Ovaj paškuća (townhouse) nalazi se u naselju Los Altos de Marbella, u gradu Marbelli u pokrajini Málaga, Andaluzija. Objekt iz 1980. godine nudi 223 m² stambenog prostora s 4 spavaće sobe i 3 kupaonice, te terasu od 43 m². Nekretnina je orijentirana prema jugozapadu i ima pogled na more, vrt i bazen. Lokacija je urbana, na pješačkoj udaljenosti od plaže Playa de la Bajadilla (oko 738 m), supermarketa (234 m) i ljekarne. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 39 km. Cijena iznosi 620.000 €, a objekt je u odličnom stanju i spreman za useljenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u stambenom području unutar gradskog tkiva Marbelle, na nadmorskoj visini od 31 m i gotovo ravnom terenu prema moru (nagib 1,4%). Plaža, supermarkt, ljekarna i sportski centri dostupni su pješke. Javni prijevoz obuhvaća 11 linija s 50 stajališta u gradu, što smanjuje ovisnost o automobilu u svakodnevnom životu.
Kuća nudi funkcionalan raspored za obiteljski smještaj: četiri spavaće sobe, tri kupaonice s podnim grijanjem, uredsku prostoriju, podrumske etaže s kino salonom, igraonicom i vinskim podrumom. Privatni vrt s automatskim navodnjavanjem i zajednički bazen pokrivaju potrebe za vanjskim boravkom. Dvostaklena stakla i alarm sustav doprinose udobnosti i sigurnosti.
Ne radi se o novogradnji; objekt je izgrađen 1980. godine (indikativno) i trenutačno je u dovršenom stanju. Prema dostupnim podacima kuća je u odličnom stanju, s djelomično moderniziranim sustavima kao što su podno grijanje u kupaonicama i dvostruka stakla. Interijer je nestamben namješten, što kupcima omogućuje samostalan uređ prostora.
Objekt ne uključuje privatni bazen, dostupan je isključivo zajednički bazen u sklopu naselja. Nekretnina se prodaje nenamještena. Radi se o starijoj gradnji iz 1980. godine, bez podatka o energetskom certifikatu u dostupnoj dokumentaciji. Nema podatka o vlastitom parkirnom mjestu ili garaži u navedenim značajkama.
Ref: VL185172
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara profilu kupca koji traži gotovu kuću veće površine unutar gradskog tkiva Marbelle, bez čekanja na novogradnju. Četiri spavaće sobe i tri kupaonice omogućuju smještaj obitelji s djecom ili češće posjete gostiju, a uredska prostorija podržava rad od kuće. Za kupce koji planiraju trajno preseljenje, relevantna je blizina škola, 41 osnovna i 28 srednjih škola u Marbelli, uključujući British International School na 2,2 km, te zdravstvene infrastrukture (bolnica na 996 m, pet zdravstvenih centara u gradu). Kupci kojima je važan mir zatvorenog odmarališta s velikim zemljištem ovdje neće naći odgovarajući format; radi se o urbanoj kući u nizu sa zajedničkim bazenom. S druge strane, za one koji cijene izlazak pješke na plažu, u restoran ili ljekarnu bez automobila, lokacija pokriva te potrebe izravno. Prisutnost kino salona, igraonice i vinskog podruma u podrumskoj etaži odgovara kupcima koji žele dodatni sadržaj u okviru samog objekta. Automobil nije nužan za svakodnevne potrebe, ali je koristan za posjet golf terenima u dolini (6–8 km) ili zračnoj luci (39 km). Nekretnina dopušta držanje kućnih ljubimaca, što proširuje krug potencijalnih kupaca.
Objekt potječe iz 1980. godine, ali dostupni podaci ukazuju na naknadno modernizirane elemente. Kupaonice su opremljene podnim grijanjem, što je zahvat koji se obično izvodi tijekom renovacije, a ne izvorne gradnje tog razdoblja. Dvostaklena stakla na otvorima doprinose toplinskoj i zvučnoj izolaciji, relevantnoj u gradskom okruženju. Kuhinja je potpuno opremljena, s bijelim frontama i drvenim radnim plohama prema vizualnoj dokumentaciji. Kaminska peć pokriva dodatno grijanje prijelaznih razdoblja, dok podaci o središnjem klima sustavu nisu eksplicitno navedeni, naveden je samo kamin i podno grijanje u kupaonicama. Ugrađeni ormari u spavaćim sobama smanjuju potrebu za dodatnim namještajem. Sigurnosna oprema obuhvaća alarm sustav i kontrolirani ulaz u naselje. Podrumska etaža sadrži kino salon, igraonicu i vinsku podrum, što ukazuje na adaptaciju prostora za specifične funkcije. Automatsko navodnjavanje vrta smanjuje održavanje vanjskog prostora. Interijer se predaje nenamješten. Wi-Fi infrastruktura je prisutna. Uzorkom vizualne dokumentacije (terasa s pogledom na more preko krovova, unutarnja dvorišta s vrtom, tlocrtne sheme) potvrđuje se struktura više etaža s balkonom i privatnom terasom. Energetski certifikat nije dostupan u podatkovnom setu, pa se učinkovitost ne može pouzdano procijeniti iz dostupnih podataka.
Prodajna cijena iznosi 620.000 €. Pri cijeni od oko 2.780 €/m² korisne površine (223 m²), objekt se pozicionira iznad cijena usporedivih novih projekata u Marbelli kao što su The Grove (od 527.500 €), Nikki Living (od 450.000 €) i Residencial Albatros XV (od 471.000 €). Razlika djelomično odražava veću površinu, gotovu dostupnost i urbansku lokaciju blizu plaže. Transakcijska aktivnost u Marbelli (4.743 registrirane transakcije) ukazuje na tekuće tržište. Objekt je dostupan odmah, bez razdoblja izgradnje.
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se unutar gradskog konteksta Marbelle, s plusom što je većina osnovnih funkcija pješački dostupna. Supermarkt je na 234 m, ljekarna praktično uz objekt (8 m), a javna sportska centra Polideportivo Francisco Norte (0,2 km) i Polideportivo Riohuelo (0,4 km) omogućuju rekreativnu aktivnost bez automobila. U radiusu od 2 km nalazi se 137 restorana, 25 kafića i 20 banka, što ukazuje na gusto razvijenu urbansku ponudu. Playa de la Bajadilla na oko 738 m i marine Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) te Marina la Bajadilla (1,2 km) čine obalni dio života lako dostupnim za večernje šetnje ili jutarnje plivanje. Sam objekt s jugozapadnom orijentacijom prima poslijepodnevno i večernje sunce na terasi od 43 m², što odgovara boravku na otvorenom tijekom popodnevnih sati. Privatni vrt i pogled na more formiraju prijelaz između unutrašnjeg i vanjskog prostora. Podrum s kino salonom, igraonicom i vinskim podrumom proširuje funkcionalnu površinu izvan standardne stambene etaže. Zbog ravnomjernog terena prema plaži (1,4%) i niske nadmorske visine (31 m), kretanje po okolini ne zahtijeva fizički napor. Za kućanstva koja kombiniraju rad od kuće (uredska prostorija, Wi-Fi) s obiteljskim životom, raspored od četiri spavaće sobe nudi dovoljno prostora za odvojene funkcije.
Okolina funkcionalno pripada gradskoj jezgri Marbelle, s gustoćom ponude koja odgovara urbanom standardu: u radiusu od 2 km nalazi se 137 restorana, 29 ljekarni, 25 kafića i 20 bankovnih poslovnica. Najbliža ljekarna je na 8 m, supermarkt na 234 m, a bolnica na 996 m, raspored koji svakodnevne potrebe svodi na pješačke rutine. Plaža Playa de la Bajadilla je na oko 738 m, a slijede Playa de Casablanca (2,4 km) i Playa de La Fontanilla (2,9 km). Sportska infrastruktura u neposrednoj blizini uključuje dva javna sportska centra (0,2 i 0,4 km), bazen Supera Miraflores (0,6 km) i gradski bazen (1,1 km). Marine Puerto Deportivo (0,5 km) i Marina la Bajadilla (1,2 km) nude šetnice i ugostiteljske sadržaje uz more. Javni prijevoz pokriva grad s 11 linija i 50 stajališta. Za putovanja automobilom, autoput prema Málagi i zračnoj luci (39 km) dostupan je iz gradskog cestovnog omrežja; Gibraltar je na 58 km. Električna punionica najbliža je na 2,1 km, a Tesla Supercharger na 3,3 km. U sezoni turizam povećava gužvu u obalnom pojasu, grad bilježi 52 hotela s 12.781 ležajem, dok stambene ulice unutrašnjeg pojasa ostaju pod manjim pritiskom.
Karta prikazuje lokaciju objekta u odnosu na plažu Bajadilla (738 m), supermarkt (234 m), bolnicu (996 m) i sportske centre. Zračna luka Málaga nalazi se 39 km istočno. Golf dolina leži 6–8 km u unutrašnjosti. Marbella, gdje je i slavna trgovačka rivijera, povezuje obalu i planinu u jednom gradskom prostoru.
Približno područje · točna adresa na upit
Marbella se pozicionira između Malage (47 km) na istoku i Gibraltara (58 km) na zapadu, kao središte zapadnog dijela Costa del Sol. Grad ima 159.786 stanovnika (INE, 2025) i sjedište je udruge općina regije. Unutar grada, ova lokacija u unutrašnjem obalnom pojasu nudi ravnotežu između pristupa plaži i gradskim sadržajima. Regionalna usporedba: Algeciras na 66 km i Jerez de la Frontera na 113 km leže izvan dnevnog kruga, dok Málaga pokriva funkcije regionalnog centra.
Plaža Playa de la Bajadilla nalazi se na oko 738 m (pješice 10 minuta ravnim terenom), a alternative su Playa de Casablanca (2,4 km) i Playa de La Fontanilla (2,9 km), obje s Plavom zastavom, kao i Cabopino, El Cable, El Faro i Los Monteros u širem gradskom području. Centar Marbelle s trgovačkom i ugostiteljskom ponudom dostupan je pješice ili kratkom vožnjom. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 39 km, a Gibraltar 58 km. Golf tereni leže u unutrašnjosti: Golf Los Naranjos na 6,0 km, The Range na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km i Magna Marbella Golf na 8,1 km. Málaga kao regionalni centar (47 km, oko 579.000 stanovnika) nudi proširenu ponudu usluga, kulture i zračnih veza.
| Udaljenost od plaže | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,1 °C i rasponom od 12 do 26 °C. Povijesni podatak navodi 3.851 sunčani sat godišnje, što omogućuje vanjski boravak tijekom većeg dijela godine. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci s temperaturom vode od najmanje 20 °C. Nadmorska visina od 31 m i nagib prema plaži od 1,4% čine teren praktički ravnim, bez fizičkih prepreka u kretanju prema moru. Jugozapadna orijentacija objekta znači izlaganje suncu tijekom poslijepodnevnih i večernjih sati, relevantno za terasu i vrt. Prirodni okvir čine obala na jednoj strani i planinsko zaleđe na drugoj; Mirador de los Gitanos (3,3 km) nudi vidikovac u okolini. Intenzivna ljetna toplina ublažava se blizinom mora (738 m).
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Ukupno osam plaža s Plavom zastavom nalazi se u Marbelli: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) i druge, što ukazuje na standard kakvoće vode i opremljenosti. Najbliža plaža Bajadilla na oko 738 m povezana je s ribarskom lukom i marinom. Rekreacijska infrastruktura obuhvaća 415 sportskih objekata u gradu, javne bazene (0,6 i 1,1 km) i sportska centra (0,2 i 0,4 km). Golf ponuda koncentrirana je u Valle de Golf na 6–8 km s pet terena u navedenom rasponu. Marine na 0,5–1,3 km omogućuju nautičke aktivnosti i šetnje uz obalu. Međunarodne škole, British International School (2,2 km) i English International College (8,2 km), proširuju obiteljsku ponudu sadržaja.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 61 mm |
| Veljača | 12.9°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.0°C | 130 mm |
| Travanj | 15.8°C | 58 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 23 mm |
| Lipanj | 22.7°C | 6 mm |
| Srpanj | 25.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.0°C | 24 mm |
| Listopad | 19.7°C | 71 mm |
| Studeni | 15.4°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 64 mm |
Umjereno
Usporedba s novim projektima u Marbelli pokazuje da se ovaj objekt cijenom (620.000 €) pozicionira iznad The Grove (od 527.500 €), Nikki Living (od 450.000 €) i Residencial Albatros XV (od 471.000 €). Ključne razlike leže u formatu i vremenu dostupnosti: navedeni projekti su novogradnje s ciklusom izgradnje, dok je ovaj objekt iz 1980. odmah upotrebljiv, ali s ograničenjem zajedničkog bazena umjesto privatnog. Po cijeni po četvornom metru (oko 2.780 €/m²) objekt prati gornji segment marbellijske ponude, što je u skladu s lokacijom blizu obale i veličinom površine. Regija bilježi 4.743 nekretninske transakcije, a grad ima 159.786 stanovnika, 52 hotela i razvijenu međunarodnu školsku ponudu, čimbenici koji podupiru i stalni boravak i tržište drugih domova. U odnosu na zapadne urbanizacije gdje leže novi projekti, ova lokacija nudi kraće udaljenosti do plaže i gradskih usluga, ali manje privatnosti i manji vanjski prostor. Za kupce koji prioritet daju novoj gradnji i resort sadržajima, novi projekti u unutrašnjosti nude alternative; za one kojima je važna pješačka dostupnost i gotovost objekta, ovaj format odgovara bolje. Klima (19,1 °C prosjek, 3.851 sunčani sat) i osam plaža s Plavom zastavom zajednički su okvir cijele regije, pa razlike između lokacija proizlaze prvenstveno iz urbanosti, udaljenosti i tipa objekta.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
