Marbella'nın merkezinde, Plaza de Salvador Dalí üzerinde yer alan bu 60 m²'lik ticari mülk,此前 bir restoran ve bar olarak işletilmiştir ve 20 m²'lik özel bir teras içermektedir. Playa de la Bajadilla'ya yaklaşık 740 metre mesafede, oteller ve yerleşim alanlarıyla çevrili kentsel bir konumdadır. Marbella, Málaga iline bağlı, Costa del Sol'un merkezinde yer alan ve 2025 itibarıyla yaklaşık 159.786 nüfusa sahip bir belediyedir. Lüks perakende bölgesine, spor tesislerine ve toplu taşıma hatlarına yürüme mesafesindedir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na karayolu ile yaklaşık 45 dakika uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Marbella sahil şeridinin kentsel dokusunda, Plaza de Salvador Dalí çevresinde yer alır. Denize doğu yönlü konumda yaklaşık 740 metre mesafede bulunur; çevrede 137 restoran, 25 kafe ve 29 eczane 2 kilometre yarıçapında tespit edilmiştir. Toplu taşıma durakları yürüme mesafesindedir ve bölgeye 11 hat hizmet verir.
Bu mülk konut değil, ticari kullanım amaçlıdır; önceki işletme restoran ve bar olarak faaliyet göstermiştir. İç mekân 60 m², özel teras 20 m² ölçüsündedir ve depolama alanı mevcuttur. Hizmet sektörü veya perakende konseptlerine uyarlanabilir; konut ihtiyacı karşılamaz ve hiçbir yaşam alanı içermez.
Mülk 1973 tarihli bir yapıda yer alır ve inşaat durumu 'tamamlanmış' olarak kayıtlıdır; yeni üretim değildir. Durumu 'iyi' olarak belirtilmiştir. Teslim tarihi tarihsel olarak tamamlanmış süreç olarak işaretlenmiştir; herhangi bir planlama veya inşaat aşaması söz konusu değildir.
Bu mülk bir ticari birimdir; yatak odası, banyo veya konut işlevi yoktur. Projede havuz, fitness alanı, bahçe veya ortak residential tesisler bulunmaz. Araç için özel otopark verisi mevcut değildir; en yakın elektrikli araç şarj istasyonu 2,1 kilometre mesafededir. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir.
Ref: VL170461
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, konut alıcıları için değil, belirli ticari profiller için tanımlanabilir. İlk grup, Marbella merkezinde hazır bir horeca birimi arayan işletmecilerdir; bar donanımı ve önceki restoran ruhsatı geçmişi, yeniden açılış süresini kısaltır. İkinci grup, kentsel turizm bölgesinde kira geliri hedefleyen yatırımcılardır; bölgedeki otel yatak kapasitesi ve yıl boyu turizm trafiği talep tarafını oluşturur. Üçüncü grup, mevcut iç düzenlemeyi perakende veya hizmet konseptine dönüştürmek isteyen girişimcilerdir; 60 m²'lik iç alan ve 20 m²'lik teras bu tip dönüşümler için ölçülebilir bir temel sunar. Kimler için uygun değildir: konut ihtiyacı olanlar, sessiz bir çevre arayanlar ve geniş depolama gerektiren işletmeler. Yoğun kentsel konum, gürültü ve yaz aylarındaki kalabalık bu mülkün doğal bağlamıdır. Araç bağımlılığı düşüktür; ancak yük teslimatı ve lojistik için kentsel kısıtlamalar incelenmelidir. Alım sürecinde ruhsat durumu, ciro verileri ve işletme devir koşulları bağımsız doğrulama gerektirir.
Fotoğraf analizi, mevcut donanımın bar işletmesine yönelik olduğunu gösterir: bar tezgâhı, teşhir vitrini, tabureler ve iç mekân oturma düzeni tespit edilmiştir. Yapı 1973 tarihlidir ve durum 'iyi' olarak sınıflandırılmıştır; bu sınıflandırma, kayıtlı mülk durumuna dayanır ve bağımsız teknik inceleme yerine geçmez. Enerji verimliliği sertifikası veri setinde belirtilmemiştir; 1973 tarihli yapılarda bu belge, alım öncesinde talep edilmesi gereken bir unsurdur. Depolama alanı mevcut özellikler arasında listelenmiştir. Doğu yönlü cephe, iç mekânın sabah saatlerinde doğal ışık aldığını gösterir. Ticari bir mülkte teknik değerlendirme şunları kapsamalıdır: mutfak altyapısı ve egzoz sistemi, sıhhi tesisat kapasitesi, elektrik tesisatı güç limiti, klima sistemi ve erişilebilirlik uyumu. Bu kalemler için mevcut veri setinde ayrıntı yoktur; alıcı, kayıtlı lisans dosyası ve teknik rapor talep etmelidir. Teras alanının kullanım koşulları, belediye ruhsatındaki teras sözleşmesine bağlıdır; bu sözüşme süresi ve ücreti Marbella Belediyesi'nden doğrulanmalıdır.
Liste fiyatı 1.700.000 € olarak belirtilmiştir; 80 m²'lik toplam kullanım alanı (60 m² iç + 20 m² teras) baz alındığında metrekare başına yaklaşık 21.250 € seviyesine karşılık gelir. Bu fiyat bir 'başlangıç' değil, sabit liste fiyatıdır. Karşılaştırılabilir mülkler arasında Mare Marbella (1.460.000 €'dan), Soul Marbella Sunlife (1.943.000 €'dan) ve Alcantara del Mar (1.204.970 €'dan) yer alır; ancak bunlar konut tipi geliştirmelerdir ve doğrudan kıyas oluşturmaz. Ticari mülklerde fiyat, ciiro potansiyeli ve işletme lisansı koşullarına bağlı olarak değişir; bu unsurlar için ayrıca doğrulama gerekir.
Bu mülk, Marbella'nın en yoğun kentsel ve turistik bölgesinde, dalgiç sahiline yakın bir ticari birim olarak işlev görür. Plaza de Salvador Dalí, yıl boyunca aktif olan bir sahil meydanıdır; çevresinde oteller, restoranlar ve perakende birimleri sıralanır. İç mekân 60 m²'dir ve önceki kullanımda bar ve oturma alanı olarak düzenlenmiştir; fotoğraflarda bar tezgâhı, tabureler ve raf sistemleri görülmektedir. 20 m²'lik özel teras, açık hava oturma alanı olarak kullanılabilir. Günlük işletme ritmi, turizm sezonuna ve yerel nüfusun hareketliliğine bağlıdır; bölgede 52 otel ve yaklaşık 12.781 yatak kapasitesi mevcuttur. 2 kilometre yarıçapında 137 restoran rekabet yoğunluğunu gösterir; bu aynı zamanda müşteri trafiğinin de bir göstergesidir. Eczane 8 metre, süpermarket 234 metre mesafededir; bu yoğunluk, günlük tedarik zincirinin yürüyerek yönetilebileceği anlamına gelir. Spor merkezleri (Polideportivo Francisco Norte 200 metre) ve yüzme havuzları yakın çevrede yer alır. Marbella Limanı yaklaşık 500 metre mesafededir. Doğu yönlü konum, sabah güneşini teras alanına taşır; deniz ve liman manzaraları mevcut yapılandırma ile sınırlıdır.
Mülkün çevresi, yürüme mesafeli kentsel bir ağ ile tanımlanır: süpermarket 234 metre, eczane 8 metre, hastane yaklaşık 1 kilometre mesafededir. Playa de la Bajadilla 738 metre, Playa de Casablanca 2,4 kilometre ve Playa de la Fontanilla 2,9 kilometre uzaklıktadır. Marbella'da 11 toplu taşıma hattı ve 50 durak tespit edilmiştir; bu, araçsız hareket imkânının geniş olduğunu gösterir. Kentsel yoğunluk yüksektir: 2 kilometre yarıçapında 137 restoran, 25 kafe, 20 banka ve 29 eczane kayıtlıdır. Bu yoğunluk, gündüz ve akşam saatlerinde sürekli yayı trafiği anlamına gelir; bir ticari birim için müşteri erişimi açısından ölçülebilir bir avantaj, gürültü açısından ise dikkate alınması gereken bir bağlamdır. Eğitim altyapısı 41 ilkokul ve 28 ortaokul ile temsil edilir; bu, bölgenin yalnızca turistik değil, kalıcı yerleşimli bir nüfusa da ev sahipliği yaptığını gösterir. Sağlık hizmetleri 5 sağlık merkezi ile sunulur.
Harita, mülkün Plaza de Salvador Dalí çevresindeki konumunu ve yürüme mesafesindeki işlevleri gösterir: Bajadilla Plajı 738 metre, marina 500 metre, süpermarket 234 metre. Batıya doğru Paseo Marítimo ve Fontanilla Plajı, doğuya doğru balıkçı limanı uzanır. Türkçe okuyucu için not: bu bölge, Marbella'nın yerli halkın da kullandığı merkez kıyı şerididir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella, Costa del Sol'un batı bölümünde, Málaga il merkezine 47 kilometre mesafede yer alır ve bölgesel yönetim merkezi işlevini taşır. Doğusunda Málaga (579.076 nüfus), batısında Estepona ve Cebelitarık yönü yer alır. Nüfus 159.786 kişidir (2025) ve yıllık gayrimenkul işlem hacmi 4.743 olarak kayıtlıdır; bu, hem likidite hem de rekabet açısından ölçülebilir bir piyasa bağlamıdır. İl medyan geliri 16.450 € seviyesindedir; ancak sahil bölgesindeki fiyatlama bu medyanın belirgin şekilde üzerindedir.
Playa de la Bajadilla'ya yürüme mesafesi 738 metredir ve rota %1,4'lük düz bir eğimle tanımlanır. Marbella Limanı (Puerto Deportivo Virgen del Carmen) 500 metre mesafededir. Golf tesisi açısından en yakın seçenekler Golf Los Naranjos ve The Range (6,0 km) ile Aloha Golf Club (6,8 km) olarak kayıtlıdır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) düz çizgide 39 kilometre, karayolu ile tipik olarak 45-55 dakika mesafededir; alternatif olarak Cebelitarık Havalimanı 58 kilometre uzaklıktadır. Elektrikli araç şarj altyapısı en yakın noktada 2,1 kilometrede bulunur; Marbella Supercharger 3,3 kilometre mesafededir. Bisiklet ve yaya erişimi, düz topografya sayesinde geniş ölçüde kullanılabilir durumdadır.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella'nın kayıtlı ortalama yıllık sıcaklığı 19,1 °C'dir ve yıllık sıcaklık aralığı 12-26 °C arasında ölçülmüştür. Yıllık güneşlenme süresi tarihsel verilerde 3.851 saat olarak kayıtlıdır; bu değer, İspanya'nın en yüksek seviyelerinden biridir. Deniz sezonu, su sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı 5 ay olarak tanımlanır. Rakım 31 metredir ve sahile doğru %1,4'lük eğim ile topografya düzdür; bu, hem yürüyüş hem bisiklet erişimi için uygun bir yapı oluşturur. Sierra Blanca dağlarının kıyıya paralel uzanması, bölgenin Mikro-iqlim olarak kaydedilen ılıman kış koşullarını destekler. Bu veri birimi için doğrudan bir yaşam koşulu değil, işletmenin sezon uzunluğunu ve teras kullanım süresini şekillendiren bir çerçeve sunar: dış mekân kullanımı yılda geniş bir dilimde mümkündür.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Marbella'da 8 Mavi Bayraklı plaj kayıtlıdır: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ve Los Monteros (Adelfas) bunlar arasındadır. Mülke en yakın plaj Playa de la Bajadilla'dır (738 m); bu plaj, balıkçı limanı ve marinaya bitişik kentsel bir plajdır. Su sporları ve marina erişimi açısından Marina la Bajadilla 1,2 kilometre mesafededir. Golf tarafında en yakın tesisler 6-8 kilometre bandında yer alır: Golf Los Naranjos, The Range, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) ve Magna Marbella Golf (8,1 km). Spor altyapısı geniştir: şehirde 415 spor tesisi kayıtlıdır; yüzme havuzları Supera Miraflores (600 m) ve Piscina Municipal (1,1 km) yakın çevrededir. Bu veri seti, turizm ve rekreasyon talebinin mevsimsel değil, yıl boyu süreklilik gösterdiğini gösterir.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella, Costa del Sol'un batı bölümünde, Málaga il merkezine 47 kilometre mesafede yer alır ve bölgesel yönetim merkezi işlevini taşır. Doğusunda Málaga (579.076 nüfus), batısında Estepona ve Cebelitarık yönü yer alır. Nüfus 159.786 kişidir (2025) ve yıllık gayrimenkul işlem hacmi 4.743 olarak kayıtlıdır; bu, hem likidite hem de rekabet açısından ölçülebilir bir piyasa bağlamıdır. İl medyan geliri 16.450 € seviyesindedir; ancak sahil bölgesindeki fiyatlama bu medyanın belirgin şekilde üzerindedir.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Marbella ticari mülk piyasası, konut piyasasından farklı fiyatlandırma mantığıyla çalışır. Listede yer alan karşılaştırılabilir mülkler, Mare Marbella (1.460.000 €'dan), Soul Marbella Sunlife (1.943.000 €'dan) ve Alcantara del Mar (1.204.970 €'dan), konut tipi geliştirmelerdir; bu nedenle metrekare kıyası doğrudan geçerli değildir, ancak bölgesel fiyat bandını çerçeveler. Bu mülkün 60 m² iç alan + 20 m² teras için 1.700.000 € liste fiyatı, metrekare başına yaklaşık 21.250 € anlamına gelir; bu, yeni konut üretimiyle benzer bir seviyededir ve ticari mülklerde ciio potansiyeliyle gerekçelendirilmesi beklenir. Bölgesel bağlamda Marbella, 159.786 nüfus ve 4.743 yıllık işlem hacmiyle Costa del Sol'un en likit piyasalarından biridir. Turizm altyapısı, 52 otel, 12.781 yatak, hizmet sektörü talebini yıl boyu besler. Sahil konumu açısından mülk, Puerto Banús ekseni ile Marbella eski merkez arasındaki geçiş bölgesinde yer alır; Puerto Banüs tarafındaki ticari birimler daha yüksek profil, eski merkez tarafındakiler daha geniş yerel müşteri tabanıyla çalışır. Málaga merkezine (47 km) kıyasla turizm odaklı, Estepona'ya kıyasla daha yoğun bir ticari ortam söz konusudur. Türk yatırımcı açısından dikkat edilmesi gereken nokta: İspanya'da ticari mülk alımı, konut alımından farklı vergi ve ruhsat süreçleri içerir; lokal bar ruhsatı ve teras sözleşmesi mülk değerinin doğrudan bileşenleridir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID