דירה זו עם ארבעה חדרי שינה ממוקמת במרכז מרבליה, בסמוך לקסקו אנטיגואו (העיר העתיקה) ולאצטדיון הכדורגל של העיר, במחיר מבוקש קבוע של €477,000. הנכס מציע 110 מ"ר של שטח מגורים, שני חדרי רחצה, מרפסת עם נוף לים ולהרים, ופונה לכיוון מערב. הנכס הושלם בשנת 1973, מוכן למגורים אך מתועד כדורש שיפוץ. שירותים יומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות ותחבורה ציבורית, נמצאים במרחק הליכה, וחוף פלאיה דה לה בחאדייה מרוחק כ-740 מטר בקו אווירי.
בהשוואה להיצע הבנייה החדשה הנוכחי במרבליה, דירה זו תופסת פלח שוק שונה. פרויקטים מקבילים המפורסמים ברשות המקומית כוללים את Residencial Albatros (החל מ-€405,000), Nikki Living (החל מ-€450,000) ו-The Grove (החל מ-€527,500). פיתוחים אלה מציעים בנייה מודרנית, מתקנים משותפים ואחריות יזם, ואילו נכס יד שנייה זה מחליף רמת גימור במיקום: ישירות לצד העיר העתיקה, עם חוף, סופרמרקט, מרכזי ספורט ובתי ספר ברדיוס הקרוב. לפי מ"ר, המחיר המבוקש של כ-€4,336 תחרותי עבור מרכז מרבליה, אך ההשוואה תקפה רק לאחר הוספת תקציב השיפוץ המתועד. מה שהפרויקטים החדשים יותר אינם יכולים לשכפל הוא הכתובת עצמה, היצע הבנייה החדשה במרבליה מתרכז באזורים היקפיים או בצדי מגרשי הגולף כמו נואבה אנדלוסיה, במרחק כמה קילומטרים מהמרכז ההיסטורי, בעוד דירה זו נמצאת במרחק הליכה של עשר דקות מנמל הדיג ומהפאסאו מאריטימו. עבור רוכשים השוקלים את שני המסלולים, הבחירה היא למעשה בין מוצר מוגמר עם שירותים משותפים לבין שלד גדול וזול יותר למ"ר ברובע הוותיק ביותר של העיר, משופץ לפי מפרט אישי. גם הקשר השוקי חשוב: עם כ-4,700 עסקאות דיור בשנה ברשות המקומית וביקוש בינלאומי מתמשך, דירות יד שנייה מרכזיות הדורשות מודרניזציה הן פלח שוק מוכר, במיוחד בסמוך לפיתוח האצטדיון המוכרז. היסודות הרחבים של מרבליה, שמונה חופי דגל כחול, 415 מתקני ספורט, חמש מרפאות וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס, חלים על כל הפלחים באותה מידה; מה שנבדל הוא האיזון בין נוחות, מצב והעבודה שהרוכש מוכן לקחת על עצמו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז העירוני של מרבליה, לצד אצטדיון הכדורגל ובשולי העיר העתיקה. סופרמרקט מרוחק כ-234 מטר ובית מרקחת 8 מטר, שניהם בקו אווירי. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדייה, נמצא במרחק של כ-740 מטר מהדלת, ואילו נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 39 ק"מ בקו ישר.
עם ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-110 מ"ר, התכנון מתאים למשפחה או לרוכשים המחפשים מרחב בסביבה עירונית הליכתית. מעלית משרתת את הבניין, ומרפסת שמש מקורה הפונה למערב מספקת אור אחר הצהריים והערב. קיימים ארונות קיר, מיזוג אוויר חם/קר ונוף פנורמי עירוני, לים ולהרים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבניין הושלם בשנת 1973 והדירה מוכנה למגורים במובן שניתן להעביר אליה את המגורים מיד. מצבה המתועד הוגן, כאשר שיפוץ ושיקום נדרשים במפורש, ולכן יש לבחון את מחיר הרכישה לצד תקציב לעבודות מודרניזציה.
הנכס דורש שיפוץ ושיקום; מצבו מוגדר כהוגן. חנייה אינה רשומה בין המאפיינים, וכך גם לא בריכה פרטית, גינה או מחסן. הבניין נבנה בשנת 1973, לפני תקני הבנייה הנוכחיים. אין נתון על תעודת דירוג אנרגטי או מגרש בנתונים הזמינים, ופיתוח מחדש מתוכנן של האצטדיון הסמוך עלול להביא לפעילות בנייה בסביבה.
נכס זה מתאים לרוכש עם פרופיל ספציפי: מישהו שרוצה לגור במרכז מרבליה, מעריך גישה רגלית לחנויות, בתי ספר וחוף, ומוכן למודרניזציה של דירה משנת 1973 בעצמו. הוא מתאים למשפחות שזקוקות לארבעה חדרי שינה ורוצות בתי ספר תיכוניים, שירותי בריאות ומתקני ספורט ברדיוס קצר. הוא מתאים גם לרוכשים העוברים למגורי קבע שמעדיפים שלא להיות תלויים ברכב, הכתובת משורת על ידי 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות ברשות המקומית, ונמל התעופה של מאלגה הוא חיבור פשוט במרחק 39 ק"מ בקו אווירי. בעלי ידיים עובדות ומשקיעים מהווים קבוצה שנייה: נכסים במצב הוגן בסמוך לפיתוח ציבורי מוכרז נרכשים בדרך כלל בכוונה לשפץ לטעם האישי או להעלות את ערך ההשכרה. הוא פחות מתאים לרוכשים המחפשים נכס מוכן למגורים, חנייה פרטית, בריכה בפתח הבית או שכונת מגורים שקטה בפרברים. היעדר חנייה רשומה היא שיקול מעשי עבור בעלי רכב, שכן החנייה ברחובות מרכז מרבליה מוסדרת ועמוסה בעונה. גם נופשים עונתיים שרוצים דירת חופשה בתחזוקה אפסית עשויים למצוא פרויקט חדש מגודר עם מתקנים משותפים כפרקטי יותר. בקיצור, הדירה מתגמלת רוכשים שמתמחרים את השיפוץ ומעדיפים מיקום על פני רמת הגימור.
הדירה מתוארכת לשנת 1973, והנתונים הזמינים מתארים את מצבה כהוגן, עם דרישה מפורשת לשיפוץ ושיקום. החללים הפנימיים המוצגים כוללים סלון עם ספה ונוף מהחלון, פינת אוכל, חדר שינה עם ארון ועיטור קיר, וחדר רחצה מודרני עם מקלחת וכיור, מה שמעיד על עדכון חלקי לאורך העשורים ולא על שיפוץ מלא. בחדרי השינה קיימים ארונות קיר, ומרפסת השמש המקורה מרחיבה את שטח המגורים החוצה. בקרת האקלים כוללת יחידות מיזוג אוויר המספקות גם אוויר חם וגם קר, בסיס מעשי, אם כי ללא השוואה למערכות אירותרמיות או תת-רצפתיות מודרניות. מעלית משרתת את הבניין, נוחות משמעותית עבור נכס עם ארבעה חדרי שינה שסביר שישמש משפחות או דיירים מבוגרים. על הרוכשים להתייחס לכל הגימורים הנראים כזמניים: בבניין משנת 1973, היקף השיפוץ האופייני כולל חשמל, אינסטלציה, חלונות ובידוד, שאף אחד מהם אינו מתועד בנתונים הזמינים. פרטים מבניים, דמי ועד בית והיסטוריית תחזוקת הבניין יש לאמת במסגרת בדיקת נאותות. הכיוון המערבי והמיקום הפנורמי, נוף לים, להרים ועירוני, הם נכסים קבועים ששיפוץ אינו יכול לשנות, ולכן נכסים כאלה נקנים לרוב בזכות השלד והסביבה ולא בזכות הגימור הנוכחי. מומלץ לבצע בדיקה טכנית לפני הרכישה על מנת לכמת במדויק את תקציב המודרניזציה.
המחיר המבוקש קבוע על €477,000 עבור הדירה כולה, לא מדובר במחיר התחלתי שממנו משתנות יחידות, שכן זהו נכס קיים מיד שנייה. ב-110 מ"ר של שטח מגורים עם ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, המחיר מסתכם בכ-€4,336 למ"ר, רמה עקבית עם דירות יד שנייה במרכז מרבליה שדורשות שיפוץ. פרויקטים מקבילים של בנייה חדשה ברשות המקומית מפרסמים כיום מחירים החל מ-€405,000 ועד €527,500, כך שנכס זה נמצא בטווח המחירים האזורי אך נבדל באופן מהותי בגילו ובמצבו. על הרוכשים לתכנן תקציב נוסף לעבודות השיפוץ והשיקום המתועדות, בתוספת עלויות רכישה מקובלות.
אורח החיים סביב דירה זו הוא עירוני והליכתי ברובו המכריע. הבניין שוכן בתפר שבין העיר העתיקה של מרבליה לרובע האצטדיון, כלומר בתי קפה, בנקים, בתי מרקחת ומסעדות מתרכזים במרחק של כמה מאות מטרים, 137 מסעדות ו-25 בתי קפה רשומים ברדיוס של שני קילומטרים. סופרמרקט מרוחק כ-234 מטר בקו אווירי, ובית מרקחת כמעט בפתח הבית. את שגרת הבוקר ניתן לבצע באופן מציאותי ללא רכב: קניות, הסעות לבית הספר, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים משרתים את הרשות המקומית, ומתקני ספורט כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (כ-200 מטר) קרובים. מרפסת השמש המקורה הפונה למערב קולטת את שמש אחר הצהריים והערב, מה שמתאים לקצב הים תיכוני של ארוחות ערב מאוחרות ולאור מעל המפרץ לקראת השקיעה. פלאיה דה לה בחאדייה ונמל הדיג שלה נמצאים במרחק טיול רגלי קצר של פחות מקילומטר, והמרינה של פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן מרוחקת כ-500 מטר בקו ישר. המחיר של המיקום המרכזי הוא רעש ופעילות האופייניים לעיר של כמעט 160,000 תושבים, בתוספת פיתוח האצטדיון המתוכנן, שיביא עבודות בנייה לאזור הקרוב לתקופה מסוימת. עבור רוכשים שמעריכים נוחות הליכתית יותר משקט מגורים, המיקום מתפקד כבסיס אמיתי לכל השנה ולא כאתר נופש עונתי.
הסביבה משלבת נוחות עירונית צפופה עם קרבה לים. ברדיוס של שני קילומטרים, הנתונים מונים 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים, 25 בתי קפה ו-3 רופאי שיניים, רמת שירות שהופכת סידורים יומיומיים לעניין של דקות ברגל. שירותי בריאות מכוסים היטב: בית חולים מרוחק כקילומטר בקו אווירי, והרשות המקומית מפעילה חמש מרפאות. עבור משפחות, בית הספר הבינלאומי הבריטי מרוחק כ-2.2 ק"מ בקו ישר והמכללה הבינלאומית האנגלית כ-8.2 ק"מ. מתקני ספורט קרובים באופן חריג: פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה במרחק של כ-200 מטר, פולידפורטיבו ריואואלו ב-400 מטר ומרכז סופרה מיראפלורס עם בריכה ב-600 מטר. עבור נהגי רכב חשמלי, נקודת הטעינה הקרובה ביותר היא במרחק 2.1 ק"מ ועמדת הטעינה המהירה של מרבליה במרחק של כ-3.3 ק"מ. הסביבה הקרובה עירונית ועמוסה, במיוחד סביב ימי המשחקים באצטדיון הסמוך ובמהלך עונת התיירות בקיץ, כאשר 52 המלונות של מרבליה ממלאים את מרכז העיר. מחוץ לעונה החמה, השכונה חוזרת לקצב אנדלוסי מגורים עם מסחר מקומי. החוף נגיש ברגל בתוך דקות, וטיולי ערב למרינה או לאורך הפאסאו מאריטימו הם חלק מציאותי מהשגרה השבועית ולא טיול חד-פעמי.
המפה מציגה את הדירה בשולי העיר העתיקה של מרבליה לצד אצטדיון הכדורגל, כאשר החוף במרחק של פחות מקילומטר לכיוון דרום. סמנים מציינים סופרמרקטים סמוכים, מרכזי ספורט, מרינות ובתי ספר. כל המרחקים המוצגים הם בקו אווירי; מסלולי ההליכה עשויים להיות ארוכים במקצת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך מרבליה, כתובת זו תופסת את הרצועה המרכזית בין העיר העתיקה לחוף, החלק ההליכתי וההיסטורי ביותר של הרשות המקומית, הנבדל מפרברי הגולף והווילות של נואבה אנדלוסיה שישה עד שמונה קילומטרים מערבה. מבחינה אזורית, מרבליה מעגנת את מערב הקוסטה דל סול: מאלגה במרחק 47 ק"מ בקו ישר, אלחסירס 66 ק"מ וחרס דה לה פרונטרה 113 ק"מ. עם 159,786 תושבים (2025) ו-4,743 עסקאות דיור בשנה, היא מתפקדת כעיר לכל השנה ולא כאתר נופש עונתי, מה שמבסס את הביקוש לדירות יד שנייה מרכזיות כמו דירה זו.
המרחקים המפורטים להלן הם בקו אווירי; מרחקי הכביש וזמני הנסיעה בפועל ארוכים יותר. פלאיה דה לה בחאדייה נמצאת במרחק של כ-738 מטר מהדירה, פלאיה דה קסבלנקה 2.4 ק"מ ופלאיה דה לה פונטנייה 2.9 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 39 ק"מ, ונמל התעופה של גיברלטר כ-58 ק"מ. הגולף הוא עניין של נסיעה קצרה ולא של הליכה: גולף לוס נרנחוס ו-The Range נמצאים במרחק 6.0 ק"מ, מועדון אלוהה גולף ב-6.8 ק"מ, וריאל קלוב דה גולף לאס בריאס ב-7.2 ק"מ. העיר מאלגה, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 47 ק"מ בקו ישר. התחבורה הציבורית במרבליה כוללת 11 קווים ו-50 תחנות, עם תחנה קרובה לבניין בשל המיקום המרכזי, מה שהופך אורח חיים ללא רכב לאפשרי עבור רוב הצרכים היומיומיים. עבור נסיעות לאורך החוף ולנמל התעופה, רכב או אוטובוס נותרו האפשרות המעשית.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של מרבליה מראים טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, עם ממוצע שנתי של 19.1 מעלות, אחד האקלימים המתונים בקוסטה דל סול, הממותן בזכות המיקום החופי. העיר שוכנת בגובה של כ-31 מטר מעל פני הים, והשיפוע מהדירה לכיוון פלאיה דה לה בחאדייה הוא כ-1.4 אחוזים, כלומר שטוח למעשה, מה שהופך את ההליכה לים לקלה בכל הגילאים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, במהלכם טמפרטורת מי הים נשארת ב-20 מעלות צלזיוס או מעליהם. רכס ההרים סיירה בלנקה מאחורי העיר מספק את נוף ההרים מהדירה ומעצב את האור בסוף היום, במיוחד ממרפסת הפונה למערב. ישנם 34 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, המשקפים לוח שנה פעיל של פסטיבלים המרוכזים בחודשים החמים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
במרבליה שמונה חופים מקבלי דגל כחול, לרבות קבופינו, אל קאבלה, אל פארו, לה פונטנייה ולוס מונטרוס (אדלפס), הסמכה המעידה על איכות מים ושירותים. האפשרות הקרובה ביותר, פלאיה דה לה בחאדייה, נמצאת ליד נמל הדיג במרחק של כ-740 מטר מהדירה, כאשר חופי קסבלנקה ופונטנייה במרחק שניים עד שלושה קילומטרים לאורך החוף. מרינות הן מאפיין של קטע זה: פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן במרחק של כ-500 מטר, מרינה לה בחאדייה 1.2 ק"מ ונמל הדיג 1.3 ק"מ. שחקני גולף יכולים להגיע לכמה מגרשים מוכרים בנסיעה קצרה, כולל גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), מועדון אלוהה גולף (6.8 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף לאס בריאס (7.2 ק"מ). הרשות המקומית מונה 415 מתקני ספורט בסך הכל, ונקודת התצפית מיראדור דה לוס חיטאנוס, במרחק 3.3 ק"מ, מציעה טיולים עם נופים פנורמיים של החוף.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL003428
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HR
SK
HE
SR
EL
ID