Ez a sorház Marbella belvárosához közeli, Los Altos de Marbella nevű lakónegyedben található, 223 m² hasznos alapterülettel, négy hálószobával és három fürdőszobával. Az ingatlan 1980-ban épült, jelenlegi állapota szerint felújított, jó kondíciójú. A telek délnyugati tájolású, 43 m² terasszal, privát kerttel és tengerre néző kilátással. A közösségi medence a komplexum része. A Playa de la Bajadilla strand kb. 700-1000 m-re fekszik, a mindennapi ellátás, szupermarket, patika, éttermek, gyalogos távolságon belül elérhető. A málagai repülőtér 39 km-re van település található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Marbella városi övezetében fekszik, tengerszint felett kb. 31 méter magasan, sík terepen. A strand gyalog megközelíthető, a lejtés mindössze 1,4%. A környéken 137 étterem, 29 patika és 20 bank működik 2 km-es sugárban. A városközpont, a kikötők és a sportlétesítmények kerékpárral vagy rövid autóúton elérhetők.
Ez nem új építésű ingatlan: az épület 1980-ban készült el, ami a helyi építési szabványoknak megfelelő szerkezetet jelent. Az ingatlan jelenlegi állapota szerint jó kondíciójú, dupla üvegezésű ablakokkal és riasztórendszerrel felszerelve. Bútorozatlanul kerül értékesítésre.
Az ingatlan nem rendelkezik privát medencével, csak közösségivel. Parkolási hely nem szerepel a nyilvántartott adatokban. Az épület kora (1980) miatt az energetikai tanúsítvány értéke valószínűleg elmarad az új építésű ingatlanokétól. Bútorozás nélkül kerül átadásra, ami kiegészítő költséget jelent.
Ref: VL185172
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlók helyzetébe illik, akik a városi infrastruktúrát és a strandközelséget egyszerre szeretnék. Gyalogos elérhetőségű ellátás, patika az utcában, sportlétesítmények 200-600 méteren belül, ez a konfiguráció tartós itt-lakást és időszakos tartózkodást egyaránt kiszolgál. A négy hálószoba és az irodaszoba távmunkát végzők vagy növekvő családok számára ad teret. A pince játékszobája és borbárja vendégfogadásra alkalmas kiegészítő terek. Akik csendes, autófüggő golf-övezetet keresnek, azoknak a 6-8 km-re fekvő pályák megközelítése autót igényel, ez a ház ehelyett a városi ritmust helyezi előtérbe. A háziállat-tűrés kutyatartóknak bővíti a kört. A 80-as évekbeli épület olyan vevőknek megfelelő, akik a karakteres, régebbi szerkezetet és a városi fekvést fontosabbnak tartják az új építésű energetikai paramétereknél. Második lakházként a repülőtér 39 km-es távolsága és az egész éves klíma heti vagy havi látogatásokat tesz praktikussá.
Az ingatlan állapota a hirdetési adatok szerint jó, több felújítási elemmel. Az ablakok dupla üvegezésűek, ami a hangszigetelést és a hőmérséklet-stabilitást javítja az urbánus környezetben. A konyha beépített, fehér szekrényekkel és fa munkalappal. A fürdőszobák padlófűtéssel rendelkeznek, ami a téli hőkomfortot növeli. A nappaliban kandabalta áll rendelkezésre. A hálószobák beépített szekrénnyel készültek. A pinceszint játékszobát és borbárt foglal magában. Az automata öntözőrendszer a kert karbantartását csökkenti. A bejárati ajtó biztonsági zárakkal és riasztórendszerrel egészül ki. A WiFi-előkészítés megtörtént. Az 1980-as építés dátuma azt jelenti, hogy a szerkezeti paraméterek, szigetelés, energetikai osztály, eltérnek a jelenlegi előírások szerint épült ingatlanoktól; az energetikai tanúsítvány pontos értékét a dokumentáció tartalmazza. A 43 m²-es terasz üvegajtókkal kapcsolódik a lakótérhez.
A sorház egy urbánus lakónegyedben áll, ahol a mindennapi élet gyalog bonyolítható: a szupermarket 234 méterre, a patika szó szerint az épület mellett (8 m), a legközelebbi éttermek néhány perc sétára találhatók. Ez a konfiguráció a kocsi nélküli hétköznapokat teszi lehetővé, ritkaság a Costa del Solon, ahol számos lakóövezet autófüggő. A ház maga három szintet foglal el: a nappali szint délnyugati tájolású terasza a kertre és a medencére néz, a hálószobák az éjszakai nyugalmat szolgálják, a pince pedig játékszobaként és borbárként funkcionál. A napirendet a közelség határozza meg: reggenti séta a 700 méterre fekvő Playa de la Bajadillára, délután a közösségi medence, este a belváros éttermei. A 3415+ éves napsütéses óra és az enyhe telek (12-26°C átlaghőmérséklet) egész éves használatot tesznek lehetővé. A ház keretein belül a padlófűtéses fürdőszobák és a kandabalta a téli komfortot szolgálják. A közelben két uszoda (Supera Miraflores 600 m, városi uszoda 1,1 km), három sportközpont és 50 tömegközlekedési megálló áll rendelkezésre.
A környék mobilisée szempontból gyalogos- és kerékpárbarát: a szupermarket 234 m-re, a patika 8 m-re, a kórház 996 m-re fekszik. A 2 km-es sugárban 137 étterem, 25 kávézó és 29 patika működik. A tömegközlekedést 11 vonal és 50 megálló szolgálja, ami autó nélküli hétköznapokat tesz lehetővé. A strand, Playa de la Bajadilla, 700-1000 méterre található sík terepen, így gyalog 10-15 perc út. A kikötők (Puerto Deportivo 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km) vízi sportokat és sétalehetőséget kínálnak. Oktatás: 41 általános és 28 középiskola a városban, nemzetközi iskolák 2,2-8,2 km-en (British International School, English International College). Egészségügy: 5 egészségközpont. Elektromos töltőállomás 2,1 km-re, Tesla Supercharger 3,3 km-re. A város 159 786 lakosával (2025) egész éves városi életet biztosít, nem csak szezonális turizmust.
A térkép az ingatlan és a Playa de la Bajadilla strand之间 rövid, sík sétaútviszonyát mutatja. A szomszédságban: patika 8 m, szupermarket 234 m, kórház kb. 1 km, sportközpont 200 m. A délnyugati tájolású terasz tengerre és kertre néző kilátást ad, az andalúz tengerparti városokban ritka kombináció ezen az árszinten.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol központi települése, 159 786 lakossal a tartomány egyik legnagyobb városa. Málaga, a tartományi székhely 47 km-re fekszik északkeletre, Algeciras 66 km-re délnyugatra. Az ingatlan a város belső, kevésbé turisztikus övezetében áll, közel a halászkikötőhöz és a központi városrészhez. Ez a pozíció megkülönbözteti a Puerto Banús és Nueva Andalucía körüli, golfközpontú luxusövezetektől, ahol az összehasonlítható projektek koncentrálódnak.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 39 km légi vonalban fekszik, közúton kb. 45-50 perc. A gibraltári repülőtér 58 km-re. A strandok: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, mind helyi, sétával megközelíthető partszakasz. A golfpályák a Nueva Andalucía övezetben állnak: Golf Los Naranjos 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, autóval 10-15 perc. Málaga városa 47 km-re, nagyobb regionális központként teljes körű szolgáltatásokkal. A helyi tömegközlekedés 11 vonala a városi célpontokat köti össze.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A város tengerszint felett 31 méterrel fekszik, a strand felé 1,4%-os lejtéssel, sík, gyalogosan könnyen járható terep. Az éves átlaghőmérséklet 19,1°C, a havi átlagok 12 és 26°C között mozognak, ami enyhe teleket és meleg, de nem szélsőséges nyarakat jelent. A történelmi adatok alapján évi 3 851 napsütéses óra jellemző. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot, öt hónapra terjed, nagyjából májustól októberig. A hegyoldali fekvés (mountainside) a tengeri kilátás mellett a szárazföldi panorámát is adja. A klímadatak egész éves használatot tesznek lehetővé, a padlófűtéses fürdőszobák és a kandabalta a téli hónapok komfortát szolgálják.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Marbella öt Blue Flag jelölésű stranddal rendelkezik: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla és Los Monteros (Adelfas). A legközelebbi partszakasz, a Playa de la Bajadilla 738 m-re fekszik, a halászkikötő melletti, helyi karakterű strand. A vízi sportok és a kikötői élet három marinával áll rendelkezésre 0,5-1,3 km távolságon. A golfnégy lehetőséget kínál: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) és Magna Marbella Golf (8,1 km). A városban 415 sportlétesítmény működik, közvetlen közelben két uszoda és három sportközpont (Polideportivo Francisco Norte 200 m, Polideportivo Riohuelo 400 m, Supera Miraflores 600 m).
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol központi települése, 159 786 lakossal a tartomány egyik legnagyobb városa. Málaga, a tartományi székhely 47 km-re fekszik északkeletre, Algeciras 66 km-re délnyugatra. Az ingatlan a város belső, kevésbé turisztikus övezetében áll, közel a halászkikötőhöz és a központi városrészhez. Ez a pozíció megkülönbözteti a Puerto Banús és Nueva Andalucía körüli, golfközpontú luxusövezetektől, ahol az összehasonlítható projektek koncentrálódnak.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
A 620 000 €-s ár elhelyezése a helyi piacon: az összehasonlítható új építésű projektek, The Grove (527 500 €-tól), Nikki Living (450 000 €-tól), Residencial Albatros XV (471 000 €-tól), alacsonyabb belépő áron kínálnak lakásokat, jellemzően kisebb alapterülettel és újonnan épített energetikai paraméterekkel. Ez a sorház ezzel szemben kész, tágas (223 m²) ingatlan kialakított kerttel, pincével és városi fekvéssel. A különbség strucúrájában a kompromisszum: az új projektek magasabb energetikai osztályt és korszerűbb szigetelést nyújtanak, ez az ingatlan viszont a belvárosi, gyalogos infrastruktúrát kínálja, ami az új építésű övezetekben, amelyek jellemzően a golfpályák köré koncentrálódnak 6-8 km-re a központtól, ritkább. Marbella ingatlanpiacán 2024-ben 4 743 tranzakció zajlott, ami aktív, likvid piacot jelez. A város medián jövedelmi szintje (tartományi szinten 16 450 €) és a turisztikai kapacitás (52 szálloda, 12 781 ágy) kiegyensúlyozott városi és turisztikai keresletet eredményez. A vevői döntés lényege: új építésű, energyhatékony lakás autófüggő környezetben, vagy régebbi, tágas sorház gyalogos városi fekvésben. Ez az ingatlan az utóbbi kategóriát képviseli, a maga korosztályának megfelelő karbantartási és felújítási szempontokkal.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID