关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马贝拉市中心的海滨广场，处于商业与旅游动线交汇处。直线距离内，海滩约 738 米，超市 234 米，药房仅 8 米，医院约 996 米。所在区域为步行友好的城市环境，多数日常设施可步行或骑行到达，距马拉加机场约 39 公里。
该物业为商业用途，不提供居住功能，无卧室与浴室配置。其功能定位为餐饮或休闲类经营空间：60 平方米室内面积加 20 平方米私人露台，另设储物间。适用对象为寻求海滨地段商业据点的经营者或投资者，而非住宅需求者。
该物业非新建项目，建于 1973 年，目前状态为完工。此前作为餐厅和酒吧运营，室内保留吧台、座位区和陈列设施。无在建进度或交付时间表问题；如需改造，相关工程由买方自行安排，交付时间为即时性质。
该物业为商业场所，不具备住宅属性：无卧室、无浴室、无住宅能耗证书信息。面积 60 平方米，规模有限，不适合需要大面积厨房或多功能厅的餐饮概念。未包含停车位信息。使用方向受现有商业许可类别约束，具体经营权限需经当地法规核实。
Ref: VL170461
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于几类明确情形。第一类：已有餐饮或酒吧运营经验的经营者，寻求马贝拉海滨的现成据点，可直接沿用此前小酒馆业态或小幅调整概念, , 60 平方米的小型空间适合精简菜单、饮品为主的模式，而非全套厨房的正式餐厅。第二类：投资者希望持有商业物业并出租给运营者，该区域的高餐饮密度（两公里内 137 家餐厅）说明租赁市场存在需求基础。第三类：品牌方寻求马贝拉市场的旗舰展示位置，广场的海滨可见性是主要吸引力。不适用的情形同样明确：寻求住宅的买家、需要大面积经营空间的餐饮概念、或预算主要依赖住宅按揭的买方, , 商业物业的融资条件与住宅不同。此外，不熟悉西班牙商业许可体系的买方需要预留时间处理执照类别、酒牌与露台使用许可的转让或变更。经营者还需评估季节性波动：旅游旺季与淡季的客流差异直接影响现金流规划。该物业的本质是一笔经营性资产，其回报取决于运营能力而非资产本身的被动增值。
物业建于 1973 年，当前状态标注为良好。照片显示的室内布置包括木质吧台、吧台高脚凳、瓶装酒陈列架与玻璃展示柜，装修风格为传统西班牙小酒馆样式，属功能性配置而非高端定制装修。朝东的主立面面向广场，视线可及海景、海滩与港口方向。技术层面的具体信息有限：无能耗标签数据，这在 1973 年建成的商业物业中常见，但意味着暖通、电力与给排水系统的实际状况需通过技术勘察确认。改造潜力方面，60 平方米室内面积限制了大规模厨房设备的布置空间；20 平方米露台为独立私人区域，非公共占用，这一点在许可上具有确定性。储物间的存在缓解了小面积空间的库存压力。对于计划升级设备或改变经营概念的买方，需将装修与机电改造预算纳入总成本考量，尤其是餐饮用途对排风、燃气和电力容量的规范要求。整体而言，该物业的现状是可运营的既有空间，而非精装交付的新建商业单元，买方的实际使用体验将取决于购入后的投入程度。
标价为 170 万欧元，针对 60 平方米建筑面积加 20 平方米露台，折算单价明显高于区域住宅均值，反映了海滨商业位置的溢价。周边可比较项目中，Mare Marbella 起价约 146 万欧元，Soul Marbella Sunlife 起价约 194.3 万欧元，Alcantara del Mar 联排别墅起价约 120.5 万欧元, , 但这些均为住宅项目，与商业物业的估值逻辑不同。商业物业的价值评估通常基于营业额潜力、现有许可与位置客流，而非每平方米单价。该物业状态为完工、此前已在运营，买方可获得的是既有经营据点而非期房。具体交易条件、经营许可转让与库存设备清单需向卖方核实。
该物业的使用节奏由其位置决定。所在广场位于马贝拉海滨核心带，周边两公里范围内有 137 家餐厅、25 家咖啡馆和 29 家药房，说明该区域餐饮密度高、竞争与客流并存。物业此前以西班牙小酒馆形式运营，照片显示室内设有吧台、高脚凳座位、酒瓶陈列架与展示柜，属于典型的小型饮品类经营布局。20 平方米的私人露台朝向东方，上午可接受日照，适合早间至午间的户外座位使用。就经营节奏而言，该位置处于旅游与本地客流叠加区：52 家酒店、12,781 张床位意味着全年有稳定的游客基数，而马贝拉约 16 万常住人口支撑淡季基础消费。渔港与游艇码头（Virgen del Carmen 码头约 500 米、La Bajadilla 码头约 1.2 公里）带来额外的步行人流。需要指出的是，高客流地段通常伴随较高租金与运营竞争，该区域 137 家餐厅的密度即是直接的市场背景。物业距 Polideportivo Francisco Norte 体育中心仅 200 米，周边另有泳池设施，可提供本地家庭客群。总体上，这是一处依赖位置与人流的小型商业空间，其经营表现与广场客流量、季节性旅游周期直接相关。
该位置的日常便利程度较高。超市 234 米、药房 8 米、医院约 996 米，均在步行范围内。体育设施密集：Francisco Norte 综合体育中心 200 米、Riohuelo 体育中心 400 米、Supera Miraflores（含泳池）600 米、市政泳池 1.1 公里。公共交通方面，区域内有 11 条线路、50 个站点，覆盖市内及部分城际出行。对于经营活动，周边 52 家酒店与多个住宅区构成稳定客流来源；Virgen del Carmen 游艇码头 500 米、渔港 1.3 公里，带来海港方向的步行人流。道路方面，海滨城市环境意味着高峰时段的车流与停车压力，广场周边停车位情况需实地考察。电动车充电桩最近的位于 2.1 公里处，较远的 Tesla 超充站 3.3 公里。整体上，该区域为全年运转的城市海滨地带，淡旺季人流差异存在但基础商业活动不间断。
地图上标注的位置为马贝拉市中心的 Salvador Dalí 广场海滨地段。可直观看到：最近的蓝旗海滩 Bajadilla 在东侧数百米处，游艇码头与渔港在南面，体育中心与市政设施在步行圈内。对来自北欧、北美或亚洲的访客而言，此地即马贝拉明信片中的核心海滨区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉是太阳海岸（Costa del Sol）的核心城市之一，也是该区域市政联合会的所在地，2025 年人口约 159,786。物业位于马拉加省，距省府马拉加市 47 公里，距直布罗陀约 58 公里。区域内年房产交易 4,743 笔，52 家酒店、41 所小学与 28 所中学，反映成熟的城市配套而非单一度假区。该物业处于马贝拉中心海滨带，区别于郊区高尔夫社区或西部新开发区的位置类型。
海滩：Playa de la Bajadilla 约 738 米，Playa de Casablanca 2.4 公里，Playa de la Fontanilla 2.9 公里。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约 39 公里，直布罗陀机场约 58 公里。高尔夫：最近的球场（Golf Los Naranjos 等）约 6 公里。城市：马拉加市 47 公里，阿尔赫西拉斯 66 公里。日常设施：超市 234 米，药房 8 米，医院 996 米。上述距离为直线数据，实际行车距离与时间因海滨城市路网而更长。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉年均气温约 19.1 摄氏度，月均范围 12-26 度，属典型地中海气候。年日照约 3,851 小时，在欧洲属于高日照地区。游泳季节约 5 个月，水温不低于 20 度。物业海拔约 31 米，向海滩方向的坡度约 1.4%，地形基本平坦，无台阶或坡道障碍问题。该气候数据对餐饮经营的实际意义在于：露台全年大部分时间可使用，户外座位的有效经营期长于欧洲北部市场。东侧朝向意味着露台主要在上午接受直射阳光，午后转为阴凉，这一日照模式适合早午餐类概念，晚间露台则依赖人工照明与取暖设备。城市海滨环境意味着自然绿化有限，最近的自然观景点（Mirador de los Gitanos）在 3.3 公里外。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马贝拉共有 8 个蓝旗海滩，包括 Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros 等。距物业最近的是 Playa de la Bajadilla（约 738 米），为城市海滩类型，与渔港相邻。高尔夫方面，最近的球场在约 6 公里处（Golf Los Naranjos、The Range），另有多家知名俱乐部在 6-8 公里范围内，包括 Real Club de Golf Las Brisas 与 Aloha Golf Club。水域活动以三个码头为基地：Virgen del Carmen 码头（500 米）、La Bajadilla 码头（1.2 公里）与渔港（1.3 公里）。体育设施方面，马贝拉共有 415 处设施记录，该物业 600 米范围内即有三个体育中心与两处泳池。这些设施密度说明该区域为全年活跃的休闲目的地，而非纯季节性度假区。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马贝拉是太阳海岸（Costa del Sol）的核心城市之一，也是该区域市政联合会的所在地，2025 年人口约 159,786。物业位于马拉加省，距省府马拉加市 47 公里，距直布罗陀约 58 公里。区域内年房产交易 4,743 笔，52 家酒店、41 所小学与 28 所中学，反映成熟的城市配套而非单一度假区。该物业处于马贝拉中心海滨带，区别于郊区高尔夫社区或西部新开发区的位置类型。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在马贝拉的市场背景下，该物业与周边可比较项目的性质不同。Mare Marbella（起价约 146 万欧元）、Soul Marbella Sunlife（约 194.3 万欧元）与 Alcantara del Mar 联排别墅（约 120.5 万欧元）均为住宅开发项目，面向居住或度假用途的买方；本物业为现成的商业经营资产，估值逻辑基于客流、位置与经营许可，而非住宅单价比较。从位置类型看，本物业处于市中心海滨带, , 这是马贝拉客流密度最高的区域之一，区别于西部高尔夫社区（如 Nueva Andalucía 一带，距此约 6-8 公里的多家球场所在区域）或东部较新的住宅开发区。对商业经营而言，中心位置的直接优势是步行人流量：两公里内 137 家餐厅与 52 家酒店既证明了消费需求，也界定了竞争环境。年房产交易 4,743 笔与约 16 万人口说明马贝拉为成熟城市市场，非投机性新区。买方在比较时应区分两类决策：住宅购买关注居住品质与资产增值，商业物业购买关注现金流与运营可行性。本物业的 170 万欧元标价处于该区域住宅项目的价格区间内，但回收路径完全依赖经营或租赁表现，这一点在融资与税务安排上也有相应差异。对国际买方而言，还需考虑西班牙商业执照转让流程、酒牌及露台许可的地方规定，这些因素在住宅交易中不存在。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
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FI
PL
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RU
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