Dieses Reihenhaus in Los Altos de Marbella liegt im urbanen Teil von Marbella, rund 738 Meter vom Strand Playa de la Bajadilla entfernt. Die Wohnung aus dem Jahr 1980 (Fertigstellung indikativ) bietet 223 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, plus eine 43 m² große Terrasse. Die Ausrichtung nach Südwesten, ein privater Garten, Gemeinschaftspool, Keller mit Kino- und Spielraum sowie Meerblick prägen das Objekt. Supermarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Flughafen Málaga liegt etwa 39 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem urbanisierten Wohnviertel von Marbella, wenige Gehminuten von täglich benötigten Einrichtungen entfernt. Supermarkt (234 m), Apotheke (8 m) und Spital (996 m) sind fußläufig erreichbar. Das Strand Playa de la Bajadilla liegt in etwa 738 Meter Entfernung, die Altstadt von Marbella mit Marina und Promenade ebenfalls in kurzer Distanz.
Das Objekt eignet sich für Käufer, die vier Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich und zusätzliche Nutzflächen wie Keller, Weinkeller und Spielraum benötigen. Der private Garten und die 43-m²-Terrasse mit Südwest-Ausrichtung bieten Außenflächen für den Tagesgebrauch. Haustiere sind erlaubt, ein Gemeinschaftspool ist vorhanden.
Dieses Objekt ist kein Neubau, sondern ein fertiggestelltes Reihenhaus aus dem Jahr 1980 (indikativ), beschrieben in ausgezeichnetem Zustand. Die Immobilie ist sofort beziehbar; Renovierungs- oder Bauwartezeiten entfallen. Ausstattungsdetails wie Doppelverglasung, Alarmanlage und Bodentemperierung in den Bädern sind vorhanden.
Das Objekt verfügt über keinen privaten Pool, sondern nur über einen Gemeinschaftspool. Es wird unmöbliert übergeben. Angaben zur Energieeffizienz-Klasse liegen nicht vor. Als Reihenhaus teilt man sich Außenwände mit Nachbargebäuden. Ein privater Parkplatz ist in den Daten nicht ausgewiesen.
Ref: VL185172
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein fertig bezugsfähiges Haus mit mehreren Zimmern in Marbella-Stadt suchen, ohne auf eine Neubaufertigstellung warten zu wollen. Familien profitieren von vier Schlafzimmern, einem Büro und internationalen Schulen wie der British International School in 2,2 km Entfernung. Auch Käufer, die planen, teilweise oder dauerhaft umzuziehen, finden hier eine Infrastruktur, die den Alltag ohne Auto trägt: Supermarkt, Apotheke, Arzt und öffentliche Verkehrsmittel (11 Linien, 50 Haltestellen) in kurzer Distanz. Für Selbstnutzer mit Heimkino-Anspruch, Weinsammlung oder Home-Office-Anforderungen bietet der Keller zusätzliche Räume. Haustierbesitzer profitieren von der Genehmigung und dem privaten Garten. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, absolute Stille oder eine reine Neubau-Energieeffizienz erwarten. Auch wer ein modernes Apartment-Hotel-Wohnen mit Concierge bevorzugt, wird hier anders fündig. Die Zielgruppe ist eher praktisch orientiert: zentrale Lage, Wohnfläche und Funktionalität stehen im Vordergrund.
Der Beschreibung nach befindet sich das Haus in ausgezeichnetem Zustand. Die Küche ist vollständig ausgestattet, mit weißen Schränken und Holz-Arbeitsplatten (Fotoanalyse). Die Böden sind im Schlafbereich gefliest. Technisch vorhanden sind Doppelverglasung, eine Alarmanlage, eine gesicherte Eingangstür sowie WiFi. In den Bädern ist Fußbodenheizung installiert. Ein Kamin bietet zusätzliche Beheizungsmöglichkeit, relevant für die kühleren Monate, in denen die Durchschnittstemperatur auf etwa 12 °C sinken kann. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern reduzieren den Bedarf an zusätzlichen Möbeln. Der Keller umfasst einen Kino- und einen Spielraum sowie einen Weinkeller; ein Grundrissfoto bestätigt die Aufteilung in Wohnbereich, Schlafzimmer und Büro. Als Baujahr 1980 ist indikativ angegeben; die heutige Ausstattung entspricht den Fotos nach einem überarbeiteten Zustand. Käufer sollten im Kaufprozess den technischen Zustand von Elektrik, Sanitär und Dämmung durch eine unabhängige Begutachtung prüfen lassen, da keine Energieeffizienz-Klassifizierung vorliegt. Die Möblierung erfolgt unmöbliert, was eine individuelle Einrichtung erlaubt, aber ein zusätzliches Budget erfordert.
Der Preis liegt bei 620.000 € für das Gesamthaus mit 223 m² Wohnfläche, umgerechnet rund 2.780 €/m². Zum Vergleich: Neue Projekte in Marbella wie The Grove starten ab 527.500 €, Nikki Living ab 450.000 € und Residencial Albatros XV ab 471.000 €, diese sind jedoch meist Apartments oder kleinere Einheiten in Neubauprojekten. Hier steht ein fertig umgesetztes, schlüsselfertiges Gesamthaus mit Garten, Keller und vier Schlafzimmern im Vordergrund. Die Übertragung erfolgt unmöbliert; Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Registrierung kommen zusätzlich zum Kaufpreis.
Der Tagesablauf an diesem Standort ist städtisch geprägt, jedoch in Wohnstraßen eingebettet. Apotheke und Supermarkt liegen praktisch vor der Haustür; der Weg zum Strand Playa de la Bajadilla dauert zu Fuß etwa zehn Minuten bei nahezu ebenem Gelände (Steigung 1,4 Prozent). Die Wohnung selbst funktioniert wie ein Haus im Haus: Vier Schlafzimmer, drei Bäder, ein Büro und ein Keller mit Kino- und Spielraum erlauben eine Trennung von Wohn-, Arbeits- und Freizeitzonen. Der private Garten mit automatischer Bewässerung und die 43-m²-Terrasse nach Südwesten bieten Nachmittagssonne; Meerblick ist vorhanden. Im Erdgeschoss sorgen offene Glastüren für die Verbindung zwischen Innenraum und Patio. Wegen der zentralen Lage ist ein Auto für den Alltag nicht zwingend erforderlich: 137 Restaurants, 29 Apotheken und 20 Banken liegen im Umkreis von zwei Kilometern. Für Sport stehen mehrere Polideportivos innerhalb von 600 Metern zur Verfügung. Die Nähe zur Marina Virgen del Carmen (500 m) und zum Fischereihafen macht abendliche Spaziergänge entlang der Küste ohne großen Aufwand möglich. Wer Ruhe sucht, findet diese vor allem in der Nebensaison; im Sommer ist mit dem üblichen städtischen Verkehr von Marbella zu rechnen.
Die Umgebung ist urban und vollständig erschlossen. Innerhalb von zwei Kilometern liegen 137 Restaurants, 25 Cafés und 20 Banken; drei Zahnärzte und 29 Apotheken ergänzen die Versorgung. Das Spital liegt 996 Meter entfernt. Der nächste Supermarkt ist 234 Meter entfernt, die Apotheke direkt nebenan (8 m). Für Bewegung sorgen drei Sportzentren im Umkreis von 600 Metern (Polideportivo Francisco Norte in 200 m), zwei Schwimmbäder und der Zugang zum Strand. Öffentliche Verkehrsmittel mit 11 Linien und 50 Haltestellen erschließen die Stadt; die Fahrt zum Flughafen Málaga beträgt auf der Straße etwa 45 Minuten. In der Umgebung liegen zwei Marinas und der Fischereihafen von Marbella. Die Kombination aus Fußdistanz zu Alltagsinfrastruktur und Küstennähe reduziert die Abhängigkeit vom Auto deutlich. In der Hochsaison ist mit mehr Verkehr und Touristenströmen in der Innenstadt zu rechnen; die Wohnstraßen von Los Altos bleiben hiervon vergleichsweise wenig betroffen.
Die Karte zeigt die Lage in Los Altos, einem Wohnviertel östlich der Marbella-Innenstadt. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Strand, Marina und Innenstadt sowie die Anbindung an die Küstenstraße Richtung Puerto Banús und Estepona.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Altos de Marbella liegt innerhalb des Stadtgebiets von Marbella (159.786 Einwohner, 2025), dem Verwaltungssitz der Costa del Sol. Málaga liegt 47 km nordöstlich, Algeciras 66 km südwestlich. Die Position zwischen Innenstadt, Marina und den Golfplätzen von Nueva Andalucía ordnet das Objekt im städtisch geprägten Segment des Marbella-Marktes ein, im Unterschied zu den Urbanisationen an der Goldenen Mile oder in Benahavís, die stärker suburban und autoabhängig sind.
Strand: Playa de la Bajadilla liegt in 738 Meter bzw. rund 1 km (je nach Messung) Entfernung; Playa de Casablanca in 2,4 km und Playa de la Fontanilla in 2,9 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) in rund 39 km Luftlinie, Gibraltar (GIB) in rund 58 km. Golfplätze: Golf Los Naranjos und The Range in je 6,0 km, Aloha Golf Club in 6,8 km, die Golfzone Nueva Andalucía ist in etwa 10, 15 Fahrminuten erreichbar. Internationale Schulen: British International School in 2,2 km, English International College in 8,2 km. E-Ladesäulen: die nächste Ladestation liegt in 2,1 km, ein Tesla Supercharger in 3,3 km. Málaga-Stadt liegt 47 km entfernt.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella verzeichnet historisch rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr und eine Jahresdurchschnittstemperatur von 19,1 °C; die Spanne liegt zwischen etwa 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer. Die Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C beträgt rund fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Das Gelände liegt 31 m über dem Meeresspiegel mit einem nahezu ebenen Verlauf zum Strand (1,4 % Steigung), was Fußwege zur Küste ohne Anstrengung ermöglicht. Die Lage am Fuß der Sierra Blanca kombiniert Meerblick mit Bergrückblick. Die 34 lokalen Feiertage und Fiestas pro Jahr prägen das kulturelle Kalenderjahr der Stadt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über insgesamt acht Blue-Flag-Strände, darunter La Fontanilla, El Faro, El Cable, Cabopino und Los Monteros. Vom Haus aus sind die städtischen Strände Bajadilla (738 m), Casablanca (2,4 km) und Fontanilla (2,9 km) erreichbar. Für Golfer liegt die bekannte Golfzone um Aloha, Las Brisas und Los Naranjos in 6, 8 km Entfernung. Marinas: Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 500 m, Marina la Bajadilla in 1,2 km. Sportzentren und Schwimmbäder: Polideportivo Francisco Norte (200 m), Polideportivo Riohuelo (400 m), Supera Miraflores (600 m), städtisches Schwimmbad (1,1 km). Insgesamt zählt die Gemeinde 415 Sportanlagen.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Los Altos de Marbella liegt innerhalb des Stadtgebiets von Marbella (159.786 Einwohner, 2025), dem Verwaltungssitz der Costa del Sol. Málaga liegt 47 km nordöstlich, Algeciras 66 km südwestlich. Die Position zwischen Innenstadt, Marina und den Golfplätzen von Nueva Andalucía ordnet das Objekt im städtisch geprägten Segment des Marbella-Marktes ein, im Unterschied zu den Urbanisationen an der Goldenen Mile oder in Benahavís, die stärker suburban und autoabhängig sind.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Innerhalb von Marbella positioniert sich dieses Reihenhaus im urbanen Segment, deutlich unterschieden von den Neubau-Projekten im Westen der Stadt. The Grove (ab 527.500 €) und Residencial Albatros XV (ab 471.000 €) liegen in neueren Wohnanlagen mit moderner Energieeffizienz, jedoch meist als Apartments oder kleinere Einheiten und häufig mit stärkerer Autoabhängigkeit für den täglichen Einkauf. Nikki Living (ab 450.000 €) richtet sich mit Resort-Konzept und Concierge-Struktur an eine nutzungsorientierte Klientel. Das hier beschriebene Objekt setzt andere Prioritäten: maximale Wohnfläche pro Euro in zentraler Lage, ein eigener Garten und ein voll nutzbarer Keller. Der Quadratmeterpreis von rund 2.780 € liegt für ein Gesamthaus mit Garten in Marbella-Stadt im marktüblichen Bereich; Neubau-Apartments an der Goldenen Mile oder in Nueva Andalucía bewegen sich regelmäßig oberhalb dieser Spanne. Im regionalen Vergleich mit Fuengirola oder Estepona ist Marbella mit 4.743 Transaktionen pro Jahr einer der aktivsten Märkte der Provinz Málaga. Für Käufer, die Wert auf Fußdistanz zu Alltagsinfrastruktur, internationale Schulen (British International School in 2,2 km) und die Innenstadt legen, ist diese Lage gegenüber den suburbanen Golf-Urbanisationen ein struktureller Vorteil. Umgekehrt fehlen Elemente, die westliche Neubauprojekte bieten: Private Pool-Optionen, moderne Wärmedämmung mit Energieausweis und Tiefgaragenstellplätze. Diese Unterschiede sollten in der Gesamtabwägung zwischen Bestand und Neubau berücksichtigt werden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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