Тази къща-градина (townhouse) се намира в района Los Altos de Marbella, в градската тъкан на Марбела, провинция Малага. Обектът разполага с четири спални, три бани и разгъната застроена площ от 223 кв.м, включваща мазе, домашно кино и игрална стая. Жилището е с южнозападна ориентация, тераса от 43 кв.м и изглед към морето. Позицията е на около 740 метра от плажа Playa de la Bajadilla и на пешеходно разстояние от супермаркети, аптеки и училища. Градът разполага с 159 786 жители, което осигурява целогодишна градска инфраструктура. Къщата е завършена през 1980 г. (индикативно) и е в много добро състояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в урбанизирана част на Марбела, на пешеходно разстояние от ежедневни услуги. Най-близкият плаж е Playa de la Bajadilla на около 740 метра с равнинен терен (наклон 1,4%). Аптека е на 8 метра, супермаркет на 234 метра, болница на около 1 км. Летището на Малага е на 39 км.
Жилището отговаря на нуждите на домакинство, търсещо четири спални с градски удобства в близост до морето. Наличието на мазе, офис-стая, игрална стая и домашно кино позволява разнообразно използване на площта. Частна градина и общ басейн допълват функционалността. Домашни животни са разрешени.
Става дума за завършен обект от 1980 г. (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието е описано като отлично, с двойно остъкляване, алармена система и подово отопление в баните. Не се прилагат гаранционни схеми, характерни за нови разработки; покупката се осъществява на вторичния пазар.
Обектът не разполага с частен басейн, само общ басейн в комплекса. Не е обзаведен. Не е налична информация за частно паркомясто или гараж. Енергийният клас не е посочен. Като по-стара конструкция обектът може да не отговаря на актуалните изисквания за енергийна ефективност, приложими за нови сгради.
Ref: VL185172
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект е разпознаваем за няколко типа купувачи. Първо: семейства, които се нуждаят от четири спални и искат градска инфраструктура, училища, здравеопазване (болница на около 1 км, 5 здравни центъра в града) и супермаркети, без ежедневна зависимост от автомобил. Второ: купувачи, търсещи готов за обитаване дом без фаза на строителство и очакване на доставка; обектът може да се ползва веднага след покупката. Трето: лица, търсещи второ жилище на слънце с възможност за частично или пълно преместване, при които изгледът към морето и близостта до плажа са водещи критерии. Четвърто: домакинства с домашни любимци, тъй като те са разрешени и има частна градина. По-малко подходящ е обектът за купувачи, търсещи ново строителство с.modern енергиен клас, частен басейн или резиденчна gated общност с голф инфраструктура, тези характеристики не са налични. Покупката изисква и отчитане на възрастта на конструкцията (1980 г.), което при сериозен интерес налага техническа инспекция от независим експерт.
Обектът е описан като в отлично състояние. Техническото оборудване включва двойно остъкляване, алармена система, обезопасен вход и Wi-Fi инсталация. Отоплението се осигурява чрез камина и подово отопление в баните, комбинация, характерна за по-стари испански домове, модернизирани на етапи. Кухнята е напълно оборудвана с бели шкафове и държени плотове. Вградените гардероби присъстват в спалните. Мазетото съдържа домашно кино, игрална стая и винарска изба, което показва използване на допълнителната площ за развлечения и съхранение. Автоматичната напоителна система обслужва частната градина. Балконът, стеклените врати и частната тераса осигуряват преход между вътрешните и външните пространства. С оглед възрастта на сградата (1980 г., индикативно) купувачите обикновено проверяват състоянието на инсталациите, покрива и изолацията чрез техническа експертиза; в предоставените данни няма информация за енергиен сертификат или срок на последен ремонт.
Издължената цена е 620 000 евро. В сравнение с нови проекти в Марбела, The Grove (от 527 500 евро), Nikki Living (от 450 000 евро) и Residencial Albatros XV (от 471 000 евро), цената е по-висока, което обаче съответства на разгъната застроена площ от 223 кв.м, завършено състояние и централна градска локация на пешеходно разстояние от плажа. Като референция: в Марбела са регистрирани 4 743 имотни трансакции. Обектът се продава необзаведен.
Жилището функционира като семеен дом в установен квартал на Марбела. Разпределението включва четири спални, три бани, напълно оборудвана кухня с бели шкафове и държени плотове, хол с камини, офис-стая, както и мазе с домашно кино, игрална стая и винарска изба. Терасата от 43 кв.м с южнозападна ориентация осигурява следобедна и вечерна слънчева светлина, както и изглед към морето, градината и басейна. Всекидневният ритъм се характеризира с кратки разстояния: супермаркетът е на 234 метра, аптеката на 8 метра, а спортните центрове Polideportivo Francisco Norte и Riohuelo са на 200, 400 метра. Плажът Playa de la Bajadilla и рибарското пристанище са на около 10 минути пеша. Марины Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 км) предлага ресторанти и разходки по кея. Сезонността на квартала е по-ниска от тази на чисто туристическите зони, тъй като става дума за градска среда с целогодишно население. През летните месеци зоната около центъра и плажовете става по-оживена. За домакинства с деца в радиус от 2, 8 км са разположени международни училища като British International School (2,2 км) и English International College (8,2 км). Общественият транспорт включва 11 линии с 50 спирки в града.
Околността е градска и плътно снабдена: в радиус от 2 км се намират 137 ресторанта, 29 аптеки, 20 банки и 25 кафенета. Тази плътност означава, че повечето ежедневни дейности, пазаруване, хранене, здравни услуги, са възможни пеша или с велосипед. Болницата е на 996 метра. Спортните центрове Polideportivo Francisco Norte (0,2 км), Polideportivo Riohuelo (0,4 км) и Supera Miraflores с басейн (0,6 км) осигуряват целогодишни спортни възможности, допълнени от общо 415 спортни съоръжения в града. Общественият транспорт с 11 линии и 50 спирки предлага алтернатива на автомобила за центъра и околните квартали. За електрически автомобили има EV зарядна станция на 2,1 км и Supercharger на 3,3 км. Трафикът в централните зони на Марбела е по-интензивен през летния туристически сезон; извън сезона ритъмът на града е по-спокоен. Летището в Малага (AGP) е на 39 км, а това в Гибралтар, на около 58 км.
Картата показва позицията на обекта в централната градска зона на Марбella, на няколко минути пеша от плажа Bajadilla, супермаркета и пристанището. Голф долината и международните училища са разположени на северозапад, а летището на Малага, на изток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбела е център на едноименната съдебна околия и седалище на асоциацията на общините на Costa del Sol. Градът е с 159 786 жители (2025) и площ от 114,3 кв.км. Относно регионалните вързови точки: Малага (47 км, 579 076 жители) е най-близкият голям град, Алхесирас е на 66 км, а Херес де ла Фронтера, на 113 км. Позицията на обекта в градската тъкан на Марбела я отличава от урбанизациите в околните общини: услугите са на пешеходно разстояние, а не зависят от автомобил.
Плажовете: Playa de la Bajadilla на 738 м, Playa de Casablanca на 2,4 км, Playa de la Fontanilla на 2,9 км. Голф терените в долината на Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club, са на 6,0, 6,8 км. Международни училища: British International School на 2,2 км, English International College на 8,2 км. Летища: Малага (39 км), Гибралтар (58 км). Марины: Puerto Deportivo Virgen del Carmen на 0,5 км и Marina la Bajadilla на 1,2 км. Планините и огледните точки, като Mirador de los Gitanos (3,3 км), осигуряват възможности за разходки извън градската среда.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбела се характеризира с средиземноморски климат със средна годишна температура от 19,1°C и диапазон между 12°C и 26°C. Историческите данни показват около 3 851 слънчеви часа годишно, стойност, съизмерима с най-слънчевите крайбрежни зони на Южна Европа. Сезонът за плуване в морето продължава около пет месеца с температури на водата над 20°C. Разположението на 31 м надморска височина и равнинният терен към плажа (наклон 1,4%) правят достъпа до брега достъпен и пеша, включително за по-възрастни жители. Градът е разположен между морето и планинските склонове на Sierra Blanca, което се отразява в наличието на планински изгледи от жилищата в по-високите части. Зоната на обекта е градска, с дървета и градини в комплексите.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Марбела разполага с осем плажа със Син флаг: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) и други. Най-близкият до обекта е Playa de la Bajadilla (738 м), разположен до рибарското пристанище. Градът предлага 415 спортни съоръжения, обществени басейни (Piscina municipal на 1,1 км) и три полидепортивни центъра в близост до обекта. Голф играчите имат достъп до концентрация от терени в долината Golf Valley: Golf Los Naranjos (6,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км) и Magna Marbella Golf (8,1 км). Марины с общо количество пристанища предлагат водни спортове и риболов. Туристическата инфраструктура включва 52 хотела с 12 781 легла, което подчертава сезонния характер на част от икономиката.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбела е център на едноименната съдебна околия и седалище на асоциацията на общините на Costa del Sol. Градът е с 159 786 жители (2025) и площ от 114,3 кв.км. Относно регионалните вързови точки: Малага (47 км, 579 076 жители) е най-близкият голям град, Алхесирас е на 66 км, а Херес де ла Фронтера, на 113 км. Позицията на обекта в градската тъкан на Марбела я отличава от урбанизациите в околните общини: услугите са на пешеходно разстояние, а не зависят от автомобил.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с новите разработки в Марбела, The Grove (от 527 500 евро), Nikki Living (от 450 000 евро) и Residencial Albatros XV (от 471 000 евро), този обект заема различна ниша. Разликата в цената от порядъка на 100 000, 170 000 евро съответства на конкретни фактори: разгъната площ от 223 кв.м с мазе и допълнителни функционални пространства (домашно кино, игрална стая, винарска изба), централна градска локация на пешеходно разстояние от плажа и услугите, и възможност за незабавно ползване без период на изчакване на строителство. Новите проекти от своя страна предлагат актуални енергийни стандарти, современни общи зони и гаранционни схеми, както и по-предвидими разходи за поддръжка. За купувачи, приоритизиращи локация и готовност за обитаване пред ново строителство, вторичният пазар в централна Марбела е логична алтернатива. Пазарният контекст подкрепя стабилност: 4 743 трансакции в града, целогодишно население от около 160 000 души и широка сервисна инфраструктура. Медианният доход в провинцията (16 450 евро) е показател за регионалния икономически контекст, при който крайбрежните имоти в Марбела се търгуват значително над средните за провинция Малага нива. Купувачите, сравняващи с урбанизациите около golf долината, трябва да отчитат разликата в ежедневието: там домакинствата обикновено зависят от автомобил, докато градската локация на този обект позволява пеша достъп до болница, училища и търговски зони.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID