Ovaj objekt je poslovni prostor od 60 m² s privatnom terasom od 20 m², smješten na Plaza de Salvador Dalí u Marbelli, neposredno uz obalu. Nekada je funkcionirao kao restoran i bar. Lokacija se nalazi u gradskom području s hotelima, stambenim naseljima i kontinuiranom turističkom aktivnošću. Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, udaljena je oko 738 metara, a luka Marina la Bajadilla oko 1,2 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na oko 39 km. Objekt je u stanju dovršenosti, s orijentacijom prema istoku i pogledom na more, plažu i luku.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Poslovni prostor leži u središtu Marbelle, na trgu Plaza de Salvador Dalí, uz pješačku zonu uz more. U neposrednoj blizini nalaze se plaža, sportska luka, supermarket na 234 metra i ljekarna na 8 metara. Javni prijevoz je dostupan putem 11 linija i 50 stanica u gradu. Područje je urbano i gusto posjećeno tijekom cijele godine.
Objekt je komercijalna nekretnina, bez spavaćih soba i kupaonica u stambenom smislu. Namjena je ugostiteljstvo ili srodne djelatnosti, uz unutarnji prostor od 60 m² i vanjsku terasu od 20 m² za sjedenje gostiju. Postoji i ostava. Funkcionalnost ovisi o konceptu koji budući vlasnik razvije u okviru dozvoljenih komercijalnih aktivnosti.
Ne radi se o novogradnji. Objekt datira iz 1973. godine i u stanju je dovršenosti, uz navedeno dobro održavanje. Interijer je opremljen kao bar s šankom, stolcima i policama, što ukazuje na prethodnu ugostiteljsku funkciju. Prilagodbe prostora novom konceptu zahtijevaju vlastitu procjenu i eventualne radove.
Objekt nudi 60 m² zatvorenog prostora i 20 m² terase, nema parkirnog mjesta u sklopu nekretnine, nema vrtlja, bazena ni zajedničkih stambenih sadržaja. Ne radi se o stambenoj nekretnini. Elektro-punjač za vozila najbliži je na 2,1 km. Ograničenja upotrebe proizlaze iz komercijalnih propisa i uvjeta najma ili vlasništva.
Ref: VL170461
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara poduzetnicima ili investitorima koji traže ugostiteljski prostor u etabliranoj turističkoj zoni s kontinuiranim prometom. Prepoznatljive situacije u kojima objekt ima smisla: otvaranje restorana, tapas-bara ili kafića s terasom u jezgri Marbelle; preuzimanje postojećeg koncepta uz prilagodbu interijera; ili ulaganje s namjerom daljnjeg iznajmljivanja komercijalnom zakupcu. Nije prikladan za one koji traže stambeni prostor, mirnu okolinu ili nekretninu s vlastitim parkingom. Kupci koji računaju na poslovanje tijekom cijele godine trebaju uzeti u obzir sezonske fluktuacije: 5 mjeseci sezone kupanja i vršni ljetni period donose najveći promet, dok su zimska razdoblja umjerenija. Odsutnost parkinga u sklopu objekta zahtijeva oslanjanje na javne garaže ili dostavu pješice, što je u ovoj zoni uobičajeno. Prisutnost 29 ljekarni, 20 banka i 3 zubara u radiusu od 2 km ukazuje na gusto urbanu sredinu, što poslovnoj lokaciji daje stabilnost i izvan ljetne sezone.
Stanje objekta opisano je kao dobro, s opremom karakterističnom za bar: šank, stolci, police s bocama i vitrine vidljive na fotografijama. Unutarnji prostor od 60 m² raspoređen je oko šanka i zone za sjedenje, uz ostavu kao dodatni funkcionalni prostor. Budući da objekt datira iz 1973. godine, tehničke instalacije, struja, voda, ventilacija i kuhinjska infrastruktura, zahtijevaju provjeru prije kupnje, jer dokumentacija o posljednjim obnovama nije dostupna u podacima. Terasa od 20 m² je otvoren vanjski prostor čija upotreba ovisi o gradskim propisima o rekonstrukciji terasa (velado). Podaci o energetskoj učinkovitosti nisu navedeni; za komercijalne objekte te se vrijednosti utvrđuju posebnom certifikacijom. Nema podataka o rashladnim sustavima, klimatizaciji ili specifičnim materijalima, pa je neovisna tehnička inspekcija nužan korak u procesu odluke. Zbog položaja uz more, održavanje vanjskih površina i metalnih elemenata podliježe utjecaju slanog zraka, činjenica koja utječe na troškove održavanja na ovoj lokaciji.
Navedena cijena iznosi 1.700.000 eura, bez dodatne raspoložive varijacije po jedinicama jer se radi o jednom objektu. Usporedivi objekti u Marbelli kreću od oko 1.204.970 eura (Alcantara del Mar) preko 1.460.000 eura (Mare in Marbella) do 1.943.000 eura (Soul Marbella Sunlife), pri čemu se radi o stambenim projektima različite vrste. Cijena ovog poslovnog prostora odražava lokaciju uz more i komercijalnu namjenu. Dodatni troškovi, porezi, pristojbe i eventualna preuređenja, nisu uključeni u navedeni iznos.
Poslovni prostor se nalazi u jednoj od najposjećenijih zona Marbelle, između pješačke obalne promenade i luke Puerto Deportivo Virgen del Carmen na oko 500 metara. Dnevni ritam područja određen je turizmom: 137 restorana i 25 kafića nalazi se u radiusu od 2 km, zajedno s 52 hotela i 12.781 kreveta u gradu. To znači konstantan protok posjetitelja, posebno ljeti, ali i sezonske vrhunce i padove. Orijentacija prema istoku donosi jutarnje sunce na terasi, dok su poslijepodnevni sati u sjeni, relevantno za raspored sjedenja gostiju. Pogled obuhvaća more, plažu i lučku aktivnost. Upravni sportski centar Polideportivo Francisco Norte udaljen je 200 metara. Zbog gustoće objekata i blizine promenade, razina buke i gužve varira tijekom dana i sezone. Za poslovanje u ugostiteljstvu, ključna činjenica je da gotovo sve dnevne potrepštine, od ljekarne na 8 metara do supermarketa na 234 metra, leže unutar pješačke udaljenosti, što smanjuje operativnu ovisnost o automobilu.
Okolina je čisto urbana: objekt leži u zoni s pješačkim pristupom plaži, lukom i gradskim sadržajima. Unutar 2 km nalazi se sportska luka Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 m), bazen Supera Miraflores (600 m) i gradski bazen (1,1 km). Internacionalne škole, British International School na 2,2 km i English International College na 8,2 km, određuju demografiju susjedstva. Zdravstvena skrb dostupna je kroz pet zdravstvenih centara u gradu i bolnicu na oko 1 km. Prometna povezanost oslanja se na 11 linija javnog prijevoza s 50 stanica, a autocesta prema Málagi (47 km) i Gibraltar (58 km) povezuje grad s regijom. Zbog guste izgrađenosti, dnevno kretanje u zoni odvija se pješice; dostava robe i opskrba mogu biti vremenski ograničene gradskim pravilima o teretnom prometu. Za poslovanje je relevantna i činjenica da 34 lokalna praznika godišnje donose dodatne vršne dane posjeta centru grada.
Na karti se vidi položaj objekta između trga Plaza de Salvador Dalí i obalne promenade, s lukom na 500 metara i plažom Bajadilla manje od kilometra dalje. Gustoća restorana i hotela u okolici odražava središnju gradsku zonu. Karta pomaže pri procjeni pješačkih ruta za opskrbu i dostavu.
Približno područje · točna adresa na upit
Marbella je središte istoimene sudske okolice i sjedište udruge općina Costa del Sol, s 159.786 stanovnika prema INE podacima za 2025. U odnosu na veće gradove: Málaga leži na 47 km, Algeciras na 66 km, Jerez de la Frontera na 113 km. Pozicija objekta u samoj jezgri grada, uz obalu, razlikuje ga od projekata u prigradskim zonama poput Nueva Andalucíje ili Estepone, gdje su cijene sličite, ali promet ovisi o specifičnim urbanizacijama. Godišnje 4.743 nekretninske transakcije u gradu ukazuju na aktivno tržište.
Plaža Playa de la Bajadilla nalazi se na 738 metara, a plaže Casablanca i Fontanilla na 2,4 odnosno 2,9 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 39 km zračne linije, Gibraltar 58 km, a Alicante 430 km. Golf tereni koncentrirani su u zoni Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos i The Range na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km. Sportske luke, Marina la Bajadilla (1,2 km) i Puerto Pesquero (1,3 km), leže u pješačkoj zoni. Supermarket na 234 metra, ljekarna na 8 metara i bolnica na 996 metara pokrivaju osnovne operativne potrebe. Elektro-punjač je na 2,1 km, a Tesla Supercharger na 3,3 km.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bilježi oko 3.851 sunčani sat godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,1°C, s rasponom od 12 do 26°C. Sezona kupanja traje 5 mjeseci, razdoblje u kojem temperatura mora prelazi 20°C. Grad leži na 31 metru nadmorske visine, a nagib prema plaži iznosi 1,4%, teren je ravan, bez fizičkih prepreka u kretanju prema moru. Ova kombinacija blage zime i dugačke sezone sunčanih dana izravno utječe na vanjsku upotrebu terase tijekom većeg dijela godine. Klimatski podaci za obalnu Marbellu stabilni su zahvaljujući položaju između Sredozemlja i Sierra Blanca, koja ublažava temperaturne ekstreme. Za komercijalnu namjenu, vanjska sezona sjedenja realno traje od travnja do listopada, uz mogućnost produženja grijalicama.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Marbella raspolaže s osam plaža s Plavom zastavom: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) i druge, što dokumentira standard kakvoće vode i opremljenosti obale. Najbliža plaža objektu je Playa de la Bajadilla na 738 metara, uz plaže Casablanca i Fontanilla u krugu od 3 km. Sportska infrastruktura uključuje 415 sportskih objekata u gradu, među kojima su Polideportivo Francisco Norte (200 m) i Polideportivo Riohuelo (400 m). Golf ponuda koncentrirana je na 6-8 km udaljenosti: Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf. Tri marine u blizini omogućuju nautičke aktivnosti i dodatni protok posjetitelja.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je središte istoimene sudske okolice i sjedište udruge općina Costa del Sol, s 159.786 stanovnika prema INE podacima za 2025. U odnosu na veće gradove: Málaga leži na 47 km, Algeciras na 66 km, Jerez de la Frontera na 113 km. Pozicija objekta u samoj jezgri grada, uz obalu, razlikuje ga od projekata u prigradskim zonama poput Nueva Andalucíje ili Estepone, gdje su cijene sličite, ali promet ovisi o specifičnim urbanizacijama. Godišnje 4.743 nekretninske transakcije u gradu ukazuju na aktivno tržište.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID