Komercinės paskirties patalpa Marbeljos centre, Salvadores Dalí aikštėje, už ~740 metrų nuo Playa de la Bajadilla paplūdimio. Tai 60 kv. m. pastatas su 20 kv. m. privačia terasa, anksčiau veikęs kaip restoranas ir baras. Objektas yra baigtas (statytas 1973 m., būklė gera), orientuotas į rytus, su vaizdais į jūrą, paplūdimį ir uostą. Kaina, 1 700 000 eurų. Vieta apima viešbutį, gyvenamųjų kvartalų ir prekybos zonos aplinką, kurioje per 2 km spindulį veikia 137 restoranai ir 25 kavinės. Lėktuvų stadionas Malagoje yra ~39 km atstumu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas stovi Marbeljos pajūrio zonoje, tarp Puerto Deportivo marinos (0,5 km) ir Playa de la Bajadilla paplūdimio (738 m tiesia linija). Aplink, miesto tankmė: prekybos, maitinimo ir paslaugų vietos pėsčiųjų atstumu. Vaizdai iš patalpos apima jūrą, paplūdimį ir uostą, nes pastatas orientuotas į rytus.
Funkcionaliai tai yra komercinis objektas, ne gyvenamasis būstas: 60 kv. m. vidaus ploto ir 20 kv. m. terasa lauko stalams ar klientų sėdėjimui. Patalpa turi sandėliuką. Interjeras anksčiau pritaikytas baro ir restorano veiklai, vitrinos, baro stalas, kėdės, lentynos. Priklausomybė nuo sezono turizmo srauto yra pagrindinė funkcinė aplinkybė.
Šis objektas nėra naujos statybos projektas, pastatas pastatytas 1973 m. ir yra baigtas. Būklė nurodyta kaip gera. Didelio atnaujinimo ar statybos fazės nėra, todėl pirkėjas perka esamą patalpą tokia, kokia ji yra, su galimybe vidaus erdvę pritaikyti savo komerciniam konceptui.
Objektas neturi gyvenamojo ploto, miegamųjų ar vonios kambarių. Duomenyse nenurodyta automobilių stovėjimo vieta. Objektas yra 60 kv. m. ploto, nedidelis komercinis vienetas, ne visų tipų verslams tinkamas. Statybos metai (1973) reiškia senesnės kartos pastatą be naujos statybos energetinių standartų. Baseino, sodo ar bendro namų ūkio patogumų nėra.
Ref: VL170461
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško veikiančio arba lengvai perdaromo maitinimo verslo vietos miesto turistiniame centre. Pirmasis atpažįstamas atvejis, verslininkas, kuris jau turi restorano ar baro patirties ir nori vietos su esama infrastruktūra (baras, vitrinos, sandėliukas) be ilgų įrengimo darbų. Antras atvejis, investuotojas, siekiantis nuomos pajamų iš komercinės patalpos zonoje, kurioje fiksuojamas nuolatinis viešbučių ir turistų srautas. Trečias atvejis, tinklo operatorius, plečiantis buvimą Costa del Sol miestuose su patikrintu pėsčiųjų srautu. Sąlygos, kuriomis objektas netinka: jei ieškoma gyvenamojo būsto (miegamųjų, vonios kambarių nėra), jei reikia didesnio ploto nei 60 kv. m. arba jei verslo modelis priklauso nuo automobilių srauto ir stovėjimo vietos (duomenyse stovėjimo vieta nenurodyta). Taip pat verta atsižvelgti, kad 1973 m. pastate energetinė klasė nenurodyta, todėl perkant būtina patikrinti šildymo, vėdinimo ir elektros sistemas. Objektas netinka ir tiems, kurie ieško ramios vietos už miesto, tai aktyvi miesto aplinka su visų metų veikla.
Duomenimis, objekto būklė nurodyta kaip gera, tačiau atlikimo detalės apsiriboja turima informacija. Interjere matoma baro zona su stalviršiu, kėdėmis prie baro, vitrinomis gėrimams ir lentynomis, funkcinis baro/restorano įrengimas, kurį galima arba naudoti toliau, arba iš dalies perdaryti. Statybos metai (1973) reiškia, kad pastato konstrukcijos atitinka to laikotarpio standartus; naujos statybos reikalavimų (pvz., energijos vartojimo efektyvumo etiketės) duomenyse nėra. Techniniai aspektai, kuriuos rekomenduojama patikrinti vietoje: elektros instaliacijos galia komercinei įrangai, vandens ir nuotekų prijungimai, vėdinimo sistema virtuvei, kondicionavimas, terasos konstrukcijos būklė ir leidimai bei fasado vitrinų atnaujinimo galimybės. Sandėliukas suteikia papildomą saugojimo plotą mažoms atsargoms ar inventoriui. Pagrindinė vertės dalis čia yra vieta ir esama komercinė architektūra, ne naujos kartos medžiagos. Prieš perkant rekomenduojama atlikti techninę apžiūrą ir patikrinti, ar esama licencija ((restorano/baro) veiklai galioja ir kokios jos sąlygos.
Kaina, 1 700 000 eurų už 60 kv. m. vidaus ploto ir 20 kv. m. terasos. Dėl ~28 300 eurų už kv. m. kainos lygio šis objektas priklauso aukštesnei kainų klasei, kas atitinka centrinį Marbeljos krantinės segmentą. Palyginimui, kiti Marbeljos projektai šioje rinkoje prasideda nuo ~1,2, 1,95 mln. eurų (pvz., Alcantara del Mar nuo 1 204 970 eurų, Mare nuo 1 460 000 eurų, Soul Marbella Sunlife nuo 1 943 000 eurų), tačiau tie yra gyvenamieji, ne komerciniai vienetai. Miestelyje per metus fiksuojamos ~4 743 nekilnojamojo turto sandoriai.
Tai miesto tipo komercinės paskirties patalpa Marbeljos turistine širdyje, ant pat krantinės. Priklausomai nuo paros ir sezono, zoną apibūdina didelis pėsčiųjų srautas: aplink yra viešbučiai (mieste jų 52 su ~12 800 lovų), gyvenamieji kvartalai ir svečių aprūpinimo infrastruktūra. Kasdienį ritmą formuoja paplūdimio lankytojai, uosto veikla ir maitinimo sektorius, per 2 km veikia 137 restoranai, kas reiškia ir didelę konkurenciją, ir patvirtintą paklausą šioje vietoje. Rytinė orientacija leidžia terasą naudoti rytinėmis ir priėjusiomis vidurdienio valandomis; vakarais terasą gali užstoti pastatai, tačiau šioje vietoje vakaro srautas yra mišrus. Logistiškai objektas yra labai kompaktiškas: prekybos centras už 234 m, vaistinė už 8 m, ligoninė už ~1 km, visuomeninis transportas, 50 stotelių mieste su 11 linijų. Jūros pakraštyje pastatas stovi 31 m virš jūros lygio, nuolydis iki paplūdimio ~1,4%, plokščia, pėsčiųjų draugiška vietovė. Nuomos verslo požiūriu svarbu pažymėti, kad sezoniškumas yra akivaizdus: vasarą srautas didžiausias, žiemą miestas gyvena kaip nuolatinės gyvenamosios aplinkos centras su ~160 000 gyventojų (INE, 2025). Objektas tinka tiems, kurie vertina komercinės veiklos vietą turistinėje zonoje su nuolatine vietine rinka.
Kasdienė aplinka yra miesto tipo ir kompaktiška. Prekybos centras už 234 m ir vaistinė už kelių žingsnių reiškia, kad operatyvūs pirkimai sprendžiami pėsčiomis. Sveikatos paslaugoms yra ligoninė už ~1 km ir 29 vaistinės per 2 km spinduliu. Bankai (20 per 2 km) ir kavinės (25) taip pat yra pėsčiųjų zonoje. Transportas: mieste yra 11 visuomeninio transporto linijų su 50 stotelių, EV įkrovimo stotelė už 2,1 km, Marbella Supercharger už 3,3 km. Sporto infrastruktūra: Polideportivo Francisco Norte už 0,2 km, Polideportivo Riohuelo už 0,4 km, baseinai Supera Miraflores (0,6 km) ir municipalus baseinas (1,1 km). Vaikams švietimui yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos mieste, tarptautinės mokyklos, British International School (2,2 km) ir English International College (8,2 km). Garsioji aplinka gyvuoja visus metus dėl nuolatinės gyventojų bazės (~159 786 gyv. 2025 m.), tačiau didžiausias žmonių srautas yra vasaros sezoną, kai paplūdimio zona veikia visu pajėgumu.
Žemėlapyje objektas matomas Salvadores Dalí aikštės zonoje, tarp Puerto Deportivo marinos ir Playa de la Bajadilla. Per 500 m spindulį sutelkta prekyba, maitinimas ir paslaugos; golfo aikštynai išsidėstę 6, 8 km atstumu Puerto Banuso kryptimi. Ispanijos pietų pakrantės kontekste tai centrinė Marbeljos vieta su tiesiogine jūros prieiga pėsčiomis, kaip sakoma, vieta, kur miestas susitinka su jūra.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbelja yra Costa del Sol centrinėje dalyje, ~47 km nuo Malagos (579 076 gyv.) ir ~66 km nuo Alchesiraso. Miestas yra regiono savivaldybių asociacijos būstinė ir atskiras teisinis centras, su ~160 000 gyventojų ir stipriu turizmo sektoriumi. Objekto padėtis miesto viduje, pajūrio centrinėje dalyje tarp uosto ir paplūdimio, reiškia maksimalią prieigą prie Marbeljos pėsčiųjų zonos. Regioniniu požiūriu tai viena tankiausiai naudojamų komercinių vietų visame mieste.
Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla už 738 m, Playa de Casablanca už 2,4 km, Playa de la Fontanilla už 2,9 km, visi pėsčiųjų atstumu per plokščią vietovę (nuolydis 1,4%). Golfo aikštynai yra toliau: Golf Los Naranjos ir The Range už 6,0 km, Aloha Golf Club už 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas už 7,2 km, reikalingas automobilis. Marinos: Puerto Deportivo Virgen del Carmen už 0,5 km, Marina la Bajadilla už 1,2 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) ~39 km tiesia linija, Gibraltar (GIB) ~58 km, Alicante-Elche (ALC) ~430 km. Miesto centras ir visos jo paslaugos yra tiesiogiai prie objekto.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Marbeljoje yra Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra 19,1 °C, vidutinis diapazonas 12, 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, ~3 851 per metus, kas yra vienas aukštesnių rodiklių Iberijos pusiasalyje. Maudymosi sezonas, kai vanduo ≥20 °C, tęsiasi apie 5 mėnesius, nuo maždaug gegužės iki spalio. Objektas yra 31 m virš jūros lygio, nuolydis iki paplūdimio ~1,4%, kas reiškia plokščią reljefą be laiptų ar status kelio. Klimato įtaka komercinei veiklai: ilgas lauko terasos naudojimo sezonas (pavasaris, rudenį), tačiau vasaros popietės reikalauja tinkamo vėsinimo ir terasos pavėsinės sprendimų. Vasaros sezonas sutampa su turizmo piktu, žiema, švelni, tačiau lėtesnė.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Marbeljoje yra 8 Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, tarp jų Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros (Adelfas). Artimiausi objektui yra Playa de la Bajadilla (738 m) ir Playa de Casablanca (2,4 km). Golfo segmentas: The Range golf lessons (6,0 km), Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) ir Magna Marbella Golf (8,1 km). Sporto infrastruktūra mieste apima 415 įrenginių, įskaitant sporto centrus (Polideportivo Francisco Norte 0,2 km) ir baseinus. Pažintiniai maršrutai: Mirador de los Gitanos (3,3 km). Rekreacinė pasiūla tiesiogiai veikia komercinį potencialą, paplūdimio ir pėsčiųjų zonų srautas formuoja klientų bazę maitinimo verslui.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbelja yra Costa del Sol centrinėje dalyje, ~47 km nuo Malagos (579 076 gyv.) ir ~66 km nuo Alchesiraso. Miestas yra regiono savivaldybių asociacijos būstinė ir atskiras teisinis centras, su ~160 000 gyventojų ir stipriu turizmo sektoriumi. Objekto padėtis miesto viduje, pajūrio centrinėje dalyje tarp uosto ir paplūdimio, reiškia maksimalią prieigą prie Marbeljos pėsčiųjų zonos. Regioniniu požiūriu tai viena tankiausiai naudojamų komercinių vietų visame mieste.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Marbeljos rinkoje šis objektas išsiskiria kaip komercinis vienetas tarp daugiausia gyvenamųjų projektų. Palyginami projektai mieste: Alcantara del Mar Townhouses (nuo 1 204 970 eurų), Mare in Marbella (nuo 1 460 000 eurų) ir Soul Marbella Sunlife (nuo 1 943 000 eurų). Šių projektų kainos atspindi gyvenamojo ploto rinką, kurioje kaina už kv. m. priklauso nuo vietos jūros atžvilgiu ir naujos statybos statuso. Komercinis objektas už 1 700 000 eurų (už ~28 300 eurų už kv. m.) yra aukštesniame kainų lygyje, kas atitinka centrinę pajūrio vietą su vaizdais į jūrą ir uostą. Regione Marbelja užima stiprią poziciją tarp mažesnių pakrantės miestelių dėl didelės nuolatinės gyventojų bazės (~159 786, INE 2025) ir turizmo infrastruktūros (52 viešbutėliai, 12 781 lova). Palyginti su Málaga (47 km), kuri yra didelis metropolinis centras su 579 076 gyventojų, Marbelja yra labiau turizmo ir gyvenamosios krypties rinka su aiškiai išreikštu sezoniniu svyravimu. Per metus mieste fiksuojama 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, aktyvi, tačiau vidutinio dydžio rinka. Komercinės paskirties objektams reikšmingas rodiklis yra ir konkurencijos tankis: 137 restoranai per 2 km reiškia, kad vietos patrauklumas yra patvirtintas, tačiau skirtis reikia pačios koncepcijos kokybe. Golfo segmentas (Los Naranjos, Aloha, Las Brisas, 6, 7 km) pritraukia papildomą lankytojų srautą iš Nueva Andalucijos zonos, o Mėlynosios vėliavos paplūdimiai stiprina miesto kaip tikslo patrauklumą. Vidutinis provincijos pajamas rodiklis (16 450 eurų) parodo, kad vietinė rinka pati savaime yra vidutinio lygio, pagrindinę komercinę vertę čia formuoja tarptautinis turizmas ir antrųjų būstų savininkai, ne nuolatinės gyventojų išlaidos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID