与马尔贝拉东部地区的其他房产相比，该项目具有明显的城市便利性优势。例如，附近的Residencial Albatros起价为405,000欧元，虽然价格较低，但该翻新公寓提供了更新的内部装修和更核心的地理位置。The Grove项目起价527,500欧元，属于较新的开发项目，价格较高，但该现有公寓在地理位置上更接近老城区和港口。Nikki Living起价450,000欧元，定位为生活方式社区，而本项目则是传统的城市公寓。与郊区黄金地带（如Nueva Andalucía）的别墅相比，这里的土地稀缺性更高，居住密度更大，生活方式更偏向于城市步行模式而非封闭式社区生活。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马尔贝拉东部区域，距离Playa de la Bajadilla海滩约738米，地理位置属于典型的沿海城市住宅带。物业紧邻Virgin del Carmen体育港口及Miguel Cano商业街。该区域地势平坦，海拔31米，属于城市功能混合区，居住、商业与休闲设施高度集中。
该户型配置适合寻求市中心便利生活且希望减少车辆依赖的居住者。三间卧室和两个卫生间的布局可满足核心家庭居住或作为度假居所。翻新后的开放式厨房和带顶露台提供了现代生活所需的社交空间，其功能性支持全天候的城市生活方式。
该项目属于存量建筑的翻新物业。主体结构于1979年完工，近期已对公共区域（外立面、走廊、供水）及内部装修进行了现代化更新。房产目前处于现房状态，具备即买即住的物理条件，不存在新盘开发的施工周期风险。
该项目不提供私人花园、游泳池或封闭式社区的安保服务。由于位于城市中心且邻近商业街和港口，外部环境噪音水平可能高于郊区独栋住宅。停车位信息未在数据库中明确列出，潜在买家需考虑路边停车或租赁公共车位的可能性。
该物业适合那些希望将车辆使用降至最低、偏好步行出行的买家。如果居住者倾向于步行前往餐馆、商店和海滩，该位置提供了这种便利。由于拥有三个卧室，它也适合需要经常接待客人的家庭或作为主要住所。对于购买第二套住宅并希望全年入住而非仅限夏季使用的买家，这里提供的城市基础设施和便利设施支持全季居住。此外，该房产经过翻新，减少了买家进行额外装修工作的需求，适合寻求即买即住状态的买家。靠近港口和海滩的特性也使其适合那些喜欢水上运动或户外社交活动的生活方式。然而，对于寻求绝对安静或偏僻环境的人来说，这里的城市活力可能不符合预期。
该建筑近期经过了系统性的翻新，外立面和公共区域（如入口大厅和走廊）已更新至现代标准。公寓内部配备了全新的开放式厨房，采用了现代材质的橱柜和台面。地板铺设了木地板，这在马尔贝拉房产中提供了较为温暖的触感。居住区域设有暖通空调系统，确保了全年的温度控制。露台配有木质地板，增加了户外空间的舒适度。卫生间配备了淋浴设施，并进行了翻新。虽然建筑主体保留1979年的结构，但维护和更新工作已解决老化问题，如供水系统更换。整体装修风格偏向现代实用主义，注重耐用性和功能性，而非豪华装饰。
该公寓的挂牌价格为495,000欧元起，每平方米单价约为5,823欧元。这一价格水平反映了马尔贝拉中心区域翻新房产的市场价值。与周边新建项目如The Grove（起价527,500欧元）和Nikki Living（起价450,000欧元）相比，该物业处于中等价位区间。由于是单套房产出售，不存在不同户型的价格梯度，供应具有单一性。
这是一个典型的城市生活节奏空间，日常生活与城市设施紧密相连。早晨可以在阳台上享受南向的阳光，随后步行几分钟即可到达当地的咖啡馆享用早餐。由于距离超市仅234米，日常采购无需规划行程。白天，居住者可以利用靠近港口的地理位置进行海上活动或在沿海步道散步。傍晚在Miguel Cano街的咖啡馆体验当地人的'Paseo'（散步）文化是该区域生活的一部分。周边拥有137家餐厅和丰富的夜生活场所，意味着该区域在晚间活动较多，适合喜欢热闹氛围的人群。对于有学龄儿童的家庭，周边有多所基础教育设施，但国际学校则需要驾车前往。该区域的医疗设施完善，距离医院不到一公里，提供了紧急情况下的可达性。
该物业位于马尔贝拉市的东部区域，周边基础设施成熟。距离最近的超市仅234米，药房距离8米，日常所需物资极其便利。区域内有11条公共交通线路，50个站点，连接市内各处。对于驾车者，39公里外的马拉加机场是主要的国际交通枢纽。高尔夫爱好者需要前往稍远区域，最近的Golf Los Naranjos高尔夫球场距离6公里。教育方面，附近有多所公立学校，但British International School距离2.2公里。医疗设施包括附近的健康中心和996米外的医院。该区域的街道网格密集，支持高效的步行和自行车出行。
地图显示了该物业位于马尔贝拉市中心的东部沿海地带。重点标记了其相对于Playa de la Bajadilla海滩、Virgin del Carmen港口以及Miguel Cano商业街的位置。地形平坦，主要道路网络密集，连接至A-7高速公路通往马拉加机场。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝拉位于安达卢西亚自治区马拉加省西部，是太阳海岸的核心城市之一。该市距离马拉加市约47公里，距离阿尔赫西拉斯66公里。作为地区司法和行政中心，马尔贝拉提供了比周边小城镇更完善的城市服务。该项目位于城市中心东部，靠近历史悠久的渔港区域，处于城市生活与海岸休闲的交界点。
该物业的地理位置在便利性方面表现突出。前往Playa de la Bajadilla海滩的距离为738米，步行约10分钟。马尔贝拉的主要港口区域在500米范围内，提供了餐饮和游艇设施。距离最近的电动车充电站为2.1公里。对于高尔夫爱好者，前往Los Naranjos、Aloha高尔夫俱乐部等地的驾车距离在6至7公里之间。周边拥有密集的餐厅和商店网络，基本上消除了对车辆通勤的日常依赖。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉地区年均日照时间达到3,851小时，保证了充足的阳光 exposure。该区域的年平均气温为19.1摄氏度，冬季温和，夏季炎热。由于位于海拔31米处且靠近海岸，地形平坦，海风有助于调节温度。游泳季节从五月持续到九月，海水温度适宜。该地区的降雨主要集中在冬季和春季，夏季干燥。由于位于城市环境中，自然环境主要是人工绿化带和沿海景观。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的Playa de la Bajadilla是主要的休闲海滩，拥有蓝旗质量认证的附近海滩包括La Fontanilla和El Faro。这些沙滩提供餐饮服务和躺椅租赁。港口区域是水上运动的中心，可以进行帆船、钓鱼等活动。陆上运动设施丰富，附近的Polideportivo Francisco Norte体育中心距离仅200米。高尔夫球场分布在城市外围，最近的是6公里外的Los Naranjos。区域内共有415个体育设施，支持活跃的生活方式。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL714736
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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