Šis četru guļamistabu dzīvoklis atrodas Marbeljas centrā, tieši blakus Casco Antiguo (vecpilsētai) un pilsētas futbola stadionam, ar fiksētu pieprasīto cenu 477 000 €. Mājoklis piedāvā 110 m² dzīvojamās platības, divas vannas istabas, balkonu ar skatu uz jūru un kalniem, kā arī rietumu orientāciju. Ēka pabeigta 1973. gadā, īpašums ir gatavs apdzīvošanai, taču dokumentos norādīts, ka nepieciešama renovācija. Ikdienas pakalpojumi, lielveikals, aptieka, restorāni un sabiedriskais transports, atrodas gājiena attālumā, bet Playa de la Bajadilla pludmale ir aptuveni 740 metru attālumā pa taisnu līniju.
Pret pašreizējo jaunbūves piedāvājumu Marbeljā šis dzīvoklis pārstāv citu tirgus segmentu. Salīdzināmi pašvaldībā reklamētie projekti ietver Residencial Albatros (no 405 000 €), Nikki Living (no 450 000 €) un The Grove (no 527 500 €). Šie projekti piedāvā moderno būvniecību, koplietošanas objektus un attīstītāja garantijas, savukārt šis lietotais mājoklis apdares līmeni maina pret atrašanās vietu: tieši blakus vecpilsētai, ar kājām sasniedzamu pludmali, lielveikalu, sporta centriem un skolām tuvākajā rādiusā. Uz kvadrātmetru pieprasītā cena aptuveni 4 336 € ir konkurētspējīga Marbeljas centram, bet salīdzinājums ir spēkā tikai tad, kad tiek pieskaitīts dokumentētais renovācijas budžets. To, ko jaunākie projekti nespēj atkārtot, ir pati adrese, jaunbūves piedāvājums Marbeljā koncentrējas perifērajās zonās vai golfa rajonos, piemēram, Nueva Andalucía, vairākus kilometrus no vēsturiskā centra, savukārt šis dzīvoklis atrodas desmit minūšu pastaigā no zvejas ostas un Paseo Marítimo. Pircējiem, kas sver abus ceļus, izvēle būtībā ir starp gatavu produktu ar koplietošanas ērtībām un lielāku, uz kvadrātmetru lētāku karkasu pilsētas prestīžākajā kvartālā, renovētu pēc personīgām prasībām. Tirgus konteksts arī svarīgs: ar aptuveni 4 700 mājokļu darījumiem gadā pašvaldībā un pastāvīgu starptautisku pieprasījumu, centra lietotais fonds, kas prasa modernizāciju, ir atzīts segments, īpaši tuvu paziņotajai stadiona pārbūvei. Marbeljas plašākie pamati, astoņas Zilā karoga pludmales, 415 sporta objekti, pieci veselības centri un vidējā gada temperatūra 19,1 °C, attiecas uz visiem segmentiem vienādi; atšķiras tikai kompromiss starp ērtību, stāvokli un darbu, ko pircējs ir gatavs veikt.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Dzīvoklis atrodas Marbeljas pilsētas centrā, blakus futbola stadionam un vecpilsētas malā. Lielveikals ir aptuveni 234 metru attālumā un aptieka 8 metru attālumā, abi pa taisnu līniju. Tuvākā pludmale, Playa de la Bajadilla, atrodas aptuveni 740 metrus no durvīm, bet Málaga-Costa del Sol lidosta 39 km attālumā pa taisnu līniju.
Ar četrām guļamistabām, divām vannas istabām un 110 m², plānojums piestāv ģimenei vai pircējiem, kuri pilsētā vēlas plašumu un kājām ejamu apkārtni. Ēkā ir lifts, un segta terase ar rietumu orientāciju nodrošina pēcpusdienas un vakara gaismu. Pieejami iebūvētie skapji, gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, kā arī panorāmas skats uz pilsētu, jūru un kalniem.
Šis nav jaunbūves projekts. Ēka pabeigta 1973. gadā, un dzīvoklis ir gatavs apdzīvošanai tādā nozīmē, ka to var nodot nekavējoties. Tā dokumentētais stāvoklis ir vidējs, ar skaidri norādītu renovācijas un atjaunošanas nepieciešamību, tāpēc pirkuma cenu vajadzētu vērtēt kopā ar modernizācijas darbu budžetu.
