Acest apartament cu patru dormitoare se află în centrul Marbellei, direct lângă Casco Antiguo (Centrul Vechi) și stadionul de fotbal al orașului, cu un preț cerut fix de 477.000 €. Locuința oferă 110 m² de spațiu locuibil, două băi, un balcon cu vedere la mare și la munte și orientare spre vest. Finalizată în 1973, proprietatea este gata de mutare, dar este documentată ca necesitând renovare. Utilitățile zilnice, supermarket, farmacie, restaurante și transport public, sunt la distanță de mers pe jos, iar Playa de la Bajadilla se află la aproximativ 740 de metri în linie dreaptă.
Raportat la oferta actuală de construcție nouă din Marbella, acest apartament ocupă un segment diferit al pieței. Proiecte comparabile anunțate în municipiu includ Residencial Albatros (de la 405.000 €), Nikki Living (de la 450.000 €) și The Grove (de la 527.500 €). Acele ansambluri rezidențiale noi oferă construcție modernă, facilități comune și garanții de dezvoltator, în timp ce această locuință second-hand sacrificează nivelul finisajelor în favoarea poziției: direct lângă Centrul Vechi, cu plaja accesibilă pe jos, supermarket, centre sportive și școli în raza imediată. Pe metru pătrat, prețul cerut de aproximativ 4.336 € este competitiv pentru centrul Marbellei, dar comparația funcționează doar după adăugarea bugetului documentat de renovare. Ceea ce proiectele mai noi nu pot replica este adresa însăși, oferta de construcție nouă din Marbella se concentrează în zone periferice sau de golf precum Nueva Andalucía, la câțiva kilometri de centrul istoric, în timp ce acest apartament se află la zece minute de mers pe jos de portul pescăresc și de Paseo Marítimo. Pentru cumpărătorii care cântăresc cele două căi, alegerea este esențialmente între un produs finit cu facilități comune și o structură mai mare, mai ieftină pe metru pătrat, în cel mai consacrat cartier al orașului, renovată după specificații personale. Contextul pieței contează și el: cu aproximativ 4.700 de tranzacții imobiliare pe an în municipiu și cerere internațională susținută, locuințele second-hand centrale care necesită modernizare reprezintă un segment recunoscut, în special lângă reabilitarea anunțată a stadionului. Fundamentalele mai largi ale Marbellei, opt plaje cu Steag Albastru, 415 facilități sportive, cinci centre medicale și o temperatură medie anuală de 19,1°C, se aplică în mod egal tuturor segmentelor; ceea ce diferă este echilibrul dintre confort, stare și munca pe care un cumpărător este dispus să o întreprindă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în centrul urban al Marbellei, lângă stadionul de fotbal și la marginea Centrului Vechi. Un supermarket este la aproximativ 234 de metri, iar o farmacie la 8 metri, ambele în linie dreaptă. Cea mai apropiată plajă, Playa de la Bajadilla, se află la aproximativ 740 de metri de ușă, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la 39 km în linie dreaptă.
Cu patru dormitoare, două băi și 110 m², locuința se potrivește unei familii sau cumpărătorilor care doresc spațiu într-un cadru urban accesibil pe jos. Clădirea are lift, iar o terasă acoperită cu orientare spre vest oferă lumină după-amiaza și seara. Sunt prezente dulapuri integrate, aer condiționat (cald/rece) și vederi panoramice urbane, la mare și la munte.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Clădirea a fost finalizată în 1973, iar apartamentul este gata de mutare în sensul că poate fi predat imediat. Starea sa documentată este satisfăcătoare, fiind necesară în mod explicit renovarea și restaurarea, astfel încât prețul de cumpărare trebuie privit împreună cu un buget pentru lucrări de modernizare.
Proprietatea necesită renovare și restaurare; starea sa este menționată ca satisfăcătoare. Parcarea nu figurează printre facilități, la fel nici piscină privată, grădină sau spațiu de depozitare. Construită în 1973, locuința precedă standardele actuale de construcție. Nu există o cifră de certificat energetic sau o suprafață de teren în datele disponibile, iar o reabilitare planificată a stadionului din apropiere înseamnă că pot avea loc lucrări de construcție în împrejurimi.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător cu un profil specific: cineva care vrea să locuiască central în Marbella, prețuiește accesul pe jos la magazine, școli și plajă și este pregătit să modernizeze singur un apartament din 1973. Se potrivește familiilor care au nevoie de patru dormitoare și doresc școli secundare, servicii medicale și facilități sportive într-o rază scurtă. Se potrivește și cumpărătorilor care se relocă permanent și preferă să nu depindă de mașină, adresa este deservită de 11 linii de transport public cu 50 de stații în municipiu, iar aeroportul din Málaga este o conectare simplă la 39 km în linie dreaptă. Persoanele pricepute la munca manuală și investitorii formează un al doilea grup: locuințele în stare satisfăcătoare lângă reabilitări publice anunțate sunt de obicei cumpărate cu intenția de a renova după gust personal sau de a crește valoarea de închiriere. Se potrivește mai puțin cumpărătorilor care caută o locuință gata de folosință, parcare privată, o piscină la ușă sau un cartier rezidențial liniștit la periferie. Absența parcării listate este un considerent practic pentru proprietarii de mașini, deoarece parcarea pe străzile din centrul Marbellei este reglementată și aglomerată în sezon. Vizitatorii sezonieri care vor un apartament de vacanță lock-and-leave pot considera mai practică o construcție nouă într-un complex închis cu facilități comune. Pe scurt, apartamentul răsplătește cumpărătorii care includ renovarea în preț și prioritizează locația înaintea nivelului de finisaje.
Apartamentul datează din 1973, iar datele disponibile descriu starea sa drept satisfăcătoare, fiind necesară în mod explicit renovarea și restaurarea. Interioarele prezentate includ un living cu canapea și vederi pe fereastră, o zonă de masă, un dormitor cu dulap și decorațiuni perete și o baie modernizată cu duș și chiuvetă, ceea ce indică o actualizare parțială de-a lungul decadelor, nu o renovare completă. Dormitoarele au dulapuri integrate, iar terasa acoperită prelungește spațiul locuibil spre exterior. Climatizarea constă în unități de aer condiționat care furnizează atât aer cald, cât și rece, o bază practică, dar nu comparabilă cu sistemele moderne aerotermale sau cu încălzirea prin pardoseală. Clădirea are lift, un avantaj important pentru o locuință cu patru dormitoare probabil folosită de familii sau persoane în vârstă. Cumpărătorii trebuie să considere toate finisajele vizibile provizorii: într-o clădire din 1973, domeniul tipic de renovare include instalația electrică, instalațiile sanitare, ferestrele și izolația, niciuna nedocumentată în datele disponibile. Specificul structural, cheltuielile de întreținere și istoricul de mentenanță al clădirii trebuie verificate în cadrul due diligence-ului. Orientarea spre vest și poziția panoramică, vederi la mare, la munte și urbane, sunt avantaje fixe pe care renovarea nu le poate schimba, motiv pentru care astfel de locuințe sunt adesea cumpărate pentru structura și amplasarea lor, nu pentru finisajul actual. O inspecție tehnică înainte de cumpărare este recomandată pentru cuantificarea exactă a bugetului de modernizare.
Prețul cerut este fix, de 477.000 € pentru întregul apartament, nu un preț de la care să varieze unitățile, deoarece aceasta este o locuință second-hand existentă. La 110 m² de spațiu locuibil cu patru dormitoare și două băi, asta echivalează cu aproximativ 4.336 € pe metru pătrat, un nivel consecvent cu stocul second-hand din centrul Marbellei care presupune obligații de renovare. Proiecte comparabile de construcție nouă din municipiu se anunță în prezent de la 405.000 € la 527.500 €, deci această locuință se încadrează în banda de preț regională, diferind fundamental prin vârstă și stare. Cumpărătorii trebuie să prevadă suplimentar în buget lucrările documentate de renovare și restaurare, plus costurile obișnuite de cumpărare.
Viața de zi cu zi în jurul acestui apartament este predominant urbană și pietonală. Clădirea se află la granița dintre Centrul Vechi al Marbellei și zona stadionului, ceea ce înseamnă că cafenelele, băncile, farmaciile și restaurantele se grupează la câteva sute de metri, 137 de restaurante și 25 de cafenele sunt înregistrate într-o rază de doi kilometri. Un supermarket se află la aproximativ 234 de metri în linie dreaptă, iar o farmacie aproape la ușă. Rutina de dimineață poate fi parcursă realist fără mașină: cumpărăturile, drumul la școală, 41 de școli primare și 28 de școli secundare deservesc municipiul, și facilitățile sportive precum Polideportivo Francisco Norte (la aproximativ 200 de metri) sunt aproape. Terasa acoperită orientată spre vest captează soarele după-amiaza și seara, ceea ce se potrivește bine cu ritmul mediteranean al cinelor târzii și cu lumina asupra golfului la apus. Playa de la Bajadilla și portul său pescăresc sunt la o scurtă plimbare de sub un kilometru, iar portul de agrement Puerto Deportivo Virgen del Carmen se află la aproximativ 500 de metri în linie dreaptă. Contrapartida poziției centrale este zgomotul și agitația tipice unui oraș de aproape 160.000 de locuitori, plus reabilitarea anunțată a stadionului, care va aduce lucrări de construcție în zona imediată pentru o perioadă. Pentru cumpărătorii care prețuiesc confortul accesibil pe jos în locul liniștii rezidențiale, locația funcționează ca o bază reală pe tot anul, nu ca o stațiune sezonieră.
Împrejurimile combină densitatea urbană cu proximitatea mării. Într-o rază de doi kilometri, datele listează 137 de restaurante, 29 de farmacii, 20 de bănci, 25 de cafenele și 3 stomatologi, un nivel de provizie care face cumpărăturile zilnice o chestiune de minute pe jos. Asistența medicală este bine acoperită: un spital se află la aproximativ un kilometru în linie dreaptă, iar municipiul operează cinci centre medicale. Pentru familii, British International School se află la aproximativ 2,2 km în linie dreaptă, iar English International College la aproximativ 8,2 km. Facilitățile sportive sunt neobișnuit de aproape: Polideportivo Francisco Norte la aproximativ 200 de metri, Polideportivo Riohuelo la 400 de metri și centrul Supera Miraflores cu piscină la 600 de metri. Pentru șoferii de mașini electrice, cel mai apropiat punct de încărcare este la 2,1 km, iar stația Marbella Supercharger la aproximativ 3,3 km. Cadrul imediat este urban și aglomerat, în special în zilele de meci la stadionul adiacent și în sezonul turistic de vară, când cele 52 de hoteluri ale Marbellei umplu centrul orașului. În afara sezonului de vârf, cartierul revine la un ritm andaluz rezidențial cu comerț local. Plaja este accesibilă pe jos în câteva minute, iar plimbările de seară spre portul de agrement sau de-a lungul Paseo Marítimo sunt o parte realistă a rutinei săptămânale, nu o ieșire ocazională.
Harta arată apartamentul la marginea Centrului Vechi din Marbella, lângă stadionul de fotbal, cu plaja la sub un kilometru spre sud. Marcajele indică supermarketuri, centre sportive, porturi de agrement și școli apropiate. Toate distanțele afișate sunt în linie dreaptă; rutele pedestre pot fi oarecum mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În Marbella, această adresă ocupă banda centrală dintre Centrul Vechi și frontul de mare, partea cea mai accesibilă pe jos și istoric consolidată a municipiului, distinctă de suburbiile de golf și vilele din Nueva Andalucía, la șase-opt kilometri spre vest. La nivel regional, Marbella ancorează Costa del Sol de vest: Málaga se află la 47 km în linie dreaptă, Algeciras la 66 km și Jerez de la Frontera la 113 km. Cu 159.786 de locuitori (2025) și 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, funcționează ca un oraș pe tot anul, nu ca o stațiune sezonieră, ceea ce susține cererea pentru locuințe second-hand centrale precum acest apartament.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere și timpii reali de deplasare sunt mai lungi. Playa de la Bajadilla se află la aproximativ 738 de metri de apartament, Playa de Casablanca la 2,4 km și Playa de la Fontanilla la 2,9 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 39 km, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 58 km. Terenurile de golf sunt la o scurtă deplasare cu mașina, nu pe jos: Golf Los Naranjos și The Range la 6,0 km, Aloha Golf Club la 6,8 km și Real Club de Golf Las Brisas la 7,2 km. Orașul Málaga, capitala provinciei cu aproximativ 579.000 de locuitori, se află la 47 km în linie dreaptă. Transportul public în Marbella cuprinde 11 linii și 50 de stații, cu o stație aproape de clădire datorită poziției centrale, ceea ce face stilul de viață fără mașină fezabil pentru majoritatea nevoilor zilnice. Pentru deplasările de-a lungul coastei și spre aeroport, mașina sau autobuzul rămân opțiunea practică.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice din Marbella arată temperaturi medii lunare între 12 și 26°C, cu o medie anuală de 19,1°C, unul dintre cele mai blânde profile de pe Costa del Sol, moderat de poziția coastală. Orașul se află la aproximativ 31 de metri deasupra nivelului mării, iar panta de la apartament spre Playa de la Bajadilla este de aproximativ 1,4 la sută, practic plată, ceea ce face plimbarea spre mare ușoară la orice vârstă. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, în care apa mării rămâne la sau peste 20°C. Munții Sierra Blanca din spatele orașului oferă vederele montane din apartament și modelează lumina la sfârșitul zilei, în special de pe o terasă orientată spre vest. Există 34 de sărbători publice locale pe an, reflectând un calendar festiv activ concentrat în lunile mai calde.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Marbella deține opt plaje cu Steag Albastru, inclusiv Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla și Los Monteros (Adelfas), o certificare care semnalează calitatea apei și serviciile. Cea mai apropiată opțiune, Playa de la Bajadilla, se află lângă portul pescăresc la aproximativ 740 de metri de apartament, iar plajele Casablanca și Fontanilla la două-trei kilometri de-a lungul coastei. Porturile de agrement sunt o caracteristică a acestui tronson: Puerto Deportivo Virgen del Carmen la aproximativ 500 de metri, Marina la Bajadilla la 1,2 km și portul pescăresc la 1,3 km. Jucătorii de golf pot ajunge la mai multe terenuri consacrate într-o scurtă deplasare cu mașina, inclusiv Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) și Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). Municipiul numără 415 de facilități sportive în total, iar punctul de belvedere Mirador de los Gitanos, la 3,3 km, oferă plimbări cu panorame costiere.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL003428
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HR
SK
HE
SR
EL
ID