Komerční objekt o výměře 60 m² s 20 m² soukromou terasou na Plaza de Salvador Dalí v Marbellu, přibližně 740 m od pláže Playa de la Bajadilla. Objekt byl dříve provozován jako restaurace a bar a nachází se v centrální pobřežní zóně s celoroční turistickou aktivitou. Budova pochází z roku 1973 a je v dobrém stavu. V okolí se nacházejí hotely, rezidenční komplexy a přístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen ve vzdálenosti přibližně 500 m. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 39 km daleko. Vyznačuje se východní orientací a výhledem na moře, pláž a přístav.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v městské pobřežní zóně Marbelle, na náměstí Plaza de Salvador Dalí. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdálená přibližně 740 m, přístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen asi 500 m. Supermarket se nachází 234 m od objektu, lékárna 8 m a nemocnice přibližně 1 km. Poloha je plochá, se sklonem k pláži kolem 1,4 %.
Nejedná se o obytný objekt, nýbrž o komerční prostor určený pro horeckou nebo volnočasovou činnost. Dispozice zahrnují vnitřní prostor 60 m², soukromou terasu 20 m² a skladiště. Objekt neobsahuje ložnice ani koupelny v obytném standardu. Vhodnost pro konkrétní podnikatelský koncept závisí na místních licenčních podmínkách.
Budova je dokončena, původní výstavba pochází z roku 1973 (údaj indikativní). Stav objektu je klasifikován jako dobrý. Nejsou plánovány žádné nové stavební fáze ani Termíny předání; objekt je k dispozici v dosavadním stavu. Interiér lze dle potřeby upravit, což vyžaduje příslušná povolení.
Objekt nenabízí žádné obytné prostory: nulový počet ložnic a koupelen. K dispozici je 60 m² zastavěné plochy a 20 m² terasy, což představuje omezenou kapacitu provozu. Není uvedeno parkovací stání, bazén ani společná zařízení. Vlastnictví se týká komerčního, nikoli rezidenčního majetku.
Ref: VL170461
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy zájemce hledá hotový komerční provoz v zavedené turistické zóně bez nutnosti stavební fáze. Především jde o podnikatele v gastronomii, kteří chtějí využít kompaktní prostor s venkovním sezením a celoroční návštěvnost. Dále o investory, kteří hodlají prostor pronajmat operátorům, hustota hotelů a restaurací v okolí naznačuje fungující nájemní trh. Vhodný je rovněž pro majitele existujícího konceptu, kteří chtějí rozšířit působnost na pobřeží Costa del Sol. Objekt neodpovídá potřebám bydlení: chybí obytné místnosti a jde o komerční licenci. Pro zájemce hledající rekreační bydlení v Marbellu existují v regionu rezidenční alternativy. Vhodné je také pro provozovatele, kteří preferují lokalitu bez závislosti na automobilu, zásobování, personál i zákazníci jsou v dosahu pěší zóny. Při rozhodování je nutno počítat s vysokou cenou za metr, sezónní kolísáním obratu a nutností ověřit platnost horecké licence u marbellské radnice.
Budova pochází z roku 1973 a její stav je klasifikován jako dobrý. Fotodokumentace ukazuje vnitřní vybavení bývalého baru: výčepní pult, barové židle, regály s lahvemi a vitríny, vybavení tedy odpovídá dosavadnímu gastronomickému provozu, nikoli prázdnému prostoru. Podrobné údaje o materiálech, technických rozvodech, ventilaci či energetické třídě nejsou v podkladech uvedeny a vyžadují ověření při inspekci. U objektů této stáří je standardně nutno počítat s kontrolou elektroinstalace, vodovodních rozvodů a kanalizace, zejména s ohledem na intenzivní komerční využití. Součástí objektu je skladiště, což u malých provozů zjednodušuje logistiku. Terasa 20 m² je samostatnou součástí a její konstrukce, zastřešení a vybavení rovněž vyžadují přímé ověření. Energetický štítek není v datech uveden. Adaptace interiéru na jiný koncept než dosavadní podléhá stavebnímu povolení a licenčním podmínkám obce Marbella, které pro pobřežní zóny stanovují specifické požadavky na hluk, provozní dobu a venkovní sezení.
Nabídková cena činí €1,700,000. Pro srovnání: obdobné objekty v Marbellu se v nabídkách pohybují od zhruba €1,204,970 (Alcantara del Mar Townhouses) přes €1,460,000 (Mare in Marbella) až po €1,943,000 (Soul Marbella Sunlife). Uvedené objekty se liší typem, převážně jde o rezidenční nabídky, přímá srovnatelnost komerčních prostor je omezená. Cena u tohoto objektu se vztahuje k výměře 60 m² plus 20 m² terasy, což znamená vysokou cenu za metr čtvereční odrazující lokalitu a komerční potenciál. Dostupnost a podmínky převodu je nutno ověřit u poskytovatele dat.
Objekt funguje jako komerční prostor v nejrušnější pobřežní zóně Marbelle. Náměstí Plaza de Salvador Dalí leží mezi promenádou a městským přístavem, což zaručuje vysokou míru chodců po většinu roku. Bývalý provoz restaurace a baru odpovídá charakteru lokality: v okruhu 2 km se nachází 137 restaurací, 25 kaváren a 52 hotelů s téměř 13 000 lůžky, což ukazuje na hustou horeckou infrastrukturu a stabilní poptávku. Denní rytmus lokality je určován turistickým sezónním cyklem, letní měsíce přinášejí maximální obsazenost, zimní období mírnější provoz, i když Marbella patří mezi celoročně aktivní destinace. Vnitřní prostor 60 m² je kompaktní, typický pro podniky orientované na bary, tapas nebo občerstvení; terasa 20 m² rozšiřuje kapacitu venkovního sezení, které je v andaluském podnebí využitelné po většinu roku. Prakticky se jedná o lokalitu, kde je vše dosažitelné pěšky: supermarket 234 m, lékárna 8 m, sportovní centrum 200 m, pláž pod 800 m. Provozovatel nepotřebuje výraznou logistiku zásobování z okolí; hustota okolních provozoven ale znamená i vysokou konkurenci. Objekt je východně orientován, což u terasy znamená ranní slunce a odpolední stín.
Okolí objektu odpovídá centrální městské struktuře Marbelle. V okruhu 500 m leží přístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen a sportovní centra Polideportivo Francisco Norte (200 m) a Polideportivo Riohuelo (400 m). Supermarket je 234 m daleko, lékárna 8 m, nemocnice pod 1 km. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdálená 738 m a Marina la Bajadilla 1,2 km. Dopravní obslužnost zajišťuje 11 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v obci. Město Marbella má podle INE z roku 2025 přibližně 159 786 obyvatel, vzdělávací infrastrukturu tvoří 41 základních a 28 středních škol a pět zdravotních center. Pro provoz objektu je podstatné, že většina denních potřeb je v pěším dosahu a zásobování nevyžaduje dlouhé trasy. Hustota 137 restaurací a 25 kaváren v okruhu 2 km na jedné straně potvrzuje atraktivitu lokality, na druhé straně znamená přímou konkurenci. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou od 2,1 km, Supercharger Marbella 3,3 km.
Mapa ukazuje polohu objektu na Plaza de Salvador Dalí v přímé blízkosti marbellské promenády. Vyznačeny jsou pláž Playa de la Bajadilla, přístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen, golfová hřiště ve vnitrozemí a dopravní napojení směrem k Málaze. Vzdálenosti odpovídají vzdušné čáře.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Objekt leží v centrální pobřežní zóně Marbelle, správního centra regionu Costa del Sol. Málaga, provinciální hlavní město, leží 47 km severovýchodně. Algeciras je vzdálena 66 km a Jerez de la Frontera 113 km. Marbella samotná má plochu 114,3 km² a necelých 160 000 obyvatel. V regionálním kontextu se lokalita nachází v nejvyhledávanější turistické zóně mezi Málaga a Gibraltar, s intenzivní zástavbou hotelů, rezidencí a golfových areálů.
Letiště Málaga-Costa del Sol leží 39 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar přibližně 58 km. Pláže: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Golfová hřiště se nacházejí ve vzdálenosti 6, 8 km: Golf Los Naranjos a The Range golf lessons po 6 km, Aloha Golf Club 6,8 km. Marina la Bajadilla je 1,2 km, Puerto Pesquero 1,3 km. Město Málaga leží 47 km a má přibližně 579 000 obyvatel. Provoz objektu je vzhledem k centrální poloze málo závislý na automobilové dopravě; pro zákazníky i personál je relevantní městská hromadná doprava a pěší dostupnost.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leží v nadmořské výšce 31 m a terén k pláži je prakticky rovný se sklonem 1,4 %. Průměrná roční teplota činí 19,1 °C s ročním rozpětím 12, 26 °C. Historický počet slunečních hodin dosahuje 3 851 ročně, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě a podporuje celoroční využití venkovní terasy. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Podnebí je středomořské s mírnými zimami a horkými léty zmírňovanými mořským vánkem. Východní orientace objektu znamená ranní oslunění terasy a stín v odpoledních hodinách, což je v letním provozu praktickým faktorem. Pro gastronomický provoz s venkovním sezením klimatické údaje ukazují dlouhé období využitelnosti terasy mimo hlavní sezonu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V blízkosti objektu leží pláž Playa de la Bajadilla (738 m) a dále Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km). V Marbellle se nachází osm pláží s Modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a další. Pobřežní rekreační infrastrukturu doplňují tři přístavy v dosahu 0,5, 1,3 km. Golfová hřiště leží 6, 8 km od objektu. Ve městě je evidováno 415 sportovních zařízení; plavecké bazény Supera Miraflores (600 m) a Piscina municipal (1,1 km) jsou v chůzi dostupné. Krajinné vyhlídky Mirador de los Gitanos leží 3,3 km daleko. Turistickou návštěvnost podporuje 52 hotelů s 12 781 lůžky.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Objekt leží v centrální pobřežní zóně Marbelle, správního centra regionu Costa del Sol. Málaga, provinciální hlavní město, leží 47 km severovýchodně. Algeciras je vzdálena 66 km a Jerez de la Frontera 113 km. Marbella samotná má plochu 114,3 km² a necelých 160 000 obyvatel. V regionálním kontextu se lokalita nachází v nejvyhledávanější turistické zóně mezi Málaga a Gibraltar, s intenzivní zástavbou hotelů, rezidencí a golfových areálů.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V regionálním srovnání Marbelle je nabízený objekt výjimečný typem: zatímco většina nabídek v cenové kategorii 1,2, 1,9 milionu eur představuje rezidenční nemovitosti (Mare in Marbella od €1,460,000, Soul Marbella Sunlife od €1,943,000, Alcantara del Mar Townhouses od €1,204,970), zde jde o komerční prostor v nejfrekventovanější pobřežní zóně. Cena za metr čtvereční je v důsledku toho výrazně vyšší než u rezidenčního porovnání, což odráží komerční potenciál lokality: 137 restaurací a 25 kaváren v okruhu 2 km, 52 hotelů a celoroční turistický provoz dokumentují fungující trh horeckých služeb. Poloha na Plaza de Salvador Dalí mezi promenádou a přístavem patří k nejnavštěvovanějším částem města. Ve srovnání s dalšími zónami Costa del Sol, například s rezidenčními golfovými areály v Nueva Andalucía (hřiště 6, 8 km odtud), se zde kombinuje městská hustota, pěší dostupnost a pláž v jednom místě. Provoz je méně závislý na automobilové dopravě než objekty v předměstských zónách. Z hlediska rizik znamená vysoká konkurence v gastronomii a sezónní kolísání poptávky faktory, které je nutno započítat do hodnocení návratnosti. Regionální data, 4 743 nemovitostních transakcí v Marbellu a průměrný příjem v provincii €16 450, ukazují aktivní, ale pro lokální obyvatelstvo cenově náročný trh, kde hlavní poptávku po službách tvoří turisté a mezinárodní návštěvníci.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID