마르벨라(말라가) 살바도르 달리 광장, 해안 산책로 인근에 위치한 상업용 물건으로, 과거 레스토랑 및 바로 운영되었습니다. 연면적 60 m²에 20 m²의 전용 테라스를 갖추고 있으며, 1973년 준공 후 리노베이션된 상태로 '양호' 등급으로 등록되어 있습니다. 주변에는 호텔, 주거 단지, 레스토랑이 밀집해 있고 연중 관광 활동이 이어지는 지역입니다. Playa de la Bajadilla까지 직선거리 약 738 m이며, 동향 배치로 바다, 해변, 항구, 도시 전망이 확보됩니다. 운영 목적의 투자자 및 사업자를 위한 매물입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
물건은 마르벨라 중심 해안 지역의 광장에 위치하며, 해변 산책로, 마리나, 어항이 도보권에 있습니다. 슈퍼마켓은 234 m, 약국은 8 m 거리에 있고, 병원은 약 996 m 떨어져 있습니다. 공항까지는 직선거리 약 39 km이며, 도시 내 50개의 대중교통 정류장과 11개 노선이 운영됩니다.
본 물건은 주거용이 아닌 상업용(레스토랑/바) 시설로, 슬리핑룸과 욕실 수가 0으로 등록되어 있습니다. 60 m² 실내 공간과 20 m² 테라스, 창고가 특징이며, 요식업·서비스업 등 사업 목적에 맞게 개조가 가능한 구조입니다. 주거 목적의 구매자에게는 적합하지 않습니다.
본 매물은 신축이 아닌 기존 건물로, 1973년 준공(표기 기준)되었으며 현재 상태는 '양호'로 등록되어 있습니다. 별도의 준공 일정이나 분양 단계가 존재하지 않으며, 인수 즉시 사용이 가능한 상태입니다. 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않았습니다.
이 물건은 상업용 부동산으로, 주거 용도로 사용할 수 없습니다. 침실과 욕실이 없으며, 60 m²의 제한된 실내 면적만 제공합니다. 자체 주차 공간 정보는 등록되어 있지 않고, 공동 시설(수영장, 정원 등)도 포함되지 않습니다. 에너지 성능 등급 데이터도 확인되지 않습니다.
Ref: VL170461
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 마르벨라 해안 중심가에서 소규모 요식업(레스토랑, 바, 타파스 등)을 직접 운영하려는 사업자입니다. 기존 영업 이력이 있는 인테리어와 바 시설이 사진으로 확인되며, 리모델링 비용을 줄일 수 있습니다. 둘째, 핫스팟 지역 상업 부동산을 보유하여 임대 수익을 목표로 하는 투자자입니다. 주변에 52개 호텔과 12,781개 병상이 있어 연중 수요 기반이 존재합니다. 셋째, 관광 도시 내 자영업 기반으로 유럽 및 국제 고객을 대상으로 하는 사업 모델을 준비하는 경우입니다. 반대로 다음 경우에는 적합하지 않습니다. 주거 목적 구매, 대규모 면적이 필요한 사업, 자체 주차가 필수인 업종, 저예산 진입을 원하는 경우입니다. 60 m² 실내 면적은 좌석 수와 매출 상한을 제한하므로, 사업 계획과의 정합성 검토가 선행되어야 합니다.
물건의 건축 연도는 1973년으로 등록되어 있으며, 현재 상태는 '양호(Good)'로 분류됩니다. 제공된 사진 자료에 따르면 실내에는 바 카운터, 좌석, 선반, 진열 케이스 등 요식업 인테리어가 유지되고 있어, 직전 용도인 타페르니아(타파스 바) 형태의 시설이 남아 있습니다. 이는 동종 업종으로 재개업할 경우 초기 투자 비용을 줄일 수 있는 요소입니다. 다만 50년 이상 된 건물에 속하므로 전기, 배관, 환기 시설의 상태와 법정 기준 충족 여부는 실사 단계에서 확인이 필요합니다. 20 m²의 전용 테라스는 야외 좌석 운영의 기반이 되며, 테라스 이용 관련 지자체 허가 조건도 확인 사항입니다. 창고가 별도로 포함되어 있어 재고 보관이 가능합니다. 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않았으며, 상업용 물건의 특성상 냉방·주방 설비의 에너지 소비가 운영비에 직접적인 영향을 줍니다.
매물 가격은 €1,700,000으로 제시되어 있습니다. 이는 동일 지역의 비교 가능한 물건들, 즉 Mare in Marbella(€1,460,000부터), Soul Marbella Sunlife(€1,943,000부터), Alcantara del Mar 타운하우스(€1,204,970부터)와 유사한 가격대입니다. 다만 비교 물건은 대부분 주거용 매물로, 직접적인 단가 비교보다는 지역 내 상업용 부동산의 희소성(해안 일선 상업 공간)에 따른 프리미엄으로 해석할 수 있습니다. 가격은 '제시가'이며 협상 여지는 시장 상황에 따라 달라집니다.
이 물건은 마르벨라 해안 중심가의 상업 공간으로, 일상이 아닌 사업 운영의 관점에서 이해해야 합니다. 위치한 살바도르 달리 광장은 해변 산책로와 직결되는 구간으로, 주변에 2 km 반도 내 레스토랑 137개, 카페 25개가 밀집한 경쟁 밀집 지역입니다. 그만큼 유동 인구와 수요가 많다는 의미이지만, 동종 업종 경쟁도 치열하다는 점을 의미합니다. 60 m²의 실내와 20 m² 테라스는 소규모 요식업 규모에 해당하며, 테라스는 야외 좌석 운영에 사용될 수 있습니다. 오전에는 인근 주거 지역과 호텔 투숙객, 낮에는 해변 방문객, 저녁에는 광장과 마리나를 찾는 관광객이 주 고객층이 됩니다. 도보 이동이 일상화된 지역이라 고객 접근성이 높고, 34개의 지역 축제와 연중 이어지는 관광 시즌이 매출 변동성에 영향을 줍니다. 사업자 입장에서는 계절성, 임대 조건, 면허 상태를 사전에 확인하는 것이 실질적 과제입니다.
물건이 위치한 지역은 마르벨라의 해안 중심 상업 지구로, 일상 인프라가 도보권에 밀집되어 있습니다. 슈퍼마켓은 234 m, 약국은 8 m, 병원은 996 m 거리에 있으며, 반경 2 km 내 은행 20개, 카페 25개가 운영됩니다. 교통 측면에서 마르베야 시내에는 11개 대중교통 노선과 50개 정류장이 있어 차량 없이도 도시 내 이동이 가능합니다. 스포츠 센터가 200~600 m 거리에 3곳 있고, 수영장 시설도 도보권에 있습니다. 항구 시설(Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0.5 km, Marina la Bajadilla 1.2 km)이 가까워 해양 레저 관련 수요도 주변에 존재합니다. 다만 해안 관광 지역 특성상 여름철 보행자와 차량 통행이 집중되며, 물류·공급 차량의 접근은 시간대에 따라 제약이 있을 수 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 물건은 해안 산책로와 광장에 인접한 위치에 있으며, 동쪽으로 바다와 항구 전망이 열립니다. 주변 반경 1 km 내에 슈퍼마켓, 약국, 병원, 스포츠 센터가 모두 포함됩니다. 한국 독자에게 익숙한 '해변가 상권' 개념으로 이해하면 위치 특성이 직관적으로 다가올 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르베야는 코스타 델 솔의 중심 도시로, 인구 약 159,786명(2025년 INE 기준)의 자치시입니다. 주요 도시까지의 거리는 말라가 47 km, 알헤시라스 66 km, 헤레스 데 라 프론테라 113 km입니다. 물건은 시 중심 해안부에 위치해 마르베야의 관광·상업 핵심 구역에 속합니다. 시 면적은 114.3 km²이며, 연간 부동산 거래 4,743건이 기록된 활발한 시장입니다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같습니다. 해변: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2.4 km, Playa de la Fontanilla 2.9 km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 39 km, 지브롤터(GIB) 약 58 km. 골프장: Golf Los Naranjos 6.0 km, Aloha Golf Club 6.8 km. 전기차 충전소는 2.1 km 거리에 있으며, 인근에 테슬라 수퍼차저(3.3 km)도 있습니다. 대중교통 11개 노선이 시내를 커버하며, 공항 접근은 고속도로를 통해 약 45분~1시간 수준으로 예상됩니다. 국제학교(영국식)는 2.2 km 거리에 위치해 외국인 거주자 밀집 지역의 특성을 보여줍니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르베야는 연평균 기온 19.1°C, 연평균 일조 시간 3,851시간을 기록하는 지중해성 기후 지역입니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 연간 5개월입니다. 시 고도는 해발 31 m이며 해변까지 경사도 1.4%의 평평한 지형이라 보행 이동에 물리적 제약이 없습니다. 겨울 평균 기온은 약 12°C, 여름 평균은 약 26°C로 극단적인 기온이 드물다. 사업 운영 관점에서는 5개월의 성수기와 나머지 기간의 수요 격차가 계획 수립의 핵심 변수입니다. 연간 34일의 지역 축제는 특정 시기 유동 인구 증가 요인으로 작용합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
마르베야 시에는 총 8개의 블루 플래그(Blue Flag) 인증 해변이 있으며, Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros 등이 포함됩니다. 물건에서 가장 가까운 해변은 Playa de la Bajadilla로 직선거리 약 738 m입니다. 스포츠 인프라 측면에서 시 전체에 415개의 스포츠 시설이 있으며, 물건 반경 600 m 내 3곳의 스포츠 센터가 있습니다. 골프는 최근 거리 6.0 km(Golf Los Naranjos)를 시작으로 Real Club de Golf Las Brisas(7.2 km), Magna Marbella Golf(8.1 km) 등이 접근권에 있습니다. 마리나 3곳이 0.5~1.3 km 내 위치해 요트·해양 레저 수요층이 인접해 있습니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마르베야는 코스타 델 솔의 중심 도시로, 인구 약 159,786명(2025년 INE 기준)의 자치시입니다. 주요 도시까지의 거리는 말라가 47 km, 알헤시라스 66 km, 헤레스 데 라 프론테라 113 km입니다. 물건은 시 중심 해안부에 위치해 마르베야의 관광·상업 핵심 구역에 속합니다. 시 면적은 114.3 km²이며, 연간 부동산 거래 4,743건이 기록된 활발한 시장입니다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
가격대 €1,700,000은 마르베야 내 비교 매물과 대조할 때 중상위권에 해당합니다. Mare in Marbella는 €1,460,000부터, Alcantara del Mar 타운하우스는 €1,204,970부터, Soul Marbella Sunlife는 €1,943,000부터 제시되어 있습니다. 다만 이들 비교 물건은 주거용 신축·분양 매물로, 본 물건과는 용도가 다릅니다. 본 물건의 가격은 주거용 주택과의 면적당 비교보다는 상업용 부동산의 지역 희소성, 즉 해안 일선 광장 인근의 영업 가능 공간이라는 특성에 기인합니다. 지역 시장 통계로 보면 마르베야는 연간 4,743건의 부동산 거래가 발생하는 활발한 시장이며, 52개 호텔과 12,781개 병상, 연 385시간대의 일조 조건이 관광 기반 수요를 유지하고 있습니다. 도시 간 비교에서 마르베야는 말라가(47 km)보다 관광·고급 상업 중심, 알헤시라스(66 km)나 헤레스(113 km)보다 국제적 투자 유입 비중이 높은 특징이 있습니다. 상업용 매물 관점에서 반경 2 km 내 동종 업소 137개는 수요의 증거이자 경쟁의 척도이며, 사업 계획에서 차별화 요소의 검증이 필수적입니다. 지역 평균 소득(주 기준 €16,450)보다 관광 소비가 매출의 주축이 되는 구조라는 점도 운영 모델 설계에 반영해야 합니다.
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