与马贝拉当前的新房供应相比，这套公寓处于市场的不同细分领域。该市广告中的可比项目包括Residencial Albatros（起价405,000欧元）、Nikki Living（起价450,000欧元）和The Grove（起价527,500欧元）。这些开发项目提供现代化建筑、公共设施和开发商保修，而这套二手房以装修水准换取位置：紧邻老城区，步行可达海滩、超市、体育中心和学校都在紧邻半径内。按每平方米计算，约4,336欧元的挂牌价在马贝拉市中心具有竞争力，但只有加上已记录的翻新预算后比较才成立。较新项目无法复制的是地址本身, , 马贝拉的新房供应集中在Nueva Andalucía等外围或高尔夫球场旁区域，距历史中心数公里，而这套公寓步行十分钟内即达渔港和海滨长廊。对于权衡两条路线的买家，选择本质上是带有公共设施的成品，与城镇最成熟街区内面积更大、每平米更便宜的骨架（按个人规格翻新）之间的取舍。市场背景也很重要：该市每年约4,700笔住房交易和持续的国际需求，使需要现代化的市中心二手房成为一个公认的细分领域，尤其是在已公布的体育场重建工程附近。马贝拉的更广泛基本面, , 八个蓝旗海滩、415个体育设施、五个医疗中心和年平均气温19.1°C, , 平等适用于所有细分领域；不同的是便利性、状况与买家愿意承担的工程之间的权衡。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于马贝拉市中心，紧邻足球场和老城区边缘。按直线距离计算，超市约234米，药店约8米。最近的海滩Playa de la Bajadilla距门口约740米，马拉加-太阳海岸机场直线距离39公里。
四间卧室、两间卫生间、110平方米的布局适合家庭买家，或希望在适合步行的城镇环境中拥有宽敞空间的买家。楼内设有电梯，朝西的带顶露台可享受午后和傍晚的阳光。配备嵌入式衣柜、冷暖空调，并可欣赏城市、海景和山景的全景视野。
这不是新建项目。建筑于1973年建成，公寓为现房，可立即过户。其记录状况为一般，明确需要翻新和修复，因此购买价格应与现代化改造预算一并考虑。
该房产需要翻新和修复；其状况被列为一般。停车位、私人泳池、花园或储藏室均不在所列设施之中。住宅建于1973年，早于现行建筑标准。现有数据中不含能效证书信息或地块信息，且附近已规划的体育场重建工程意味着周边可能出现施工活动。
这套房产适合具有特定画像的买家：希望住在马贝拉市中心、重视步行可达商店、学校和海滩，并愿意自行对1973年的公寓进行现代化改造的人。它适合需要四间卧室、希望在短半径内拥有中学、医疗和体育设施的家庭。也适合不想依赖汽车的永久迁居买家, , 该地址由11条公交线路和全市50个站点覆盖，马拉加机场直线39公里，交通便捷。动手能力强的买家和投资者是第二类人群：状况一般、临近已公布公共重建工程的住宅通常被购买用于按个人品味翻新或提升租金价值。它不太适合寻求拎包入住、私人停车位、门口泳池或郊区安静住宅区的买家。无停车位对车主而言是实际问题，因为马贝拉市中心的路边停车受到管制，旺季时十分拥挤。想要免维护度假房的季节性游客可能也会觉得带公共设施的封闭式新建项目更实用。简而言之，这套公寓适合将翻新成本计入价格、并将位置置于装修水准之上的买家。
公寓建于1973年，现有数据将其状况描述为一般，明确需要翻新和修复。展示的室内包括带沙发和窗户景观的客厅、用餐区、带衣柜和墙面装饰的卧室，以及带淋浴和洗手盆的现代化卫生间，表明数十年间有过局部更新而非全面翻新。卧室内设有嵌入式衣柜，带顶露台向外延伸了居住空间。气候控制由冷暖空调机组组成, , 这是一个实用的基础配置，但无法与现代空气源热泵或地暖系统相比。楼内设有电梯，对于可能供家庭或年长居民使用的四卧室住宅而言是重要的便利。买家应将所有可见装修视为临时状态：在1973年的建筑中，典型翻新范围包括电路、管道、窗户和保温，这些均未在现有数据中有记录。结构细节、物业费和建筑维护历史应在尽职调查期间核实。朝西和全景位置, , 海景、山景和城市景观, , 是翻新无法改变的固定优势，这也是此类住宅常因其骨架和位置而非当前装修被购买的原因。建议在购买前进行技术勘测，以准确量化现代化预算。
挂牌价固定为477,000欧元，为整套公寓的价格, , 并非因户型不同而变化的起价，因为这是一套现有的二手房。按110平方米居住空间、四间卧室和两间卫生间计算，约合每平方米4,336欧元，这一水平与负有翻新义务的马贝拉市中心二手房一致。该市可比新建项目目前的广告价格从405,000欧元到527,500欧元不等，因此这套住宅处于区域价格区间内，但在房龄和状况上存在根本差异。买家应为已记录的翻新和修复工程以及惯常的购房费用另行预留预算。
这套公寓周边的日常生活几乎完全是城市化、以步行为主的。建筑位于马贝拉老城区与体育场片区的交界处，咖啡馆、银行、药店和餐厅聚集在数百米范围内, , 两公里半径内登记有137家餐厅和25家咖啡馆。直线距离约234米处有超市，药店几乎就在家门口。早晨的日常活动完全可以不开车：购物、送孩子上学, , 全市有41所小学和28所中学提供服务, , 以及Polideportivo Francisco Norte（约200米）等体育设施都在附近。朝西的带顶露台可迎接午后和傍晚的阳光，与地中海式的晚餐节奏和日落时分海湾上方的光线相得益彰。Playa de la Bajadilla及其渔港步行不到一公里即达，Puerto Deportivo Virgen del Carmen游艇码头直线距离约500米。中心位置的代价是一座近16万居民城镇典型的噪音和繁忙，加上已公布的体育场重建工程，将在一段时间内给紧邻区域带来施工。对于重视步行便利而非居住安静的买家而言，这个位置是真正的全年居住基地，而非季节性度假地。
周边环境将密集的城镇便利与近距离海滨结合在一起。两公里半径内，数据列出137家餐厅、29家药店、20家银行、25家咖啡馆和3家牙科诊所, , 这样的配套水平使日常事务成为几分钟的步行之事。医疗覆盖良好：一家医院直线距离约一公里，全市设有五个医疗中心。对于家庭而言，英国国际学校直线距离约2.2公里，English International College约8.2公里。体育设施异常接近：Polideportivo Francisco Norte约200米，Polideportivo Riohuelo 400米，带泳池的Supera Miraflores中心600米。对于电动车车主，最近的充电点2.1公里，马贝拉超级充电站约3.3公里。紧邻环境城市化且繁忙，尤其是在相邻体育场的比赛日以及马贝拉52家酒店挤满镇中心的夏季旅游旺季。旺季之外，街区回归带有本地商业的安达卢西亚居住节奏。海滩步行几分钟即达，傍晚散步至游艇码头或沿着海滨长廊（Paseo Marítimo）是每周日常生活的现实组成部分，而非偶尔的出游。
地图显示公寓位于马贝拉老城区边缘、足球场旁，海滩在南侧不到一公里处。标记指示附近的超市、体育中心、游艇码头和学校。所有所示距离均为直线距离；步行路线可能稍长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马贝拉市内，该地址占据老城区与海滨之间的中心地带, , 全市最适合步行、历史最悠久的区域，与西边六至八公里的Nueva Andalucía高尔夫别墅郊区截然不同。在区域层面，马贝拉是西太阳海岸的枢纽：马拉加直线47公里，阿尔赫西拉斯66公里，Jerez de la Frontera 113公里。拥有159,786名居民（2025年）和每年4,743笔住房交易，它是一个全年运转的城市而非季节性度假地，这支撑了对诸如这套公寓的市中心二手房的需求。
以下距离均为直线距离；公路距离和实际行驶时间更长。Playa de la Bajadilla距公寓约738米，Playa de Casablanca 2.4公里，Playa de la Fontanilla 2.9公里。马拉加-太阳海岸机场39公里，直布罗陀机场约58公里。高尔夫球场适合短程驾车而非步行可达：Golf Los Naranjos和The Range位于6.0公里，Aloha Golf Club 6.8公里，Real Club de Golf Las Brisas 7.2公里。省会城市马拉加约579,000人口，直线距离47公里。马贝拉的公共交通包括11条线路和50个站点，鉴于市中心的位置，站点靠近本楼，使大多数日常需求的无车生活成为可能。沿海岸线和前往机场的行程，汽车或巴士仍是实际选择。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉的气候数据显示月平均气温在12至26°C之间，年平均气温19.1°C, , 是太阳海岸最温和的气候之一，受沿海位置调节。城镇海拔约31米，从公寓到Playa de la Bajadilla的坡度约为1.4%，基本平坦，使所有年龄段的人都能轻松步行到海边。游泳季节约持续五个月，期间海水温度保持在20°C或以上。镇后的Sierra Blanca山脉为公寓提供山景，并塑造了一天结束时的光线，尤其是从朝西的露台看去。每年有34个地方公共假日，反映了集中在较温暖月份的活跃节庆日历。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马贝拉拥有八个蓝旗海滩，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros（Adelfas）, , 这一认证标志着水质和服务水平。最近的选择Playa de la Bajadilla位于渔港旁，距公寓约740米，Casablanca和Fontanilla海滩沿海岸两至三公里。游艇码头是这一段海岸的特色：Puerto Deportivo Virgen del Carmen约500米，Marina la Bajadilla 1.2公里，渔港1.3公里。高尔夫球手可在短程驾车内到达多个成熟球场，包括Golf Los Naranjos（6.0公里）、Aloha Golf Club（6.8公里）和Real Club de Golf Las Brisas（7.2公里）。该市共有415个体育设施，3.3公里外的Mirador de los Gitanos观景点提供可欣赏海岸全景的散步路线。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL003428
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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