נכס מסחרי בשטח של 60 מ"ר בפלאסה דה סלבדור דאלי במרבייה, מאלגה, במרחק הליכה מחוף הים. הנכס שימש בעבר כמסעדה ובר וכולל מרפסת פרטית של 20 מ"ר. המבנה הושלם בשנת 1973 ומוצע במחיר של 1,700,000 אירו. המיקום באזור הטיילת של מרבייה מוקף במלונות, מסעדות ופעילות תיירותית לאורך כל השנה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בכיכר סלבדור דאלי, בלב אזור החוף של מרבייה. חוף פלאייה דה לה בחאדייה נמצא במרחק של כ-738 מטר, והמרינה המקומית במרחק של כ-1.2 ק"מ. הסביבה עירונית וצפופה, עם סופרמרקט במרחק 234 מטר ובית מרקחת במרחק 8 מטר מהנכס.
מדובר בנכס מסחרי ולא בדירת מגורים, ללא חדרי שינה או חדרי רחצה. הוא מיועד לפעילות עסקית בתחום ההסעדה או הפנאי, עם חלל פנימי של 60 מ"ר ומרפסת של 20 מ"ר לישיבה בחוץ. קיים חדר אחסון נלווה.
הנכס אינו פרויקט קבלני חדש. המבנה הושלם בשנת 1973 ומצבו מוגדר כטוב. מדובר בעסקה של נכס קיים ומוכן, ללא לוח זמנים לבנייה או אספקה עתידית.
הנכס אינו כולל מגורים, חניה פרטית, בריכה או שטחים נוספים מעבר ל-60 מ"ר הפנימיים ול-20 מ"ר של המרפסת. אין חדרי שינה או חדרי רחצה בנתוני הפרויקט. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של כ-2.1 ק"מ.
Ref: VL170461
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי לרוכשים המחפשים נוכחות מסחרית במרכז מרבייה, ובמיוחד למפעילים בתחום ההסעדה. מצבים מזוהים: יזם המעוניין להמשיך את הפעלת המקום כבר או מסעדה; משקיע הרוכש נכס מניב באזור תיירותי פעיל; או בעל עסק קיים המבקש להתרחב לנקודה על חזית הים. הסביבה כוללת 52 בתי מלון עם כ-12,781 מיטות בעיר, בסיס לקהל לקוחות יציב. לחלופין, רוכשים המחפשים דירת מגורים, נכס עם חניה או פרויקט קבלני חדש, סביר שלא ימצאו בנכס זה מענה, שכן מדובר בחלל מסחרי בלבד במבנה מ-1973. חשוב גם לציין: הפעלת עסק בספרד דורשת רישוי, רישום מס והתחייבויות תפעוליות שוטפות, ואלו אינן חלק מהרכישה עצמה.
הנכס נמסר במצב תחזוקה מוגדר כטוב, עם התקנת בר קיימת הכוללת דלפק, אזורי ישיבה, ויטרינות תצוגה ומדפי אחסון, כפי שמתועד בתמונות. אין בנתונים מידע על רמת ציוד המטבח, מערכות האוורור או תשתיות הגז והחשמל, נושאים הדורשים בדיקה פיזית בביקור במקום. מבנה משנת 1973 מחייב בדרך כלל בחינת מצב המערכות החשמליות והסניטריות ביחס לתקנים נוכחיים. אין בנתוני הפרויקט דירוג אנרגטי או מפרט חומרים. חדר האחסון הנלווה מהווה יתרון תפעולי לעסק מסוג זה. רוכשים המתכננים שיפוץ או הסבה של החלל צריכים לקחת בחשבון עלויות התאמה ואישורים עירוניים בעיריית מרבייה.
הנכס מוצע במחיר של 1,700,000 אירו. מדובר בנכס בודד וקיים, ללא מגוון יחידות או טווחי מחירים. לשם השוואה באזור מרבייה: פרויקט Mare מוצע החל מ-1,460,000 אירו, Soul Marbella Sunlife החל מ-1,943,000 אירו ו-Alcantara del Mar החל מ-1,204,970 אירו, אם כי אלו פרויקטים למגורים ולא נכסים מסחריים. מחיר נכס מסחרי נגזר בדרך כלל מתנועת הלקוחות ומהכנסות שוטפות פוטנציאליות, ולא ממחיר למ"ר טיפוסי למגורים.
הנכס פועל בתור מרחב מסחרי לשעבר בתחום המסעדנות, הממוקם באחד מאזורי ההולכי-שוב העמוסים של חזית הים של מרבייה. החלל הפנימי של 60 מ"ר מחולק כיום כבר עם דלפק בר, ישיבה ומדפי אחסון, בהתאם לתמונות הקיימות. המרפסת הפרטית של 20 מ"ר פונה כלפי אזור הכיכר ומאפשרת ישיבת חוץ לאורחים. השטח מכוון מזרחה, עם נוף לים, לחוף ולנמל. באופן מעשי, זהו נכס בלב זרימת העוברים והשבים של מרכז מרבייה: ברדיוס של 2 ק"מ נמנים 137 מסעדות, 25 בתי קפה ו-29 בתי מרקחת, נתון שממחיש את צפיפות הפעילות המסחרית בסביבה. המיקום מוקף במלונות ובמתחמי מגורים, ופועל לאורך כל השנה בזכות תיירות קבועה. הנכס מתאים להמשך פעילות בתחום ההסעדה או להסבה לקונספט מסחרי אחר, בכפוף לרישוי מקומי. יש לקחת בחשבון כי סביבה עירונית ותיירותית מביאה עמה גם רעש, תנועת הולכי רגל ועונתיות בפעילות.
הסביבה המיידית של הנכס היא סביבה עירונית מרכזית: בית מרקחת במרחק 8 מטר, סופרמרקט ב-234 מטר, מרכז ספורט ב-200 עד 600 מטר ובית חולים במרחק של כ-996 מטר. מרינת הדייג והנמל הספורטיבי של מרבייה נמצאים במרחק של 0.5 עד 1.3 ק"מ. העיר מונה כ-159,786 תושבים ומציעה 41 בתי ספר יסודיים, 28 תיכוניים ו-5 מרכזי בריאות. קיימות 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות ברחבי העיר, ורוב השירותים באזור הנכס נגישים ברגל או באופניים. באופן שוטף, זהו אזור עמוס ברוב שעות היום, עם עונת שיא בקיץ ובחגים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, למרינות ולמרכז מרבייה. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס הליכה: בית מרקחת, סופרמרקט ומרכזי ספורט בקרבת מקום, ואת קו החוף במרחק של פחות מקילומטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה היא מקום מושבה של איגוד הרשויות של אזור קוסטה דל סול ומרכז מחוז שיפוטי, בשטח של כ-114.3 קמ"ר. העיר ממוקמת במרחק של כ-47 ק"מ ממאלגה (כ-579,076 תושבים), 66 ק"מ מאלחסירס ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה. בתוך העיר, הנכס יושב באזור החוף המרכזי, בין הפואנטה רומנו לבין מרכז העיר העתיק, סמוך למרינה.
חוף פלאייה דה לה בחאדייה נמצא במרחק של כ-738 מטר, פלאייה דה קסבלנקה ב-2.4 ק"מ ופלאייה דה לה פונטנייה ב-2.9 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק קווי של כ-39 ק"מ, ושדה התעופה גיברלטר בכ-58 ק"מ. מסלולי הגולף הקרובים: Golf Los Naranjos ו-The Range בכ-6.0 ק"מ, ו-Aloha Golf Club בכ-6.8 ק"מ. העיר מאלגה נמצאת במרחק של כ-47 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה במרחק של כ-2.1 ק"מ, וסופרצ'ארג'ר טסלה ב-3.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה שוכנת בגובה של כ-31 מטר מעל פני הים, עם שיפוע ממוצע של כ-1.4% לכיוון החוף, שטח שטוח למעשה. האקלים ההיסטורי מציג כ-3,851 שעות שמש בשנה, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים בשנה. נתונים אלו רלוונטיים לנכס מסחרי בכך שהם מאריכים את עונת הישיבה בחוץ על המרפסת ואת תקופת הפעילות התיירותית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרבייה נמנים שמונה חופים מוסדרים בעלי דגל כחול, בהם קבופינו, אל קאבלה, אל פארו, לה פונטנייה ולוס מונטרוס. החוף הקרוב לנכס, פלאייה דה לה בחאדייה, נמצא במרחק של כ-738 מטר. ברדיוס של כ-8 ק"מ פועלים מספר מסלולי גולף, בהם Real Club de Golf Las Brisas ו-Magna Marbella Golf. העיר מונה כ-415 מתקני ספורט, כולל בריכות עירוניות במרחק של 0.6 עד 1.1 ק"מ ומרכזי ספורט ציבוריים בקרבת מקום. שלוש מרינות פועלות במרחק של עד 1.3 ק"מ מהנכס.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה היא מקום מושבה של איגוד הרשויות של אזור קוסטה דל סול ומרכז מחוז שיפוטי, בשטח של כ-114.3 קמ"ר. העיר ממוקמת במרחק של כ-47 ק"מ ממאלגה (כ-579,076 תושבים), 66 ק"מ מאלחסירס ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה. בתוך העיר, הנכס יושב באזור החוף המרכזי, בין הפואנטה רומנו לבין מרכז העיר העתיק, סמוך למרינה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בשוק הנוכחי של מרבייה נסקרים בעיקר פרויקטי מגורים חדשים: Mare מוצע החל מ-1,460,000 אירו, Soul Marbella Sunlife החל מ-1,943,000 אירו ו-Alcantara del Mar Townhouses החל מ-1,204,970 אירו. נכס זה נבדל מהם מהותית: מדובר בנכס מסחרי קיים ולא ביחידת מגורים חדשה, ולכן ההשוואה במחיר למ"ר אינה ישירה. מחיר של 1,700,000 אירו עבור 60 מ"ר בנוי משקף פרמיית מיקום מסחרי בחזית הים המרכזית של מרבייה, שבה נרשמו 4,743 עסקאות מקרקעין בעיר ובה פועלים 52 בתי מלון וכ-12,781 מיטות תיירותיות. בהשוואה אזורית, מרכז מרבייה מתאפיין בתנועת עוברים ושבים לאורך כל השנה, בניגוד לאזורים כמו אסטפונה או פואנחירולה שבהם העונתיות מורגשת יותר. הנכס מתחרה על אותו קהל לקוחות כמו שאר 137 המסעדות ברדיוס 2 ק"מ, נתון הממחיש גם את הפוטנציאל וגם את עוצמת התחרות באזור. רוכשים השוקלים חלופות למגורים באותו תקציב ימצאו בפרויקטים המצוינים לעיל דירות ובתים משוריינים חדשים, אך ללא הפוטנציאל העסקי וללא המיקום המסחרי של נכס זה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID