Ovaj četverosobni stan nalazi se u središtu Marbelle, izravno uz Casco Antiguo (staru gradsku jezgru) i gradski nogometni stadion, s fiksiranom traženom cijenom od 477.000 €. Nekretnina nudi 110 m² stambenog prostora, dvije kupaonice, balkon s pogledom na more i planine te zapadnu orijentaciju. Završen 1973. godine, stan je useljiv, ali je dokumentirano navedeno da zahtijeva obnovu. Svakodnevni sadržaji, supermarket, ljekarna, restorani i javni prijevoz, nalaze se na pješačkoj udaljenosti, a Playa de la Bajadilla zračnom je linijom udaljena oko 740 metara.
U usporedbi s trenutačnom novogradnjom u Marbelli, ovaj stan zauzima drugi segment tržišta. Usporedivi projekti oglašavani u općini uključuju Residencial Albatros (od 405.000 €), Nikki Living (od 450.000 €) i The Grove (od 527.500 €). Ti projekti nude modernu gradnju, zajedničke sadržaje i jamstva graditelja, dok ova nekretnina iz druge ruke mijenja razinu završne obrade za poziciju: izravno uz staru gradsku jezgru, s pješački dostižnom plažom, supermarketom, sportskim centrima i školama u neposrednom radijusu. Po kvadratnom metru, tražena cijena od oko 4.336 € konkurentna je za središnju Marbellu, ali usporedba vrijedi tek kada se doda dokumentirani budžet za obnovu. Ono što noviji projekti ne mogu replicirati je sama adresa, novogradnja u Marbelli koncentrirana je u perifernim ili golf zonama poput Nueva Andalucíe, nekoliko kilometara od povijesnog središta, dok je ovaj stan unutar desetominutne šetnje od ribarske luke i Pasea Marítima. Za kupce koji odmjeravaju oba puta, izbor je u biti između gotovog proizvoda sa zajedničkim sadržajima i veće, po metru jeftinije konstrukcije u najutemeljenijoj četvrti grada, obnovljene prema osobnim specifikacijama. Tržišni kontekst također je važan: s oko 4.700 stambenih transakcija godišnje u općini i trajnom međunarodnom potražnjom, središnje nekretnine iz druge ruke koje zahtijevaju modernizaciju prepoznat su segment, posebno uz najavljenu obnovu stadiona. Šire temelje Marbelle, osam plaža s Plavom zastavom, 415 sportskih objekata, pet domova zdravlja i prosječna godišnja temperatura od 19,1°C, jednako se odnose na sve segmente; razlika je u kompromisu između praktičnosti, stanja i posla koji je kupac spreman obaviti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u gradskom središtu Marbelle, uz nogometni stadion i na rubu stare gradske jezgre. Supermarket je udaljen oko 234 metra, a ljekarna 8 metara, zračnom linijom. Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, nalazi se otprilike 740 metara od ulaza, dok je zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena 39 km zračnom linijom.
S četiri spavaće sobe, dvije kupaonice i 110 m², tlocrt odgovara obitelji ili kupcima koji traže prostor u gradu pogodnom za pješačenje. Zgradu opslužuje dizalo, a natkrivena terasa sa zapadnom orijentacijom pruža poslijepodnevno i večernje svjetlo. Ugrađeni ormari, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) te panoramski pogled na grad, more i planine prisutni su.
Ovo nije projekt novogradnje. Zgrada je dovršena 1973. godine, a stan je useljiv u smislu da se može odmah useliti. Dokumentirano stanje je zadovoljavajuće, s izričito navedenom potrebom za obnovom i restauracijom, pa kupovnu cijenu treba promatrati zajedno s budžetom za modernizaciju.
Nekretnina zahtijeva obnovu i restauraciju; stanje je navedeno kao zadovoljavajuće. Parkiranje nije navedeno među značajkama, kao ni privatni bazen, vrt ili spremište. Sagrađena 1973. godine, nekretnina prethodi današnjim građevinskim standardima. U dostupnim podacima nema podatka o energetskom certifikatu ni o parceli, a najavljena obnova stadiona u blizini znači da se u okolini može očekivati građevinska aktivnost.
Ova nekretnina odgovara kupcu s određenim profilom: nekome tko želi živjeti u središtu Marbelle, cijeni pješački pristup trgovinama, školama i plaži te je spreman sam modernizirati stan iz 1973. godine. Odgovara obiteljima kojima trebaju četiri spavaće sobe i koje žele srednje škole, zdravstvo i sportske objekte u kratkom radijusu. Odgovara i kupcima koji se trajno doseljavaju i ne žele ovisiti o automobilu, adresu opslužuje 11 linija javnog prijevoza sa 50 stajališta u općini, a zračna luka Málaga jednostavna je veza na 39 km zračnom linijom. Vješti majstori i ulagači čine drugu skupinu: nekretnine u zadovoljavajućem stanju uz najavljenu javnu obnovu često se kupuju s namjerom renoviranja prema osobnom ukusu ili povećanja najamne vrijednosti. Manje odgovara kupcima koji traže nekretninu spremnu za useljenje, privatno parkiranje, bazen pred vratima ili mirno stambeno naselje na rubu grada. Izostanak navedenog parkiranja praktični je problem za vlasnike automobila, jer je ulično parkiranje u središnjoj Marbelli regulirano i zauzeto u sezoni. Sezonski posjetitelji koji žele stan za odmor tipa „zaključaj i otputuj” također mogu smatrati zatvorenu novogradnju sa zajedničkim sadržajima praktičnijom. Ukratko, stan nagrađuje kupce koji u cijenu uračunaju obnovu i daju prednost lokaciji ispred razine završne obrade.
Stan potječe iz 1973. godine, a dostupni podaci opisuju njegovo stanje kao zadovoljavajuće, s izričito navedenom potrebom za obnovom i restauracijom. Prikazani interijeri uključuju dnevni boravak sa sofom i pogledom kroz prozor, blagovaonicu, spavaću sobu s ormarom i dekoracijom na zidu te moderniziranu kupaonicu s tušem i umivaonikom, što upućuje na djelomičnu obnovu tijekom desetljeća, a ne potpunu restauraciju. U spavaćim sobama postoje ugrađeni ormari, a natkrivena terasa produžuje stambeni prostor prema van. Klima-uređaji pružaju i topao i hladan zrak, praktična osnova, ali neusporediva s modernim aerotermalnim sustavima ili podnim grijanjem. Zgradu opslužuje dizalo, značajna pogodnost za četverosobni dom u kojem će vjerojatno boraviti obitelji ili stariji stanari. Kupci bi sve vidljive završne radove trebali smatrati privremenima: u zgradi iz 1973. tipičan opseg obnove uključuje elektroinstalacije, vodovod, prozore i izolaciju, što ničim nije dokumentirano u dostupnim podacima. Strukturalne pojedinosti, troškovi zajednice i povijest održavanja zgrade trebali bi se provjeriti tijekom temeljite provjere. Zapadna orijentacija i panoramski položaj, pogled na more, planine i grad, fiksna su dobrobit koju obnova ne može promijeniti, zbog čega se takvi domovi često kupuju zbog konstrukcije i lokacije, a ne zbog trenutačnog stanja. Tehnički pregled prije kupnje preporučljiv je radi točnog određivanja budžeta za modernizaciju.
Tražena cijena fiksirana je na 477.000 € za cijeli stan, ne radi se o početnoj cijeni od koje jedinice variraju, jer je ovo postojeća nekretnina iz druge ruke. Sa 110 m² stambenog prostora, četiri spavaće sobe i dvije kupaonice, to iznosi otprilike 4.336 € po kvadratnom metru, razina u skladu sa središnjom Marbellom i nekretninama iz druge ruke koje nose obvezu obnove. Usporedivi projekti novogradnje u općini trenutačno se oglašavaju od 405.000 € do 527.500 €, pa je ova nekretnina unutar regionalnog cjenovnog raspona, uz temeljnu razliku u dobi i stanju. Kupci bi trebali dodatno predvidjeti budžet za dokumentiranu obnovu i restauraciju te uobičajene troškove kupnje.
Svakodnevni život oko ovog stana pretežno je urbanskog karaktera i odvija se pješice. Zgrada se nalazi na spoju između stare gradske jezgre Marbelle i četvrti stadiona, što znači da se kafići, banke, ljekarne i restorani okupljaju unutar nekoliko stotina metara, 137 restorana i 25 kafića registrirano je u radijusu od dva kilometra. Supermarket je zračnom linijom udaljen oko 234 metra, a ljekarna gotovo pred vratima. Jutarnja rutina realno se može obaviti bez automobila: kupovina, vođenje djece u školu, 41 osnovna i 28 srednjih škola pokriva općinu, te sportski objekti poput Polideportivo Francisco Norte (oko 200 metara) blizu su. Zapadno orijentirana natkrivena terasa hvata poslijepodnevno i večernje sunce, što se dobro slaže s mediteranskim ritmom kasnih večera i svjetlom nad zaljevom prema zalasku sunca. Playa de la Bajadilla i njena ribarska luka udaljeni su kraćom šetnjom od manje od kilometra, a marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen nalazi se oko 500 metara zračnom linijom. Cijena središnje lokacije su buka i aktivnost tipični za grad od gotovo 160.000 stanovnika, plus najavljena obnova stadiona koja će određeno vrijeme donijeti građevinske radove u neposrednu okolinu. Za kupce koji cijene pješačku praktičnost više od stambenog mira, lokacija funkcionira kao prava cjelogodišnja baza, a ne sezonsko odredište.
Okolina kombinira gustu gradsku praktičnost s blizinom mora. U radijusu od dva kilometra podaci navode 137 restorana, 29 ljekarni, 20 banaka, 25 kafića i 3 zubara, razina ponude koja svakodnevne poslove čini pitanjem minuta pješice. Zdravstvo je dobro pokriveno: bolnica je zračnom linijom udaljena oko kilometar, a općina upravlja s pet domova zdravlja. Za obitelji, British International School zračnom je linijom udaljena oko 2,2 km, a English International College oko 8,2 km. Sportski objekti su neuobičajeno blizu: Polideportivo Francisco Norte na oko 200 metara, Polideportivo Riohuelo na 400 metara i centar Supera Miraflores s bazenom na 600 metara. Za vozače električnih automobila, najbliža točka punjenja je 2,1 km, a Marbella Supercharger oko 3,3 km. Neposredna okolina urbana je i prometna, osobito oko dana utakmica na obližnjem stadionu i tijekom ljetne turističke sezone, kada 52 hotela Marbelle napune gradsko središte. Izvan glavne sezone, četvrt se vraća stambenom andaluzijskom ritmu s lokalnom trgovinom. Plaža je pješice dostižna u nekoliko minuta, a večernje šetnje do marine ili uz Paseo Marítimo realan su dio tjedne rutine, a ne povremeni izlazak.
Karta pokazuje stan na rubu stare gradske jezgre Marbelle uz nogometni stadion, s plažom manje od kilometra južno. Markeri označavaju obližnje supermarkete, sportske centre, marine i škole. Sve prikazane udaljenosti su zračne linije; pješačke rute mogu biti nešto dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
Unutar Marbelle, ova adresa zauzima središnji pojas između stare jezgre i obale, najpješačkiji i povijesno najutemeljeniji dio općine, različit od predgrađa s vilama i golfom u Nueva Andalucíi šest do osam kilometara zapadno. Regionalno, Marbella je sidro zapadne Coste del Sol: Málaga leži 47 km zračnom linijom, Algeciras 66 km i Jerez de la Frontera 113 km. Sa 159.786 stanovnika (2025.) i 4.743 stambenih transakcija godišnje, funkcionira kao cjelogodišnji grad, a ne sezonsko odredište, što podupire potražnju za središnjim nekretninama iz druge ruke poput ovog stana.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije; cestovne udaljenosti i stvarno vrijeme putovanja dulji su. Playa de la Bajadilla nalazi se oko 738 metara od stana, Playa de Casablanca 2,4 km i Playa de la Fontanilla 2,9 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 39 km, a zračna luka Gibraltar oko 58 km. Golf igrališta su na kratku vožnju, a ne na pješačkoj udaljenosti: Golf Los Naranjos i The Range na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km i Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km. Malaga, glavni grad pokrajine s oko 579.000 stanovnika, leži 47 km zračnom linijom. Javni prijevoz u Marbelli čini 11 linija i 50 stajališta, a s obzirom na središnji položaj, stajalište je blizu zgrade, što život bez automobila čini izvedivim za većinu svakodnevnih potreba. Za putovanja uz obalu i do zračne luke automobil ili autobus ostaju praktična opcija.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci Marbelle pokazuju prosječne mjesečne temperature između 12 i 26°C, s godišnjim prosjekom od 19,1°C, jedan od najblažih profila na Costa del Solu, ublažen obalnim položajem. Grad leži na oko 31 metar nadmorske visine, a nagib od stana prema Playa de la Bajadilla iznosi oko 1,4 posto, praktički ravno, što šetnju do mora čini lakom za sve uzraste. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, tijekom kojih temperatura morske vode ostaje na ili iznad 20°C. Planinski masiv Sierra Blanca iza grada pruža poglede na planine iz stana i oblikuje svjetlo na kraju dana, posebno s zapadno orijentirane terase. Godišnje ima 34 lokalna državna praznika, što odražava aktivan festivalski kalendar koncentriran u toplijim mjesecima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Marbella ima osam plaža s Plavom zastavom, uključujući Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanillu i Los Monteros (Adelfas), certifikaciju koja signalizira kvalitetu vode i usluge. Najbliža opcija, Playa de la Bajadilla, nalazi se uz ribarsku luku otprilike 740 metara od stana, a plaže Casablanca i Fontanilla dva do tri kilometra uz obalu. Marine su značajka ovog dijela obale: Puerto Deportivo Virgen del Carmen nalazi se oko 500 metara dalje, Marina la Bajadilla 1,2 km, a ribarska luka 1,3 km. Golfisti mogu u kratkoj vožnji dosegnuti nekoliko etabliranih igrališta, uključujući Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) i Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). Općina ukupno broji 415 sportskih objekata, a vidikovac Mirador de los Gitanos, 3,3 km dalje, nudi šetnje s obalnim panoramama.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL003428
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HR
SK
HE
SR
EL
ID