To štirisobno stanovanje stoji v središču Marbelle, neposredno ob Casco Antiguo (starem mestnem jedru) in mestnem nogometnem stadionu, s fiksno zahtevano ceno 477.000 €. Nepremičnina ponuja 110 m² bivalnega prostora, dve kopalnici, balkon s pogledom na morje in gore ter zahodno lego. Objekt je bil dokončan leta 1973, stanovanje je takoj vseljivo, vendar je v dokumentih navedeno, da zahteva prenovo. Vsakodnevne storitve, supermarket, lekarna, restavracije in javni prevoz, so v peš razdalji, Playa de la Bajadilla pa je v zračni črti oddaljena približno 740 metrov.
V primerjavi s trenutno novogradnjo v Marbelli to stanovanje zavzema drug segment trga. Primerljivi projekti, oglaševani v občini, vključujejo Residencial Albatros (od 405.000 €), Nikki Living (od 450.000 €) in The Grove (od 527.500 €). Te novogradnje nudijo moderno gradnjo, skupne objekte in garancije investitorjev, ta rabljena nepremičnina pa stopnjo zaključnih del zamenjuje za lego: neposredno ob starem mestnem jedru, s peš dostopno plažo, supermarketom, športnimi centri in šolami v neposrednem radiju. Na kvadratni meter je zahtevana cena približno 4.336 € konkurenčna za središče Marbelle, vendar primerjava velja šele, ko se prišteje dokumentirani proračun prenove. Novejši projekti ne morejo ponuditi samega naslova, novogradnje v Marbelli se osredotočajo na obrobne cone ali območja ob golfskih igriščih, kot je Nueva Andaluzía, več kilometrov od zgodovinskega središča, to stanovanje pa je v desetminutni hoji od ribiškega pristana in Paseo Marítimo. Za kupce, ki tehtajo obe poti, je izbira v osnovi med končanim izdelkom s skupnimi ugodnostmi ter večjim, cenejšim ogrodjem na kvadratni meter v najbolj uveljavljeni četrti mesta, prenovljenim po osebnih željah. Pomembno je tudi tržno okolje: z približno 4.700 stanovanjskimi transakcijami na leto v občini in trajnim mednarodnim povpraševanjem je osrednja rabljena ponudba, ki zahteva modernizacijo, prepoznan segment, zlasti blizu napovedane prenove stadiona. Širše prednosti Marbelle, osem plaž z modro zastavo, 415 športnih objektov, pet zdravstvenih domov in povprečno letno temperaturo 19,1 °C, veljajo za vse segmente enako; razlikuje se le razmerje med udobjem, stanjem in delom, ki ga je kupec pripravljen prevzeti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji v mestnem središču Marbelle, poleg nogometnega stadiona in na robu starega mestnega jedra. Supermarket je oddaljen približno 234 metrov in lekarna 8 metrov, oba v zračni črti. Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je približno 740 metrov od vrat, letališče Málaga-Costa del Sol pa leži 39 km daleč v zračni črti.
S štirimi spalnicami, dvema kopalnicama in 110 m² tlorisa ustreza družini ali kupcem, ki želijo prostor v mestnem okolju, kjer je vse dosegljivo peš. V stavbi je dvigalo, pokrita terasa z zahodno lego pa nudi popoldansko in večerno svetlobo. Na voljo so vgrajene omare, klimatska naprava (gretje in hlajenje) ter panoramski pogled na mesto, morje in gore.
To ni novogradnja. Stavba je bila dokončana leta 1973, stanovanje pa je takoj vseljivo v smislu, da je prenos mogoč takoj. Njegovo dokumentirano stanje je zadovoljivo, prenova in obnova sta izrecno zahtevani, zato je treba kupoprodajno ceno obravnavati skupaj s proračunom za dela modernizacije.
Nepremičnina zahteva prenovo in obnovo; njeno stanje je opisano kot zadovoljivo. Parkiranje ni med navedenimi značilnostmi, prav tako ne zasebni bazen, vrt ali shramba. Nepremičnina, zgrajena leta 1973, je starejša od sedanjih gradbenih standardov. V razpoložljivih podatkih ni energetske izkaznice niti podatka o zemljišču, načrtovana prenova stadiona v bližini pa pomeni, da lahko v okolici potekajo gradbena dela.
Ta nepremičnina ustreza kupcu z določenim profilom: nekomu, ki živi centralno v Marbelli, ceni hojo do trgovin, šol in plaže ter je pripravljen sam modernizirati stanovanje iz leta 1973. Ustreza družinam, ki potrebujejo štiri spalnice in želijo srednje šole, zdravstvene in športne objekte v kratkem radiju. Ustreza tudi kupcem, ki se preselijo za stalno in ne želijo biti odvisni od avtomobila, naslov pokriva 11 linij javnega prevoza s 50 postajališči v občini, letališče Málaga pa je preprosta povezava na 39 km v zračni črti. Preprodajalci in vlagatelji tvorijo drugo skupino: domovi v zadovoljivem stanju blizu napovedanih javnih prenov se pogosto kupujejo z namenom prenove po osebnem okusu ali za povišanje najemne vrednosti. Manj ustreza kupcem, ki iščejo takoj vseljiv dom, zasebno parkiranje, bazen pred vrati ali mirno stanovanjsko naselje na obrobju. Odsotnost navedenega parkiranja je praktičen premisek za lastnike avtomobilov, saj je ulično parkiranje v središču Marbelle regulirano in v sezoni zasedeno. Sezonski obiskovalci, ki želijo počitniško stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenejo in jim ne vzame skrbi z vzdrževanjem, bodo morda ugotovili, da je varovana novogradnja s skupnimi objekti bolj praktična. Na kratko: stanovanje nagradi kupce, ki v ceno vštejejo prenovo in lokacijo postavijo nad stopnjo zaključenih del.
Stanovanje izhaja iz leta 1973, razpoložljivi podatki njegovo stanje opisujejo kot zadovoljivo, prenova in obnova sta izrecno zahtevani. Prikazani interierji vključujejo dnevno sobo s sedežno garnituro in pogledom skozi okno, jedilnico, spalnico z omaro in stensko dekoracijo ter modernizirano kopalnico s tušem in umivalnikom, kar kaže na delno posodabljanje skozi desetletja in ne popolno preobnovo. V spalnicah so vgrajene omare, pokrita terasa pa bivalni prostor razširja navzven. Klimatske naprave zagotavljajo tako topel kot hladen zrak, praktična osnova, a ne primerljiva z modernimi aerotermalnimi ali talnimi sistemi. V stavbi je dvigalo, kar je pomembna ugodnost za štirisobni dom, ki ga bodo verjetno uporabljale družine ali starejši prebivalci. Kupci bi morali vsa vidna zaključna dela obravnavati kot začasna: pri stavbi iz leta 1973 obseg prenove običajno vključuje elektriko, vodovod, okna in izolacijo, od česar nič ni dokumentirano v razpoložljivih podatkih. Strukturne podrobnosti, skupne stroške in zgodovino vzdrževanja stavbe je treba preveriti pri temeljiti preverbi. Zahodna lega in panoramski položaj, pogled na morje, gore in mesto, sta nespremenljivi prednosti, ki jih prenova ne more spremeniti, zato se takšni domovi pogosto kupujejo zaradi ogrodja in lege, ne trenutnega stanja. Pred nakupom je priporočljiv tehnični pregled, da se proračun modernizacije natančno določi.
Zahtevana cena je fiksno določena na 477.000 € za celotno stanovanje, ni izhodiščna cena, od katere se enote razlikujejo, saj gre za obstoječo rabljeno nepremičnino. Pri 110 m² bivalnega prostora s štirimi spalnicami in dvema kopalnicama to pomeni približno 4.336 € na kvadratni meter, raven, ki je skladna z rabljenimi nepremičninami v središču Marbelle, ki nosijo obveznosti prenove. Primerljive novogradnje v občini se trenutno oglašujejo od 405.000 € do 527.500 €, zato je ta dom znotraj regionalnega cenovnega pasu, čeprav se bistveno razlikuje po starosti in stanju. Kupci bi morali poleg tega v proračun vključiti dokumentirana prenovitvena in obnovitvena dela ter običajne stroške nakupa.
Vsakdanje življenje okoli tega stanovanja je pretežno mestno in peš. Stavba stoji na stiku med starim mestnim jedrom Marbelle in stadionsko četrtjo, kar pomeni, da se kavarne, banke, lekarne in restavracije zbirajo v razponu nekaj sto metrov, v radiju dveh kilometrov je registriranih 137 restavracij in 25 kavarn. Supermarket je v zračni črti oddaljen približno 234 metrov, lekarna pa skoraj pred pragom. Jutranjo rutino je realno mogoče opraviti brez avtomobila: nakupovanje, peljanje otrok v šolo, 41 osnovnih in 28 srednjih šol pokriva občino, ter športni objekti, kot je Polideportivo Francisco Norte (približno 200 metrov), so blizu. Zahodno usmerjena pokrita terasa ujame popoldansko in večerno sonce, kar se dobro poda k sredozemskemu ritmu poznih večerij in svetlobi nad zalivom ob sončnem zahodu. Playa de la Bajadilla in njen ribiški pristan so oddaljeni za kratek sprehod, manj kot kilometer, marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen pa leži približno 500 metrov daleč v zračni črti. Cena centralne lege je hrup in živahnost, značilna za mesto s skoraj 160.000 prebivalci, ter napovedana prenova stadiona, ki bo v neposredno okolico prinesla gradbena dela. Za kupce, ki cenijo peš dostopnost bolj kot stanovanjski mir, lokacija deluje kot prava celoletna baza in ne sezonsko letovišče.
okolje združuje gosto mestno udobje z bližino morja. V radiju dveh kilometrov podatki navajajo 137 restavracij, 29 lekarn, 20 bank, 25 kavarn in 3 zobozdravnike, raven oskrbe, ki vsakodnevne opravke spremeni v minute hoje. Zdravstvo je dobro pokrito: bolnišnica leži približno kilometer daleč v zračni črti, občina pa upravlja pet zdravstvenih domov. Za družine je British International School približno 2,2 km daleč v zračni črti in English International College približno 8,2 km. Športni objekti so neobičajno blizu: Polideportivo Francisco Norte na približno 200 metrih, Polideportivo Riohuelo na 400 metrih in center Supera Miraflores z bazenom na 600 metrih. Za voznike električnih avtomobilov je najbližja polnilna postaja 2,1 km daleč, Marbella Supercharger pa približno 3,3 km. Neposredno okolje je mestno in živahno, zlasti ob dnevih tekem na sosednjem stadionu in med poletno turistično sezono, ko 52 hotelov Marbelle napolni mestno središče. Izven sezone se soseska vrne v stanovanjski andaluzijski ritem z lokalno trgovino. Plaža je peš dosegljiva v nekaj minutah, večerni sprehodi do marine ali po Paseo Marítimo pa so realen del tedenske rutine in ne le občasni izlet.
Zemljevid prikazuje stanovanje na robu starega mestnega jedra Marbelle poleg nogometnega stadiona, plaža pa je manj kot kilometer proti jugu. Oznake kažejo bližnje supermarkete, športne centre, marine in šole. Vse prikazane razdalje so zračne; pešpoti so lahko nekoliko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V Marbelli ta naslov zavzema osrednji pas med starim mestnim jedrom in obrežjem, najbolj hojljiv in zgodovinsko najbolj uveljavljen del občine, ločen od predmestij z vilami in golfom v Nova Andaluzíi šest do osem kilometrov zahodno. Regionalno Marbella predstavlja sidro zahodne Coste del Sol: Málaga leži 47 km v zračni črti, Algeciras 66 km in Jerez de la Frontera 113 km. S 159.786 prebivalci (2025) in 4.743 stanovanjskimi transakcijami na leto deluje kot celoletno mesto in ne sezonsko letovišče, kar podpira povpraševanje po osrednjih rabljenih nepremičninah, kot je to stanovanje.
Spodnje razdalje so zračne, v ravni črti; cestne razdalje in dejanski časi potovanja so daljši. Playa de la Bajadilla leži približno 738 metrov od stanovanja, Playa de Casablanca 2,4 km in Playa de la Fontanilla 2,9 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je 39 km daleč, letališče Gibraltar približno 58 km. Golf je kratka vožnja in ne peš: Golf Los Naranjos in The Range ležita na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km in Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km. Mesto Málaga, deželno glavno mesto s približno 579.000 prebivalci, leži 47 km daleč v zračni črti. Javni prevoz v Marbelli obsega 11 linij in 50 postajališč, postajališče blizu stavbe pa glede na centralno lego omogoča življenje brez avtomobila za večino vsakdanjih potreb. Za potovanja ob obali in na letališče pa ostajata avtomobil ali avtobus praktični možnosti.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju Marbelle kažejo povprečne mesečne temperature med 12 in 26 °C, z letnim povprečjem 19,1 °C, eno najmilejših profilov na Costi del Sol, omiljeno z obalno lego. Mesto leži približno 31 metrov nad morjem, naklon od stanovanja proti Playa de la Bajadilla pa je približno 1,4 odstotka, kar je praktično ravninsko in hojo do morja olajša za vse starosti. Sezona kopanja traja približno pet mesecev, ko je morska voda na ali nad 20 °C. Gorovje Sierra Blanca za mestom zagotavlja gorske poglede iz stanovanja in oblikuje svetlobo ob koncu dneva, zlasti z zahodno obrnjene terase. Na leto je 34 krajevnih in državnih praznikov, kar odraža aktiven festivalni koledar, skoncentriran v toplejših mesecih.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Marbella ima osem plaž z modro zastavo, vključno s Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla in Los Monteros (Adelfas), certifikat, ki nakazuje kakovost vode in storitve. Najbližja možnost, Playa de la Bajadilla, leži ob ribiškem pristanu približno 740 metrov od stanovanja, plaži Casablanca in Fontanilla pa dva do tri kilometre ob obali. Marine so značilnost tega odseka: Puerto Deportivo Virgen del Carmen leži približno 500 metrov daleč, Marina la Bajadilla 1,2 km in ribiški pristan 1,3 km. Igralci golfa lahko v kratki vožnji dosežejo več uveljavljenih igrišč, vključno z Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) in Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). Občina šteje skupno 415 športnih objektov, razgledna točka Mirador de los Gitanos, 3,3 km daleč, pa ponuja sprehode z obalnimi panoramami.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL003428
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
RO
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID