Řadový dům v lokalitě Los Altos de Marbella ve městě Marbella (provincie Málaga, Andalusie). Objekt z roku 1980 je ve velmi dobrém stavu a nabízí 4 ložnice, 3 koupelny a 223 m² zastavěné plochy, včetně 43 m² terasy a suterénu. Dispozice zahrnují soukromou zahradu, společný bazén, kinosál, hernu, vinný sklípek a výhled na moře. Dům leží v městské zástavbě přibližně 700 m od pláže Playa de la Bajadilla, s obchodní infrastrukturou v bezprostřední blízkosti. Lety 1980 je opleverení považováno za dokončené a indikativní.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v urbanizaci Los Altos de Marbella, v městské části Marbely vzdálené zhruba 740 m od pláže Playa de la Bajadilla a 1,2 km od přístavu Marina la Bajadilla. Supermarket leží 234 m od objektu, nemocnice necelý 1 km. Poloha je rovinatá, s minimálním převýšením směrem k moři (1,4 %).
Objekt odpovídá potřebám trvalejšího bydlení pro domácnost se 4 ložnicemi a 3 koupelnami. Suterén s hernou, kinosálem a vinným sklípkem, pracovna a soukromá zahrada rozšiřují funkční plochu. Orientace na jihozápad zajišťuje odpolední a večerní sluneční svit na terase s výhledem na moře a zahradu.
Nejde o novostavbu, ale o řadový dům z roku 1980 ve velmi dobrém stavu. Stavební fáze je dokončena; nemovitost je okamžitě k dispozici. Dokumentace a technický stav odpovídají stáří objektu; modernizační prvky zahrnují dvojskla, alarm, podlahové topení v koupelnách a automatickou závlahu zahrady.
Objekt neobsahuje soukromý bazén (pouze společný v rámci urbanizace), není dodáván s nábytkem a nedisponuje garáží v uvedených datech. Energetický štítek není v podkladech uveden. Jako dům z roku 1980 nenabízí parametry novostaveb, jako jsou například certifikace moderních norem Novo Construcción.
Ref: VL185172
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá rodinný dům s minimem 3, 4 ložnicemi v docházkové vzdálenosti od moře a městských služeb. Vhodný je pro trvalé bydlení v Marbele s důrazem na každodenní funkčnost bez závislosti na automobilu: lékárna, supermarket, sportovní centra i školy jsou v okruhu 1 km. Dále se jedná o variantu pro kupující, kteří upřednostňují hotový objekt před novostavbou a hodnotí rozšířenou rekreační zónu v suterénu (herma, kinosál, vinný sklípek) pro celoroční využití. Pro domácnosti s domácími zvířaty je nutné splněno, domácí mazlíčci jsou povoleni. Pro kupující vyžadující soukromý bazén přímo na pozemku objekt nevyhovuje; k dispozici je pouze společný bazén urbanizace. Vzhledem k absenci garáže v dokumentaci je nutné ověřit parkovací řešení na místě. Objekt dále není určen pro investory hledající pronajimatelné apartmány s krátkodobou obsazeností v rezortním prostředí, lokalita má městský, nikoli resortový charakter.
Podle dokumentace je objekt ve velmi dobrém stavu. Instalace zahrnují dvojskla, alarm, zabezpečený vchod, Wi-Fi přípojku a podlahové topení v koupelnách. Kuchyně je plně vybavená s bílými skříňkami a dřevěnou pracovní deskou (podle obrazové dokumentace). Obývací prostory mají krb, který doplňuje hlavní vytápění v chladnějších měsících. Ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi. Koupelny mají podlahové topení. Suterén obsahuje kinosál, hernu, vinný sklípek a pracovnu. Venkovní plochy zahrnují soukromou zahradu s automatickou závlahou, terasu 43 m² a balkon. Sklopná skleněná vrata propojují interiér s terasou. Objekt je dodáván bez nábytku. Vzhledem ke stáři budovy z roku 1980 je vhodné nechat technický stav instalací (elektro, vodovod, hydroizolace suterénu) prověřit odbornou inspekcí; energetický štítek není v podkladech uveden a měl by být dorovnán před podpisem kupní smlouvy.
Nemovitost je nabízena za cenu 620 000 EUR. Ve srovnání s novostavbami v Marbele (The Grove od 527 500 EUR, Nikki Living od 450 000 EUR, Residencial Albatros XV od 471 000 EUR) se cena řadí nad rámec srovnatelných nových projektů, což odráží především větší zastavěnou plochu 223 m², suterénní zónu aHotovostní stav objektu. Dům je dokončen a k prodeji bez čekací doby na výstavbu.
Los Altos de Marbella je městská rezidenční zóna na východním okraji centra Marbely, v blízkosti čtvrti Miraflores. Charakter lokality je určen směsí trvalého bydlení a rekreačních objektů, s kompletní infrastrukturou v docházkové vzdálenosti. Denní režim obyvatel se odehrává převážně pěšky: supermarket je vzdálen 234 m, lékárna 8 m a sportovní centrum Polideportivo Francisco Norte 200 m. Pláž Playa de la Bajadilla i rybářský přístav Puerto Pesquero leží do 15 minut chůze. Dům s orientací na jihozápad a 43 m² terasou umožňuje odpolední a večerní pobyt venku s výhledem na moře. Suterén s hernou, kinosálem a vinným sklípkem slouží jako samostatná rekreační a pracovní zóna oddělená od ložnic v horních podlažích. Kuchyně je plně vybavená, ložnice mají vestavěné skříně. Vzhledem k poloze v zastavěné městské zóně je běžné dopravní hlukem omezené hlukové pozadí typické pro městské prostředí. Domácnost s dětmi může využít 41 základních a 28 středních škol v Marbele, včetně mezinárodních škol v okruhu 2, 8 km. Pro majitele elektromobilu je nejbližší nabíječka 2,1 km, Supercharger stanice 3,3 km. Vzhledem k rovinatému terénu je většina každodenních cest realizovatelná pěšky nebo na kole, automobil není pro základní fungování nezbytný.
Okolí objektu tvoří městská zóna Marbely s hustou servisní infrastrukturou. V okruhu 2 km se nachází 137 restaurací, 29 lékáren, 20 bank a 25 kaváren, což znamená, že veškeré každodenní služby jsou dostupné pěšky. Zdravotní péči zajišťuje nemocnice 996 m od objektu a 5 zdravotních center ve městě. Sportovní vyžití nabízejí tři sportovní centra v okruhu 600 m (Polideportivo Francisco Norte, Polideportivo Riohuelo, Supera Miraflores) a plavecké bazény Supera Miraflores a městský bazén. Město Marbella má podle INE 159 786 obyvatel (2025) a 4 743 nemovitostních transakcí ročně, což odpovídá aktivnímu lokálnímu trhu s trvalým osídlením mimo hlavní turistickou sezónu. Městská hromadná doprava zahrnuje 11 linek a 50 zastávek. Do centra Marbely (Plaza de los Naranjos) je to přibližně 20 minut pěšky skrz přístavovou promenádu.
Na mapě je patrná poloha objektu v městské zóně Marbely: pláž Bajadilla a přístav leží západně, golfová údolí severozápadně a centrum Marbely v docházkové vzdálenosti. Hustá síť služeb v okolí odpovídá městskému charakteru lokality, jaký znají návštěvníci středozemních pobřežních měst.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella leží v centrální části Costa del Sol, 47 km od Málagy a 66 km od Algeciras. Ve městě sídlí sdružení obcí regionu a soudní okres Marbella. Poloha v jižní Andalusii zajišťuje spojení s Málagou (585 000 obyvatel) do necelé hodiny a s Gibraltarem a Jerez de la Frontera do 1, 1,5 hodiny. Los Altos de Marbella se nachází mezi centrem Marbely a čtvrtí Miraflores, v přechodové zóně městské zástavby.
Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla leží 738 m vzdušnou čarou, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Přístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) a Puerto Pesquero (1,3 km) nabízejí možnosti vodních sportů. Golfové kluby Golf Los Naranjos, The Range a Aloha Golf Club leží v okruhu 6, 7 km v údolí Valle de Golf. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdáleno 39 km vzdušnou čarou, což odpovídá cca 45, 55 minutám autem po dálnici AP-7 nebo A-7. Letiště Gibraltar (GIB) je 58 km vzdušnou čarou. Centrum Málagy leží 47 km.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leží 31 m nad mořem s rovinatým terénem směrem k pobřeží (sklon 1,4 %). Podle historických dat má lokalita přibližně 3 851 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,1 °C s rozpětím 12, 26 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá 5 měsíců. Mikroklima Marbely je mírněnější než v jiných částech Costa del Sol vlivem horského pásma Sierra Blanca, které chrání město před severními větry. Pro bydlení to znamená krátké mírné zimy a dlouhé teplé období bez extrémních letních teplot ve srovnání s vnitrozemím Andalusie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí Marbely se nachází 8 pláží s modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a další. Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla u rybářského přístavu je městského charakteru s chodníkem a službami. Pro rekreační aktivity slouží 415 sportovních zařízení ve městě, tři jachtařské přístavy v okruhu 1,3 km a golfová pole v údolí Valle de Golf (6, 8 km): Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf. Přírodní vyhlídková místa jako Mirador de los Gitanos (3,3 km) umožňují výlety do okolní krajiny Sierra Blanca.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella leží v centrální části Costa del Sol, 47 km od Málagy a 66 km od Algeciras. Ve městě sídlí sdružení obcí regionu a soudní okres Marbella. Poloha v jižní Andalusii zajišťuje spojení s Málagou (585 000 obyvatel) do necelé hodiny a s Gibraltarem a Jerez de la Frontera do 1, 1,5 hodiny. Los Altos de Marbella se nachází mezi centrem Marbely a čtvrtí Miraflores, v přechodové zóně městské zástavby.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnání s novostavbami v Marbele se objekt v Los Altos de Marbella odlišuje několika parametry. Projekty The Grove (od 527 500 EUR), Nikki Living (od 450 000 EUR) a Residencial Albatros XV (od 471 000 EUR) představují novou výstavbu s nižší vstupní cenou, avšak typicky s menší zastavěnou plochou a v lokalitách mimo přímé centrum. Objekt za 620 000 EUR nabízí 223 m² zastavěné plochy, suterénní rekreační zónu a polohu 740 m od pláže v městské struktuře s plnou servisní infrastrukturou v docházkové vzdálenosti. Cena za m² (přibližně 2 780 EUR/m²) se nachází v mezích marbellského trhu, kde roční objem transakcí činí 4 743 nemovitostí. Rozdíl proti novostavbám spočívá především v stáří konstrukce (1980) a absenci certifikovaného energetického štítku; naopak hotový stav umožňuje okamžité využití bez rizik spojených s termíny výstavby. Regionální kontext doplňuje sousedství čtvrtí Miraflores a Elviria: Miraflores má obdobný městský charakter s lokálním obyvatelstvem, zatímco zóna Aloha, Las Brisas směrem k Puerto Banús je orientována na golfová rezidenční prostředí s vyšší cenovou hladinou. Los Altos de Marbella zaujímá střední pozici: městská dostupnost služeb, ale s rezidenčním charakterem zástavby řadových domů místo apartmánových komplexů. Pro kupující porovnávající novostavby s tímto objektem je klíčové zvážit preference mezi moderními certifikacemi a nižší pořizovací cenou na jedné straně a hotovostí, prostorností a městskou polohou na straně druhé.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID