דירה זו בת ארבעת חדרי השינה, ששופצה לאחרונה, ממוקמת במיקום עירוני מרכזי במרבייה ומציעה שילוב של מגורים ים-תיכוניים עכשוויים לצד שירותים חיוניים במרחק הליכה. הנכס, שהושלם בשנת 1991, עודכן כך שיעמוד בסטנדרטים מודרניים ומספק מרחב מגורים נוח ופונקציונלי. מיקומו מבטיח גישה קלה לחוף הים, לשירותים המקומיים ולאווירה התוססת של מרבייה, והוא בחירה מעשית למי שמחפש מגורים באזור ותיק ומבוסס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז עירוני, במרחק קצר מהחוף ומשפע שירותים. האזור הסמוך מתאפיין בנוחותו, כאשר חנויות, מסעדות ושירותים חיוניים כולם נגישים ברגל. כך נוצר אורח חיים המצמצם את הצורך ברכב לפעילויות היומיום.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המעדיפות נוחות ואורח חיים מחובר. ארבעת חדרי השינה מציעים גמישות למגורי משפחה או לאירוח אורחים. קרבתו לחוף, למרכז העיר ולצרכים היומיומיים משרתת את מי שמעריך נגישות וסביבה עירונית דינמית.
הבניין, שהושלם במקור בשנת 1991, עבר שיפוץ. למרות שהמבנה ותיק, פנים הדירה עודכנו והיא במצב מוכן למגורים. המשמעות היא שהנכס נהנה מהבשלות של בניין ותיק בשילוב גימורים פנימיים מודרניים, תוך הימנעות מלוחות הזמנים הארוכים הנלווים לעיתים קרובות לבנייה חדשה.
הדירה ממוקמת באזור עירוני מרכזי שעשוי לכלול רמות רעש עירוניות רגילות. למרות שהיא מציעה נוף חלקי לים, היא אינה נכס בקו ראשון לים. הבניין מתוארך לשנת 1991, כלומר הוא אינו כולל את חידושי יעילות האנרגיה העדכניים ביותר המאפיינים בדרך כלל פרויקטים חדשים.
Ref: VL818580
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו בת ארבעת חדרי השינה במרבייה עשויה להיות רכישה מתאימה למספר פרופילים. היא מתאימה במיוחד למשפחה המחפשת מגורי קבע בסביבה עירונית עם שירותים זמינים בקלות. אנשי מקצוע עשויים למצוא את הקרבה לשירותים ולמרכז העיר כיתרון לנסיעות היומיום ולאורח החיים. לחלופין, היא יכולה לשמש כבית שני ליחידים או לזוגות שמעריכים מרחב מרווח לאירוח אורחים ואת הנוחות של חיי עיר וגישה לחוף. מצב הנכס ומיקומו מציגים גם פוטנציאל להשכרה לחופשות, עבור תיירים המחפשים בסיס מרכזי במרבייה.
הדירה עברה שיפוץ מקיף, והיא במצב מעולה עם גימורים עכשוויים. בין התכונות המרכזיות: מטבח פתוח בעיצוב יוקרתי המצויד במכשירי Miele איכותיים ומקרר Gaggenau, כולל אי מרכזי מרווח ופינת אוכל נפרדת. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד ומלתחת walk-in. נוחות מודרנית משולבת בכל רחבי הדירה, כגון מערכת מיזוג אוויר חם/קר של Mitsubishi בחמישה אזורים, חלונות מבודדי רעש, תריסי אבטחה חשמליים וצלון חשמלי. הנכס כולל גם תכונות אבטחה מתקדמות, כגון מערכת אבטחה מקצועית של ADT. שני מקומות חנייה פרטיים, אחד מהם בגראז' סגור, מוסיפים לאטרקטיביות המעשית של הנכס.
המחיר המבוקש לדירה בת ארבעת חדרי השינה הוא €1,090,000. זהו מחיר קבוע עבור נכס קיים ומשופץ. הנכס מציע ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח מגורים של 154 מ"ר. מצבו המוכן למגורים משמעו זמינות מיידית. בהתחשב במיקומו המרכזי במרבייה ובתכונותיו המקיפות, המחיר משקף את שווי השוק המבוסס של נכסים בגודל ובמצב כאלה במיקום עירוני מבוקש שכזה.
הדירה ממוקמת ברובע עירוני שוקק חיים במרבייה, המתאפיין בקרבה למצרכים יומיומיים ולמתקני פנאי. האזור מציע צפיפות גבוהה של מסעדות, בתי קפה וחנויות, כולם נגישים בקלות ברגל. הטיילת והחופים הסמוכים, כמו Playa de la Bajadilla, נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שמקדם אורח חיים פעיל בחוץ. קיימות אפשרויות תחבורה ציבורית, עם תחנות וקווים רבים המשרתים את האזור ומחברים את התושבים לאזורים נרחבים יותר. המיקום העירוני משמעו גם שמגוון מתקני בריאות, לרבות בית חולים ובתי מרקחת, נמצאים בקרבת מקום. למשפחות, מוסדות חינוך החל מבתי ספר יסודיים ועד תיכוניים ממוקמים ברדיוס של 2 ק"מ, מה שתורם להתאמת האזור למגורים לכל ימות השנה.
מרכז העיר של מרבייה מספק סביבת מגורים דינמית עם דגש חזק על נוחות וגישה לחוף. הסביבה הקרובה צפופה בשירותים, לרבות למעלה מ-130 מסעדות וכמעט 30 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ, מה שמבטיח שהצרכים היומיומיים נענים בקלות. הקרבה לים היא היבט משמעותי, כאשר Playa de la Bajadilla נמצא במרחק קצת מתחת לקילומטר. האזור מצויד היטב גם לפנאי ולבריאות, וכולל מרכזי ספורט רבים ובריכות שחייה בקרבת מקום. צפיפות השירותים, בשילוב האקלים הים-תיכוני הממוצע של 19.1 מעלות צלזיוס בשנה, תומכת באורח חיים פעיל לכל אורך השנה. למרות האופי העירוני, הפארקים והקרבה לחוף מציעים הזדמנויות למנוחה ולרגיעה.
מפה זו ממחישה את מיקומה המרכזי של הדירה בתוך מרבייה. היא מדגישה את הקרבה לחוף הים, למרינה ולליבה העירונית, כאשר שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת מוצגים במרחק הליכה קל. המפה מציינת גם את המרחקים לצירי תחבורה מרכזיים כמו נמל התעופה ולמגרשי גולף פופולריים בסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת במרבייה והיא חלק מאזור קוסטה דל סול המפורסם, בפרובינציית מאלגה. מרבייה עצמה היא מרכז עירוני משמעותי, הידוע בשילוב של שירותי עיר ואורח חיים חופי. הרשות המקומית משתרעת על 114.3 קמ"ר ומונה אוכלוסייה משמעותית של למעלה מ-159,000 תושבים. למרות שמרבייה מציעה שפע של שירותים, ערים אזוריות גדולות יותר כמו מאלגה נמצאות במרחק של כ-47 ק"מ, ומספקות גישה למרכזים תרבותיים וכלכליים רחבים יותר. המיקום מציב את התושבים בתוך אזור תיירות פופולרי, עם מלונות רבים ואתרים מעניינים, התורמים לאווירה תוססת.
הדירה מציעה נגישות מעולה בתוך סביבה עירונית. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כ-738 מטרים, עם שיפוע מתון. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק 234 מטרים בלבד, ובית מרקחת נמצא במרחק 8 מטרים בלבד מהנכס. המיקום נוח גם לחובבי גולף, כאשר מגרשי גולף כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק של כ-6.0 ק"מ. המרינה של מרבייה נמצאת במרחק 0.5 ק"מ. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נגיש במרחק של כ-39 ק"מ. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 11 קווים ו-50 תחנות בסביבה, המקלים על התניידות בתוך מרבייה ואל האזורים הסובבים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים-תיכוני, המתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס וממוצעים חודשיים הנעים בין 12 ל-26 מעלות. האזור זוכה לשפע שמש, התומך בעונת שחייה ארוכה של כחמישה חודשים שבהם טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. הגובה של 31 מטרים מעל פני הים ממקם את הנכס באזור מישור חוף, עם שיפוע עדין מאוד לכיוון הים. האקלים מאפשר פעילויות חוצות לאורך רוב השנה, כאשר ימי השמש הרבים תומכים במוניטין של האזור לחיי חוץ ופנאי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקום הדירה מספק גישה נוחה למספר חופים, כאשר Playa de la Bajadilla הוא הקרוב ביותר במרחק של 738 מטרים בלבד. חופים אחרים כמו Playa de Casablanca ו-Playa de la Fontanilla נמצאים גם הם במרחק של כמה קילומטרים. מרבייה ידועה בקו החוף שלה, עם מספר חופי דגל כחול באזור הרחב יותר. הזדמנויות פנאי רבות קיימות, לרבות מגרשי גולף רבים כמו Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ) ושיעורי הגולף של The Range (6.0 ק"מ). מתקני ספורט ובריכות שחייה שונים ממוקמים גם הם במרחק קצר, ומציעים שפע אפשרויות לפעילות גופנית ולפנאי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
הדירה ממוקמת באזור עירוני מרכזי במרבייה, מה שמבחין אותה מפרויקטים בפרברים או במובלעות חוף מרוחקות יותר. בהשוואה לפרויקטים כמו Isla Bela (החל מ-€785,000) או Salvia (החל מ-€945,000), נכס זה במחיר €1,090,000 מציע שטח מגורים גדול יותר (154 מ"ר לעומת יחידות קטנות טיפוסיות) וארבעה חדרי שינה, ובכך מספק קיבולת אירוח רבה יותר. למרות ש-Royal River מתומחר גבוה יותר (החל מ-€1,200,000), המחיר הקבוע של דירה זו כנכס קיים ומשופץ במיקום מרכזי בלב העיר מציע הצעת ערך שונה. היתרון המרכזי כאן הוא הזמינות המיידית וההליכתיות אל שפע שירותים עירוניים, שהיא לעיתים קרובות תכונה פרימיום במרבייה. בניגוד לפרויקטים המתמקדים באתרי נופש גולף או בשלווה של קו ראשון לים, נכס זה שם דגש על נוחות עירונית וגישה ישירה לשירותי העיר, למסעדות ולחיי התרבות.
EN
IT
RO
HE