Komerciāls telpu objekts Platība 60 m² ar 20 m² privāto terasi atrodas Salvadora Dalī laukumā, Marbellas piekrastes daļā, Malagas provincē, Andalūzijā. Objekts iepriekš darbojās kā restorāns un bārs, un tā stāvoklis ir raksturots kā labs. Cena ir 1 700 000 EUR, un objekts ir gatavs izmantošanai. Apmēram 738 m attālumā atrodas Playa de la Bajadilla pludmale, bet apkārtnē ir viesnīcas, dzīvojamie kompleksi un citi viesmīlības uzņēmumi. Lidlauks Malaga-Costa del Sol atrodas apmēram 39 km attālumā. Objekta orientācija ir austrumu pusē, ar skatu uz jūru, pludmali un ostu.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Marbellas pilsētas piekrastes zonā, netālu no zvejas ostas un jahtu ostas. Iespējas ikdienas vajadzībām, veikals 234 m, aptieka 8 m attālumā, atrodas soļu attālumā. Pludmale Playa de la Bajadilla ir apmēram 738 m tālu, un reljefs līdz jūrai ir līdzens (1,4% slīpums). Pilsētas autobusu tīkls ietver 11 līnijas un 50 pieturas.
Tas nav jaunbūves projekts. Objekts tika pabeigts 1973. gadā (indikatīvs datums), un tā stāvoklis ir norādīts kā labs. Pārņemšana ir iespējama nekavējoties, jo objekts ir gatavs. Rekonstrukcijas vai pielāgošanas darbi jaunam komercprofilam var būt vajadzīgi atkarībā no plānotā lietojuma.
Objekts neietver dzīvojamo platību, guļamistabas vai vannas istabas, un tas nav piemērots pastāvīgai dzīvošanai. Nav pieejama informācija par privātu autostāvvietu, baseinu vai koplietošanas zonas. Platība ir 60 m², kas ierobežo plaša formāta komercdarbību. Energoefektivitātes sertifikāts nav norādīts pieejamajos datos.
Ref: VL170461
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekts ir aktuāls situācijās, kad pircējs meklē gatavu komerciālu telpu viesmīlības nozarem Marbellas centrālajā piekrastes zonā. Iepriekšējais profils, restorāns un bārs, norāda, ka telpa jau atbilst šāda tipa darbības prasībām, samazinot pielāgošanas apjomu. Tas varētu būt aktuāli uzņēmējiem, kas vēlas iekļūt tūrisma plūsmas zonā ar 52 viesnīcām apkārtnē, kā arī investoriem, kas vērtē komercobjektu ar pastāvīgas noguldījuma vērtības potenciālu piekrastes pilsētā. Objekts nav piemērots tiem, kas meklē dzīvojamo īpašumu, otrās mājas vai objektu ar privātu autostāvvietu un koplietošanas baseinu. Situācijās, kad svarīga ir klusa vide vai zema apmeklētāju plūsma, centrālā atrašanās vieta ir jāizvērtē kā pretējs scenārijs. Tāpat pircējiem, kuri plāno plašu formātu ar lielu sēdvietu skaitu, 60 m² iekštelpu platība kopā ar 20 m² terasi uzliek praktiskus ierobežojumus. Darbība bez automašīnas ir iespējama gan darbiniekiem, gan klientiem, jo sabiedriskais transports un pakalpojumi atrodas tuvu.
Pieejamie dati par objektu norāda stāvokli “labs”, kas nozīmē izmantojamu stāvokli bez norādītiem strukturāliem trūkumiem. Attēlu analīze rāda bar tipa iekārtu ar leti, sēdvietām pie letes, plauktiem un vitrīnām, tas ir, objekts tiek pārdots ar esošo viesmīlības interjera elementu daļu, ja vien pārdevējs nenosaka citādi. Būvniecības gads ir 1973 (indikatīvi), kas nozīmē, ka ēka atbilst tā laika būvnormatīviem; mūsdienu energoefektivitātes prasības nav spēkā esošas ēkām no šī perioda bez norādīta renovācijas apjoma. Konkrēta energoefektivitātes sertifikāta nav pieejamajos datos. Tehniskie tīkli, elektrība, ūdens, kanalizācija, visticamāk atbilst komercdarbības vajadzībām, tomēr to jaudu un stāvokli ieteicams pārbaudīt tehniskajā apskatē pirms darījuma. EV uzlādes punkts atrodas 2,1 km attālumā, kas norāda, ka objektā paša uzlādes punkta nav. Noliktavas telpa papildina pamatfunkcijas. Pārbūves gadījumā var rasties papildu izmaksas par atbilstību pašreizējiem ugunsdrošības un pieejamības noteikumiem.
Pārdošanas cena ir 1 700 000 EUR, bez norādītas cenā ietilpstošas variācijas, jo objekts ir vienība, nevis projektu klāsts. Salīdzinājumam: līdzīgi objekti Marbellā tiek piedāvāti no 1 204 970 EUR līdz 1 943 000 EUR, tomēr tie lielākoties ir dzīvojamie objekti, tāpēc tieša cenu salīdzināšana ar komercobjektu ir ierobežota. Cena attiecas uz gatavu, izmantojamu objektu ar terasi; papildu izmaksas var rasties no pārvaldības, licencēm un iespējamas iekārtu atjaunošanas. Pieejamība ir atkarīga no pārdošanas procesa statusa.
Objekts funkcionē kā komerciāla telpa aktīvā pilsētas piekrastes vidē. Salvadora Dalī laukums atrodas Marbellas centrālajā promenādes zonā, kur visu gadu notiek tūristu un vietējo apmeklētāju plūsma, apkārtnē 2 km rādiusā atrodas 137 restorāni, 25 kafejnīcas un 52 viesnīcas ar vairāk nekā 12 700 gultasvietām. Tas nozīmē pastāvīgu potenciālo klientu klātbūtni gan sezonas, arī ārpus sezonas laikā. Iekštelpas 60 m² apmērā veido bar zona ar letēm un sēdvietām, kā redzams pieejamajos attēlos, savukārt 20 m² terase paplašina izmantojamo platību āra sēdvietām ar austrumu orientāciju un skatu uz jūru un ostu. Ikdienas darbība šeit balstās uz gājēju plūsmu: veikals 234 m, aptieka 8 m un slimnīca apmēram 996 m attālumā padara loģistiku vienkāršu darbiniekiem un piegādēm. Jūras ostas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km un Marina la Bajadilla 1,2 km attālumā, rada papildu apmeklētāju piesaisti no jahtu īpašniekiem un viesiem. Rajona raksturs ir pilsētisks ar augstu aktivitātes līmeni; tas nav kluss piepilsētas rajons, bet centrāla tirdzniecības un viesmīlības zona ar sekmīgu atgriešanās potenciālu.
Vide ap objektu ir pilsētiska un ar augstu pakalpojumu blīvumu. 2 km rādiusā atrodas 137 restorāni, 29 aptiekas, 20 bankas un 25 kafejnīcas, kas raksturo blīvu komerciālo infrastruktūru. Veselības aprūpe: slimnīca 996 m attālumā un pieci veselības centri pilsētā. Izglītības iestādes, 41 pamatskola un 28 vidusskola, atrodas pilsētā kopumā, tuvākā starptautiskā skola (British International School) ir 2,2 km attālumā. Transporta ziņā 11 autobusu līnijas ar 50 pieturām nodrošina pārvietošanos bez automašīnas; automaģistrāle savieno ar Malagu (47 km) un Gibraltāru (58 km). Sporta infrastruktūra ietver 415 iestādes pilsētā, tostarp Polideportivo Francisco Norte 0,2 km un Supera Miraflores 0,6 m attālumā. Pilsētā ar 159 786 iedzīvotājiem (2025) un aktīvu notikumu kalendāru, 34 vietējie svētki gadā, rajona aktivitātes līmenis ir augsts visu gadu.
Karte rāda objekta atrašanās vietu Salvadora Dalī laukumā, starrā Marbellas promenādi un jahtu ostu. Tuvākie atzīmes punkti: pludmale Playa de la Bajadilla 738 m, veikals 234 m, aptieka 8 m. Ziemeļu virzienā atrodas pilsētas centrs, dienvidu, jūra. Latvijas lasītājiem pozīcija salīdzināma ar aktīvu kūrortpilsētas centru, kur viss ir sasniedzams kājām.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Marbella atrodas Costa del Sol reģiona centrālajā daļā un ir reģiona pašvaldību asociācijas centrs. Attālumā līdz Malagai (47 km, 579 076 iedzīvotāju) nodrošina pieeju provinces metropolei un lidlaukam. Alhesirasa (66 km) un Heresa de la Frontera (113 km) atrodas tālāk dienvidu un rietumu virzienā. Objekta pozīcija pilsētas piekrastes centrā, starp promenādi un ostu, to ierindo pieejamības ziņā pilsētas komerciālajā kodolā.
Pludmale Playa de la Bajadilla atrodas apmēram 738 m attālumā pēc taisnas līnijas, ar līdzenu reljefu (1,4%). Citas pludmales: Playa de Casablanca 2,4 km un Playa de la Fontanilla 2,9 km. Lidlauks Malaga-Costa del Sol ir 39 km attālumā, Gibraltāra lidlauks, 58 km. Golfklubi atrodas 6,0, 6,8 km rādiusā: Golf Los Naranjos, The Range un Aloha Golf Club. Jahtu ostas: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km un Marina la Bajadilla 1,2 km. Veikals 234 m, aptieka 8 m, slimnīca 996 m, visas pamata vajadzības ir soļu attālumā, kas objektā samazina atkarību no automašīnas gan darbiniekiem, gan apmeklētājiem.
| Līdz pludmalei | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellas klimats raksturojas ar vidējo gada temperatūru 19,1°C un temperatūras amplitūdu no 12°C līdz 26°C. Vēsturiski reģistrētas 3 851 saules stundu gadā, kas ir ievērojams rādītājs āra viesmīlības darbībai terasē. Peldsezons ar ūdens temperatūru vismaz 20°C ilgst piecus mēnešus gadā. Pilsēta atrodas 31 m virs jūras līmeņa, un reljefs līdz pludmalei ir līdzens (1,4%), bez būtiskām augstuma atšķirībām. Piekrastes pozīcija starp jūru un kalnu iekšzemi rada tipisku Vidusjūras klimatu ar sausām vasarām un maigām ziemām, faktoru, kas uztur tūrisma plūsmu arī ārpus galvenās sezonas.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Marbellai ir astoņas Zilā karoga pludmales: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) un citas. Tuvākā objektam ir Playa de la Bajadilla apmēram 1 km attālumā pastaigu ceļā. Sporta iespējas ietver pilsētas peldbaseinus (Supera Miraflores 0,6 km, Piscina municipal 1,1 km) un 415 sporta objektus pilsētā. Golfklubi, The Range 5,7 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, Magna Marbella Golf 8,1 km, veido noslēgtu riņķi vairākos km attālumā. Jahtu ostas un zvejas osta 0,5, 1,3 km rādiusā nodrošina jūras atpūtas iespējas. Šāda rekreatīvā infrastruktūra tieši ietekmē apmeklētāju plūsmu objekta rajonā.
415 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella atrodas Costa del Sol reģiona centrālajā daļā un ir reģiona pašvaldību asociācijas centrs. Attālumā līdz Malagai (47 km, 579 076 iedzīvotāju) nodrošina pieeju provinces metropolei un lidlaukam. Alhesirasa (66 km) un Heresa de la Frontera (113 km) atrodas tālāk dienvidu un rietumu virzienā. Objekta pozīcija pilsētas piekrastes centrā, starp promenādi un ostu, to ierindo pieejamības ziņā pilsētas komerciālajā kodolā.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Salīdzinājumā ar citiem Marbellas piedāvājumiem datu kopā šis objekts atšķiras pēc tipa: tas ir komerciāls objekts, nevis dzīvojamo vienību projekts. Piemēram, Mare in Marbella tiek piedāvāts no 1 460 000 EUR, Soul Marbella Sunlife, no 1 943 000 EUR, un Alcantara del Mar Townhouses, no 1 204 970 EUR; visi trīs ir dzīvojamie objekti, tāpēc cena par kvadrātmetru un lietojuma loģika nav tieši salīdzināmi ar viesmīlības telpu. Reģionālā kontekstā Marbellas pozīcija starp Malagu (47 km) un Esteponas virzienu nodrošina piekļuvi reģiona lielākajam tūrisma tirgum: pilsētā 2025. gadā ir 159 786 iedzīvotāju un 4 743 nekustamo īpašumu darījumi, kas norāda uz aktīvu tirgu. Komercobjektiem piekrastes centrā izšķirošie faktori ir gājēju plūsma un sezonas amplitūda, ar 3 851 saules stundu gadā un piecu mēnešu peldsezonu Marbella demonstrē garāku aktīvo sezonu nekā daudzas citas Spānijas piekrastes pilsētas. Salīdzinot ar iekšzemes rajoniem vai mazākām ostas pilsētām, objekta rajonā ir augsts pakalpojumu blīvums (137 restorāni 2 km rādiusā), kas nozīmē gan lielu pieprasījumu, gan lielu konkurenci vienlaikus. Pircējam no Latvijas vai citas Ziemeļeiropas valsts šis objekts ir jāizvērtē kā biznesa aktīvs tūrisma jomā, nevis kā dzīvojamais nekustamais īpašums, ar atbilstošu pieeju juridiskajai struktūrai un licencēm.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID