Το ακίνητο αποτελεί εμπορικό χώρο 60 m² με ιδιωτική βεράντα 20 m², επί της Πλαζά Σαλβαδόρ Νταλί, στο θαλάσσιο μέτωπο της Μαρμπέλα, στο οποίο λειτουργούσε παλαιότερα εστιατόριο και μπαρ. Η τιμή ανέρχεται σε €1.700.000 και το κτίσμα χρονολογείται από το 1973, σε κατάσταση περατωμένη. Η θέση βρίσκεται σε απόσταση περίπου 740 μέτρων από την Παραλία δε λα Βαχαδίγια και σε αστικό περιβάλλον με ξενοδοχεία, καταλύματα και τουριστική δραστηριότητα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, με πρόσβαση πεζή σε υπηρεσίες και μέσω такси λιμένα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Ο χώρος situated στην παραλιακή ζώνη της κεντρικής Μαρμπέλα, δίπλα στο ναυτικό κέντρο Πουέρτο Ντεπορτίβο (0,5 χλμ) και σε απόσταση 738 μέτρων από την Παραλία δε λα Βαχαδίγια. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει 39 χλμ. Σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και νοσοκομείο βρίσκονται σε ακτίνα κάτω του ενός χιλιομέτρου.
Δεν πρόκειται για κατοικία αλλά για εμπορικό χώρο φιλοξενίας. Ο αγοραστής αναζητά λειτουργικό εστιατορικό ή μπαρ χώρο με εξωτερική κάλυψη για πελάτες. Η βεράντα 20 m² και ο εσωτερικός χώρος 60 m² ορίζουν τις λειτουργικές δυνατότητες, ενώ η ανατολικός προσανατολισμός προσφέρει πρωινή ηλιοφάνεια.
Το κτίριο ολοκληώθηκε το 1973 (ενδεικτικά) και η κατάσταση αναφέρεται ως καλή. Δεν υπάρχει φάση νέας κατασκευής· ο χώρος παραδίδεται ως έχει, με παλαιά λειτουργία εστιατορίου-μπαρ. Προσαρμογές για νέα εμπορική χρήση απαιτούν δική τους αδειοδότηση και διαμόρφωση.
Ο χώρος δεν διαθέτει υπνοδωμάτια ή μπάνια, δεν περιλαμβάνει χώρο στάθμευσης στην περιγραφή και το εμβαδόν των 60 m² είναι μικρό για εκτεταμένες εμπορικές έννοιες. Δεν αναφέρεται ενεργειακό πιστοποιητικό ούτε κλιματισμός. Ο βασικός εξοπλισμός εστιατορίου φαίνεται στις φωτογραφίες αλλά δεν τεκμηριώνεται στην περιγραφή.
Ref: VL170461
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το αντικείμενο ενδέχεται να ταιριάζει σε επενδυτές ή επιχειρηματίες που επιδιώκουν λειτουργία στον κλάδο φιλοξενίας σε κεντρική παραλιακή θέση της Μαρμπέλα. Ενδεικτικές περιπτώσεις: επανεκκίνηση εστιατορίου ή μπαρ σε περιοχή με τεκμηριωμένη πεζή κίνηση, μετατροπή σε άλλη εμπορική έννοια μικρού εμβαδού, ή απόκτηση εμπορικού περιουσιακού στοιχείου για μίσθωση σε τρίτους. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν κατοικία, καθώς δεν υπάρχουν υπνοδωμάτια ή μπάνια, ούτε σε χρήσεις που απαιτούν μεγάλα εμβαδά. Ο αγοραστής πρέπει να συνυπολογίσει ότι κτίριο του 1973 ενδέχεται να απαιτεί τεχνικούς ελέγχους και ενδεχομένως ανακαινίσεις για τη νέα χρήση, καθώς και άδεια λειτουργίας βάσει του καθεστώτος του χώρου. Η αγορά πραγματοποιείται στην αγορά της Μάλαγα, όπου το διαμεσολαβητικό εισόδημα της επαρχίας ανέρχεται σε €16.450 ετησίως και η τοπική αγορά ακινήτων καταγράφει 4.743 συναλλαγές, γεγονός που καθιστά τη ζήτηση για εμπορικά ακίνητα σε prime θέσεις ανταγωνιστική.
Η κατάσταση αναφέρεται ως καλή, χωρίς περαιτέρω προδιαγραφές υλικών ή τεχνικών συστημάτων. Το οπτικό υλικό δείχνει πλήρη εξοπλισμό μπαρ: πάγκο σερβιρίσματος, ψυγετικά προθήκες, καθίσματα, ράφια με προϊόντα και αποθηκευτικό χώρο, που υποδηλώνει ότι ο χώρος παραδίδεται σε λειτουργική μορφή για χρήση φιλοξενίας. Το έτος κατασκευής 1973 σημαίνει ότι το κτίσμα ανήκει σε παλαιότερη τεχνική περίοδο· οι αγοραστές πρέπει να ζητήσουν αναλυτικά στοιχεία για ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, πυρασφάλεια και συμμόρφωση με τους ισχύοντες κανονισμούς προσβασιμότητας. Δεν υπάρχει αναφορά σε ενεργειακό πιστοποιητικό, κλιματισμό ή θέρμανση, στοιχεία που για εμπορική λειτουργία στη νότια Ισπανία, με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1 °C και θερινές μέσες έως 26 °C, επηρεάζουν το λειτουργικό κόστος. Η ανατολικός προσανατολισμός προσφέρει πρωινή ήλιο και απόγευμα σκιά στη βεράντα, γεγονός που προσφέρει σχετικό πλεονέκτημα για εξωτερική χρήση κατά τις θερμότερες ώρες.
Η τιμή καθορίζεται σε €1.700.000 για εμπορικό χώρο 60 m² με βεράντα 20 m². Σε σχέση με συγκρίσιμα αντικείμενα στην περιοχή, Mare in Marbella από €1.460.000, Soul Marbella Sunlife από €1.943.000 και Alcantara del Mar Townhouses από €1.204.970, η τιμή ανά τ.μ. είναι υψηλή, κάτι που αποδίδεται στη θέση στο θαλάσσιο μέτωπο. Δεν αναφέρονται επιπλέον κόστη αδειοποίησης, ανακαίνισης ή εξοπλισμού, τα οποία στην περίπτωση εμπορικού χώρου μπορούν να είναι σημαντικά.
Πρόκειται για εμπορικό χώρο στο θαλάσσιο μέτωπο της Μαρμπέλα, στην Πλαζά Σαλβαδόρ Νταλί, περιοχή με συνεχή πεζή κίνηση από επισκέπτες και κατοίκους. Ο εσωτερικός χώρος των 60 m² ήταν οργανωμένος ως μπαρ-εστιατόριο, με πάγκο, καθίσματα και ράφια, όπως τεκμηριώνεται από το οπτικό υλικό. Η βεράντα των 20 m² προσθέτει εξωτερικές θέσεις για πελάτες, στοιχείο σημαντικό για τον κλάδο της φιλοξενίας σε κλίμα με 3.851 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και πεντάμηνη κολυμβητική περίοδο. Η γύρω περιοχή περιλαμβάνει ξενοδοχεία, κατοικίες και 137 εστιατόρια σε ακτίνα 2 χλμ, γεγονός που σημαίνει τόσο πελατειακή ζήτηση όσο και έντονο ανταγωνισμό. Η τουριστική υποδομή της Μαρμπέλα, 52 ξενοδοχεία με 12.781 κλίνες, εξασφαλίζει εποχιακή ροή επισκεπτών καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Για έναν επιχειρηματία του κλάδου, η λειτουργία εδώ συνδέεται με το καθημερινό ρυθμό ενός παραθαλάσσιου αστικού κέντρου: πρωινή κίνηση από τη πεζοδρόμηση μέχρι την παραλία, μεσημεριανή εξυπηρέτηση τουριστών και απογευματινή δραστηριότητα γύρω από το κοντινό λιμάνι. Η θέση στο επίπεδο της θάλασσας, με υψόμετρο 31 μέτρων και κλίση 1,4%, καθιστά την πρόσβαση πεζή και ποδηλατική.
Η καθημερινή λειτουργία του χώρου εκτυλίσσεται σε πλήρως αστικό περιβάλλον. Σε απόσταση 8 μέτρων βρίσκεται φαρμακείο, 234 μέτρα σούπερ μάρκετ, 996 μέτρα νοσοκομείο και σε ακτίνα 2 χλμ λειτουργούν 29 φαρμακεία, 20 τράπεζες, 25 καφέ και 137 εστιατόρια. Η πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες παρέχεται μέσω 11 γραμμών και 50 στάσεων. Το εργαζόμενο προσωπικό ή οι πελάτες μπορούν να μετακινηθούν πεζά ή ποδηλατικά, ενώ ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 2,1 χλμ. Για τη λειτουργία επιχείρησης φιλοξενίας, η γειτνίαση με το Polideportivo Francisco Norte (0,2 χλμ), το κολυμβητήριο Supera Miraflores (0,6 χλμ) και το λιμάνι Πουέρτο Ντεπορτίβο (0,5 χλμ) εξασφαλίζει πρόσθετες πηγές κίνησης. Η περιοχή παραμένει ενεργή και εκτός υψηλής σεζόν λόγω του μόνιμου πληθυσμού της Μαρμπέλα, που ανέρχεται σε 159.786 κατοίκους.
Ο χάρτης παρουσιάζει τη θέση στην Πλαζά Σαλβαδόρ Νταλί, στο κέντρο του παραλιακού μετώπου της Μαρμπέλα. Η απόσταση έως την παραλία Βαχαδίγια είναι 738 μέτρα, έως το λιμάνι 500 μέτρα και έως το κέντρο της πόλης πεζή πρόσβαση. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και αθλητικά κέντρα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Μαρμπέλα αποτελεί έδρα του συνδέου δήμων της Κόστα ντελ Σολ και κέντρο της ομώνυμης δικαστικής περιφέρειας, με πληθυσμό 159.786 κατοίκων και έκταση 114,3 τ.χλμ. Η θέση στο κέντρο της πόλης, στο θαλάσσιο μέτωπο, την τοποθετεί στην πιο προσβάσιμη και εντατικά χρησιμοποιούμενη αστική ζώνη. Η Μάλαγα απέχει 47 χλμ βορειοανατολικά, το Γιβραλτάρ 58 χλμ νοτιοδυτικά, και το Αλχεθίρας 66 χλμ.
Η παραλία Παραλία δε λα Βαχαδίγια απέχει 738 μέτρα, οι παραλίες Καζαμπλάνκα και Φοντανίγια 2,4 και 2,9 χλμ αντίστοιχα. Το αεροδρόμιο Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ βρίσκεται σε 39 χλμ και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ σε 58 χλμ. Οι γήπεδα γκολφ Los Naranjos και Aloha Golf απέχουν 6,0-6,8 χλμ, το Real Club de Golf Las Brisas 7,2 χλμ. Η Μάλαγα με 579.076 κατοίκους απέχει 47 χλμ. Οι διεθνείς σχολές British International School και English International College βρίσκονται σε 2,2 και 8,2 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1 °C, με εύρος 12-26 °C, και 3.851 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, στοιχεία που θεωρούνται υψηλά για ευρωπαϊκά δεδομένα. Το κολυμβητικό περίοδος με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί πέντε μήνες. Η θέση βρίσκεται σε υψόμετρο 31 μέτρων με κλίση προς την παραλία 1,4%, δηλαδή σε επίπεδο έδαφος χωρίς διαφορές ύψους. Ο ανατολικός προσανατολισμός σημαίνει πρωινή έκθεση στον ήλιο και σχετική σκίαση τις απογευματινές ώρες, κατάλληλη για χρήση βεράντας τις θερμότερες περιόδους.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η Μαρμπέλα διαθέτει οκτώ παραλίες με Γαλάζια Σημαία, μεταξύ των οποίων Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla και Los Monteros, γεγονός που τεκμηριώνει τη ποιότητα των υδάτων σε όλη την ακτογραμμή. Η κοντινότερη παραλία, η Βαχαδίγια, βρίσκεται σε απόσταση 738 μέτρων, ενώ η μαρίνα Marina la Bajadilla σε 1,2 χλμ. Το θέρετρο διαθέτει 415 αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων κολυμβητηρίων σε απόσταση μικρότερη του 1,1 χλμ. Για το γκολφ, η κοιλάδα της Μαρμπέλα περιλαμβάνει τα γήπεδα Los Naranjos, Aloha, Las Brisas και Magna Marbella εντός ακτίνας 8 χλμ.
415 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η Μαρμπέλα αποτελεί έδρα του συνδέου δήμων της Κόστα ντελ Σολ και κέντρο της ομώνυμης δικαστικής περιφέρειας, με πληθυσμό 159.786 κατοίκων και έκταση 114,3 τ.χλμ. Η θέση στο κέντρο της πόλης, στο θαλάσσιο μέτωπο, την τοποθετεί στην πιο προσβάσιμη και εντατικά χρησιμοποιούμενη αστική ζώνη. Η Μάλαγα απέχει 47 χλμ βορειοανατολικά, το Γιβραλτάρ 58 χλμ νοτιοδυτικά, και το Αλχεθίρας 66 χλμ.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Στην αγορά της Μαρμπέλα, συγκρίσιμα αντικείμενα περιλαμβάνουν τα Mare in Marbella (από €1.460.000), Soul Marbella Sunlife (από €1.943.000) και Alcantara del Mar Townhouses (από €1.204.970), όλα κατοικίες, ενώ το παρόν αντικείμενο αφορά εμπορικό χώρο. Αυτό καθιστά την άμεση σύγκριση επί του εμβαδού περιορισμένης αξίας: η αξία ενός εμπορικού χώρου εξαρτάται από την απόδοση της χρήσης και όχι από την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας. Τοπογραφικά, το αντικείμενο βρίσκεται στο κεντρικό θαλάσσιο μέτωπο, ενώ τα παραπάνω έργα βρίσκονται σε περιφερειακότερες ζώνες της πόλης. Η στρατηγική θέση δίπλα στα ξενοδοχεία και το λιμάνι, με τουριστική κίνηση που στηρίζεται σε 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες, είναι το βασικό διαφοροποιητικό στοιχείο. Οι αγοραστές που συγκρίνουν την περιοχή με άλλες ζώνες της Κόστα ντελ Σολ σημειώνουν ότι η κεντρική Μαρμπέλα συνδυάζει υψηλή εμπορική πυκνότητα με μόνιμο πληθυσμό 159.786 κατοίκων, ενώ η τοπική αγορά καταγράφει 4.743 συναλλαγές ακινήτων, ένδειξη ρευστότητας της αγοράς. Εναλλακτικές λύσεις στην περιοχή μπορούν να προσφέρουν μεγαλύτερα εμβαδά ή νεότερα κτίσματα, αλλά σπάνια την ίδια θέση πεζής πρόσβασης στην παραλία και το λιμάνι.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID