Bu dört yatak odalı daire, Marbella merkezinnde, Casco Antiguo'nun (Eski Şehir) ve şehrin futbol stadyumunun hemen yanında yer alıyor; sabit istenen fiyatı €477.000. Ev; 110 m² yaşam alanı, iki banyo, deniz ve dağ manzaralı bir balkon ve batı cepheli konum sunuyor. 1973'te tamamlanan gayrimenkul anahtar teslim, ancak renovasyon gerektirdiği belgelenmiş durumda. Günlük ihtiyaçlar, süpermarket, eczane, restoranlar ve toplu taşıma, yürüme mesafesinde; Playa de la Bajadilla ise kuş uçuşu yaklaşık 740 metre uzakta.
Marbella'daki mevcut sıfır konut arzıyla karşılaştırıldığında bu daire, pazarın farklı bir segmentinde yer alıyor. Belediyede ilan edilen karşılaştırılabilir projeler arasında Residencial Albatros (€405.000'dan), Nikki Living (€450.000'dan) ve The Grove (€527.500'dan) var. Bu projeler modern yapım, ortak tesisler ve müteahhit garantisi sunarken, bu ikinci el ev bitiş seviyesini konuma takas ediyor: doğrudan Eski Şehir'in yanıbaşında, yakın yarıçapta yürünebilir plaj, süpermarket, spor merkezleri ve okullarla. Metrekare başına, yaklaşık €4.336'lık istenen fiyat Marbella merkezi için rekabetçi, ancak karşılaştırma ancak belgelenmiş renovasyon bütçesi eklendiğinde geçerli. Daha yeni projelerin taklit edemeyeceği şey adresin kendisi, Marbella'da sıfır konut arzı, tarihi merkezden birkaç kilometre uzaktaki Nueva Andalucía gibi çevre veya golf kenarı bölgelerde yoğunlaşırken, bu daire balıkçı limanına ve Paseo Marítimo'ya on dakikalık yürüyüş mesafesinde. İki yolu tartan alıcılar için seçim temelde, ortak olanaklara sahip bitmiş bir ürün ile, şehrin en köklü bölgesinde metre başına daha ucuz ve daha büyük bir kabuk arasında; kişiye özel olarak renovasyon yapılacak. Pazar bağlamı da önemli: belediyede yılda yaklaşık 4.700 konut işlemi ve süregelen uluslararası taleple, modernizasyon gerektiren merkezi ikinci el stok tanınmış bir segmenttir; özellikle duyurulan stadyum yenilemesi yakınında. Marbella'nın daha geniş temelleri, sekiz Mavi Bayraklı plaj, 415 spor tesisi, beş sağlık merkezi ve 19,1°C yıllık ortalama sıcaklık, tüm segmentlere eşit şekilde uygulanır; farklı olan, konfor, durum ve alıcının üstlenmeye istekli olduğu çalışma arasındaki dengedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Marbella şehir merkezinde, futbol stadyumunun yanında ve Eski Şehir'in kenarında yer alıyor. Bir süpermarket yaklaşık 234 metre, bir eczane 8 metre uzaklıkta, ikisi de kuş uçuşu. En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla kapıdan yaklaşık 740 metre mesafede; Málaga-Costa del Sol Havalimanı ise düz hat mesafesiyle 39 km uzakta.
Dört yatak odası, iki banyo ve 110 m² kapalı alanıyla bu plan, yürünebilir bir şehir ortamında alan isteyen ailelere veya alıcılara uygun. Binada asansör bulunuyor ve batı yönlü kapalı teras öğleden sonra ve akşam ışığı sağlıyor. Gömme dolaplar, sıcak/soğuk klima ve panoramik kent, deniz ve dağ manzaraları mevcut.
Bu, sıfır bir konut projesi değil. Bina 1973'te tamamlanmış ve daire hemen devredilebilecek anlamda anahtar teslim. Belgelenmiş durumu 'orta' seviyede olup renovasyon ve restorasyon açıkça zorunlu tutuluyor; bu nedenle satın alma fiyatı, modernizasyon çalışmaları için bir bütçeyle birlikte değerlendirilmelidir.
Gayrimenkul renovasyon ve restorasyon gerektiriyor; durumu 'orta' olarak listelenmiş. Otopark yeri, özel havuz, bahçe veya depo özellikler arasında yer almıyor. 1973'te inşa edilen ev, mevcut yapı standartlarından daha eski. Mevcut verilerde enerji sertifikası değeri veya arsa alanı bulunmuyor ve yakındaki duyurulan stadyum yenilemesi nedeniyle çevrede inşaat faaliyeti yaşanabilir.
Bu gayrimenkul, belirli bir profile sahip alıcıya uyar: Marbella'da merkezi bir yerde yaşamak isteyen, dükkânlara, okullara ve plaja yürüyerek erişimi önemseyen ve 1973 yapımı bir daireyi kendisinin modernize etmeye hazır olan biri. Dört yatak odasına ihtiyaç duyan ve kısa yarıçapta ortaokullar, sağlık hizmetleri ve spor tesisleri isteyen ailelere uyar. Kalıcı olarak taşınan ve arabaya bağımlı olmak istemeyen alıcılara da uyar, adrese, belediyede 50 durakla 11 toplu taşıma hattı hizmet veriyor ve Málaga Havalimanı kuş uçuşu 39 km'de kolay bir bağlantı sunuyor. El becerisi olanlar ve yatırımcılar ikinci grubu oluşturur: duyurulan kamu yenilemelerine yakın 'orta' durumdaki evler, genellikle kişisel zevke göre renovasyon veya kira değeri yükseltme niyetiyle satın alınır. Anahtar teslim bir ev, özel otopark yeri, kapının önünde havuz veya şehir dışında sakin bir yerleşim arayan alıcılar için daha az uyar. Otopark yerinin listede olmaması, araba sahipleri için pratik bir husustur; zira Marbella merkezinde sokak parkı düzenlemeye tabidir ve sezonda yoğundur. Az bakım gerektiren bir tatil dairesi isteyen mevsimlik ziyaretçiler de ortak tesislere sahip güvenlikli yeni projeleri daha pratik bulabilir. Kısacası, daire renovasyonu fiyata dahil eden ve bitiş seviyesinden çok konumu önceliklendiren alıcıları ödüllendirir.
Daire 1973 tarihli ve mevcut veriler durumunu 'orta' olarak, renovasyon ve restorasyonun açıkça zorunlu olduğu şeklinde tanımlıyor. Gösterilen iç mekanlar arasında kanepe ve pencere manzaralı bir salon, yemek alanı, dolap ve duvar süsü olan bir yatak odası ve duş ile lavabolu modernize edilmiş bir banyo var; bu da tam bir yenileme yerine on yıllar içinde kısmi güncelleme yapıldığını gösteriyor. Yatak odalarında gömme dolaplar mevcut ve kapalı teras yaşam alanını dışa doğru genişletiyor. İklim kontrolü, hem sıcak hem soğuk hava sağlayan klima ünitelerinden oluşuyor, pratik bir taban, ancak modern aerotermal veya yerden ısıtma sistemleriyle kıyaslanamaz. Binada asansör var; aileler veya yaşlı sakinler tarafından kullanılması muhtemel dört yatak odalı bir ev için önemli bir kolaylık. Alıcılar, görünür tüm kaplamaları geçici olarak değerlendirmelidir: 1973 yapımı bir binada tipik renovasyon kapsamı elektrik, sıhhi tesisat, pencere ve yalıtımı içerir; bunların hiçbiri mevcut verilerde belgelenmemiştir. Yapısal ayrıntılar, aidat ve bina bakım geçmişi, yerinde inceleme sırasında doğrulanmalıdır. Batı yönü ve panoramik konum, deniz, dağ ve kent manzaraları, renovasyonun değiştiremeyeceği sabit varlıklardır; bu yüzden böyle evler genellikle kabukları ve konumları için satın alınır, mevcut bitişi için değil. Modernizasyon bütçesini doğru boyutlandırmak için satın alma öncesi teknik ekspertiz önerilir.
İstenen fiyat, tüm daire için €477.000 olarak sabitlenmiş, bu mevcut bir ikinci el konut olduğundan birimlere göre değişen bir başlangıç fiyatı değil. 110 m² yaşam alanı, dört yatak odası ve iki banyoyla bu, metrekare başına yaklaşık €4.336'ya denk geliyor; bu seviye, renovasyon yükümlülüğü taşıyan Marbella merkezi ikinci el stokuyla tutarlı. Belediyedeki karşılaştırılabilir sıfır konut projeleri şu anda €405.000 ile €527.500 aralığında ilan ediliyor; yani bu ev bölgesel fiyat bandı içinde yer alıyor ancak yaş ve durum açısından temelden farklıyor. Alıcılar, belgelenmiş renovasyon ve restorasyon çalışmaları ile olağan satın alma maliyetleri için ayrıca bütçe ayırmalıdır.
Bu dairenin çevresindeki günlük yaşam büyük ölçüde kentsel ve yürüyerek geçiyor. Bina, Marbella'nın Eski Şehri ile stadyum bölgesi arasındaki geçiş noktasında yer aldığından kafeler, bankalar, eczaneler ve restoranlar birkaç yüz metre içinde kümeleniyor, iki kilometre yarıçapında 137 restoran ve 25 kafe kayıtlı. Bir süpermarket kuş uçuşu yaklaşık 234 metre, bir eczane ise neredeyse kapının önünde. Sabah rutini gerçekçi olarak arabasız tamamlanabilir: alışveriş, okul servisi, belediyede 41 ilkokul ve 28 ortaokul hizmet veriyor, ve Polideportivo Francisco Norte gibi spor tesisleri (yaklaşık 200 metre) yakın. Batı yönlü kapalı teras öğleden sonra ve akşam güneşini yakalar; bu, geç akşam yemekleri ve gün batımında koy üzerindeki ışıkla iyi eşleşen bir Akdeniz ritmidir. Playa de la Bajadilla ve balıkçı limanı bir kilometrenin altında kısa bir yürüyüş mesafesinde; Puerto Deportivo Virgen del Carmen marinası ise düz hat mesafesiyle yaklaşık 500 metre uzakta. Merkezi konumun bedeli, yaklaşık 160.000 nüfuslu bir şehre özgü gürültü ve hareketlilik ile duyurulan stadyum yenilemesinin bir süre boyunca çevreye inşaat çalışmaları getirmesidir. Yerleşim sessizliğinden çok yürünebilir konforu önemseyen alıcılar için konum, mevsimsel bir tatil kasabası değil, gerçek bir yıl boyu üs olarak işlev görür.
Çevre, yoğun şehir konforunu deniz yakınlığıyla birleştiriyor. İki kilometre yarıçapındaki veriler 137 restoran, 29 eczane, 20 banka, 25 kafe ve 3 diş hekimi listeliyor, bu düzeyde hizmet, günlük işleri dakikalar süren yürüyüşlere dönüştürüyor. Sağlık hizmetleri iyi kapsanmış: bir hastane kuş uçuşu yaklaşık bir kilometre uzakta ve belediye beş sağlık merkezi işletiyor. Aileler için British International School düz hat mesafesiyle yaklaşık 2,2 km, English International College ise yaklaşık 8,2 km uzakta. Spor tesisleri alışılmadık derecede yakın: Polideportivo Francisco Norte yaklaşık 200 metre, Polideportivo Riohuelo 400 metre ve havuzlu Supera Miraflores merkezi 600 metre mesafede. Elektrikli araç sürücüleri için en yakın şarj noktası 2,1 km, Marbella Supercharger ise yaklaşık 3,3 km uzakta. Yakın çevre kentsel ve yoğun; özellikle bitişikteki stadyumda maç günlerinde ve Marbella'nın 52 otelinin şehir merkezini doldurduğu yaz turizm sezonunda. Yüksek sezon dışında mahalle, yerel ticaretle birlikte yerleşik bir Endülüs ritmine döner. Plaja dakikalar içinde yürüyerek ulaşılır ve marinaya ya da Paseo Marítimo boyunca akşam yürüyüşleri, ara sıra bir etkinlik değil haftalık rutinin gerçekçi bir parçasıdır.
