Šis trijų miegamųjų butas, įsikūręs Marbella miesto centre, siūlo 85 kvadratinių metrų gyvenamąją erdvę. Pastatas, pastatytas 1979 metais ir neseniai renovuotas, išsiskiria atnaujintu fasadu bei bendrosiomis zonomis. Butas yra ketvirtame aukšte su liftu, orientuotas į pietus, kas užtikrina gerą natūralios šviesos prieigą. Objektas yra strategiškai patogioje vietoje, vos 738 metrų nuo jūros ir netoli miesto infrastruktūros.
Lyginant su kaimyniniais projektu "Residencial Albatros" (nuo 405 000 €), šis objektas brangesnis dėl centrinės Marbellos padėties ir atliktos renovacijos. "The Grove" (nuo 527 500 €) siūlo aukštesnę kainą, bet tai gali būti naujesnės statybos kompleksai. Šio projekto privalumas yra jo integracija į jau suformuotą miesto aplinką, priešingai nei izoliuoti "resort" tipo kompleksai, kurie dažnai būna toliau nuo jūros ar miesto centro. Skirtingai nei kvartaluose, toliuose nuo infrastruktūros, čia nereikia automobilio kasdieniniams poreikiams. Tai reiškia mažesnes išlaidas transportui ir didesnį patogumą. Tačiau, palyginti su "Nikki Living", kuris yra šiek tiek pigesnis (nuo 450 000 €), šis butas siūlo didesnį plotą (85 m² prieš mažesnius vienbučius butus) ir artimesnę prieigą prie senamiesčio. Pastato amžius gali būti trūkumas palyginti su naujais pastatais, tačiau atlikta renovacija neutralizuoja šią problemą didžiąja dalimi.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas yra integruotas į urbanizuotą Marbella rytinę dalį, kurioje derinami gyvenamieji ir komerciniai kvartalai. Atstumas iki artimiausio paplūdimio siekia mažiau nei vieną kilometrą, o iki Puerto Deportivo uosto, 500 metrų. Per 2 km spinduliu yra 137 restoranai ir 29 vaistinės, kas rodo intensyvų miesto aprūpinimą. Vietovės lygumas (1,4 % nuolydis) palengvina judėjimą pėsčiomis.
Butas suprojektuotas trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių pagrindu, pritaikytas šeimos arba ilgalaikei gyvensenai. 85 kvadratinių metrų plotas yra efektyviai panaudotas, įtraukiant atvirą virtuvę su valgomuoju zoną. Pietinė orientacija ir balkonas suteikia papildomos erdvės po atviru dangumi. Oro kondicionavimo sistema užtikrina komfortą visus metus.
Nors statinys pastatytas 1979 metais, jis neseniai patyrė kapitalinę renovaciją. Darbai apėmė fasado atnaujinimą, vestibiulio remontą, vandens tiekimo sistemos keitimą ir bendrųjų koridorių modernizavą. Buto interjeras taip pat buvo atnaujintas: pakeistos grindys, įrengta nauja virtuvė ir atnaujinta sanitarinė įranga. Objekto padėtis yra Gere, o įteikimas vykdomas iš karto.
Projektas neturi komplekso tipui įprastų privalumų, tokių kaip bendrasis baseinas, sodai ar bendrosios poilsio zonos. Nenumatyta privačios parkavimo vietos ar garažo, todėl transportas turi būti statomas gatvėje. Dėl miesto centro vietovės gatvėse gali būti didesnis eismas, tačiau aukštas aukštas sumažina triukšmą. Butas neturi erdvaus terasos tipo soliariumo.
Šis objektas tinkamas asmenims, kurie verčiau gyvena miesto zonoje nei izoliuotuose kvartaluose. Jis yra optimalus tiems, kuriems svarbu, kad kavinės, restoranai ir parduotuvės būtų po ranka, o ne būtų nuolat vairuojama automobiliu. Trijų miegamųjų išdėstymas gali būti naudingas šeimoms su vaikais arba poroms, kurios reikia papildomų patalpų svečiams ar biurui. Pastato renovacijos ypač praverčia tiems, kurie ieško "raktų rankose" sprendimo ir nenori investuoti papildomų lėšų į kapitalinį remontą. Aukštas aukštas su liftu gali būti svarbus vyresniame amžiaus asmenims arba žmonėms, kuriems svarbu fizinio aktyvumo ribojimas. Pietų orientacija yra privalumas tiems, kurie mėgsta šiltą, saulėtą erdvę balkone be vėjo. Taip pat tai tinkama priemonė tiems, kurie ieško investicinio būsto miesto dalyje su aukštu nuomos potencialu dėl strateginės padėties.
Pastato renovacija apėmė išorines konstrukcijas, įskaitant fasadą, kuris suteikia pastatui naujesnį vaizdą. Pakeisti vamzdynai vandens tiekimo sistemoje, kas sumažina techninių gedimų riziką. Bute įrengta atvira virtuvė su naujais baldais ir integruota technika. Grindys pakeistos medinėmis, kas yra matoma interjero nuotraukose. Balkono grindys taip pat padengtos medžio imitacija. Vonios kambariuose įrengti dušai, viename iš jų yra WC svečiams. Langai orientuoti į pietus, leidžiant maksimaliai išnaudoti dienos šviesą. Bendrose koridoriuose ir įėjimo zonoje atnaujinta apdaila. Nors pastatas pastatytas 1979 m., komunikacijų atnaujinimas leidžia laikyti jį funkciniu. Butas turi dušo kabinetas ir papildomą tualetą, kas padidina patogumą keliaujantiems nariems. Oro kondicionavimo sistema leidžia reguliuoti temperatūrą visose patalpose. Wi-Fi pasiekiamumas užtikrina ryšį.
Rinkos kainos indikatorius šiame projekte prasideda nuo 495 000 eurų. Palyginti su Marbella rinkos vidurkiu, kaina atspindi centralizuotą vietovę ir atliktą renovaciją. Panašaus tipo objektai regione, pvz., "Residencial Albatros", siūlomi nuo 405 000 eurų, o "The Grove", nuo 527 500 eurų. Kainos formavimąsi įtakoja artumas prie jūros ir aukštas pastato techninės būklės standartas po renovacijos.
Gyvenimas šioje vietoje apibrėžiamas miesto dinamikos ir prieigos prie paslaugų derme. Nuo ryto iki vakaro visos būtinos priemonės pasiekiamos pėsčiomis. Artimiausia maisto prekybos vieta yra 234 metrų atstumu, kas palengvina kasdienes pirkes. Kadangi objektas yra už 738 metrų nuo Playa de la Bajadilla paplūdimio, jūros pakrantė pasiekiama per maždaug 10 minučių kelio pėsčiomis. Miesto infrastruktūra čia tanki, 2 km spinduliu veikia daugiau nei 100 restoranų ir kavinėlių, tačiau butas yra 4-ame aukšte, kas sumažina gatvės triukšmo poveikį. Kasdienis ritmas gali apimti pavasario rytus balkone, orientuotame į pietus, kur saulė šviečia didžiąją dienos dalį. Dėl artimų sporto centrų, pavyzdžiui, Polideportivo Francisco Norte, aktyvi laisvalaikio praleidimo galimybė taip pat yra netoliese. Naktinis gyvenimas ir prekybos centrai taip pat lengvai pasiekiami, kas sukuria urbano gyvenamojo rajono atmosferą. Vietinės tradicijos, tokios kaip vėlyvi pasivaikšciojimai po uostą, tampa natūralia kasdienio gyvenimo dalimi.
Miesto dalis pasižymi tankia infrastruktūra. Nuo projekto iki artimiausio prekybos centro mažiau nei 250 metrų, o iki vaistinės, vos 8 metrai. Sveikatos priežiūros paslaugos pasiekiamos per 1 km (artimiausias ligoninės tipo centras). Švietimo įstaigų, pavyzdžiui, tarptautinių mokyklų, yra 2–8 km spinduliu. Miesto transportas čia labai išvystytas, per 11 maršrutų ir 50 stočių galima pasiekti kitas Marbellas dalis be automobilio. Marinos Puerto Deportivo Virgen del Carmen yra už 500 metrų, o Puerto Pesquero, už 1,3 km. Sporto entuziastams artimiausias baseinas yra 600 metrų atstumu, o sporto centras, vos 200 metrų. Restoranų pasiūla šioje zonoje yra viena didžiausių, 137 restoranai 2 km spinduliu. Tai leidžia pasirinkti įvairias mitybos kultūras kiekvieną dieną.
Žemėlapis vaizduoja Marbellos rytinę dalį, kurioje objektas yra pažymėtas geltonu tašku. Mėlyna linija rodo trumpiausią kelią iki jūros per 738 metrų. Žalias plotas aplinkui rodo parkų ir rekreacinių zonų buvimą, o pilkos sritys, urbanizuotus kvartalus. Artimiausia magistralė matyti viršuje, kurią galima pasiekti per apie 2 km.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbella yra Centrinės Costa del Sol dalies vakaruose. Projektas yra rytinėje miesto dalyje, netoli senamiesčio ir uosto. Málaga, didžiausias regiono centras, yra 47 km atstumu. Algeciras, svarbus uostamiestis, nutolęs 66 km. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti tiek tarptautinius oro uostus Málagoje, tiek Gibraltare (58 km).
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra 738 metrų atstumu, kas leidžia ten nuvykti pėsčiomis maždaug per 8–10 minučių. Kiti populiarūs paplūdimiai, tokie kaip Playa de la Fontanilla, nutolę apie 2,9 km. Málaga oro uostas yra nutolęs 39 km, kas reiškia apie 30–40 minučių kelio automobiliu. Golfui mėgstantiems artimiausios aikštyno yra Golf Los Naranjos (6,0 km) ir Aloha Golf Club (6,8 km). Marbella miesto centras, kuriame susitelkę pagrindiniai administraciniai ir kultūriniai objektai, pasiekiamas per kelias minutes. Šioje vietoje automobilis nėra būtinas kasdieniam gyvenimui, tačiau jis naudingas kelionėms į užsienio oro uostus ar tolimesnes golfo aikštes.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regijono klimatas yra viduržemio jūros tipas, metinė vidutinė temperatūra siekia 19,1°C. Per metus iškrenta daugiau nei 3800 saulės valandų, todėl oras dažniausiai yra saulėtas. Nuo gegužės iki spalio vandens temperatūra pakyla virš 20°C, leidžiant plaukioti jūroje beveik 5 mėnesius. Objektas yra 31 metro aukštyje virš jūros lygio, o nuolydis link jūros vos 1,4 %, todėl paviršius yra lygus. Palyginti su žemyninėmis vietovėmis, čia beveik nėra stiprių šalnų žiemos mėnesiais. Rytiniai vėjai dažnai atneša orą iš jūros, o vasaros karštelius švelnina jūros įtaka. Pietų orientacija užtikrina, kad butas gauna daugiausia šilėjančios saulės.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausia Playa de la Bajadilla gali būti pasiekiama trumpu pasivaikšiojimu. Regione yra 8 "Mėlynosios vėliavos" paplūdimiai, tarp kurių, La Fontanilla ir El Faro. Šie paplūdimiai atitinka aukštus vandens kokybės ir paslaugų standartus. Golfo aikštynų pasiūla šioje zonoje yra viena gausiausių Ispanijoje. Artimiausios aikštelės, kaip Golf Los Naranjos, pasiekiamos maždaug po 10–15 minučių važiavimo. Marbelloje yra daugiau nei 400 sporto įrenginių, įskaitant teniso kortus, sporto sales ir plaukimo baseinus, pavyzdžiui, Supera Miraflores, kuris yra 600 metrų atstumu. Visos šios priemonės leidžia derinti aktyvų laisvalaikį su poilsiu pajūryje.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL714736
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID