Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Gewerbeimmobilie in der Plaza de Salvador Dalí in Marbella, direkt an der Promenade zwischen Strand und Jachthafen. Das Lokal wurde zuletzt als Restaurant und Bar betrieben und verfügt über 60 m² Innenfläche sowie rund 20 m² PrivatTerrasse. Die unmittelbare Umgebung wird von Hotels, Wohnanlagen und ganzjährigem Tourismus geprägt. Der Blick richtet sich auf Meer, Strand und Hafen. Mit einem Preis von 1.700.000 Euro positioniert sich das Objekt im oberen Segment der Marbella-Gewerbeimmobilien. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben, die Nutzungsart ist hauptsächlich gastronomisch.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im Zentrum der Marbella-Promenade, etwa 740 Meter von der Playa de la Bajadilla entfernt und wenige Gehminuten vom Jachthafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen. Supermarkt (234 m), Apotheke (8 m) und Krankenhaus (996 m) liegen im unmittelbaren Umkreis. Die Umgebung ist urban geprägt, mit 137 Restaurants und 25 Cafés im Radius von zwei Kilometern.
Es handelt sich nicht um eine Wohnimmobilie, sondern um eine Gastronomie- und Gewerbefläche. Funktionale Relevanz haben die Innenfläche von 60 m², die Terrasse von rund 20 m², ein Abstellraum sowie die Ostausrichtung mit Blick auf Meer, Strand und Hafen. Die Fläche ist an verschiedene gastronomische Konzepte anpassbar, wie die frühere Nutzung als Bar mit Theke und Sitzplätzen zeigt.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973 und ist fertiggestellt. Es handelt sich um einen Bestandsbau ohne aktive Bauphase oder Planung neuer Einheiten. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben. Umbauten oder Anpassungen an ein neues Nutzungskonzept wären Sache des Erwerbers und unterliegen den ortsüblichen Genehmigungsverfahren.
Das Objekt bietet keine Wohnfläche, keine Schlaf- oder Badezimmer im Wohnkontext und keine privaten Parkplätze. Es handelt sich um eine Gewerbefläche von 60 m² mit begrenzter Terrasse. Angaben zu Energieeffizienz, Lizenzstatus oder Betriebskennzahlen der früheren Gaststätte liegen nicht vor. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist nicht Gegenstand der Beschreibung.
Ref: VL170461
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt kommt infrage für Betreiber, die eine bestehende Gastronomielage in Marbella ohne Vorlaufzeit einer Neueröffnung übernehmen wollen. Typische Konstellationen: ein erfahrener Restaurateur, der von einer anderen Costa-del-Sol-Lokation expandiert; ein Investor, der eine Gewerbeimmobilie mit Pachtpotenzial in einer Tourismushochburg sucht; oder ein Betreiberkonzept, das auf hohe Passantenfrequenz und kompakte Flächen ausgelegt ist, Bar, Café, Tapas, kleine Küche. Weniger passend ist das Objekt für Konzepte mit hohem Flächenbedarf, für Nutzer, die Wohnraum suchen, oder für Geschäftsmodelle, die auf Parkplatzverfügbarkeit angewiesen sind, da private Stellplätze nicht Teil des Angebots sind. Auch wer Ruhe als Standortfaktor priorisiert, wird in dieser unmittelbaren Promenadenlage nicht fündig. Die 1973er-Bausubstanz verlangt bei Nutzungsänderungen gegebenenfalls Investitionen in Technik und Ausstattung. Grundsätzlich ist das Objekt eine unternehmerische Entscheidung auf Basis von Lage, Lizenz und Betreiberkonzept, nicht auf Basis von Wohnkomfort.
Der Zustand wird als gepflegt beschrieben. Die vorhandenen Fotoaufnahmen zeigen eine eingerichtete Bar mit Theke, Sitzhockern, Regalen und Vitrinen, das Lokal ist also in betriebsfähigem Zustand übergeben worden. Das Baujahr 1973 bedeutet, dass die Grundsubstanz über 50 Jahre alt ist; Aussagen zu Dämmung, Elektroinstallation, Lüftung oder Küchentechnik liegen nicht vor und wären im Zuge einer Due Diligence zu klären. Für die Gastronomie relevant sind zudem die Fachentnahme, Dunstabzug, Kälteversorgung und die Terrassengenehmigung, none dieser Punkte ist in den verfügbaren Daten dokumentiert. Die Ostausrichtung der Terrasse reduziert die Mittagshitze im Sommerbetrieb, verlagert Sonnensitze aber in die Vormittags- und frühen Nachmittagsstunden. Der vorhandene Abstellraum ist bei dieser Flächenknappheit ein praktischer Faktor für Getränkelagerung und Betriebstechnik. Insgesamt ist davon auszugehen, dass die eigentliche Wertigkeit des Objekts weniger in der Bausubstanz als in der konzessionierten Lage und Nutzbarkeit liegt; die technische Bewertung gehört in jede ernsthafte Kaufprüfung.
Der Preis liegt bei 1.700.000 Euro für 60 m² Innenfläche plus rund 20 m² Terrasse, was rund 28.000 Euro pro m² Innenfläche entspricht. Zum Vergleich: Wohnprojekte in Marbella bewegen sich in vergleichbaren Lagen zwischen etwa 1,2 und 1,9 Millionen Euro. Die Preisgestaltung spiegelt weniger die Bau_SUBstanz als vielmehr die Lage und das gastronomische Nutzungspotenzial wider. Für die Bewertung sind Faktoren wie bestehende Lizenzen, Übernahmezustand und Umsatzhistorie ausschlaggebend, die hier nicht dokumentiert sind.
Die Plaza de Salvador Dalí ist ein stark frequentierter Abschnitt der Marbella-Promenade. Der Tagesablauf hier ist von Passantenströmen geprägt: Spaziergänger zwischen Strand und Altstadt, Hotelgäste aus den umliegenden Häusern, Tagesausflügler und Einheimische. Für einen Gastronomiebetrieb bedeutet das ein Publikum, das über den ganzen Tag verteilt anwesend ist, morgens für Kaffee, mittags für Tapas, abends für Dinner und Drinks. Die Innenfläche von 60 m² entspricht der Größe einer kompakt geführten Bar oder eines kleinen Restaurants; die Terrasse von rund 20 m² erweitert die Sitzkapazität in den Außenbereich. Die Ostausrichtung bedeutet Morgensonne auf der Terrasse und Schattenlagen in den Abendstunden. Apotheke und Supermarkt liegen praktisch vor der Tür, das Krankenhaus ist weniger als einen Kilometer entfernt. Außerhalb der Hauptsaison bleibt die Gegend durch die ganzjährige Bewohnerschaft Marbellas und die Hoteldichte aktiv, wenn auch mit geringerer Frequenz als in den Sommermonaten. Wer hier ein Geschäft führt, arbeitet an einem Standort mit hohem Fußverkehr, aber auch mit den damit verbundenen Miet- und Wettbewerbsbedingungen einer etablierten Tourismuszone.
Das unmittelbare Umfeld ist komplett urban und fußläufig erschlossen. Supermarkt (234 m), Apotheke (8 m), Gesundheitszentrum und Krankenhaus (996 m) decken die Grundversorgung ab. Im 2-km-Radius liegen 137 Restaurants, 25 Cafés, 29 Apotheken und 20 Banken, der Standort liegt also mitten in einer der dichtesten Gewerbezonen der Costa del Sol. Für Personal und Lieferverkehr bedeutet das kurze Wege, aber auch ein enges Straßenbild mit begrenzten Ladezonen. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 11 Linien mit 50 Haltestellen in Marbella; eine Haltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Sportstätten wie das Polideportivo Francisco Norte (200 m) und das Supera Miraflores (600 m) liegen ebenerdig erreichbar. Das Gelände ist flach (1,4 % Gefälle zum Strand), der Ort liegt 31 m über dem Meeresspiegel, ohne nennenswerte Höhenunterschiede im Alltag.
Die Karte zeigt die Lage an der Paseo Marítimo von Marbella: im Osten die Strandlinie und die Playa de la Bajadilla, im Süden der Jachthafen, im Westen die Altstadt. Erkennbar sind die fußläufigen Distanzen zu Supermarkt, Apotheke und Sportzentren sowie die Pkw-Verbindungen zum Flughafen Málaga und ins Golf Valley.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Objekt liegt im Stadtkern von Marbella, dem Verwaltungssitz des Gemeindeverbands der Costa del Sol. Málaga (Stadt) liegt 47 km, Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km entfernt. Innerhalb Marbellas positioniert sich die Plaza de Salvador Dalí zwischen Altstadt und Jachthafen, der frequenzstärkste Abschnitt der Promenade. Im Vergleich zu Lagen in Estepona oder Fuengirola ist dies ein etabliertes Tourismuszentrum mit ganzjähriger Aktivität.
Strand: Playa de la Bajadilla 738 m (1,0 km über Wege), Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, alle fußläufig erreichbar. Marinas: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 m, Marina la Bajadilla 1,2 km. Golf: Golf Los Naranjos und The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Pkw-Entfernung ins Golf Valley. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol rund 39 km Luftlinie (ca. 45 Fahrminuten), Gibraltar 58 km. E-Ladesäulen: nächstgelegene Station 2,1 km, Tesla Supercharger 3,3 km. Internationale Schulen: British International School 2,2 km.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella verzeichnet historisch rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 °C und einer Spanne von 12 bis 26 °C. Das Badesaison mit Wassertemperaturen über 20 °C dauert etwa fünf Monate. Für einen Außengastronomiebetrieb bedeutet das lange Terrassensaison mit nutzbaren Außenplätzen weit über die Sommermonate hinaus. Die Höhenlage von 31 m und das Gefälle von 1,4 % zum Strand ergeben eine flache, barrierearme Umgebung. Marbella liegt klimatisch begünstigt durch die Sierra-Bergkette im Rücken, die Nordwinde abhält, ein Faktor, der die Stadt zu einem der wintermildsten Orte der Costa del Sol macht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Blue-Flag-Strände, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros. Die nächsten Strände ab dem Objekt sind Playa de la Bajadilla (rund 1 km) und Playa de Casablanca (2,1 km). Drei Marinas liegen im Umkreis von 1,5 km, Badestrände, Jachthafen und Fischereihafen prägen das maritime Umfeld. Sportinfrastruktur: 415 Sporteinrichtungen im Gemeindegebiet, darunter drei Sportzentren unter einem Kilometer Entfernung. Golfbanen im Golf Valley (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha, Magna Marbella) liegen 6 bis 8 km entfernt. Schwimmbäder: Supera Miraflores 600 m, städtisches Bad 1,1 km.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Objekt liegt im Stadtkern von Marbella, dem Verwaltungssitz des Gemeindeverbands der Costa del Sol. Málaga (Stadt) liegt 47 km, Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km entfernt. Innerhalb Marbellas positioniert sich die Plaza de Salvador Dalí zwischen Altstadt und Jachthafen, der frequenzstärkste Abschnitt der Promenade. Im Vergleich zu Lagen in Estepona oder Fuengirola ist dies ein etabliertes Tourismuszentrum mit ganzjähriger Aktivität.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im regionalen Vergleich bewegen sich Marbella-Immobilien in benachbarten Projekten zwischen etwa 1,2 und 1,9 Millionen Euro, etwa Mare in Marbella (ab 1.460.000 €), Soul Marbella Sunlife (ab 1.943.000 €) und Alcantara del Mar Townhouses (ab 1.204.970 €). Dabei handelt es sich durchwegs um Wohnobjekte; dieses Lokal ist als Gewerbeimmobilie nur bedingt direkt vergleichbar. Relevant ist der Vergleich auf Ebene der Kapitalallokation: Für dieselbe Investitionssumme erhält man in Marbella entweder eine Wohnungen oder Townhouse in Strandnähe oder eine operativ genutzte Gastronomiefläche im Zentrum. Ersteres wird über Miete oder Wertentwicklung rendiert, letzteres über operative Gewinne, mit entsprechend höherem Managementaufwand und Standortrisiko. Innerhalb Marbellas liegt die Plaza de Salvador Dalí im frequentierten Abschnitt zwischen Altstadt und Hafen, im Unterschied zu den ruhigeren Wohnlagen Richtung Golden Mile oder Golf Valley. Die Gemeinde verzeichnete zuletzt 4.743 Immobilien-Transaktionen und 159.786 Einwohner (2025), dazu 52 Hotels mit rund 12.800 Betten, Indikatoren für einen liquiden, tourismusgetragenen Markt. Das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € zeigt zugleich, dass die Kaufkraft in der Zone wesentlich über den einheimischen Durchschnittswerten liegt, getragen von Tourismus und internationaler Kundschaft. Für Gewerbenutzer ist Marbella damit ein Markt mit hoher Nachfrage, aber auch mitoroher Konkurrenz: 137 Restaurants im 2-km-Radius bedeutenPublikum und Wettbewerb in gleicher Weise.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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