Harita, daireyi futbol stadyumunun yanında Marbella Eski Şehri'nin kenarında, plaja güneyde bir kilometrenin altında gösteriyor. İşaretler yakın süpermarketleri, spor merkezlerini, marineleri ve okulları belirtiyor. Gösterilen tüm mesafeler düz hat mesafesidir; yürüme güzergâhları biraz daha uzun olabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella içinde bu adres, Eski Şehir ile deniz kenarı arasındaki merkezi şeridi kaplıyor, belediyenin en yürünebilir ve tarihsel olarak en köklü bölümü; batıda altı-sekiz kilometre mesafedeki Nueva Andalucía'nın golf-villa banliyölerinden farklı. Bölgesel olarak Marbella, batı Costa del Sol'un çıpasıdır: Málaga düz hat mesafesiyle 47 km, Algeciras 66 km ve Jerez de la Frontera 113 km mesafede. 159.786 nüfusa (2025) ve yılda 4.743 konut işlemine sahip olan şehir, mevsimsel bir tatil kasabası değil yıl boyu bir şehir olarak işliyor; bu da bu daire gibi merkezi ikinci el stok talebini ayakta tutuyor.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşudur; yol mesafeleri ve fiili seyahat süreleri daha uzundur. Playa de la Bajadilla daireden yaklaşık 738 metre, Playa de Casablanca 2,4 km ve Playa de la Fontanilla 2,9 km uzakta. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 39 km, Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 58 km mesafede. Golf kısa bir araç yolculuğu mesafesinde: Golf Los Naranjos ve The Range 6,0 km'de, Aloha Golf Club 6,8 km'de ve Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km'de yer alıyor. Yaklaşık 579.000 nüfuslu il merkezi Málaga şehri düz hat mesafesiyle 47 km uzakta. Marbella'da toplu taşıma 11 hat ve 50 duraktan oluşuyor; merkezi konum nedeniyle binaya yakın bir durak var, bu da günlük ihtiyaçların çoğu için arabasız yaşamı mümkün kılıyor. Kıyı boyunca ve havalimanına yapılacak yolculuklar için araba veya otobüs pratik seçenek olmaya devam ediyor.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella'nın iklim verileri aylık ortalama sıcaklıkların 12 ile 26°C arasında olduğunu, yıllık ortalamasının 19,1°C olduğunu gösteriyor, Costa del Sol'un en ılıman profillerinden biri, kıyı konumuyla yumuşatılmış. Şehir deniz seviyesinden yaklaşık 31 metre yükseklikte ve daireden Playa de la Bajadilla'ya eğim yaklaşık yüzde 1,4; fiilen düz, bu da denize yürüyüşü her yaş için kolaylaştırıyor. Yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor ve bu sürede deniz suyu sıcaklığı 20°C'de veya üzerinde kalıyor. Şehrin arka sırasındaki Sierra Blanca sıradağları, daireden dağ manzarasını sağlıyor ve gün sonundaki ışığı şekillendiriyor; özellikle batı yönlü bir terastan. Yılda 34 yerel resmi tatil var; bu da sıcak aylarda yoğunlaşan aktif bir festival takvimini yansıtıyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Marbella, Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ve Los Monteros (Adelfas) dahil sekiz Mavi Bayraklı plaja sahip, su kalitesini ve hizmetleri gösteren bir sertifikasyon. En yakın seçenek olan Playa de la Bajadilla, daireden yaklaşık 740 metre mesafede balıkçı limanının yanında; Casablanca ve Fontanilla plajları ise kıyı boyunca iki-üç kilometrede. Marinalar bu kıyının özelliğidir: Puerto Deportivo Virgen del Carmen yaklaşık 500 metre, Marina la Bajadilla 1,2 km ve balıkçı limanı 1,3 km uzakta. Golfçüler kısa bir sürüşle Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) ve Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) dahil birçok köklü sahaya ulaşabilir. Belediye toplam 415 spor tesisine sahip ve 3,3 km uzaklıktaki Mirador de los Gitanos seyir noktası, kıyı panoramalı yürüyüşler sunuyor.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 64 mm |
| Şubat | 13.6°C | 40 mm |
| Mart | 14.7°C | 130 mm |
| Nisan | 16.6°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 73 mm |
| Kasım | 16.2°C | 78 mm |
| Aralık | 14.0°C | 70 mm |
Düz
Ref: VL003428
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HR
SK
HE
SR
EL
ID