यह चार बेडरूम वाला अपार्टमेंट मध्य Marbella में स्थित है, ठीक Casco Antiguo (पुराने शहर) और शहर के फुटबॉल स्टेडियम के बगल में, और इसका निश्चित मांग मूल्य €477,000 है। इस घर में 110 m² की रहने की जगह, दो बाथरूम, समुद्र और पहाड़ों के दृश्य वाली बालकनी और पश्चिममुखी दिशा है। 1973 में पूरा हुआ, यह संपत्ति रहने के लिए तैयार है लेकिन दस्तावेजों में इसकी मरम्मत आवश्यक बताई गई है। दैनिक सुविधाएँ, सुपरमार्केट, फार्मेसी, रेस्तरां और सार्वजनिक परिवहन, पैदल दूरी पर हैं, और Playa de la Bajadilla सीधी रेखा में लगभग 740 मीटर दूर है।
Marbella में वर्तमान नए निर्माण आपूर्ति के मुकाबले, यह अपार्टमेंट बाजार के भिन्न वर्ग में स्थित है। नगरपालिका में विज्ञापित तुलनीय परियोजनाओं में Residencial Albatros (€405,000 से), Nikki Living (€450,000 से) और The Grove (€527,500 से) शामिल हैं। वे परियोजनाएँ आधुनिक निर्माण, साझा सुविधाएँ और डेवलपर वारंटी देती हैं, जबकि यह रीसेल घर फिनिशिंग स्तर के बदले स्थान देता है: सीधे पुराने शहर के बगल में, तात्कालिक त्रिज्या में पैदल योग्य समुद्र तट, सुपरमार्केट, खेल केंद्र और स्कूल। प्रति वर्ग मीटर, लगभग €4,336 का मांग मूल्य मध्य Marbella के लिए प्रतिस्पर्धी है, लेकिन यह तुलना तभी सही है जब दस्तावेज़ित मरम्मत बजट जोड़ लिया जाए। जो चीज़ नई परियोजनाएँ दोहरा नहीं सकतीं वह पता स्वयं है, Marbella में नए निर्माण की आपूर्ति ऐसे परिधीय या गोल्फ-किनारे क्षेत्रों जैसे Nueva Andalucía में केंद्रित है, जो ऐतिहासिक केंद्र से कई किलोमीटर दूर हैं, जबकि यह अपार्टमेंट मछुआरों के बंदरगाह और Paseo Marítimo की दस मिनट की पैदल दूरी के भीतर है। दोनों मार्गों पर विचार करने वाले खरीदारों के लिए, विकल्प अनिवार्यतः साझा सुविधाओं वाला पूर्ण उत्पाद बनाम शहर के सबसे स्थापित हिस्से में प्रति वर्ग मीटर सस्ता, बड़ा ढांचा है, जिसे व्यक्तिगत विनिर्देश के अनुसार मरम्मत किया जा सके। बाजार संदर्भ भी महत्वपूर्ण है: नगरपालिका में प्रति वर्ष लगभग 4,700 आवास लेनदेन और निरंतर अंतरराष्ट्रीय मांग के साथ, आधुनिकीकरण की आवश्यकता वाली केंद्रीय रीसेल संपत्ति एक मान्यता प्राप्त वर्ग है, विशेषकर घोषित स्टेडियम पुनर्विकास के निकट। Marbella के व्यापक मूल तत्व, आठ ब्लू फ्लैग समुद्र तट, 415 खेल सुविधाएँ, पाँच स्वास्थ्य केंद्र और 19.1°C का औसत वार्षिक तापमान, सभी वर्गों पर समान रूप से लागू होते हैं; जो भिन्न है वह है सुविधा, स्थिति और कार्य जो खरीदार करने को तैयार है, के बीच समझौता।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह अपार्टमेंट Marbella के शहरी केंद्र में, फुटबॉल स्टेडियम के बगल में और पुराने शहर के किनारे पर स्थित है। एक सुपरमार्केट लगभग 234 मीटर दूर और फार्मेसी 8 मीटर दूर है, दोनों सीधी रेखा में। निकटतम समुद्र तट, Playa de la Bajadilla, दरवाजे से लगभग 740 मीटर दूर है, जबकि Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा में 39 km दूर है।
चार बेडरूम, दो बाथरूम और 110 m² के साथ, यह लेआउट परिवारों के लिए या ऐसे खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो पैदल चलने योग्य शहरी माहौल में जगह चाहते हैं। भवन में लिफ्ट है, और पश्चिममुखी ढके हुए टेरेस में दोपहर और शाम की रोशनी मिलती है। बिल्ट-इन अलमारियाँ, गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग और शहर, समुद्र तथा पहाड़ों के पैनोरमिक दृश्य मौजूद हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। भवन 1973 में पूरा हुआ था और अपार्टमेंट इस अर्थ में रहने के लिए तैयार है कि इसका हस्तांतरण तुरंत किया जा सकता है। इसकी दस्तावेज़ी स्थिति ठीक-ठाक है, मरम्मत और जीर्णोद्धार स्पष्ट रूप से आवश्यक हैं, इसलिए खरीद मूल्य को आधुनिकीकरण कार्यों के बजट के साथ देखा जाना चाहिए।
इस संपत्ति को मरम्मत और जीर्णोद्धार की आवश्यकता है; इसकी स्थिति ठीक-ठाक दर्ज है। पार्किंग स्थान विशेषताओं में सूचीबद्ध नहीं है, न ही निजी स्विमिंग पूल, बगीचा या स्टोर रूम। 1973 में निर्मित, यह घर वर्तमान निर्माण मानकों से पुराना है। उपलब्ध डेटा में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र आंकड़ा या प्लॉट शामिल नहीं है, और आसपास घोषित स्टेडियम पुनर्विकास के कारण परिवेश में निर्माण गतिविधि हो सकती है।
यह संपत्ति एक विशिष्ट प्रोफ़ाइल वाले खरीदार के लिए उपयुक्त है: जो कोई Marbella में केंद्रीय रूप से रहना चाहता है, दुकानों, स्कूलों और समुद्र तट तक पैदल पहुँच का मूल्य देता है, और 1973 के अपार्टमेंट को स्वयं आधुनिक बनाने के लिए तैयार है। यह उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जिन्हें चार बेडरूम और छोटी त्रिज्या में माध्यमिक विद्यालय, स्वास्थ्य सेवा और खेल सुविधाएँ चाहिए। यह उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो स्थायी रूप से स्थानांतरित हो रहे हैं और गाड़ी पर निर्भर नहीं रहना चाहते, इस पते पर नगरपालिका की 11 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 स्टॉप सेवा देती हैं, और Málaga हवाई अड्डा 39 km की सीधी दूरी पर आसान कनेक्शन है। कुशल कारीगर और निवेशक दूसरा वर्ग हैं: घोषित सार्वजनिक पुनर्विकास के निकट ठीक-ठाक स्थिति वाले घर आमतौर पर व्यक्तिगत स्वाद के अनुसार मरम्मत करने या किराया मूल्य बढ़ाने के इरादे से खरीदे जाते हैं। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो तुरंत रहने योग्य घर, निजी पार्किंग, दरवाजे पर स्विमिंग पूल, या बाहरी इलाके में शांत आवासीय परिसर चाहते हैं। पार्किंग का सूचीबद्ध न होना गाड़ी धारकों के लिए एक व्यावहारिक विचार है, क्योंकि मध्य Marbella में सड़क पार्किंग विनियमित है और मौसम में व्यस्त रहती है। मौसमी आगंतुक जो कम रखरखाव वाला छुट्टियों का फ्लैट चाहते हैं, उन्हें साझा सुविधाओं वाला गेटेड नया निर्माण अधिक व्यावहारिक लग सकता है। संक्षेप में, यह अपार्टमेंट उन खरीदारों को लाभान्वित करता है जो मरम्मत की लागत जोड़कर मूल्य निर्धारित करते हैं और फिनिशिंग स्तर से ऊपर स्थान को प्राथमिकता देते हैं।
यह अपार्टमेंट 1973 का है, और उपलब्ध डेटा इसकी स्थिति ठीक-ठाक बताता है, मरम्मत और जीर्णोद्धार स्पष्ट रूप से आवश्यक हैं। दिखाए गए इंटीरियर में सोफे और खिड़की से दिखने वाले दृश्य वाला लिविंग रूम, भोजन क्षेत्र, अलमारी और दीवार सजावट वाला बेडरूम, और शावर व सिंक वाला आधुनिक बाथरूम शामिल है, जो पूर्ण नवीनीकरण के बजाय दशकों में आंशिक अपडेट दर्शाता है। बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियाँ हैं, और ढका हुआ टेरेस रहने की जगह को बाहर की ओर बढ़ाता है। जलवायु नियंत्रण में गर्म और ठंडी हवा देने वाली एयर कंडीशनिंग इकाइयाँ हैं, एक व्यावहारिक आधार, यद्यपि आधुनिक एरोथर्मल या फर्श के नीचे हीटिंग प्रणालियों जैसा नहीं। भवन में लिफ्ट है, जो चार बेडरूम वाले घर के लिए सार्थक सुविधा है जिसका उपयोग संभवतः परिवार या वरिष्ठ निवासी करेंगे। खरीदारों को सभी दिखाई देने वाली फिनिशिंग को अस्थायी मानना चाहिए: 1973 के भवन में, सामान्य मरम्मत की सीमा में बिजली, प्लंबिंग, खिड़कियाँ और इंसुलेशन शामिल हैं, जिनमें से कोई भी उपलब्ध डेटा में दस्तावेज़ित नहीं है। संरचनात्मक विवरण, मेंटेनेंस शुल्क और भवन रखरखाव इतिहास का सत्यापन ड्यू डिलिजेंस के दौरान किया जाना चाहिए। पश्चिममुखी दिशा और पैनोरमिक स्थिति, समुद्र, पहाड़ और शहरी दृश्य, स्थायी गुण हैं जिन्हें मरम्मत बदल नहीं सकती, यही कारण है कि ऐसे घर अक्सर उनके ढांचे और स्थान के लिए खरीदे जाते हैं न कि वर्तमान फिनिश के लिए। आधुनिकीकरण बजट का सटीक आकलन करने के लिए खरीद से पहले तकनीकी सर्वेक्षण कराना उचित है।
पूरे अपार्टमेंट का मांग मूल्य €477,000 पर निश्चित है, यह कोई शुरुआती कीमत नहीं है जिससे यूनिट भिन्न होती हों, क्योंकि यह एक मौजूदा रीसेल संपत्ति है। 110 m² की रहने की जगह, चार बेडरूम और दो बाथरूम के साथ, यह लगभग €4,336 प्रति वर्ग मीटर बनता है, जो मरम्मत दायित्वों वाली मध्य Marbella की रीसेल संपत्तियों के स्तर के अनुरूप है। नगरपालिका में तुलनीय नई परियोजनाएँ वर्तमान में €405,000 से €527,500 तक की कीमत दिखाती हैं, इसलिए यह घर क्षेत्रीय मूल्य सीमा के भीतर है जबकि आयु और स्थिति में मौलिक रूप से भिन्न है। खरीदारों को दस्तावेज़ित मरम्मत और जीर्णोद्धार कार्यों के साथ-साथ सामान्य खरीद लागत के लिए अतिरिक्त बजट रखना चाहिए।
इस अपार्टमेंट के आसपास का दैनिक जीवन पूरी तरह शहरी और पैदल चलने पर आधारित है। भवन Marbella के पुराने शहर और स्टेडियम क्षेत्र के जोड़ पर स्थित है, जिसका अर्थ है कि कैफे, बैंक, फार्मेसियाँ और रेस्तरां कुछ सौ मीटर के भीतर हैं, दो किलोमीटर की त्रिज्या में 137 रेस्तरां और 25 कैफे पंजीकृत हैं। एक सुपरमार्केट सीधी रेखा में लगभग 234 मीटर दूर है, और फार्मेसी लगभग दहलीज़ पर ही है। सुबह की दिनचर्या वास्तव में गाड़ी के बिना संभव है: खरीदारी, स्कूल भेजना, 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय नगरपालिका की सेवा करते हैं, और Polideportivo Francisco Norte (लगभग 200 मीटर) जैसी खेल सुविधाएँ निकट हैं। पश्चिममुखी ढका हुआ टेरेस दोपहर और शाम की धूप लेता है, जो देर रात भोजन की भूमध्यसागरीय लय और सूर्यास्त के समय खाड़ी के ऊपर उजली रोशनी के साथ अच्छी तरह मेल खाता है। Playa de la Bajadilla और उसका मछुआरों का बंदरगाह एक किलोमीटर से कम की छोटी सैर पर हैं, और Puerto Deportivo Virgen del Carmen की मरीना सीधी रेखा में लगभग 500 मीटर दूर है। केंद्रीय स्थिति का दुष्परिणाम है लगभग 160,000 निवासियों वाले शहर का सामान्य शोर और गतिविधि, साथ ही घोषित स्टेडियम पुनर्विकास, जो कुछ समय के लिए निकटवर्ती क्षेत्र में निर्माण कार्य लाएगा। जिन खरीदारों के लिए आवासीय शांति से अधिक पैदल सुविधा महत्वपूर्ण है, उनके लिए यह स्थान मौसमी रिसॉर्ट नहीं बल्कि वास्तविक वर्षभर का आधार कार्य करता है।
परिवेश में घनी शहरी सुविधा और समुद्र तट की निकटता साथ-साथ हैं। दो किलोमीटर की त्रिज्या में, डेटा 137 रेस्तरां, 29 फार्मेसियाँ, 20 बैंक, 25 कैफे और 3 दंत चिकित्सक सूचीबद्ध करता है, ऐसी सुविधा का स्तर जो दैनिक काम को पैदल मिनटों का मामला बना देता है। स्वास्थ्य सेवा की कवरेज अच्छी है: एक अस्पताल सीधी रेखा में लगभग एक किलोमीटर दूर है, और नगरपालिका पाँच स्वास्थ्य केंद्र संचालित करती है। परिवारों के लिए, British International School सीधी रेखा में लगभग 2.2 km दूर है और English International College लगभग 8.2 km। खेल सुविधाएँ असामान्य रूप से निकट हैं: Polideportivo Francisco Norte लगभग 200 मीटर पर, Polideportivo Riohuelo 400 मीटर पर और स्विमिंग पूल वाला Supera Miraflores केंद्र 600 मीटर पर। इलेक्ट्रिक कार चालकों के लिए, निकटतम चार्जिंग पॉइंट 2.1 km दूर है और Marbella सुपरचार्जर लगभग 3.3 km दूर। निकटतम परिवेश शहरी और व्यस्त है, विशेषकर निकटवर्ती स्टेडियम में मैच के दिनों और गर्मियों के पर्यटन मौसम में, जब Marbella के 52 होटल शहर के केंद्र को भर देते हैं। उच्च मौसम के बाहर, पड़ोस स्थानीय वाणिज्य के साथ आवासीय आंदालुसी लय में लौट आता है। समुद्र तट मिनटों में पैदल पहुँच योग्य है, और मरीना तक या Paseo Marítimo पर शाम की सैरें सप्ताह की दिनचर्या का वास्तविक हिस्सा हैं न कि कभी-कभार की सैर।
नक्शा अपार्टमेंट को फुटबॉल स्टेडियम के बगल में Marbella के पुराने शहर के किनारे दिखाता है, और समुद्र तट दक्षिण में एक किलोमीटर से कम दूर है। मार्कर निकटवर्ती सुपरमार्केट, खेल केंद्र, मरीना और स्कूल दर्शाते हैं। दिखाई गई सभी दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; पैदल मार्ग कुछ अधिक लंबे हो सकते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Marbella के भीतर, यह पता पुराने शहर और समुद्र तट के बीच केंद्रीय पट्टी पर स्थित है, नगरपालिका का सबसे अधिक पैदल चलने योग्य और ऐतिहासिक रूप से स्थापित हिस्सा, जो पश्चिम में छह से आठ किलोमीटर पर Nueva Andalucía के गोल्फ-और-विला उपनगरों से भिन्न है। क्षेत्रीय स्तर पर, Marbella पश्चिमी Costa del Sol का केंद्र बिंदु है: Málaga सीधी रेखा में 47 km, Algeciras 66 km और Jerez de la Frontera 113 km दूर है। 159,786 निवासियों (2025) और प्रति वर्ष 4,743 आवास लेनदेन के साथ, यह मौसमी रिसॉर्ट नहीं बल्कि पूर्ण वर्ष का शहर कार्य करता है, जो इस अपार्टमेंट जैसी केंद्रीय रीसेल संपत्तियों की मांग को मजबूत करता है।
नीचे दी गई दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; सड़क दूरी और वास्तविक यात्रा समय अधिक होंगे। Playa de la Bajadilla अपार्टमेंट से लगभग 738 मीटर दूर है, Playa de Casablanca 2.4 km और Playa de la Fontanilla 2.9 km। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा 39 km दूर है, Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 58 km। गोल्फ पैदल नहीं, छोटी गाड़ी यात्रा पर है: Golf Los Naranjos और The Range 6.0 km पर, Aloha Golf Club 6.8 km पर, और Real Club de Golf Las Brisas 7.2 km पर स्थित हैं। प्रांतीय राजधानी Málaga शहर, लगभग 579,000 निवासियों के साथ, सीधी रेखा में 47 km दूर है। Marbella में सार्वजनिक परिवहन में 11 लाइनें और 50 स्टॉप शामिल हैं, और केंद्रीय स्थिति के कारण भवन के निकट ही स्टॉप है, जो अधिकांश दैनिक जरूरतों के लिए गाड़ी-रहित जीवनशैली को संभव बनाता है। तट के अनुदिश और हवाई अड्डे की यात्राओं के लिए, गाड़ी या बस ही व्यावहारिक विकल्प है।
| समुद्र तट की दूरी | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella के जलवायु डेटा में औसत मासिक तापमान 12 से 26°C के बीच है, वार्षिक औसत 19.1°C के साथ, Costa del Sol पर सबसे हल्की जलवायु में से एक, जो तटीय स्थिति से संतुलित है। शहर समुद्र तल से लगभग 31 मीटर ऊपर है, और अपार्टमेंट से Playa de la Bajadilla की ओर ढलान लगभग 1.4 प्रतिशत है, अर्थात प्रभावी रूप से समतल, जो सभी उम्र के लोगों के लिए समुद्र तक की सैर को आसान बनाता है। तैराकी का मौसम लगभग पाँच महीने चलता है, जिस दौरान समुद्र का पानी 20°C या उससे ऊपर रहता है। शहर के पीछे Sierra Blanca पर्वत श्रृंखला अपार्टमेंट से पहाड़ों के दृश्य देती है और दिन के अंत की रोशनी को आकार देती है, विशेषकर पश्चिममुखी टेरेस से। वर्ष में 34 स्थानीय सार्वजनिक अवकाश हैं, जो गर्म महीनों में केंद्रित सक्रिय त्योहार कैलेंडर दर्शाता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
Marbella के पास आठ ब्लू फ्लैग समुद्र तट हैं, जिनमें Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla और Los Monteros (Adelfas) शामिल हैं, यह प्रमाणन जल गुणवत्ता और सेवाओं का संकेत है। निकटतम विकल्प, Playa de la Bajadilla, मछुआरों के बंदरगाह के पास अपार्टमेंट से लगभग 740 मीटर दूर है, और Casablanca व Fontanilla तट तट के अनुदिश दो से तीन किलोमीटर पर हैं। मरीना इस क्षेत्र की विशेषता हैं: Puerto Deportivo Virgen del Carmen लगभग 500 मीटर दूर है, Marina la Bajadilla 1.2 km और मछुआरों का बंदरगाह 1.3 km। गोल्फ खिलाड़ी कुछ स्थापित गोल्फ कोर्स छोटी गाड़ी यात्रा में पहुँच सकते हैं, जिनमें Golf Los Naranjos (6.0 km), Aloha Golf Club (6.8 km) और Real Club de Golf Las Brisas (7.2 km) शामिल हैं। नगरपालिका में कुल 415 खेल सुविधाएँ हैं, और 3.3 km दूर Mirador de los Gitanos का व्यूपॉइंट तटीय पैनोरमा के साथ सैर प्रदान करता है।
415 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.8°C | 64 mm |
| फरवरी | 13.6°C | 40 mm |
| मार्च | 14.7°C | 130 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 59 mm |
| मई | 19.8°C | 23 mm |
| जून | 23.5°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.3°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.8°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.8°C | 24 mm |
| अक्टूबर | 20.5°C | 73 mm |
| नवंबर | 16.2°C | 78 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 70 mm |
समतल
Ref: VL003428
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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