt, sind Preisvariationen innerhalb des Gebäudes nicht relevant. Verfügbarkeit ist aktuell gegeben. Der Markt für Bestandsimmobilien in Marbella zeigt stabile Preise. Die Kosten für Gemeinschaftseinrichtungen und Steuern sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Preis markiert den Einstieg in die zentrale Lage von Marbella.
Der Alltag in dieser Wohnung wird durch die unmittelbare Stadtnähe geprägt. Einkäufe für den täglichen Bedarf können im 234 Meter entfernten Supermarkt erledigt werden, eine Apotheke befindet sich direkt nebenan. Dies ermöglicht eine Versorgung ohne Nutzung eines Kraftfahrzeugs. Die Lage am Stadtrand von Marbella bietet den Kontrast zwischen urbaner Dichte und Küstennähe. Der Strand ist zu Fuß erreichbar, was morgendliche oder abendliche Spaziergänge zur Routine werden lässt. Die Verkehrsanbindung ist gut, doch für lokale Erledigungen ist das Fahrrad oder zu Fuß ausreichend. Abends bietet die Nähe zum Hafen und den Restaurants eine Vielfalt an gastronomischen Optionen. Die Rückkehr in die vierte Etage sorgt aufgrund der Entfernung vom Straßenniveau für eine ruhigere Atmosphäre im Inneren. Marbella als Stadt bietet kulturelle Infrastruktur wie Schulen und Gesundheitszentren, die fußläufig oder mit kurzen Fahrten erreichbar sind. Das Klima erlaubt das ganze Jahr über die Nutzung der Terrasse. Die Nachbarschaft ist bewohnt und gemischt, was ein lebendiges Stadtbild schafft. Für Sportbegeisterte sind Fitnessstudios in der Nähe. Die Kombination aus Bestandsimmobilie und zentraler Lage bedeutet, dass man in einem gewachsenen Umfeld lebt, wo Geschichte und moderner Alltag verschmelzen.
Die Umgebung von Marbella ist urban und dicht bebaut. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich über 130 Restaurants, was eine hohe Auswahl an gastronomischen Optionen bietet. Die Gesundheitsversorgung ist durch fünf Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in der Nähe gesichert. Für Bildung stehen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter auch internationale Schulen in kurzer Distanz. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit elf Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut. Die Infrastruktur umfasst Banken, Cafés und Dienstleister. Das Stadtbild ist geprägt von einer Mischung aus historischen Bauten und moderner Architektur. Die Versorgung des täglichen Lebens ist in unmittelbarer Nachbarschaft gegeben. Die Nähe zum Hafen und zum Meer prägt das Leben. Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die Bevölkerungsdichte ist hoch, was ein lebhaftes Umfeld schafft. Die Sicherheit in der Region ist gut. Die Anzahl der Hotels deutet auf touristische Nutzung der Umgebung hin. Für den Bewohner bedeutet dies eine gute Infrastruktur, die auch außerhalb der Saison funktioniert. Marbella dient als wirtschaftliches Zentrum der Costa del Sol. Die Straßen sind gut beleuchtet. Die Grünanlagen sind gepflegt. Die Nachbarschaft ist international. Der Zugang zu Dienstleistern wie Zahnärzten und Banken ist kurzfristig möglich. Das Wohnen hier bedeutet Integration in die Stadtgesellschaft.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im östlichen Zentrum von Marbella. Deutlich erkennbar ist die Nähe zur Küstenlinie und zum Hafen Puerto Deportivo. Die umliegenden Straßen sind dicht bebaut mit Wohn- und Geschäftshäusern. Die Hauptverkehrsadern sind gut sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella liegt im Südwesten der Provinz Málaga. Es ist Teil der autonomen Gemeinschaft Andalusien. Die Stadt ist das Verwaltungszentrum der Region. Die Positionierung ist zentral zwischen Málaga und der Provinz Cádiz. Im Vergleich zu kleineren Orten an der Costa del Sol bietet Marbella eine höhere Dichte an Einrichtungen und ein stärkeres urbanes Leben. Die Stadt ist ein Magnet für internationalen Tourismus und Immobilieninvestitionen. Die Lage an der Küste und die Nähe zu den Bergen der Sierra Blanca prägen die Geografie. Marbella ist wirtschaftlich stärker als viele Nachbargemeinden. Die Infrastruktur ist überdurchschnittlich gut entwickelt. Es gibt keine direkten Nachbargemeinden, die eine ähnliche Konzentration an Luxus und Dienstleistungen bieten. Die Stadt fungiert als Knotenpunkt für die westliche Costa del Sol.
