Ez a kereskedelmi ingatlan Marbella központi tengerparti sétányán, a Plaza de Salvador Dalí-n helyezkedik el, közvetlenül a partszakasz mellett. Az ingatlan korábban étteremként és bárként működött, 60 m² beépített alapterülettel és 20 m² privát terasszal rendelkezik. A környéket szállodák, lakóépületek és egész évben aktív turisztikai forgalom jellemzi. A Playa de la Bajadilla partszakasz körülbelül 738 méterre található, a kikötő néhány perc sétára. Az objektum 1973-ban épült, jó állapotban van, keleti tájolással és tengeri kilátással. Az ár 1.700.000 eurótól indul.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella belvárosának tengerparti zónájában található, a Salvador Dalí téren. A Playa de la Bajadilla strand 738 méterre, a halászkikötő és a Marina la Bajadilla 1,2 km-re helyezkedik el. A környéken szupermarket 234 méterre, patika 8 méterre, kórház kb. 1 km-re található. A forgalmas városközpont minden alapvető szolgáltatása gyalog elérhető.
Az ingatlan nem új építésű projekt: az épület 1973-ban készült el (indicatív dátum), és a megadott adatok szerint jó állapotban van. Az objektum jelenleg használatra kész, korábbi működtetése étterem és bár volt. Átadási dátumként a befejezett állapot szerepel, tehát felújítástól vagy építési fázistól függő várakozás nem érinti.
Az adatbázis szerint az ingatlan kizárólag kereskedelmi célú: éttermi működésre korábban használt lokál, saját hálószoba és fürdőszoba nélkül. A belső alapterület 60 m², ami korlátozza a nagy létszámú kiszolgálást. Parkolási lehetőségről az adatokban nincs információ. Golfpályák 6 km-nél távolabb helyezkednek el, közvetlen zöldövezeti kapcsolat nélkül.
Ref: VL170461
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlon olyan helyzetekben releváns, ahol a vevő tengerparti, városi lokációban keres vendéglátóipari vagy kereskedelmi egységet. Korábbi működése étterem és bár volt, így az infrastruktúra és a engedélyezési múlt részben adott ehhez a tevékenységhez. Akik teljes éves működést terveznek, a környék egész évben aktív turisztikai forgalma alapján számolhatnak. A keleti tájolású terasz délelőtti napfényt biztosít, ami reggeli és ebédkiszolgálás számára kedvező időzítést jelent. Akik csendes, lakóövezeti lokációt keresnek, ezt az objektum nem nyújtja: a Plaza de Salvador Dalí forgalmas városi tér. Akik nagyobb belső teret igényelnek, a 60 m² méret korlátot jelenthet. A szomszédos szolgáltatások, patika, szupermarket, kórház 1 km-en belül, az üzlet napi működtetését támogatják. Befektetői szempontból a helyi ingatlanpiac 4 743 tranzakciót mutatott, ami aktív piaci környezetre utal. A vevőnek saját üzleti koncepcióját az engedélyezési előírásokkal össze kell hangolnia.
A megadott adatok szerint az ingatlan állapota jó, az épület 1973-ban készült. A fotók alapján a belső tér jelenlegi kialakítása bárüzemre történik: pult ülőhelyekkel, italkiállítással és polcrendszerrel. Az anyaghasználatról és a műszaki rendszerekről részletes adat nem áll rendelkezésre, így a vásárlás előtti műszaki vizsgálat releváns lépés. Az 1973-as építésév miatt a gépészet, elektromos hálózat, vízvezeték, szellőzés, kora és állapota ellenőrzést igényel. Energiatani minősítésről az adatokban nincs információ. Az ingatlanhoz raktárhelyiség tartozik, ami a vendéglátóipari működés logisztikai szempontját támogatja. A 20 m² terasz külön eleme az objektumnak: kültéri ülőhelyeket tesz lehetővé, a tengeri és kikötői kilátással. A belső tér átalakíthatósága, a megadott leírás szerint, több üzleti koncepcióhoz rugalmas alapot nyújt, de az átalakítás költségeit és engedélyeztetését a vevőnek kell felmérnie. A fényképek elsősorban a jelenlegi bár-állapotot dokumentálják, nem új felújítást.
Az ingatlan ára 1.700.000 eurótól indul. Ez az ár egy kész, működésre alkalmas kereskedelmi objektumra vonatkozik 60 m² belső területtel és 20 m² privát terasszal, központi tengerparti lokációban. Összehasonlításként a környéken hasonló árban mozognak a lakóingatlanok: a Mare Marbella lakásai 1.460.000 eurótól, a Soul Marbella Sunlife egységei 1.943.000 eurótól érhetők el. Négyzetméterenként a belső terület alapján ez kb. 28 000 euró/m² értéknek felel meg, ami a tengerparti kereskedelmi zónában kialakított objektumra vonatkozik. Az elérhetőség és a tranzakció feltételei a hirdetőtől érdeklődhetők.
Az objektum Marbella egyik leglátogatottabb tengerparti területén működik, ahol a napi rutint a turisztikai forgalom, a parti sétány élete és a környező szállodák vendégköre határozza meg. A belső tér jelenleg bár-étterem kialakítással rendelkezik: pult, ülőhelyek és kiállítópolcok találhatók benne, a fotók szerint egy klasszikus tapas-bár jellegű enteriőr. A 20 m² privát terasz keleti tájolású, ami gyakorlati szempontból délelőtti napfényt és tengerre néző ülőhelyeket jelent. A Plaza de Salvador Dalí környékén a forgalom egész évben jelen van, mivel a város 52 szállodájával és közel 12 800 ággyal egész éves turisztikai célpont. A napi működés szempontjából a patika 8 méterre, a szupermarket 234 méterre, a sportközpont 200 méterre található, ami az üzlet személyzete és ellátása számára rövid utakat jelent. A kikötő és a strand gyalog néhány percen belül elérhető, a polideportivo és a municipális uszoda szintén 1 km-en belül. A környék városi jellegű: zaj- és forgalmi szempontból a nyári szezon csúcsidőszakaiban a legintenzívebb. Az objektum raktárhelyiséggel rendelkezik, ami a vendéglátóipari készletezés számára funkcionális elem.
A környék napi szintű szolgáltatásai kiemelkedően sűrűn helyezkednek el: a patika 8 méterre, a szupermarket 234 méterre, a fogorvos és a bankok néhány száz méteren belül találhatók. 2 km-es sugárban 137 étterem, 29 patika, 20 bank és 25 kávézó működik, ami a városi infrastruktúra sűrűségét jelzi. Az egészségügyi ellátás 996 méteren belül elérhető kórházzal, és Marbellában összesen 5 egészségügyi központ működik. A közlekedéshez 11 tömegközlekedési vonal és 50 megálló áll rendelkezésre, így autó nélküli működtetés gyakorlati szempontból megvalósítható. A terepviszonyok síkak: a strand felé 1,4%-os lejtés, ami kerékpáros és gyalogos mozgást egyaránt kedvezően támogat. Elektromos töltőállomás 2,1 km-re található. A város 159 786 lakosával (2025, INE) és egész éves turizmusával a környék nyáron a legforgalmasabb, míg a téli hónapokban a helyi lakosság és a téli vendégek tartják fenn a keresletet. 34 helyi ünnepnap évente további forgalmi csúcsokat hoz a városközpontba.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja a Plaza de Salvador Dalí-n, a tengerparti sétány és a Bajadilla kikötő között. A jelölés körül látható a strand (738 m), a patika (8 m), a szupermarket (234 m) és a sportközpontok elhelyezkedése. A partvonal sík vonalvezetése és a városi utcahálózat sűrűsége jól leolvasható a térképről.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az ingatlan Marbella belvárosának tengerparti magjában helyezkedik el, amely a Costa del Sol közigazgatási központja is. Málaga tartományi székhely 47 km-re, Algeciras 66 km-re, Jerez de la Frontera 113 km-re található. A város 159 786 lakosával (2025) a régió egyik legnagyobb települése, és a turisztikai infrastruktúra, 52 szálloda, több mint 12 800 ágy, egész éves működést támogat. A Pozuelo-völgyi golfzóna és a Puerto Banús irányában fejlődő nyugati sáv 6-10 km-en belül elérhető.
A Playa de la Bajadilla strand 738 méterre, a Playa de la Casablanca 2,4 km-re, a Playa de la Fontanilla 2,9 km-re helyezkedik el. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 39 km-re, a gibraltári repülőtér 58 km-re található; közúton Málaga kb. 47 km. A kikötő, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 méterre, a Marina la Bajadilla 1,2 km-re található. Golfpályák: Golf Los Naranjos és The Range 6,0 km-re, Aloha Golf Club 6,8 km-re. Nemzetközi iskolák: British International School 2,2 km-re. Sportközpontok 200-600 méteren belül három helyen elérhetők. Minden alapvető szolgáltatás gyalog vagy kerékpárral elérhető, a repülőtér kb. 40-45 perces autóúttal közelíthető meg.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlata mediterrán: az éves átlaghőmérséklet 19,1°C, a havi átlagok 12 és 26°C között mozognak. Az évi napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 851, ami az andalúz partvidék egyik legmagasabb értéke. A fürdészezon 5 hónapra terjed ki, amely alatt a vízhőmérséklet legalább 20°C. A város 31 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a terep a part felé 1,4%-os lejtéssel sík. Ez a kombináció, alacsony terepszint, lapos partvonal, sok napfény, a szabadtéri működést szempontjából gyakorlati előnyt jelent: a teraszhasználat jellemzően márciustól októberig terjedhet. A Sierra Blanca hegység közelsége éghajlati stabilizáló szerepet tölt be, védelmet nyújtva a hideg északi szelek ellen, ami a téliszaki forgalom számára is kedvező.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Marbella összesen 8 kék zászlós stranddal rendelkezik: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla és Los Monteros (Adelfas) közül több 3 km-en belül helyezkedik el az ingatlantól. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 738 méterre található gyalogosan elérhető távolságban. A vízi sportok és a kikötői kiszolgálás a Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) és a Marina la Bajadilla (1,2 km) révén elérhetők. Golf szempontjából három pálya található 6-8 km-en belül: Golf Los Naranjos, The Range és Aloha Golf Club, míg a Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km-re fekszik. A városban összesen 415 sportlétesítmény működik. Uszodák: Supera Miraflores 600 méterre, municipális uszoda 1,1 km-re. A Mirador de los Gitanos kilátópont 3,3 km-re kínál természeti kirándulási célpontot.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Az ingatlan Marbella belvárosának tengerparti magjában helyezkedik el, amely a Costa del Sol közigazgatási központja is. Málaga tartományi székhely 47 km-re, Algeciras 66 km-re, Jerez de la Frontera 113 km-re található. A város 159 786 lakosával (2025) a régió egyik legnagyobb települése, és a turisztikai infrastruktúra, 52 szálloda, több mint 12 800 ágy, egész éves működést támogat. A Pozuelo-völgyi golfzóna és a Puerto Banús irányában fejlődő nyugati sáv 6-10 km-en belül elérhető.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
A Marbella központi tengerparti zónájában kínált kereskedelmi ingatlanok árazása jellemzően a lokáció forgalma és a turisztikai sűrűség alapján alakul. A vizsgált objektum 1.700.000 eurós árán belül a belső terület négyzetméterenkénti értéke kb. 28 000 euró, ami a_partsétány közvetlen szomszédságában lévő, működő vendéglátóipari múlttal rendelkező lokálokra jellemző tartományba esik. Összehasonlításként a városban hasonló ársávban lakóingatlanok is elérhetők: a Mare Marbella projekt egységei 1.460.000 eurótól, a Soul Marbella Sunlife 1.943.000 eurótól, az Alcantara del Mar városi házai 1.204.970 eurótól indulnak. Ez az összehasonlítás azt mutatja, hogy azonos keretből a vevő választhat új építésű lakóingatlant vagy egy kész, központi lokációjú kereskedelmi egységet. A különbség gyakorlati szempontból a használati mód: a kereskedelmi objektum üzleti bevételt termelő tevékenységhez kapcsolódik, míg a lakóingatlanok magáncélú használatot szolgálnak. A turisztikai infrastruktúra, 52 szálloda, 12 781 ágy, egész éves szezon, a vendéglátóipari működés keresleti alapját adja. A nyugati irányban fekvő Nueva Andalucía golfzónája (Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club 6-7 km) és a Puerto Banús környéke magasabb árszintet képvisel, míg a keleti Los Monteros sáv inkább lakóövezeti jellegű. A belvárosi tengerparti lokáció e kettő között helyezkedik el, a napi forgalom szempontjából a legintenzívebb zónában. A városi infrastruktúra, 41 alapiskola, 28 középszintű iskola, 5 egészségügyi központ, és a 4 743 éves tranzakció stabil piaci hátteret jelez.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID