Тази къща-градина (townhouse) се намира в района Los Altos de Marbella, в градската тъкан на Марбела, провинция Малага. Обектът разполага с четири спални, три бани и разгъната застроена площ от 223 кв.м, включваща мазе, домашно кино и игрална стая. Жилището е с южнозападна ориентация, тераса от 43 кв.м и изглед към морето. Позицията е на около 740 метра от плажа Playa de la Bajadilla и на пешеходно разстояние от супермаркети, аптеки и училища. Градът разполага с 159 786 жители, което осигурява целогодишна градска инфраструктура. Къщата е завършена през 1980 г. (индикативно) и е в много добро състояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в урбанизирана част на Марбела, на пешеходно разстояние от ежедневни услуги. Най-близкият плаж е Playa de la Bajadilla на около 740 метра с равнинен терен (наклон 1,4%). Аптека е на 8 метра, супермаркет на 234 метра, болница на около 1 км. Летището на Малага е на 39 км.
Жилището отговаря на нуждите на домакинство, търсещо четири спални с градски удобства в близост до морето. Наличието на мазе, офис-стая, игрална стая и домашно кино позволява разнообразно използване на площта. Частна градина и общ басейн допълват функционалността. Домашни животни са разрешени.
Става дума за завършен обект от 1980 г. (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието е описано като отлично, с двойно остъкляване, алармена система и подово отопление в баните. Не се прилагат гаранционни схеми, характерни за нови разработки; покупката се осъществява на вторичния пазар.
Обектът не разполага с частен басейн, само общ басейн в комплекса. Не е обзаведен. Не е налична информация за частно паркомясто или гараж. Енергийният клас не е посочен. Като по-стара конструкция обектът може да не отговаря на актуалните изисквания за енергийна ефективност, приложими за нови сгради.
Ref: VL185172
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект е разпознаваем за няколко типа купувачи. Първо: семейства, които се нуждаят от четири спални и искат градска инфраструктура, училища, здравеопазване (болница на около 1 км, 5 здравни центъра в града) и супермаркети, без ежедневна зависимост от автомобил. Второ: купувачи, търсещи готов за обитаване дом без фаза на строителство и очакване на доставка; обектът може да се ползва веднага след покупката. Трето: лица, търсещи второ жилище на слънце с възможност за частично или пълно преместване, при които изгледът към морето и близостта до плажа са водещи критерии. Четвърто: домакинства с домашни любимци, тъй като те са разрешени и има частна градина. По-малко подходящ е обектът за купувачи, търсещи ново строителство с.modern енергиен клас, частен басейн или резиденчна gated общност с голф инфраструктура, тези характеристики не са налични. Покупката изисква и отчитане на възрастта на конструкцията (1980 г.), което при сериозен интерес налага техническа инспекция от независим експерт.
Обектът е описан като в отлично състояние. Техническото оборудване включва двойно остъкляване, алармена система, обезопасен вход и Wi-Fi инсталация. Отоплението се осигурява чрез камина и подово отопление в баните, комбинация, характерна за по-стари испански домове, модернизирани на етапи. Кухнята е напълно оборудвана с бели шкафове и държени плотове. Вградените гардероби присъстват в спалните. Мазетото съдържа домашно кино, игрална стая и винарска изба, което показва използване на допълнителната площ за развлечения и съхранение. Автоматичната напоителна система обслужва частната градина. Балконът, стеклените врати и частната тераса осигуряват преход между вътрешните и външните пространства. С оглед възрастта на сградата (1980 г., индикативно) купувачите обикновено проверяват състоянието на инсталациите, покрива и изолацията чрез техническа експертиза; в предоставените данни няма информация за енергиен сертификат или срок на последен ремонт.
Издължената цена е 620 000 евро. В сравнение с нови проекти в Марбела, The Grove (от 527 500 евро), Nikki Living (от 450 000 евро) и Residencial Albatros XV (от 471 000 евро), цената е по-висока, което обаче съответства на разгъната застроена площ от 223 кв.м, завършено състояние и централна градска локация на пешеходно разстояние от плажа. Като референция: в Марбела са регистрирани 4 743 имотни трансакции. Обектът се продава необзаведен.
Жилището функционира като семеен дом в установен квартал на Марбела. Разпределението включва четири спални, три бани, напълно оборудвана кухня с бели шкафове и държени плотове, хол с камини, офис-стая, както и мазе с домашно кино, игрална стая и винарска изба. Терасата от 43 кв.м с южнозападна ориентация осигурява следобедна и вечерна слънчева светлина, както и изглед към морето, градината и басейна. Всекидневният ритъм се характеризира с кратки разстояния: супермаркетът е на 234 метра, аптеката на 8 метра, а спортните центрове Polideportivo Francisco Norte и Riohuelo са на 200–400 метра. Плажът Playa de la Bajadilla и рибарското пристанище са на около 10 минути пеша. Марины Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 км) предлага ресторанти и разходки по кея. Сезонността на квартала е по-ниска от тази на чисто туристическите зони, тъй като става дума за градска среда с целогодишно население. През летните месеци зоната около центъра и плажовете става по-оживена. За домакинства с деца в радиус от 2–8 км са разположени международни училища като British International School (2,2 км) и English International College (8,2 км). Общественият транспорт включва 11 линии с 50 спирки в града.
Околността е градска и плътно снабдена: в радиус от 2 км се намират 137 ресторанта, 29 аптеки, 20 банки и 25 кафенета. Тази плътност означава, че повечето ежедневни дейности, пазаруване, хранене, здравни услуги, са възможни пеша или с велосипед. Болницата е на 996 метра. Спортните центрове Polideportivo Francisco Norte (0,2 км), Polideportivo Riohuelo (0,4 км) и Supera Miraflores с басейн (0,6 км) осигуряват целогодишни спортни възможности, допълнени от общо 415 спортни съоръжения в града. Общественият транспорт с 11 линии и 50 спирки предлага алтернатива на автомобила за центъра и околните квартали. За електрически автомобили има EV зарядна станция на 2,1 км и Supercharger на 3,3 км. Трафикът в централните зони на Марбела е по-интензивен през летния туристически сезон; извън сезона ритъмът на града е по-спокоен. Летището в Малага (AGP) е на 39 км, а това в Гибралтар, на около 58 км.
Картата показва позицията на обекта в централната градска зона на Марбella, на няколко минути пеша от плажа Bajadilla, супермаркета и пристанището. Голф долината и международните училища са разположени на северозапад, а летището на Малага, на изток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбела е център на едноименната съдебна околия и седалище на асоциацията на общините на Costa del Sol. Градът е с 159 786 жители (2025) и площ от 114,3 кв.км. Относно регионалните вързови точки: Малага (47 км, 579 076 жители) е най-близкият голям град, Алхесирас е на 66 км, а Херес де ла Фронтера, на 113 км. Позицията на обекта в градската тъкан на Марбела я отличава от урбанизациите в околните общини: услугите са на пешеходно разстояние, а не зависят от автомобил.
Плажовете: Playa de la Bajadilla на 738 м, Playa de Casablanca на 2,4 км, Playa de la Fontanilla на 2,9 км. Голф терените в долината на Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club, са на 6,0–6,8 км. Международни училища: British International School на 2,2 км, English International College на 8,2 км. Летища: Малага (39 км), Гибралтар (58 км). Марины: Puerto Deportivo Virgen del Carmen на 0,5 км и Marina la Bajadilla на 1,2 км. Планините и огледните точки, като Mirador de los Gitanos (3,3 км), осигуряват възможности за разходки извън градската среда.
| До плажа | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбела се характеризира с средиземноморски климат със средна годишна температура от 19,1°C и диапазон между 12°C и 26°C. Историческите данни показват около 3 851 слънчеви часа годишно, стойност, съизмерима с най-слънчевите крайбрежни зони на Южна Европа. Сезонът за плуване в морето продължава около пет месеца с температури на водата над 20°C. Разположението на 31 м надморска височина и равнинният терен към плажа (наклон 1,4%) правят достъпа до брега достъпен и пеша, включително за по-възрастни жители. Градът е разположен между морето и планинските склонове на Sierra Blanca, което се отразява в наличието на планински изгледи от жилищата в по-високите части. Зоната на обекта е градска, с дървета и градини в комплексите.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Марбела разполага с осем плажа със Син флаг: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) и други. Най-близкият до обекта е Playa de la Bajadilla (738 м), разположен до рибарското пристанище. Градът предлага 415 спортни съоръжения, обществени басейни (Piscina municipal на 1,1 км) и три полидепортивни центъра в близост до обекта. Голф играчите имат достъп до концентрация от терени в долината Golf Valley: Golf Los Naranjos (6,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км) и Magna Marbella Golf (8,1 км). Марины с общо количество пристанища предлагат водни спортове и риболов. Туристическата инфраструктура включва 52 хотела с 12 781 легла, което подчертава сезонния характер на част от икономиката.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 61 mm |
| Февруари | 12.9°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.8°C | 58 mm |
| Май | 19.0°C | 23 mm |
| Юни | 22.7°C | 6 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.0°C | 24 mm |
| Октомври | 19.7°C | 71 mm |
| Ноември | 15.4°C | 77 mm |
| Декември | 13.2°C | 64 mm |
Умерен
В сравнение с новите разработки в Марбела, The Grove (от 527 500 евро), Nikki Living (от 450 000 евро) и Residencial Albatros XV (от 471 000 евро), този обект заема различна ниша. Разликата в цената от порядъка на 100 000–170 000 евро съответства на конкретни фактори: разгъната площ от 223 кв.м с мазе и допълнителни функционални пространства (домашно кино, игрална стая, винарска изба), централна градска локация на пешеходно разстояние от плажа и услугите, и възможност за незабавно ползване без период на изчакване на строителство. Новите проекти от своя страна предлагат актуални енергийни стандарти, современни общи зони и гаранционни схеми, както и по-предвидими разходи за поддръжка. За купувачи, приоритизиращи локация и готовност за обитаване пред ново строителство, вторичният пазар в централна Марбела е логична алтернатива. Пазарният контекст подкрепя стабилност: 4 743 трансакции в града, целогодишно население от около 160 000 души и широка сервисна инфраструктура. Медианният доход в провинцията (16 450 евро) е показател за регионалния икономически контекст, при който крайбрежните имоти в Марбела се търгуват значително над средните за провинция Малага нива. Купувачите, сравняващи с урбанизациите около golf долината, трябва да отчитат разликата в ежедневието: там домакинствата обикновено зависят от автомобил, докато градската локация на този обект позволява пеша достъп до болница, училища и търговски зони.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
