Spațiu comercial de 60 m² cu terasă privată de 20 m², situat pe fronton maritim în Plaza de Salvador Dalí, în centrul orașului Marbella, provincia Málaga. Imobilul a funcționat anterior ca restaurant și bar și se află la circa 738 de metri de Playa de la Bajadilla și în apropierea portului sportiv Puerto Deportivo Virgen del Carmen. Zona este urbană, cu hoteluri, locuințe și activitate comercială pe tot parcursul anului. Prețul este de 1.700.000 EUR, clădirea fiind finalizată în 1973 și în stare bună. Imobilul este orientat spre est, cu vizibilitate spre mare, plajă și port.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul se află pe fronton maritim din Marbella, în Plaza de Salvador Dalí, la distanță de mers pe jos de plajă și port. Într-un rază de aproximativ 2 km există supermagazine, farmacii, bănci și centre medicale. Liniile de transport public și 50 de stații asigură mobilitatea în oraș, iar aeroportul Málaga se află la 39 km.
Obiectul este un spațiu comercial destinat activităților de ospitalitate sau altor concepte comerciale, nu unei locuințe. Suprafața construită de 60 m² și terasa de 20 m² permit configurarea unei săli de clienți cu zone de servire în aer liber. Poziționarea într-o zonă cu activitate permanentă determină un ritm de utilizare legat de sezonalitatea și fluxul turistic al orașului.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: imobilul a fost finalizat în 1973 (indicativ) și se află în stare bună. Nu există faze de construcție în curs și nici termene de livrare viitoare. Eventualele modificări sau renovări interioare ar fi inițiate de cumpărător, în funcție de conceptul comercial ales și de autorizațiile aplicabile.
Imobilul nu include locuințe, dormitoare sau băi rezidențiale și nu oferă parcare privată. Suprafața construită este limitată la 60 m², plus terasa de 20 m². Nu există piscină, grădină sau facilități comune. Caracterul comercial al imobilului exclude utilizarea rezidențială, iar datele disponibile nu menționează un certificat de performanță energetică.
Ref: VL170461
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest obiect corespunde unui profil de cumpărător antreprenorial sau de investiții orientat spre sectorul horeca. Situații tipice includ: un operator care dorește să deschidă un restaurant sau bar într-o zonă cu flux turistic constant și vizibilitate directă spre promenadă; un investitor care caută un spațiu comercial cu istoric de exploatare în ospitalitate, închiriere unui operator existent; sau o marcă care dorește prezență în centrul Marbelli. Nu corespunde profilurilor care caută o locuință, o proprietate cu parcare inclusă sau un spațiu de dimensiuni mari. Suprafața compactă de 60 m² convine conceptelor de tip bar, tapas sau cafenea, nu operațiunilor care necesită bucătării de producție mare sau săli extinse. Prezența portului sportiv la 0,5 km și a plajei la sub 1 km susțin modelele de afaceri dependente de sezonul estival, în timp ce populația de aproape 160.000 de locuitori ai orașului asigură o bază de cerere locală pe tot parcursul anului. Cumpărătorul trebuie să evalueze licențele de activitate, starea instalațiilor și eventualele investiții de reutilare înainte de reluarea operațiunii.
Starea generală este indicată ca bună, iar fotografiile disponibile arată un interior echipat ca bar: tejghea cu scaune, rafturi cu sticle, vitrine de prezentare și zone de șezut. Echipamentul vizibil sugerează că imobilul a fost utilizat recent în exploatare, fără a permite concluzii certe despre vechimea sau conformitatea instalațiilor electrice, sanitare și de ventilație. Clădirea datează din 1973, ceea ce implică verificarea tehnică a instalațiilor, a eficienței energetice și a conformității cu regulamentele actuale de accesibilitate și siguranță la incendiu pentru spații publice. Terasa privată de 20 m² este un element structural distinct, cu suprafață de exploatare în aer liber; utilizarea sa comercială depinde de autorizațiile municipale de terasă. Depozitul separat completează spațiul funcțional. Datele disponibile nu includ specificații de materiale, etichetă energetică sau documentație tehnică detaliată; aceste informații trebuie solicitate separat înaintea unei decizii de cumpărare. Pentru un cumpărător orientat spre reabilitare, configurația deschisă a interiorului permite reamenajarea, în limitele structurii clădirii și ale reglementărilor urbane aplicabile în zona de fronton maritim din Marbella.
Prețul de listare este de 1.700.000 EUR pentru un spațiu comercial de 60 m² construiți plus o terasă de 20 m², ceea ce corespunde unei valori de circa 28.300 EUR pe m² construit. Pentru comparație, în aceeași zonă a Marbelli, proiecte rezidențiale precum Alcantara del Mar Townhouses încep de la 1.204.970 EUR, Soul Marbella Sunlife de la 1.943.000 EUR, iar Mare in Marbella de la 1.460.000 EUR. Acestea sunt însă produse de tip locuință nouă, direct incomparabile ca utilizare. Prețul reflectă poziționarea pe fronton maritim și destinația comercială a imobilului. Disponibilitatea și condițiile de tranzacție depind de stadiul negocierilor.
Spațiul funcționează în contextul unui promontoriu urban activ: Plaza de Salvador Dalí face parte din fâșia de fronton maritim unde se concentrează restaurante, hoteluri și trecere pietonală. Cu 137 de restaurante într-o rază de 2 km, zona este una dintre cele mai dens comercializate părți ale orașului, ceea ce înseamnă atât flux mare de clienți potențiali, cât și concurență directă intensă. Terasa de 20 m², orientată spre est, primește lumină dimineața și oferă vedere spre mare, plajă și port. Pentru un operator de ospitalitate, ritmul zilnic urmează sezonul turistic: Marbella înregistrează 52 de hoteluri și aproximativ 12.781 de locuri de cazare, iar activitatea din zonele de promenadă continuă și în afara verii, deși cu intensitate redusă. Depozitul inclus în imobil permite stocarea mărfurilor separat de spațiul de servire. În imediata apropiere se află sportivul Polideportivo Francisco Norte la 0,2 km și marina la 0,5 km, ceea ce aduce în zonă atât localnici, cât și vizitatori. Contextul este complet urban: nu există liniște de tip rezidențial, ci un mediu comercial cu zgomot și circulație specifice centrului unei destinații turistice.
Viața de zi cu zi în jurul Plaza de Salvador Dalí este definită de proximitatea serviciilor: supermagazinul la 234 m, farmacia la câțiva metri, spitalul la sub 1 km și 29 de farmacii în raza de 2 km. Pe jos sau cu bicicleta se ajunge la majoritatea facilităților cotidiene, iar 11 linii de transport public cu 50 de stații conectează zona cu restul orașului. Caracterul zonei este comercial și turistic, cu activitate pe tot parcursul anului; în schimb, nu este un cartier liniștit. Vecinătatea include hoteluri, apartamente și plage cu steag albastru, iar centrul istoric al Marbelli se află la distanță de mers pe jos. Pentru un operator, acest lucru înseamnă aprovizionare ușoară, personal accesibil cu transport public și proximitatea furnizorilor specifici sectorului horeca. Nivelul aglomerării variază sezonier: lunile de vară aduc flux maxim, iar iarna activitatea se concentrează pe clientela locală.
Pe hartă, imobilul apare în Plaza de Salvador Dalí, pe fâșia de promenadă dintre centrul Marbelli și portul sportiv. Playa de la Bajadilla se află la sud-est, la circa 738 m, iar marina la 0,5 km. Zona centrală densă a orașului înconjoară imobilul, cu supermagazin și farmacie în imediata vecinătate. Pentru cine cunoaște Costa del Sol, poziția corespunde nucleului pedonal al orașului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul regiunii, Marbella funcționează ca centru al Costa del Sol occidentale, cu 159.786 de locuitori în 2025 și rol administrativ în asociația municipalităților regiunii. Málaga, capitala provinciei, se află la 47 km, Algeciras la 66 km și Jerez de la Frontera la 113 km. Poziționarea imobilului pe fronton maritim central îl plasează în nucleul comercial-turistic al orașului, în distincție cu zonele rezidențiale periferice sau cu enclavele de golf din Nueva Andalucía. Cu 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate, piața locală este una dintre cele mai active din provincie.
Distanțele față de imobil: Playa de la Bajadilla la 738 m, Playa de Casablanca la 2,4 km și Playa de la Fontanilla la 2,9 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 39 km în linie dreaptă, Gibraltar la 58 km, iar Alicante la circa 430 km. Terenurile de golf Los Naranjos, The Range și Aloha Golf Club sunt la 6-7 km, în zona Nueva Andalucía. Marina la Bajadilla este la 1,2 km, iar Puerto Deportivo Virgen del Carmen la 0,5 km. Pentru mașini electrice, stația de încărcare cea mai apropiată documentată se află la 2,1-3,3 km. Deplasarea în interiorul orașului este posibilă pe jos sau cu transportul public.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se află la circa 31 m altitudine, cu relieful spre plajă aproape plat, panta medie spre Playa de la Bajadilla este de 1,4%, ceea ce face deplasările pietonale și transportul mărfurilor necomplicate de denivelări. Climatul este mediteranean: temperatura medie anuală este de 19,1°C, cu valori medii între 12 și 26°C, iar istoricul indică aproximativ 3.851 de ore de soare pe an. Sezonul de îmbăiere, cu temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează circa cinci luni. Pentru un spațiu comercial cu terasă, aceste date sunt relevante: exploatarea în aer liber este fezabilă o mare parte a anului, iar zilele cu precipitații reduse în sezonul cald susțin ocuparea terasei. Primele luni de după preluare ar coincide, în funcție de momentul tranzacției, fie cu sezonul estival de vârf, fie cu perioada mai calmă de iarnă, cu activitate orientată spre clientela locală.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Marbella dispune de opt plage cu steag albastru, printre care Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla și Los Monteros, ceea ce indică standarde constante de calitate ale apei și serviciilor de plajă. Cea mai apropiată de imobil este Playa de la Bajadilla, la circa 738 m, urmată de Playa de Casablanca și Playa de Nagüeles. Oferta de golf din zonă include The Range la 5,7 km, Real Club de Golf Las Brisas la 7,2 km și Magna Marbella Golf la 8,1 km. Facilitățile sportive numără 415 de obiective în oraș, cu trei centre sportive la sub 0,6 km de imobil, plus piscine publice la 0,6-1,1 km. Porturile sportive Puerto Deportivo și Marina la Bajadilla adaugă opțiuni nautice în imediata vecinătate. Această densitate de recreere susține fluxul de vizitatori în zona de fronton maritim pe parcursul întregului an.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
În cadrul regiunii, Marbella funcționează ca centru al Costa del Sol occidentale, cu 159.786 de locuitori în 2025 și rol administrativ în asociația municipalităților regiunii. Málaga, capitala provinciei, se află la 47 km, Algeciras la 66 km și Jerez de la Frontera la 113 km. Poziționarea imobilului pe fronton maritim central îl plasează în nucleul comercial-turistic al orașului, în distincție cu zonele rezidențiale periferice sau cu enclavele de golf din Nueva Andalucía. Cu 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate, piața locală este una dintre cele mai active din provincie.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparativ cu alte oferte din Marbella, acest obiect se diferențiază prin natura sa comercială. Proiectele rezidențiale comparabile din zonă, Mare in Marbella (de la 1.460.000 EUR), Soul Marbella Sunlife (de la 1.943.000 EUR) și Alcantara del Mar Townhouses (de la 1.204.970 EUR), sunt dezvoltări noi de locuințe, cu alte criterii de evaluare: finish-uri noi, facilități comune și garanții de construcție. Spațiul comercial din Plaza de Salvador Dalí se evaluează prin prisma potențialului de exploatare: fluxul pietonal, licențele de activitate și randamentul estimat al unei operațiuni horeca. Din punct de vedere al poziției, fronton maritim central este o zonă de maximă expunere în oraș, în timp ce proiectele rezidențiale menționate se află frecvent în periferii sau în enclave mai liniștite, cum ar fi zona de golf Nueva Andalucía. La nivel regional, Marbella se poziționează ca destinația premium a Costa del Sol, cu un număr de tranzacții imobiliare de 4.743 și o infrastructură turistică de 52 de hoteluri. Media prețurilor în zona centrală de coastă este printre cele mai ridicate din provincia Málaga, iar proprietățile comerciale cu terasă sunt un segment limitat ca ofertă. Pentru un investitor, diferența esențială față de o locuință constă în structura veniturilor: profitul depinde de operațiunea comercială, nu doar de evoluția prețului imobilului. Riscurile specifice, sezonalitate, concurență locală densă, costuri de reutilare, trebuie confruntate cu avantajul poziției într-unul dintre punctele cu cea mai mare circulație pietonală de pe tot litoralul andaluz.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID