이 네 침실 아파트는 마르베야 중심부에 위치하며, 카스코 안티구오(구시가지)와 시 축구장 바로 옆에 자리하고 있고 호가는 477,000유로로 고정되어 있습니다. 연면적 110 m², 욕실 2개, 바다와 산이 보이는 발코니, 서향 방위를 갖추고 있습니다. 1973년에 준공되었으며 즉시 입주 가능하지만 리모델링이 필요한 것으로 문서상 기재되어 있습니다. 슈퍼마켓, 약국, 레스토랑, 대중교통 등 일상 편의시설은 모두 도보 거리에 있으며, 플라야 데 라 바하디야 해변까지 직선거리로 약 740미터 떨어져 있습니다.
현재 마르베야의 신축 분양 공급과 비교하면 이 아파트는 시장의 다른 세그먼트에 위치합니다. 시에서 분양 중인 비교 가능한 프로젝트로는 레시덴시알 알바트로스(405,000유로부터), 니키 리빙(450,000유로부터), 더 그로브(527,500유로부터)가 있습니다. 이들 개발은 현대적 건축, 공용 시설, 시공사 보증을 제공하는 반면, 이 중고 주택은 마감 수준을 위치와 맞바꿉니다. 구시가지 바로 옆에 있으며 해변, 슈퍼마켓, 스포츠 센터, 학교가 근거리에 있습니다. m²당 약 4,336유로의 호가는 마르베야 중심부 기준 경쟁력이 있지만, 이 비교는 문서상 리모델링 예산을 더한 뒤에야 성립합니다. 신규 프로젝트가 재현할 수 없는 것은 주소 그 자체입니다. 마르베야의 신축 분양 공급은 역사적 중심에서 수 킬로미터 떨어진 누에바 안달루시아 같은 외곽 또는 골프 인근 지역에 집중되는 반면, 이 아파트는 어항과 파세오 마리티모까지 도보 10분 이내입니다. 두 갈래를 저울질하는 구매자에게 선택은 본질적으로 공용 편의시설을 갖춘 완성된 제품과, 시에서 가장 오래 정립된 동네의 더 넓고 m²당 더 저렴한 골조를 취향대로 리모델링하는 것 사이의 선택입니다. 시장 맥락도 중요합니다. 시 연간 약 4,700건의 주택 거래와 지속적인 국제 수요 속에서 현대화가 필요한 중심부 중고 매물은 인정받는 세그먼트이며, 특히 발표된 축구장 재개발 인근에서 그렇습니다. 블루 플래그 해변 8곳, 415개 스포츠 시설, 의료 센터 5곳, 연평균 기온 19.1°C라는 마르베야의 광역 기본 조건은 모든 세그먼트에 동일하게 적용되며, 다른 것은 편의성, 상태, 구매자가 감수하려는 작업 사이의 상호교환입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
아파트는 마르베야 도심, 축구장 옆 구시가지 끝자락에 위치합니다. 직선거리로 슈퍼마켓까지 약 234미터, 약국까지 8미터 거리입니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 라 바하디야는 문에서 약 740미터 떨어져 있으며, 말라가-코스타 델 솔 공항은 직선거리로 39 km입니다.
침실 4개, 욕실 2개, 연면적 110 m²의 구조는 가족이나 도보 생활이 가능한 도시 환경에서 공간을 원하는 구매자에게 적합합니다. 건물에는 엘리베이터가 있으며, 서향의 지붕 있는 테라스에서는 오후와 저녁 햇살을 즐길 수 있습니다. 붙박이장, 냉난방 에어컨, 그리고 도시·바다·산의 파노라마 전망을 갖추고 있습니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 건물은 1973년에 준공되었으며, 아파트는 즉시 명도가 가능하다는 의미에서 즉시 입주 가능입니다. 문서상 상태는 보통 수준이며 리모델링과 복원이 명시적으로 요구되므로, 구매 가격에 현대화 공사 예산을 더해 검토해야 합니다.
이 부동산 매물은 리모델링과 복원이 필요하며 상태는 보통으로 기재되어 있습니다. 주차 공간, 전용 수영장, 정원, 창고는 매물 특징에 포함되어 있지 않습니다. 1973년에 지어진 주거 공간으로 현행 건축 기준 이전의 건물입니다. 제공된 데이터에는 에너지 효율 인증서 수치나 대지 정보가 포함되어 있지 않으며, 인근 축구장 재개발 계획으로 주변에서 공사가 진행될 수 있습니다.
이 부동산 매물은 특정한 성향의 구매자에게 적합합니다. 마르베야 중심에서 살기를 원하고, 상점·학교·해변까지 도로 접근성을 중시하며, 1973년에 지어진 아파트를 직접 현대화할 준비가 된 사람입니다. 침실 4개가 필요하고 근거리에 중등학교, 의료, 스포츠 시설을 원하는 가족에게도 알맞습니다. 또한 차에 의존하고 싶지 않은 영구 이주자에게도 적합합니다. 이 주소는 시내 11개 대중교통 노선과 50개 정류장으로 연결되며, 말라가 공항은 직선거리 39 km로 간편하게 연결됩니다. 손재주가 있거나 투자자는 두 번째 그룹입니다. 발표된 공공 재개발 인근의 보통 상태 주택은 취향대로 리모델링하거나 임대 가치를 높일 목적으로 흔히 매입됩니다. 반면 즉시 입주 가능한 매물, 전용 주차 공간, 문 앞 수영장, 외곽의 조용한 주거 단지를 찾는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 주차 공간이 없다는 점은 차량 보유자에게 실질적 고려사항인데, 마르베야 중심부 노상 주차는 규제되며 성수기에 혼잡합니다. 세컨드 하우스 개념의 휴가용 아파트를 원하는 계절 방문자에게는 공용 시설을 갖춘 보안 게이트 단지의 신축 분양이 더 실용적일 수 있습니다. 요컨대 이 아파트는 리모델링 비용을 가격에 반영하고 마감 수준보다 위치를 우선시하는 구매자에게 보상이 되는 매물입니다.
아파트는 1973년 건축이며, 제공된 데이터는 상태를 보통으로, 리모델링과 복원이 명시적으로 필요하다고 기재합니다. 공개된 실내 모습에는 소파와 창밖 전망이 있는 거실, 식사 공간, 붙박이장과 벽 장식이 있는 침실, 샤워기와 세면대를 갖춘 현대화된 욕실이 포함되어 있어, 전면 리모델링이 아닌 수십 년에 걸친 부분적 보수가 이루어졌음을 보여줍니다. 침실에는 붙박이장이 있으며 지붕 있는 테라스가 생활 공간을 외부로 확장합니다. 냉난방 에어컨이 냉난방을 담당합니다. 실용적인 기본 사양이지만 현대식 공기열 히트펌프나 바닥 난방 시스템과는 비교할 수 없습니다. 건물에는 엘리베이터가 있어, 가족이나 고령 거주자가 사용할 가능성이 높은 침실 4개 주거 공간에 의미 있는 편의입니다. 구매자는 보이는 마감을 잠정적인 것으로 봐야 합니다. 1973년 건축물의 전형적인 리모델링 범위에는 전기, 배관, 창호, 단열이 포함되며 이는 데이터에 문서화되어 있지 않습니다. 구조 세부사항, 관리비, 건물 유지보수 이력은 실사 과정에서 확인해야 합니다. 서향과 바다·산·도시가 보이는 파노라마 위치는 리모델링으로 바꿀 수 없는 고정 자산이며, 그렇기에 이런 주택은 현재 마감이 아니라 골조와 입지를 보고 매입되는 경우가 많습니다. 현대화 예산을 정확히 산정하려면 구매 전 기술 진단을 받는 것이 권장됩니다.
호가는 아파트 전체에 대해 477,000유로로 고정되어 있습니다. 기존 중고 주택이므로 평형별로 달라지는 시작가가 아닙니다. 연면적 110 m²에 침실 4개, 욕실 2개를 갖추었으므로 m²당 약 4,336유로에 해당하며, 이는 리모델링 의무가 따르는 마르베야 중심부 중고 매물 시세와 부합하는 수준입니다. 비교 가능한 시내 신축 분양 프로젝트는 현재 405,000유로에서 527,500유로부터 분양 중이므로, 이 주택은 지역 가격대 안에 있으면서도 연식과 상태에서 근본적인 차이가 있습니다. 구매자는 문서상 리모델링·복원 공사비와 통상의 취득 비용을 별도로 예산에 반영해야 합니다.
이 아파트 주변의 일상은 철저하게 도시적이고 도보 중심입니다. 건물은 마르베야 구시가지와 축구장 지구의 경계에 있어 카페, 은행, 약국, 레스토랑이 수백 미터 안에 밀집해 있습니다. 반경 2킬로미터 내에 137개의 레스토랑과 25개의 카페가 등록되어 있습니다. 슈퍼마켓은 직선거리로 약 234미터, 약국은 사실상 문 앞에 있습니다. 아침 일과를 차 없이 처리하는 것이 현실적으로 가능합니다. 장보기, 등하교, 시에는 초등학교 41개교, 중등학교 28개교가 있습니다, 그리고 폴리데포르티보 프란시스코 노르테(약 200미터) 같은 스포츠 시설이 가깝습니다. 서향 지붕 있는 테라스는 오후와 저녁 햇살을 받아들여, 늦은 저녁 식사와 해질 녘 바다 위로 지는 빛으로 이어지는 지중해적 리듬과 잘 어울립니다. 플라야 데 라 바하디야 해변과 어항은 1킬로미터 미만의 가까운 산책 거리에 있으며, 푸에르토 데포르티보 비르헨 델 카르멘 마리나는 직선거리로 약 500미터 떨어져 있습니다. 중심지 위치의 대가는 인구 약 16만 명 도시 특유의 소음과 활기, 그리고 발표된 축구장 재개발로 한동안 인근에서 공사가 있을 것이라는 점입니다. 주거지의 고요함보다 도보 편의성을 중시하는 구매자에게 이 위치는 계절용 리조트가 아니라 진정한 연중 거주지로 기능합니다.
주변 환경은 조밀한 도시 편의와 바다 근접성을 결합합니다. 반경 2킬로미터 내에 데이터상 레스토랑 137개, 약국 29개, 은행 20개, 카페 25개, 치과 3개가 있어 일상적인 용무가 도보 몇 분이면 해결됩니다. 의료도 잘 갖춰져 있습니다. 병원이 직선거리로 약 1킬로미터 떨어져 있고 시는 의료 센터 5곳을 운영합니다. 가족에게는 브리티시 인터내셔널 스쿨이 직선거리 약 2.2 km, 잉글리시 인터내셔널 칼리지가 약 8.2 km에 있습니다. 스포츠 시설은 유난히 가깝습니다. 폴리데포르티보 프란시스코 노르테가 약 200미터, 폴리데포르티보 리오우엘로가 400미터, 수영장을 갖춘 수페라 미라플로레스 센터가 600미터 거리입니다. 전기차 운전자에게는 가까운 충전소가 2.1 km, 마르베야 슈퍼차저가 약 3.3 km 떨어져 있습니다. 인근 환경은 도시적이고 붐비며, 특히 인접 축구장의 경기일과 마르베야의 52개 호텔이 도심을 채우는 여름 관광 성수기에 그렇습니다. 성수기가 지나면 동네는 지역 상업이 있는 안달루시아의 주거지 리듬으로 돌아갑니다. 해변은 도보로 몇 분 거리이며, 마리나까지 또는 파세오 마리티모를 따르는 저녁 산책은 가끔의 외출이 아니라 주간 일상의 현실적인 부분입니다.
지도는 축구장 옆 마르베야 구시가지 끝에 위치한 아파트를 보여주며, 해변은 남쪽 1킬로미터 미만에 있습니다. 마커는 인근 슈퍼마켓, 스포츠 센터, 마리나, 학교를 표시합니다. 표시된 거리는 모두 직선거리이며 도보 경로는 다소 길 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르베야 내에서 이 주소는 구시가지와 해안 사이의 중심 지대를 차지합니다. 시에서 가장 도보 친화적이고 역사적으로 자리 잡은 구역으로, 서쪽 6~8킬로미터의 누에바 안달루시아 골프·빌라 교외 지역과 구별됩니다. 지역적으로 마르베야는 서부 코스타 델 솔의 거점입니다. 말라가가 직선거리 47 km, 알헤시라스 66 km, 헤레스 데 라 프론테라 113 km입니다. 인구 159,786명(2025년), 연간 4,743건의 주택 거래를 기록하며 계절용 리조트가 아닌 연중 활동하는 도시로 기능하고, 이것이 이 아파트 같은 중심부 중고 매물 수요를 뒷받침합니다.
아래 거리는 직선거리이며, 도로 거리와 실제 이동 시간은 더 깁니다. 플라야 데 라 바하디야는 아파트에서 약 738미터, 플라야 데 라 카사블랑카 2.4 km, 플라야 데 라 폰타닐라 2.9 km 떨어져 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 39 km, 지브롤터 공항은 약 58 km 거리입니다. 골프장은 도보가 아닌 짧은 차량 이동 거리입니다. 골프 로스 나란호스와 더 레인지가 6.0 km, 알로하 골프 클럽이 6.8 km, 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스가 7.2 km에 있습니다. 인구 약 579,000명의 도청 소재지인 말라가 시는 직선거리 47 km입니다. 마르베야의 대중교통은 11개 노선과 50개 정류장으로 구성되며, 중심지 입지상 건물 가까이에 정류장이 있어 대부분의 일상 필요는 차 없는 생활이 가능합니다. 해안을 따라 그리고 공항으로의 이동에는 차량이나 버스가 실용적인 선택입니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르베야의 기후 데이터는 월평균 기온이 12~26°C, 연평균 19.1°C를 보여주며, 해안 위치 완화 작용을 받는 코스타 델 솔에서 가장 온화한 기후 중 하나입니다. 시는 해발 약 31미터에 위치하며, 아파트에서 플라야 데 라 바하디야로 이어지는 구배는 약 1.4%로 사실상 평평하여 모든 연령이 바다까지 쉽게 걸을 수 있습니다. 해수욕 철은 약 5개월 지속되며 이 기간 해수 온도는 20°C 이상을 유지합니다. 배후의 시에라 블랑카 산맥이 아파트의 산 전망을 제공하며, 특히 서향 테라스에서 보이는 하루 끝의 빛을 만들어냅니다. 연중 지역 공휴일이 34일로, 따뜻한 계절에 집중된 활발한 축제 일정을 반영합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
마르베야는 카보피노, 엘 카블레, 엘 파로, 라 폰타닐라, 로스 몬테로스(아델파스)를 포함해 블루 플래그 해변 8곳을 보유하고 있습니다. 이는 수질과 서비스 수준을 보증하는 인증입니다. 가장 가까운 플라야 데 라 바하디야는 어항 옆, 아파트에서 약 740미터 거리에 있으며, 카사블랑카와 폰타닐라 해변은 해안을 따라 2~3킬로미터에 있습니다. 마리나는 이 구간의 특징입니다. 푸에르토 데포르티보 비르헨 델 카르멘이 약 500미터, 마리나 라 바하디야가 1.2 km, 어항이 1.3 km 떨어져 있습니다. 골퍼는 짧은 차량 이동으로 골프 로스 나란호스(6.0 km), 알로하 골프 클럽(6.8 km), 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스(7.2 km) 등 자리 잡은 여러 골프장에 도달할 수 있습니다. 시에는 총 415개의 스포츠 시설이 있으며, 3.3 km 거리의 미라도르 데 로스 히타노스 전망대는 해안 파노라마를 즐기는 산책을 제공합니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 64 mm |
| 2월 | 13.6°C | 40 mm |
| 3월 | 14.7°C | 130 mm |
| 4월 | 16.6°C | 59 mm |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm |
| 6월 | 23.5°C | 6 mm |
| 7월 | 26.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.8°C | 7 mm |
| 9월 | 23.8°C | 24 mm |
| 10월 | 20.5°C | 73 mm |
| 11월 | 16.2°C | 78 mm |
| 12월 | 14.0°C | 70 mm |
평탄
Ref: VL003428
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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