Die Anbindung an das internationale Verkehrsnetz ist über den Flughafen Malaga gegeben, der 39 Kilometer entfernt ist. Der Flughafen Gibraltar liegt in 58 Kilometern Entfernung. Golfplätze wie der Golf Los Naranjos und der Aloha Golf Club sind in einer Entfernung von sechs bis sieben Kilometern zu erreichen. Der Strand Playa de la Bajadilla ist weniger als einen Kilometer entfernt. Auch andere Strände wie Playa de Casablanca sind in zwei bis drei Kilometern erreichbar. Die Autobahn A-7 ist schnell zu erreichen, was Verbindungen nach Málaga und Gibraltar ermöglicht. Der Hafen Puerto Deportivo liegt in 500 Metern Entfernung. Ein Supermarkt befindet sich in direkter Nachbarschaft. Apotheken und medizinische Einrichtungen sind fußläufig. Die nächsten größeren Städte Málaga und Algeciras sind in etwa 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden das Objekt mit anderen Stadtteilen. Die Entfernungen sind als Luftlinie angegeben, tatsächliche Fahrwege können variieren. Die Nähe zu EV-Ladestationen unterstützt Elektromobilität.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bietet ein mikroklimatisch begünstigtes Wetter. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,1 Grad Celsius. Historisch gesehen werden über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr gemessen. Das Schwimmsaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20 Grad liegen. Die Höhenlage von 31 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Wind vom Meer. Die Hänge Richtung Strand sind mit 1,4 Prozent sehr flach, was die Erreichbarkeit erleichtert. Die Niederschlagsmenge ist moderat. Die Winter sind mild, was das ganzjährige Aufenthalten im Freien ermöglicht. Die sommerlichen Temperaturen werden durch die Meeresbrise gemildert. Dieses Klima ist typisch für die Costa del Sol und ermöglicht einen Lebensstil im Freien. Die Vegetation in der Umgebung ist mediterran. Die Sonneneinstrahlung ist hoch, was Solarenergie nutzbar macht. Die Luftfeuchtigkeit ist angenehm. Die Tage sind im Winter kürzer, aber sonnig. Die Nächte kühlen ab. Die Region ist bekannt für ihre stabilen Wetterverhältnisse. Es gibt selten extreme Wetterereignisse. Das Klima begünstigt Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über. Die Trockenheit im Sommer ist ausgeprägt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Marbella verfügt über mehrere Strände mit der Auszeichnung 'Blaue Flagge', wie zum Beispiel El Cable und La Fontanilla. Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, ist schnell zu Fuß erreichbar. In der Umgebung gibt es zahlreiche Sportfaciliteiten, insgesamt 415 in der Region. Wassersport ist direkt vor Ort möglich. Die Marina von Marbella bietet Liegeplätze und maritimes Flair. In der Nähe befinden sich auch Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas. Sportzentren wie das Polideportivo Francisco Norte liegen in 200 Metern Entfernung. Öffentliche Schwimmbäder ergänzen das Angebot. Die Strände sind feinsandig. Die Promenaden laden zum Spazieren ein. Die Nähe zum Hafen bietet Möglichkeiten für Bootsaktivitäten. Tennis- und Padelplätze sind in der Umgebung häufig. Die Kombination aus Strand und Stadt bietet vielfältige Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur für Touristen ist gut ausgebaut, was auch Einheimischen zugutekommt. Die Golfszene in Marbella ist international bekannt. Die Plätze sind das ganze Jahr bespielbar. Die Qualität der Anlagen ist hoch.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL714736
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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