Търговски обект с предишно предназначение ресторант и бар, разположен на крайбрежната алея на Марбела, в площта Plaza de Salvador Dalí. Обектът разполага с 60 кв.м застроена площ и 20 кв.м частна тераса, ориентирана на изток с изглед към морето, плажа и пристанището. Сградата е завършена през 1973 г. и е в добро състояние. Околността включва хотели, жилищни комплекси и целогодишна туристическа активност. Плажът Playa de la Bajadilla се намира на около 738 метра, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo Virgen del Carmen, на 500 метра. Цената е 1 700 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в централната крайбрежна зона на Марбела, на пешеходно разстояние от плажа и пристанището. Аптека е на 8 метра, супермаркет, на 234 метра, болница, на около 1 километър. Летището на Малага е на 39 километра. Зоната е градска, с 137 ресторанта и 25 кафенета в радиус от 2 километра.
Става дума за търговски помещение за хосписитетелна дейност, а не за жилище. Функционалните нужди тук са свързани с експлоатация на заведение: вътрешна зала от 60 кв.м, частна тераса от 20 кв.м за седалки на открито, складово помещение и изложение на бара. Вътрешното пространство може да бъде адаптирано към различни търговски концепции.
Обектът не е ново строителство. Сградата датира от 1973 г., като състоянието е посочено като добро. Помещението е бивш ресторант и бар, с изцяло обзаведен бар интериор, щандове, рафтове и витрини. Няма налична информация за предстоящ етап на строителство или планирана дата на предаване, става дума за завършен, годен за ползване обект.
Обектът не разполага със спални, бани, паркомясто, басейн, градина или общи жилищни съоръжения. Не е жилищна собственост и не позволява постоянно пребиваване. Липсват данни за енергийнен клас, за ключалки за ток за автомобили на място (най-близката е на 2,1 км) и за размер на лицензиите. Ползването зависи от местните търговски разрешения.
Ref: VL170461
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът е подходящ в разпознаваеми ситуации като следните. Първо: предприемач, който иска да стартира или прехвърли хосписитетелен бизнес в утвърдена крайбрежна локация с целогодишен поток от посетители и в близост до 52 хотела с общо 12 781 легла. Второ: инвеститор, търсещ търговска собственост под наем в зона с висок туристически поток и стабилно търсене на помещения за заведения. Трето: оператор на бар или тапас концепция, който се нуждае от компактно помещение с готов интериор, тераса за седалки на открито и директен изглед към морето. Обектът не е подходящ за тези, които търсят жилище, втора къща или собственост с паркомясто и общи съоръжения, липсват изцяло. Също така не пасва на купувач, разчитащ на пасивна собственост без активна експлоатация или наемател, тъй като доходността зависи от оперативната дейност. Практичен фактор: зона с източна ориентация означава сутрешно слънце и следобедна сянка, подходящо за закуски и обеди, но по-ограничено за залез-базирана концепция.
Помещението е в завършено състояние и е използвано като ресторант и бар. Фотографският материал показва обзаведен бар интериор: бар плот с табуретки, рафтове с бутилки, витрини и седки в залата. Това означава, че обектът е готов за незабавна експлоатация след прехвърляне на съответните разрешения, без да са необходими основни строителни намеси. Сградата датира от 1973 г., което на практика означава, че инсталациите, електричество, вода, вентилация, следва да бъдат проверени технически преди покупка, както и съответствието им с действащите норми за заведения за хранене. Състоянието е посочено в данните като добро, но възрастта на сградата налага стандартна инспекция. Наличието на складово помещение е функционално предимство за логистика. Терасата от 20 кв.м е частна, което я прави използваема за седалки според местния регламент. Липсва информация за енергийна класа, което е обичайно за търговски обекти от този тип, но следва да се уточни. Общата характеристика е: оперативно готов обект с обозрима нужда от поддръжка, а не проект за основен ремонт.
Цената на обекта е 1 700 000 евро за 60 кв.м застроена площ плюс 20 кв.м тераса, което съответства на приблизително 21 250 евро на кв.м вътрешна площ, ниво, типично за крайбрежни търговски обекти в централната зона на Марбella. За сравнение, жилищни проекти в същия град започват от около 1 204 970 евро (Alcantara del Mar) до 1 943 000 евро (Soul Marbella Sunlife). Обектът се продава в завършено и годно за ползване състояние, без допълнителни фази или чакащи доставки. Възможностите за финансиране и прехвърляне на съществуващия лиценз следва да се проверят при нотариус и в общината.
Помещението функционира като част от ежедневния градски ритъм на крайбрежната зона на Марбела. То е разположено в зона с постоянен поток от хора: туристи от околните хотели, местни посетители, минувачи по алеята към плажа и пристанището. На 500 метра е яхтеното пристанище Puerto Deportivo Virgen del Carmen, а на около 1,2 км, Marina la Bajadilla, което осигурява допълнително движение през целия сезон. За стопанин на заведение това означава работен ритъм, диктуван от туристическия календар: пикова заетост през лятото и около 34 местни празници годишно, по-спокойни месеци през зимата. Източната ориентация на терасата предполага сутрешно слънце, подходящо за закуски и обедно обслужване, с по-малко директна жега следобед. Интериорът от 60 кв.м е компактно, но достатъчно за бар-концепция с щанд, витрини и седалки, както се вижда от съществуващото обзавеждане. Складовото помещение подкрепя логистиката за ежедневни доставки, супермаркет на 234 метра опростява снабдяването. Околността е напълно градска: аптека на 8 метра, спортни центрове на 200, 600 метра, обществен транспорт с 50 спирки в града. Собственикът не зависи от автомобил за ежедневни нужди, макар че товарене и разтоварване в централна зона изисква организация според местните правила.
Околността е плътно градска и с висока услугова плътност. В радиус от 2 километра има 137 ресторанта, 29 аптеки, 20 банки и 25 кафенета, данни, които описват зона с наситена търговска активност през цялата година. За ежедневие това означава, че всичко основно е на пешеходно разстояние: супермаркет на 234 метра, аптека буквално на 8 метра, болница на около 1 километър. Транспортът се обезпечава от 11 линии обществен транспорт с 50 спирки в града, което прави carcата на автомобил незадължителна за локални придвижвания. Спортните центрове Polideportivo Francisco Norte (200 м) и Polideportivo Riohuelo (400 м) са в непосредствена близост. За стопанин или посетители зона е оживена целогодишно, с ясни пикове през лятото и около местните празници, общо 34 годишно. Нивото на шум и движение е съответно за централна крайбрежна зона: активно от сутрин до късна вечер през сезона. Улиците са равнинни, наклонът към плажа е около 1,4 на сто, което прави придвижването пеша и с колело лесно.
Картата показва позицията на обекта в крайбрежната зона на Марбела: плажът на под километър, три яхтени пристанища в радиус от 1,3 км и плътна градска тъкан с Shops и услуги на пешеходно разстояние, типична испанска крайбрежна градска структура, в която всичко е на кратки разстояния.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбела е център на едноименната съдебна околия и седалище на асоциацията на общините на Costa del Sol. Градът има 159 786 жители (2025) и се намира на 47 км от Малага (579 077 жители), на 66 км от Алхесирас и на 113 км от Херес де ла Фронтера. Позицията на обекта, в крайбрежната централна зона, е сред най-достъпните части на града спрямо плажа, пристанищата и търговската зона, което я отличава от по-отдалечените жилищни райони като Nueva Andalucía или горните зони на града.
Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на около 738 метра по права линия; Playa de Casablanca е на 2,4 км, а Playa de la Fontanilla, на 2,9 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на 39 км, летище Гибралтар, на 58 км. Головете започват на 6 км: Golf Los Naranjos и The Range на 6,0 км, Aloha Golf Club на 6,8 км. Яхтените пристанища Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 км), Marina la Bajadilla (1,2 км) и Puerto Pesquero (1,3 км) са в близост. Международни училища: British International School на 2,2 км. Зарядна станция за електромобили, на 2,1 км.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбела се намира на 31 метра надморска височина с равнинен терен, наклонът към плажа е около 1,4 на сто. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,1 °C и диапазон от 12 до 26 °C. Историческите данни показват около 3 851 слънчеви часа годишно, един от високите показатели за континентална Европа. Сезонът за плуване в море с температура на водата от поне 20 °C продължава около 5 месеца, обикновено от края на май до октомври. За терасна дейност това означава възможност за эксплуатация на открито през по-голямата част от годината, като лятото изисква сенчести решения, а зимата, отопление на откритите зони или намалено капацитет. Природният контекст е крайбрежен и градски: планината Sierra Blanca служи като фон, а основната природна стойност на зоната е самата крайбрежна ивица с Алея на мира и крайбрежната алея.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Марбела разполага с осем плажа със Син флаг: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) и други, стандарт, който показва качество на водата и услуги. Най-близо до обекта са Playa de la Bajadilla (около 0,7, 1 км) и Playa de Casablanca (2,1, 2,4 км). Головите в региона включват Golf Los Naranjos (6 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км) и Magna Marbella Golf (8,1 км). Спортната инфраструктура в града наброява 415 съоръжения, включително бассейни Supera Miraflores (0,6 км) и Piscina municipal (1,1 км). Три яхтени пристанища в радиус от 1,3 км допълват рекреативния профил на зоната.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбела е център на едноименната съдебна околия и седалище на асоциацията на общините на Costa del Sol. Градът има 159 786 жители (2025) и се намира на 47 км от Малага (579 077 жители), на 66 км от Алхесирас и на 113 км от Херес де ла Фронтера. Позицията на обекта, в крайбрежната централна зона, е сред най-достъпните части на града спрямо плажа, пристанищата и търговската зона, което я отличава от по-отдалечените жилищни райони като Nueva Andalucía или горните зони на града.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В рамките на Марбела търговските обекти с изглед към морето в крайбрежната централна зона формират отделен пазарен сегмент спрямо жилищните projets. За сравнение, Mare in Marbella стартира от 1 460 000 евро, Soul Marbella Sunlife, от 1 943 000 евро, а Alcantara del Mar Townhouses, от 1 204 970 евро; тези цени обаче се отнасят за жилищни единици, докато настоящият обект е доходоносна търговска собственост с оперативен потенциал. Съотношението от около 21 250 евро на кв.м вътрешна площ отразява премиума на първа линия на крайбрежната зона, където потокът от посетители се поддържа от 52 хотела с 12 781 легла в града. Пазарният контекст е активен: 4 743 имотови транзакции са регистрирани в Марбела, а населението от 159 786 души (2025) показва устойчива база от местни клиенти в допълнение към туризма. В сравнение с подобни обекти в Естепона или Фуенхирола, където цените на квадратен метър за търговски площи са по-ниски, Марбела заема по-високо ценово ниво поради позицията си на Costa del Sol и целогодишния туристически профил. Фактори, които диференциратат този конкретен обект: директен изглед към морето и пристанището, частна тераса и присъствие в зона с плътна услугова инфраструктура, 137 ресторанта и 25 кафенета в радиус от 2 км означават пряка конкуренция, но и доказан пазарен търсене. Купувачът следва да претегли оперативния риск на хосписитетелен бизнес спрямо по-стабилните, но по-ниски доходности от жилищни наеми в същия град.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID