דו-משפחתי (טאונהאוס) בשכונת לוס אלטוס דה מרבייה, מרבייה, פרובינציית מאלגה. הנכס, שנבנה ב-1980 ונמצא במצב משופר לפי נתוני המוכר, כולל 4 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה ושטח בנוי של 223 מ״ר עם מרפסת של 43 מ״ר. המחיר המבוקש עומד על 620,000 אירו. המיקום עירוני, במרחק הליכה מהחוף (Playa de la Bajadilla בכ-740 מטר) ובסמוך למרכז מרבייה. הנכס פונה לכיוון דרום-מערב, כולל גינה פרטית, בריכה משותפת ומרתף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע עירוני במרבייה, בגובה 31 מטר מעל פני הים ובשיפוע מינימלי של כ-1.4% לכיוון החוף. סופרמרקט במרחק 234 מטר, בית מרקחת ב-8 מטר ומרכז רפואי בכ-1 ק״מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק קווי של 39 ק״מ.
עם 4 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, מרתף, חדר משחקים וחדר קולנוע, הנכס מתאים למשפחות או למי שמחפש מרחב מגורים גדול עם אזורים נוספים. הגינה הפרטית, המרפסת והבריכה המשותפת מספקים שטחי חוץ פונקציונליים. המטבח מאובזר ויש חדר עבודה.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-1980 ולא בפרויקט חדש. לפי נתוני המוכר הנכס במצב ״מעולה״, עם התקנים שהוספו כגון חימום רצפתי בחדרי הרחצה, זיקוג כפול ומערכת אזעקה. תאריך האכלוס המצוין ״הושלם ב-1980״ הוא אינדיקטיבי בלבד.
הנכס הוא טאונהאוס ולא וילה עצמאית; הבריכה משותפת ולא פרטית. הנכס נמכר ללא ריהוט. אין בנתונים אזכור של חניה פרטית, מרפסת גג או מזגן מרכזי (מצוין רק קמין וחימום רצפתי בחדרי הרחצה). הבניין מ-1980 ולא מדובר בבנייה חדשה.
Ref: VL185172
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, משפחה המחפשת בית קבע במרבייה עם 4 חדרי שינה ומרחבים נוספים (משרד, חדר משחקים, מרתף), תצורה המצומצמת בשוק הדירות החדשות. שנית, קונה בין-לאומי המעוניין בנכס ללא צורך ברכב לצרכים יומיומיים: שירותים, חוף ותחבורה ציבורית במרחק הליכה. שלישית, מי שמעדיף נכס קיים ומשופר על פני בנייה חדשה עם תקופות המתנה. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש וילה עצמאית עם בריכה פרטית, סביבה כפרית שקטה או נכס מרוהט. יש לקחת בחשבון שהבנייה מ-1980 וכי הקונה צפוי לבדוק את מצב המבנה, המערכות והתקנים בבדיקה עצמאית לפני רכישה. חובבי גולף ימצאו מגרשים במרחק נסיעה של 6, 8 ק״מ, אך לא בסמיכות מיידית.
לפי נתוני המוכר, הנכס במצב משופר וכולל מספר שדרוגים טכניים: זיקוג כפול בחלונות, חימום רצפתי בחדרי הרחצה, מערכת אזעקה, כניסה מאובטחת והשקיה אוטומטית בגינה. המטבח מאובזר במלואו עם ארונות לבנים ומשטחי עץ, כפי שמופיע בתצלומים. בנוסף יש קמין, ארונות מובנים, חדר קולנוע במרתף ומרתף יין. עם זאת, מבנה מ-1980 דורש בחינה של מערכות הבסיס, חשמל, אינסטלציה, איטום ובידוד, שכן תקני הבנייה השתנו מאז. הנכס נמכר ללא ריהוט, דבר המאפשר התאמה אישית אך מוסיף עלות ראשונית. בנתוני הפרויקט אין מדד אנרגטי רשמי, ולכן יעילות האנרגיה אינה ניתנת לאימות מהמידע הקיים. המרפסת של 43 מ״ר והדלתות הזכוכית מחברות את פנים הבית לגינה ולנוף הים.
המחיר המבוקש עומד על 620,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים במרבייה, The Grove (מ-527,500 אירו), Nikki Living (מ-450,000 אירו) ו-Residencial Albatros XV (מ-471,000 אירו), המחיר גבוה יותר, אך מדובר בנכס קיים עם שטח בנוי של 223 מ״ר, הגדול באופן משמעותי מדירות בפרויקטים חדשים בטווחי מחירים דומים. המחיר משקף גם את המיקום העירוני בקרבת החוף. מחיר זה אינו כולל עלויות נלוות כגון העברת בעלות ומסים מקומיים.
מדובר בנכס מגורים ברובע עירוני מבוסס במרבייה, בסמוך למרכז העיר ולחוף. שגרת היום-יום כאן מתאפיינת בהליכה ברגל: הסופרמרקט במרחק של כ-230 מטר, בית המרקחת כמעט צמוד לנכס (8 מטר), ומרכזי ספורט עירוניים בקרבת מקום. בתוך רדיוס של 2 ק״מ פועלים 137 מסעדות, 25 בתי קפה ו-29 בתי מרקחת, צפיפות שירותים האופיינית למרכז עיר ולא לפרבר שקט. הנכס עצמו פונה לדרום-מערב, כיוון שמספק שמש אחר הצהריים במרפסת ובגינה. המרפסת של 43 מ״ר והגינה הפרטית מרחיבים את שטח המגורים בחודשים חמים. המרתף כולל חדר קולנוע וחדר משחקים, ולכן הבית מתאים לשהייה ממושכת של משפחה ולא רק לשימוש עונתי. מרינת הדייג ונמל הספורט של מרבייה נמצאים במרחק של כ-0.5, 1.3 ק״מ. אוטובוסים עירוניים (11 קווים, 50 תחנות) מקשרים את האזור לשאר חלקי העיר, ולכן רכב אינו הכרחי לצרכים בסיסיים, אם כי הוא משפר את הנגישות לאזורי הגולף ולערים אחרות.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים בעיקר בהליכה ברגל. בית המרקחת נמצא במרחק של מטרים ספורים מהנכס, הסופרמרקט בכ-230 מטר, ושני מרכזי ספורט עירוניים במרחק של 200, 400 מטר. בית חולים במרחק של כ-1 ק״מ. צפיפות המסחר גבוהה: 137 מסעדות ו-25 בתי קפה ברדיוס 2 ק״מ. החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כ-740 מטר בקו ישר, הליכה של כ-10 דקות בשטח שטוח (שיפוע 1.4%). במאלגה יש 8 חופים עם דגל כחול, בהם La Fontanilla במרחק של כ-2.9 ק״מ. מערכת החינוך כוללת 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים בעיר, וכן בית ספר בין-לאומי בריטי במרחק של כ-2.2 ק״מ. תחבורה ציבורית עירונית זמינה עם 11 קווי אוטובוס.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופי מרבייה, למרכז העיר ולצירי התחבורה. ניתן לראות את קרבת השירותים היומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת ומרכזי ספורט, ואת המרחקים למרינות ולמגרשי הגולף באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה היא עיר בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה, מרכז אזור קוסטה דל סול, עם כ-159,786 תושבים (2025). הנכס נמצא בחלקה העירוני המרכזי של העיר, בניגוד לפרוורים הפרטיים בגבעות (כגון נואבו אנדלוסיה, שם מרוכזים מגרשי הגולף). מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של 47 ק״מ ואלחסירס ב-66 ק״מ. מיקום זה משלב נגישות לשירותי עיר גדולה עם קרבה לחוף.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק קווי של כ-39 ק״מ, כ-40, 50 דקות נסיעה בתנועה רגילה. נמל התעופה גיברלטר בכ-58 ק״מ. החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, במרחק של כ-740 מטר; Playa de Casablanca ב-2.4 ק״מ ו-Playa de la Fontanilla ב-2.9 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים, Golf Los Naranjos ו-The Range, במרחק של כ-6 ק״מ, ו-Aloha Golf Club ב-6.8 ק״מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק של 2.1 ק״מ ומאלגה עצמה בכ-47 ק״מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס וכ-3,851 שעות שמש בשנה, נתון הגבוה משמעותית מממוצעי מערב אירופה. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כ-5 חודשים. הנכס נמצא בגובה 31 מטר מעל פני הים בשטח מישורי, ללא טיפוס משמעותי בדרך לחוף. הכיוון הדרום-מערבי מספק חשיפה לשמש של אחר הצהריים והערב, והקמין בסלון משלים את החימום בחודשי החורף הקצרים יחסית. הנוף כולל ים, גינה ובריכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרבייה 8 חופים מוסמכים בדגל כחול, בהם Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ו-Los Monteros. החוף הקרוב לנכס הוא Playa de la Bajadilla במרחק של כ-740 מטר, בסמוך למרינת הדייגים ולנמל הספורט Puerto Deportivo Virgen del Carmen (כ-500 מטר). בעיר פועלים 415 מתקני ספורט, כולל שני מרכזי ספורט עירוניים במרחק של עד 400 מטר מהנכס ובריכות שחייה ציבוריות בקרבת מקום. מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה: The Range ב-5.7 ק״מ, Real Club de Golf Las Brisas ב-7.2 ק״מ ו-Magna Marbella Golf ב-8.1 ק״מ. הבריכה המשותפת בשכונה זמינה לדיירי הנכס.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה היא עיר בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה, מרכז אזור קוסטה דל סול, עם כ-159,786 תושבים (2025). הנכס נמצא בחלקה העירוני המרכזי של העיר, בניגוד לפרוורים הפרטיים בגבעות (כגון נואבו אנדלוסיה, שם מרוכזים מגרשי הגולף). מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של 47 ק״מ ואלחסירס ב-66 ק״מ. מיקום זה משלב נגישות לשירותי עיר גדולה עם קרבה לחוף.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים במרבייה, הנכס תופס עמדה שונה בשוק. The Grove נמכר החל מ-527,500 אירו, Nikki Living החל מ-450,000 אירו ו-Residencial Albatros XV החל מ-471,000 אירו, כולם מתחת למחיר המבוקש של 620,000 אירו עבור נכס זה. ההבדל המרכזי הוא היקף השטח וסוג הנכס: ב-223 מ״ר בנויים עם מרתף, גינה פרטית ומרפסת של 43 מ״ר, מדובר בפורמט טאונהאוס רחב ידיים, בעוד שפרויקטים חדשים בטווחי מחירים דומים מציעים בדרך כלל דירות קטנות יותר. בנוסף, הנכס זמין לאכלוס מיידי, ללא תקופת בנייה. מנגד, הקונה מוותר על יתרונות הבנייה החדשה: תקני אנרגיה עדכניים, אחריות קבלן ומערכות חדשות. במישור המיקום, הנכס נמצא באזור העירוני המרכזי של מרבייה, בקרבת חוף ושירותים, בעוד שחלק מהפרויקטים החדשים ממוקמים רחוק יותר מהמרכז או באזורים המבוססים על רכב. שוק הנדל״ן במרבייה רשם 4,743 עסקאות, נפח פעילות המעיד על שוק נזיל עם ביקוש עקבי, גם מצד קונים בין-לאומיים, נתון המשתקף גם בתשתית התיירות (52 מלונות, כ-12,800 מיטות). בסופו של דבר, הבחירה בין נכס זה לפרויקט חדש מסתכמת בהעדפה בין שטח וזמינות מיידית לבין טכנולוגיה ואחריות של בנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID