Apartemen dengan empat kamar tidur ini berada di pusat Marbella, tepat di samping Casco Antiguo (Kota Tua) dan stadion sepak bola kota, dengan harga penawaran tetap sebesar €477.000. Hunian ini menawarkan 110 m² ruang hunian, dua kamar mandi, balkon dengan pemandangan laut dan gunung, serta orientasi menghadap barat. Selesai dibangun pada tahun 1973, properti ini siap huni namun tercatat memerlukan renovasi. Fasilitas sehari-hari, supermarket, apotek, restoran, dan transportasi umum, berada dalam jarak berjalan kaki, dan Playa de la Bajadilla berjarak sekitar 740 meter dalam garis lurus.
Dibandingkan dengan pasokan properti baru saat ini di Marbella, apartemen ini menempati segmen pasar yang berbeda. Proyek sebanding yang diiklankan di wilayah ini termasuk Residencial Albatros (mulai €405.000), Nikki Living (mulai €450.000), dan The Grove (mulai €527.500). Pengembangan-pengembangan itu menawarkan konstruksi modern, fasilitas bersama, dan garansi pengembang, sedangkan rumah bekas ini menukar tingkat penyelesaian dengan posisi: tepat di samping Kota Tua, dengan pantai, supermarket, pusat olahraga, dan sekolah yang dapat dicapai berjalan kaki di radius terdekat. Per meter persegi, harga penawaran sekitar €4.336 kompetitif untuk pusat Marbella, tetapi perbandingan hanya berlaku setelah anggaran renovasi terdokumentasi ditambahkan. Yang tidak dapat direplikasi proyek lebih baru adalah alamatnya sendiri, pasokan properti baru di Marbella terkonsentrasi di zona pinggiran atau sisi golf seperti Nueva Andalucía, beberapa kilometer dari pusat bersejarah, sementara apartemen ini berada dalam jalan sepuluh menit dari pelabuhan perikanan dan Paseo Marítimo. Bagi pembeli yang menimbang dua jalur, pilihannya pada dasarnya antara produk jadi dengan fasilitas bersama dan struktur yang lebih besar dan lebih murah per meter di kawasan paling mapan kota, direnovasi sesuai spesifikasi pribadi. Konteks pasar juga penting: dengan sekitar 4.700 transaksi hunian per tahun di wilayah ini dan permintaan internasional yang berkelanjutan, properti bekas pusat kota yang memerlukan modernisasi adalah segmen yang diakui, terutama dekat rencana pembangunan kembali stadion. Fondasi lebih luas Marbella, delapan pantai Blue Flag, 415 fasilitas olahraga, lima pusat kesehatan, dan suhu rata-rata tahunan 19,1°C, berlaku sama untuk semua segmen; yang berbeda adalah pertukaran antara kenyamanan, kondisi, dan pekerjaan yang bersedia dilakukan pembeli.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Apartemen ini berdiri di pusat kota Marbella, di samping stadion sepak bola dan di tepi Kota Tua. Supermarket berjarak sekitar 234 meter dan apotek 8 meter, keduanya dalam garis lurus. Pantai terdekat, Playa de la Bajadilla, berjarak sekitar 740 meter dari pintu, sementara Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 39 km dalam garis lurus.
Dengan empat kamar tidur, dua kamar mandi, dan luas 110 m², tata letaknya cocok untuk keluarga atau pembeli yang menginginkan ruang luas di lingkungan kota yang dapat dijelajahi dengan berjalan kaki. Lift tersedia di gedung, dan teras tertutup dengan orientasi barat memberikan cahaya sore dan malam. Lemari tertanam, AC panas-dingin, serta pemandangan panorama kota, laut, dan gunung tersedia.
Ini bukan proyek properti baru. Gedung selesai dibangun pada tahun 1973 dan apartemen ini siap huni dalam arti dapat segera dialihkan. Kondisi terdokumentasi tergolong wajar, dengan renovasi dan restorasi yang secara eksplisit diwajibkan, sehingga harga pembelian sebaiknya dipandang bersama anggaran untuk pekerjaan modernisasi.
Properti ini memerlukan renovasi dan restorasi; kondisinya tercatat wajar. Parkir tidak tercantum di antara fiturnya, begitu pula kolam pribadi, taman, atau gudang. Dibangun pada tahun 1973, hunian ini lebih tua dari standar bangunan saat ini. Tidak ada angka sertifikat energi atau data luas tanah dalam informasi yang tersedia, dan rencana pembangunan kembali stadion di dekatnya berarti aktivitas konstruksi mungkin terjadi di sekitarnya.
Properti ini cocok untuk pembeli dengan profil tertentu: seseorang yang ingin tinggal di pusat Marbella, menghargai akses berjalan kaki ke toko, sekolah, dan pantai, serta siap memodernisasi apartemen tahun 1973 sendiri. Cocok untuk keluarga yang membutuhkan empat kamar tidur dan ingin sekolah menengah, layanan kesehatan, serta fasilitas olahraga dalam radius pendek. Juga cocok untuk pembeli yang pindah permanen dan tidak ingin bergantung pada mobil, alamat ini dilayani 11 jalur transportasi umum dengan 50 pemberhentian di wilayah ini, dan bandara Málaga adalah koneksi mudah pada jarak 39 km garis lurus. Orang yang terampil dan investor membentuk kelompok kedua: rumah berkondisi wajar di dekat proyek pembangunan kembali publik yang telah diumumkan biasanya dibeli dengan niat merenovasi sesuai selera pribadi atau untuk menaikkan nilai sewa. Kurang cocok bagi pembeli yang mencari rumah siap pakai, parkir pribadi, kolam di depan pintu, atau kompleks perumahan tenang di pinggiran kota. Tidak adanya parkir dalam daftar adalah pertimbangan praktis bagi pemilik mobil, karena parkir jalanan di pusat Marbella diatur dan padat saat musim ramai. Pengunjung musiman yang menginginkan apartemen liburan minim perawatan mungkin juga menemukan proyek baru berpengamanan kompleks dengan fasilitas bersama lebih praktis. Singkatnya, apartemen ini menguntungkan pembeli yang memperhitungkan renovasi dalam harga dan mengutamakan lokasi di atas tingkat penyelesaian.
Apartemen ini berasal dari tahun 1973, dan data yang tersedia menggambarkan kondisinya wajar, dengan renovasi dan restorasi yang diwajibkan. Interior yang ditampilkan mencakup ruang keluarga dengan sofa dan pemandangan dari jendela, area makan, kamar tidur dengan lemari dan hiasan dinding, serta kamar mandi yang telah dimodernisasi dengan pancuran dan wastafel, mengindikasikan pembaruan sebagian selama beberapa dekade, bukan renovasi total. Lemari tertanam tersedia di kamar tidur, dan teras tertutup memperluas ruang hunian ke luar. Pengaturan suhu terdiri dari unit AC yang menyediakan udara panas dan dingin, dasar yang praktis, meski tidak sebanding dengan sistem aerotermal atau pemanas lantai modern. Lift tersedia di gedung, kenyamanan berarti bagi rumah empat kamar tidur yang kemungkinan digunakan keluarga atau penghuni lanjut usia. Pembeli sebaiknya menganggap semua penyelesaian yang terlihat bersifat sementara: pada bangunan tahun 1973, cakupan renovasi tipikal mencakup kelistrikan, perpipaan, jendela, dan isolasi, yang tidak satu pun terdokumentasi dalam data yang tersedia. Spesifikasi struktural, iuran pengelolaan lingkungan, dan riwayat perawatan gedung sebaiknya diverifikasi selama uji tuntas. Orientasi barat dan posisi panoramik, pemandangan laut, gunung, dan kota, adalah aset tetap yang tidak dapat diubah renovasi, itulah sebabnya rumah seperti ini sering dibeli karena struktur dan lokasinya, bukan penyelesaian saat ini. Inspeksi teknis sebelum pembelian dianjurkan untuk menghitung anggaran modernisasi secara akurat.
Harga penawaran ditetapkan tetap sebesar €477.000 untuk seluruh apartemen, bukan harga mulai dari yang bervariasi antar unit, karena ini adalah rumah bekas yang sudah ada. Dengan luas hunian 110 m², empat kamar tidur, dan dua kamar mandi, itu setara dengan sekitar €4.336 per meter persegi, tingkat yang konsisten dengan properti bekas di pusat Marbella yang menyandang kewajiban renovasi. Proyek properti baru yang sebanding di wilayah ini saat ini menawarkan harga mulai dari €405.000 hingga €527.500, jadi hunian ini berada dalam kisaran harga regional namun berbeda mendasar dalam usia dan kondisi. Pembeli sebaiknya menganggarkan tambahan untuk pekerjaan renovasi dan restorasi terdokumentasi, plus biaya pembelian yang lazim.
Kehidupan sehari-hari di sekitar apartemen ini sangat urban dan berjalan kaki. Gedung berada di batas antara Kota Tua Marbella dan kawasan stadion, sehingga kafe, bank, apotek, dan restoran berkelompok dalam radius beberapa ratus meter, 137 restoran dan 25 kafe terdaftar dalam radius dua kilometer. Supermarket berjarak sekitar 234 meter dalam garis lurus, dan apotek hampir di depan pintu. Rutinitas pagi yang realistis dapat dilakukan tanpa mobil: belanja, antar-jemput sekolah, 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah melayani wilayah ini, serta fasilitas olahraga seperti Polideportivo Francisco Norte (sekitar 200 meter) berada dekat. Teras tertutup menghadap barat menangkap matahari sore dan malam, cocok dengan ritme Mediterania makan malam yang terlambat dan cahaya di atas teluk menjelang matahari terbenam. Playa de la Bajadilla dan pelabuhan perikannya berjarak jalan santai kurang dari satu kilometer, dan marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen berjarak sekitar 500 meter dalam garis lurus. Konsekuensi posisi pusat kota adalah kebisingan dan kesibukan khas kota dengan hampir 160.000 penduduk, ditambah rencana pembangunan kembali stadion yang akan membawa pekerjaan konstruksi ke area sekitarnya selama beberapa waktu. Bagi pembeli yang mengutamakan kenyamanan berjalan kaki daripada ketenangan hunian, lokasi ini berfungsi sebagai basis sepanjang tahun yang sesungguhnya, bukan sekadar resor musiman.
Lingkungan sekitar memadukan kepadatan kenyamanan kota dengan kedekatan laut. Dalam radius dua kilometer, data mencantumkan 137 restoran, 29 apotek, 20 bank, 25 kafe, dan 3 dokter gigi, tingkat penyediaan yang menjadikan urusan harian hanya hitungan menit dengan berjalan kaki. Layanan kesehatan tercakup baik: rumah sakit berjarak sekitar satu kilometer garis lurus, dan wilayah ini mengoperasikan lima pusat kesehatan. Bagi keluarga, British International School berjarak sekitar 2,2 km garis lurus dan English International College sekitar 8,2 km. Fasilitas olahraga luar biasa dekat: Polideportivo Francisco Norte sekitar 200 meter, Polideportivo Riohuelo 400 meter, dan pusat Supera Miraflores dengan kolam pada 600 meter. Bagi pengemudi mobil listrik, titik pengisian terdekat berjarak 2,1 km dan Marbella Supercharger sekitar 3,3 km. Lingkungan langsungnya urban dan sibuk, terutama saat hari pertandingan di stadion sebelah dan selama musim wisata panas, ketika 52 hotel Marbella memenuhi pusat kota. Di luar musim puncak, lingkungan kembali ke ritme hunian Andalusia dengan perdagangan lokal. Pantai dapat dicapai dengan berjalan kaki dalam beberapa menit, dan jalan santai malam ke marina atau di sepanjang Paseo Marítimo adalah bagian realistis dari rutinitas mingguan, bukan acara sesekali.
Peta menunjukkan apartemen di tepi Kota Tua Marbella di samping stadion sepak bola, dengan pantai kurang dari satu kilometer ke selatan. Penanda menunjukkan supermarket, pusat olahraga, marina, dan sekolah terdekat. Semua jarak yang ditampilkan adalah garis lurus; rute berjalan kaki mungkin sedikit lebih panjang.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Di dalam Marbella, alamat ini menempati pita tengah antara Kota Tua dan tepi laut, bagian paling mudah dijelajahi berjalan kaki dan paling mapan secara historis di wilayah ini, berbeda dari pinggiran golf dan vila Nueva Andalucía enam hingga delapan kilometer ke barat. Secara regional, Marbella menjadi jangkar Costa del Sol barat: Málaga berjarak 47 km garis lurus, Algeciras 66 km, dan Jerez de la Frontera 113 km. Dengan 159.786 penduduk (2025) dan 4.743 transaksi hunian per tahun, kota ini berfungsi sebagai kota sepanjang tahun, bukan resor musiman, yang menopang permintaan untuk properti bekas pusat kota seperti apartemen ini.
Jarak di bawah adalah jarak garis lurus; jalan raya dan waktu tempuh sebenarnya lebih panjang. Playa de la Bajadilla berjarak sekitar 738 meter dari apartemen, Playa de Casablanca 2,4 km, dan Playa de la Fontanilla 2,9 km. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 39 km, Bandara Gibraltar sekitar 58 km. Lapangan golf lebih mudah dicapai dengan berkendara singkat daripada berjalan kaki: Golf Los Naranjos dan The Range berada di 6,0 km, Aloha Golf Club di 6,8 km, dan Real Club de Golf Las Brisas di 7,2 km. Kota Málaga, ibu kota provinsi dengan sekitar 579.000 penduduk, berjarak 47 km dalam garis lurus. Transportasi umum di Marbella terdiri dari 11 jalur dan 50 pemberhentian, dengan pemberhentian dekat gedung mengingat lokasi pusatnya, menjadikan gaya hidup tanpa mobil memungkinkan untuk sebagian besar kebutuhan harian. Untuk perjalanan sepanjang pantai dan ke bandara, mobil atau bus tetap menjadi pilihan praktis.
| Jarak ke Pantai | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim Marbella menunjukkan suhu bulanan rata-rata antara 12 dan 26°C, dengan rata-rata tahunan 19,1°C, salah satu profil teringan di Costa del Sol, diredam oleh posisi pesisir. Kota berada sekitar 31 meter di atas permukaan laut, dan gradien dari apartemen menuju Playa de la Bajadilla sekitar 1,4 persen, efektif datar, sehingga jalan ke laut mudah bagi semua usia. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan, dengan suhu air laut tetap di atau di atas 20°C. Pegunungan Sierra Blanca di belakang kota memberikan pemandangan gunung dari apartemen dan membentuk cahaya di akhir hari, terutama dari teras menghadap barat. Ada 34 hari libur setempat per tahun, mencerminkan kalender festival aktif yang terkonsentrasi di bulan-bulan hangat.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Marbella memiliki delapan pantai Blue Flag, termasuk Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, dan Los Monteros (Adelfas), sertifikasi yang menandakan kualitas air dan layanan. Pilihan terdekat, Playa de la Bajadilla, berada di samping pelabuhan perikanan sekitar 740 meter dari apartemen, dengan pantai Casablanca dan Fontanilla dua hingga tiga kilometer di sepanjang pantai. Marina menjadi ciri khas bagian pantai ini: Puerto Deportivo Virgen del Carmen berjarak sekitar 500 meter, Marina la Bajadilla 1,2 km, dan pelabuhan perikanan 1,3 km. Pemain golf dapat mencapai beberapa lapangan golf mapan dalam perjalanan singkat, termasuk Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), dan Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). Wilayah ini memiliki total 415 fasilitas olahraga, dan titik pandang Mirador de los Gitanos, 3,3 km jauhnya, menawarkan jalan-jalan dengan panorama pesisir.
415 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.6°C | 40 mm |
| Maret | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Agustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Desember | 14.0°C | 70 mm |
Datar
Ref: VL003428
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HR
SK
HE
SR
EL
ID