Īpašums prasa renovāciju un atjaunošanu; tā stāvoklis ir norādīts kā vidējs. Autostāvvieta nav uzskaitīta starp īpašībām, tāpat nav privāta baseina, dārza vai pieliekamā. Mājoklis, būvēts 1973. gadā, ir vecāks par pašreizējiem būvnormatīviem. Pieejamajos datos nav energosertifikāta vērtības un zemesgabala platības, bet plānotā stadiona pārbūve tuvumā nozīmē, ka apkārtnē var notikt būvniecības darbi.
Šis īpašums piestāv pircējam ar noteiktu profilu: kādam, kas vēlas dzīvot Marbeljas centrā, novērtē kājām ejamu piekļuvi veikaliem, skolām un pludmalei un ir gatavs pats modernizēt 1973. gada dzīvokli. Tas piestāv ģimenēm, kam vajag četras guļamistabas un kas vēlas vidusskolas, veselības aprūpi un sporta objektus īsā rādiusā. Tas piestāv arī pircējiem, kas pārceļas uz pastāvīgu dzīvi un negrib būt atkarīgi no automašīnas, adresi apkalpo 11 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām pašvaldībā, bet Málaga lidosta ir vienkāršs savienojums 39 km attālumā pa taisnu līniju. Prasmīgie pircēji un investori veido otro grupu: mājokļi vidējā stāvoklī blakus paziņotai publiskai pārbūvei bieži tiek pirkti ar nolūku renovēt pēc savas gaumes vai paaugstināt īres vērtību. Mazāk piestāv pircējiem, kas meklē mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm, privātu autostāvvietu, baseinu pie durvīm vai klusu dzīvojamo kvartālu pilsētas nomalē. Autostāvvietas trūkums ir praktisks apsvērums auto īpašniekiem, jo Marbeljas centrā ielu parkošanās ir reglamentēta un sezonā aizņemta. Sezonas apmeklētājiem, kas vēlas atvaļinājuma dzīvokli bez apsaimniekošanas rūpēm, iespējams, praktiskāka būs slēgta jaunbūve ar koplietošanas objektiem. Īsāk sakot, dzīvoklis izrādās izdevīgs pircējiem, kas ieskaita renovāciju cenā un liek atrašanās vietu augstāk par apdares līmeni.
Dzīvoklis ir no 1973. gada, un pieejamie dati apraksta tā stāvokli kā vidēju, ar skaidri norādītu renovācijas un atjaunošanas nepieciešamību. Parādītie interjeri ietver viesistabu ar dīvānu un skatu pa logu, ēdamzonu, guļamistabu ar skapi un sienu dekoru, kā arī modernizētu vannas istabu ar dušu un izlietni, kas norāda uz daļēju atjaunināšanu gadu desmitos, nevis pilnu pārbūvi. Guļamistabās ir iebūvētie skapji, un segtā terase paplašina dzīvojamo telpu uz āru. Klimata kontrole sastāv no gaisa kondicionieriem, kas nodrošina gan siltu, gan aukstu gaisu, praktisks pamats, tomēr nav salīdzināms ar modernām aerotermijas vai siltās grīdas sistēmām. Ēkā ir lifts, kas ir nozīmīgs ērtums četru guļamistabu mājoklim, ko, visticamāk, izmantos ģimenes vai vecākie iedzīvotāji. Pircējiem visus redzamos apdares darbus vajadzētu uzskatīt par pagaidu: 1973. gada ēkā tipisks renovācijas apjoms ietver elektroinstalāciju, santehniku, logus un siltinājumu, no kuriem nekas nav dokumentēts pieejamajos datos. Strukturālās detaļas, apsaimniekošanas maksu un ēkas uzturēšanas vēsturi jāpārbauda juridiskās pārbaudes laikā. Rietumu orientācija un panorāmas pozīcija, skats uz jūru, kalniem un pilsētu, ir nemainīgas īpašības, ko renovācija nevar mainīt, tāpēc šādi mājokļi bieži tiek pirkti to karkasa un atrašanās vietas dēļ, nevis pašreizējās apdares dēļ. Pirms pirkuma ieteicama tehniskā apskate, lai precīzi noteiktu modernizācijas budžetu.
Pieprasītā cena ir fiksēta 477 000 € par visu dzīvokli, tā nav sākuma cena, no kuras atšķiras atsevišķas vienības, jo šis ir esošs lietots mājoklis. Pie 110 m² dzīvojamās platības ar četrām guļamistabām un divām vannas istabām tas ir aptuveni 4 336 € par kvadrātmetru, līmenis, kas atbilst Marbeljas centra lietotajam fondam ar renovācijas pienākumiem. Salīdzināmi jaunbūves projekti pašvaldībā pašlaik tiek reklamēti no 405 000 € līdz 527 500 €, tāpēc šis mājoklis iekļaujas reģionālajā cenu joslā, lai gan fundamentāli atšķiras ar vecumu un stāvokli. Pircējiem papildus jāieplāno dokumentētie renovācijas un atjaunošanas darbi, kā arī parastās pirkuma izmaksas.
Ikdiena ap šo dzīvokli ir galvenokārt pilsētiska un kājām ejama. Ēka atrodas robežā starp Marbeljas vecpilsētu un stadiona kvartālu, kas nozīmē, ka kafejnīcas, bankas, aptiekas un restorāni atrodas dažu simtu metru rādiusā, divu kilometru rādiusā reģistrēti 137 restorāni un 25 kafejnīcas. Lielveikals ir aptuveni 234 metru attālumā pa taisnu līniju, aptieka gandrīz pie pašām durvīm. Rīta rutīnu reāli var veikt bez automašīnas: iepirkšanās, bērnu aizvešana uz skolu, pašvaldībā darbojas 41 pamatskola un 28 vidusskolas, un sporta objekti, piemēram, Polideportivo Francisco Norte (aptuveni 200 metri), ir tuvu. Rietumu orientācijas segtā terase uztver pēcpusdienas un vakara sauli, kas labi sader ar Vidusjūras ritmu ar vēlu vakariņām un gaismu pār līci pret saulrietu. Playa de la Bajadilla un tās zvejas osta ir īsā pastaigā, mazāk nekā kilometru, bet Puerto Deportivo Virgen del Carmen jahtu osta atrodas aptuveni 500 metru attālumā pa taisnu līniju. Centrālās atrašanās vietas mīnuss ir troksnis un aktivitāte, kas raksturīga gandrīz 160 000 iedzīvotāju pilsētai, kā arī paziņotā stadiona pārbūve, kas uz noteiktu laiku atnesīs būvdarbus tuvākajā apkārtnē. Pircējiem, kas novērtē kājām ejamu ērtību vairāk nekā dzīves mieru, atrašanās vieta darbojas kā īsta visa gada bāze, nevis sezonas kūrorts.
Apkārtne apvieno pilsētas ērtību blīvumu ar jūras tuvumu. Divu kilometru rādiusā dati uzskaita 137 restorānus, 29 aptiekas, 20 bankas, 25 kafejnīcas un 3 zobārstus, aprīkojuma līmenis, kas ikdienas darbus pārvērš minūtēs kājām. Veselības aprūpe ir labi nodrošināta: slimnīca atrodas aptuveni kilometra attālumā pa taisnu līniju, un pašvaldībā darbojas pieci veselības centri. Ģimenēm British International School ir aptuveni 2,2 km attālumā pa taisnu līniju, bet English International College aptuveni 8,2 km. Sporta objekti ir neparasti tuvu: Polideportivo Francisco Norte aptuveni 200 metros, Polideportivo Riohuelo 400 metros un Supera Miraflores centrs ar baseinu 600 metros. Elektroauto vadītājiem tuvākais uzlādes punkts ir 2,1 km attālumā, bet Marbella Supercharger aptuveni 3,3 km. Tuvākā vide ir pilsētiska un dzīva, īpaši spēļu dienās blakus stadionā un vasaras tūristu sezonā, kad Marbeljas 52 viesnīcas piepilda pilsētas centru. Ārpus augstās sezonas kvartāls atgriežas dzīvojamos andalūziešu ritmos ar vietējo tirdzniecību. Pludmale ir sasniedzama kājām dažu minūšu laikā, un vakara pastaigas uz jahtu ostu vai pa Paseo Marítimo ir reāla nedēļas rutīnas daļa, nevis reizēm gadījusies iziešana.
Karte rāda dzīvokli Marbeljas vecpilsētas malā blakus futbola stadionam, ar pludmali mazāk nekā kilometru uz dienvidiem. Marķieri norāda tuvākos lielveikalus, sporta centrus, jahtu ostas un skolas. Visi parādītie attālumi ir pa taisnu līniju; pastaigu maršruti var būt nedaudz garāki.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Marbeljā šī adrese aizņem centrālo joslu starp vecpilsētu un jūras krastmalu, ejamāko un vēsturiski visprestīžāko pašvaldības daļu, atšķirībā no golfa un villu priekšpilsētām Nueva Andalucía, sešus līdz astoņus kilometrus uz rietumiem. Reģionāli Marbelja balsta rietumu Costa del Sol: Málaga atrodas 47 km pa taisnu līniju, Algeciras 66 km un Jerez de la Frontera 113 km. Ar 159 786 iedzīvotājiem (2025) un 4 743 mājokļu darījumiem gadā tā darbojas kā visa gada pilsēta, nevis sezonas kūrorts, kas uztur pieprasījumu pēc centra lietotā fonda, piemēram, šī dzīvokļa.
Zemāk esošie attālumi ir pa taisnu līniju; ceļu attālumi un faktiskie brauciena laiki ir ilgāki. Playa de la Bajadilla atrodas aptuveni 738 metrus no dzīvokļa, Playa de Casablanca 2,4 km un Playa de la Fontanilla 2,9 km. Málaga-Costa del Sol lidosta ir 39 km attālumā, Gibraltāra lidosta aptuveni 58 km. Golfs ir īss brauciens, nevis kājām ejams: Golf Los Naranjos un The Range atrodas 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km un Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km attālumā. Málaga pilsēta, provinces galvaspilsēta ar aptuveni 579 000 iedzīvotājiem, atrodas 47 km attālumā pa taisnu līniju. Sabiedriskais transports Marbeljā sastāv no 11 līnijām un 50 pieturām, un pietura tuvu ēkai centrālās atrašanās vietas dēļ padara dzīvi bez automašīnas iespējamu lielākajai daļai ikdienas vajadzību. Braucieniem gar piekrasti un uz lidostu automašīna vai autobuss paliek praktiska izvēle.
| Līdz pludmalei | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Marbeljas klimata dati rāda vidējās mēneša temperatūras no 12 līdz 26 °C, ar gada vidējo 19,1 °C, vienu no maigākajiem profiliem Costa del Sol, ko mīkstina piekrastes pozīcija. Pilsēta atrodas aptuveni 31 metru virs jūras līmeņa, un gradients no dzīvokļa uz Playa de la Bajadilla ir aptuveni 1,4 procenti, faktiski līdzens, kas padara pastaigu uz jūru vieglu visiem vecumiem. Peldēšanās sezona ilgst aptuveni piecus mēnešus, kuru laikā jūras ūdens saglabājas 20 °C vai vairāk. Sierra Blanca kalnu grēda aiz pilsētas nodrošina kalnu skatus no dzīvokļa un veido gaismu dienas beigās, īpaši no rietumu terases. Gadā ir 34 vietējie svētki, kas atspoguļo aktīvu festivālu kalendāru, koncentrētu siltākajos mēnešos.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Marbeljai ir astoņas Zilā karoga pludmales, tostarp Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla un Los Monteros (Adelfas), sertifikāts, kas norāda uz ūdens kvalitāti un pakalpojumiem. Tuvākā izvēle, Playa de la Bajadilla, atrodas pie zvejas ostas aptuveni 740 metrus no dzīvokļa, bet Casablanca un Fontanilla pludmales divu līdz trīs kilometru attālumā gar piekrasti. Jahtu ostas ir šī posma iezīme: Puerto Deportivo Virgen del Carmen atrodas aptuveni 500 metru attālumā, Marina la Bajadilla 1,2 km un zvejas osta 1,3 km. Golfa spēlētāji īsā braucienā var sasniegt vairākus pazīstamus laukumus, tostarp Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) un Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). Pašvaldībā kopā ir 415 sporta objektu, un skatu punkts Mirador de los Gitanos, 3,3 km attālumā, piedāvā pastaigas ar piekrastes panorāmām.
415 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.8°C | 64 mm |
| Februāris | 13.6°C | 40 mm |
| Marts | 14.7°C | 130 mm |
| Aprīlis | 16.6°C | 59 mm |
| Maijs | 19.8°C | 23 mm |
| Jūnijs | 23.5°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.3°C | 1 mm |
| Augusts | 26.8°C | 7 mm |
| Septembris | 23.8°C | 24 mm |
| Oktobris | 20.5°C | 73 mm |
| Novembris | 16.2°C | 78 mm |
| Decembris | 14.0°C | 70 mm |
Līdzens
Ref: VL003428
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
RO
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID