Rumah kota (townhouse) di Los Altos de Marbella, Marbella, provinsi Málaga, Andalusia. Properti ini memiliki luas bangunan 223 m² dengan 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi, berorientasi ke barat daya dengan pemandangan laut, taman, dan kolam. Bangunan selesai pada tahun 1980 (indikatif) dan berstatus siap hunian. Fasilitas mencakup kolam renang komunal, taman privat, teras 43 m², ruang bawah tanah, ruang bioskop, ruang permainan, dan ruang kantor. Jarak ke pantai Playa de la Bajadilla sekitar 738 meter. Harga mulai dari €620.000. Supermarket berada 234 meter dan apotek 8 meter dari properti.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti terletak di lingkungan urban Marbella dengan pantai Playa de la Bajadilla pada jarak sekitar 738 meter dan marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen sekitar 0,5 km. Supermarket berjarak 234 meter, apotek 8 meter, dan rumah sakit sekitar 996 meter. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 39 km. Berbagai fasilitas harian dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda.
Dengan 4 kamar tidur, 3 kamar mandi, ruang kantor, ruang bioskop, dan ruang permainan, properti ini berfungsi sebagai hunian keluarga dengan ruang untuk kerja dari rumah dan rekreasi internal. Taman privat dan teras 43 m² menambah ruang luar untuk penggunaan sepanjang tahun. Orientasi barat daya memberikan paparan sinar matahari sore pada area luar.
Properti ini bukan proyek baru; bangunan selesai pada tahun 1980 (indikatif) dan berstatus siap hunian dalam kondisi terawat. Tidak ada fase konstruksi atau jadwal serah terima berjalan. Pembeli dapat menghuni properti setelah proses pembelian selesai, tanpa menunggu periode pembangunan.
Properti tidak menawarkan kolam renang privat; kolam bersifat komunal. Properti dijual tanpa perabot. Tidak tercantum garasi privat atau charging point mobil listrik di properti; EV charger terdekat berada sekitar 2,1 km. Ini adalah bangunan tahun 1980 (indikatif), bukan unit baru dengan sertifikasi energi modern.
Ref: VL185172
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil properti sesuai untuk beberapa situasi yang dapat dikenali. Pertama, keluarga yang membutuhkan 4 kamar tidur dengan akses sekolah internasional dalam radius 8 km dan fasilitas kesehatan dalam 1 km. Kedua, pembeli yang mencari hunian sekunder di kawasan pantai dengan kemungkinan okupansi langsung tanpa menunggu konstruksi, karena properti berstatus siap hunian. Ketiga, pembeli yang bekerja dari rumah dan memerlukan ruang kantor terpisah, yang tersedia dalam konfigurasi bangunan. Keempat, pihak yang menghargai akses berjalan kaki: dengan supermarket 234 meter, apotek 8 meter, dan pantai 738 meter, kehidupan harian memungkinkan tanpa ketergantungan penuh pada mobil, meskipun kepemilikan mobil tetap praktis untuk mobilitas regional. Sebaliknya, profil yang kurang sesuai mencakup pembeli yang mencari villa baru dengan kolam privat dan garasi tertutup, atau yang mengutamakan sertifikasi energi bangunan baru, karena properti ini adalah bangunan 1980 (indikatif) dengan kolam komunal dan tanpa garasi privat tercantum. Keberadaan ruang bawah tanah dengan ruang bioskop dan ruang permainan relevan untuk penggunaan keluarga atau hiburan dalam ruangan. Kebijakan hewan peliharaan yang diizinkan memperluas kesesuaian bagi pemilik hewan.
Berdasarkan data yang tersedia, properti dilengkapi dapur dengan kabinet putih dan meja kayu, kamar tidur dengan lemari terpasang, lantai keramik, dan pintu kaca. Sistem kenyamanan mencakup perapian, pemanasan lantai (underfloor heating) di kamar mandi, dan kaca ganda di seluruh bangunan. Konektivitas internet Wi-Fi tersedia. Keamanan ditangani dengan sistem alarm dan pintu masuk berkeamanan. Bagian luar memiliki taman privat dengan sistem irigasi otomatis dan teras 43 m² dengan balkon. Ruang bawah tanah memuat ruang bioskop, ruang permainan, dan ruang penyimpanan anggur. Status kondisi tercatat sebagai terawat baik. Perlu dicatat bahwa ini adalah bangunan 1980 (indikatif); elemen seperti instalasi listrik, plumbing, dan efisiensi termal bangunan berasal dari era tersebut kecuali telah diperbarui, dan data sertifikasi energi tidak tersedia dalam dataset ini. Pembeli yang mengutamakan standar energi bangunan baru disarankan memverifikasi kondisi teknis melalui inspeksi independen. Orientasi barat daya memberikan paparan matahari sore, relevan untuk penggunaan teras dan pemanasan pasif pada musim dingin, namun juga berarti paparan panas sore pada musim panas yang dapat dikurangi dengan kaca ganda yang telah terpasang.
Hunian ini berfungsi sebagai rumah kota berlantai dengan pembagian ruang yang berbeda dari apartemen: ruang bawah tanag menyediakan ruang bioskop, ruang permainan, dan ruang anggur, sementara lantai utama memuat dapur lengkap, ruang tamu dengan perapian, dan area tidur. Teras 43 m² dan taman privat menghadap barat daya memberikan area luar yang dapat digunakan pada sore hari, dengan pemandangan laut dari sebagian properti. Kehidupan harian berlangsung dalam lingkungan urban Marbella: apotek 8 meter dari pintu, supermarket 234 meter, dan pusat olahraga Polideportivo Francisco Norte sekitar 0,2 km. Pantai Playa de la Bajadilla berjarak sekitar 738 meter, dapat dicapai dengan berjalan kaki melalui rute dengan kemiringan rata sekitar 1,4%. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen berjarak 0,5 km dan menyediakan area jalan santai malam. Dengan 137 restoran dan 25 kafe dalam radius 2 km, kebutuhan kuliner harian terpenuhi tanpa perjalanan jauh. Kehadiran 50 halte transportasi umum dengan 11 jalur berarti mobilitas tanpa mobil terbatas namun memungkinkan. Untuk keluarga dengan anak, British International School berjarak 2,2 km. Rumah sakit berada dalam radius 1 km. Karakter lingkungan condong urban dengan tingkat aktivitas sepanjang tahun, mengingat Marbella memiliki 159.786 penduduk (2025) dan bukan kota yang hanya aktif secara musiman.
Kehidupan sehari-hari di sekitar properti berlangsung dalam konteks urban Marbella dengan kepadatan fasilitas tinggi. Dalam radius 2 km terdapat 137 restoran, 29 apotek, 20 bank, dan 25 kafe, yang menunjukkan area dengan aktivitas komersial sepanjang tahun. Pusat olahraga berada dalam radius 0,6 km (Polideportivo Francisco Norte 0,2 km; Polideportivo Riohuelo 0,4 km; Supera Miraflores 0,6 km), termasuk kolam renang umum. Jaringan transportasi umum terdiri dari 11 jalur dengan 50 halte, memungkinkan perjalanan lokal tanpa mobil dengan batasan tertentu. Kepadatan penduduk 159.786 jiwa (2025) berarti layanan publik seperti 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah beroperasi secara permanen, tidak musiman. Aktivitas wisata hadir, 52 hotel dengan 12.781 tempat tidur, sehingga kawasan pantai mengalami peningkatan kunjungan pada musim panas. Dari sisi suhu, rata-rata tahunan 19,1°C dengan rentang 12, 26°C menghasilkan iklim yang dapat dihuni sepanjang tahun tanana kebutuhan pemanasan ekstrem. Hewan peliharaan diizinkan di properti. Kebisingan dan lalu lintas merupakan karakter kawasan pusat kota; pembeli yang mencari keheningan residensial perlu mempertimbangkan aspek ini.
Peta menunjukkan posisi properti di Los Altos de Marbella relatif terhadap pusat Marbella dan garis pantai. Titik-titik referensi meliputi Playa de la Bajadilla (738 m), marina pusat kota (0,5 km), supermarket (234 m), dan rumah sakit (996 m). Kepadatan titik fasilitas dalam radius 2 km mencerminkan karakter urban lokasi ini, di kawasan Costa del Sol tempat matahari hampir setiap hari menjadi bagian dari rutinitas, properti dekat pusat kota seperti ini menawarkan kombinasi akses pantai dan layanan kota.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Marbella berfungsi sebagai pusat administratif kawasan Costa del Sol dan ibu kota distrik yudisial dengan nama sama, dengan populasi 159.786 jiwa (2025). Posisinya berada 47 km dari Málaga (579.076 jiwa), 66 km dari Algeciras (121.957 jiwa), dan 113 km dari Jerez de la Frontera (213.105 jiwa). Dalam struktur regional, Marbella merupakan kota pelayanan penuh dengan 5 pusat kesehatan, jaringan pendidikan lengkap, dan bandar udara dua arah (Málaga 39 km, Gibraltar 58 km). Volume transaksi properti 4.743 unit mencerminkan likuiditas pasar lokal yang relatif tinggi dibandingkan kota pantai seukuran sama.
Pantai terdekat, Playa de la Bajadilla, berjarak sekitar 738 meter; pantai lain meliputi Playa de Casablanca (2,4 km) dan Playa de la Fontanilla (2,9 km). Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 39 km garis lurus; Gibraltar sekitar 58 km. Kota Málaga berjarak 47 km dengan populasi 579.076 jiwa. Lapangan golf terdekat, Golf Los Naranjos, The Range, dan Aloha Golf Club, berada pada jarak 6,0, 6,8 km, di kawasan Nueva Andalucía. Marina terdekat (Puerto Deportivo Virgen del Carmen) berjarak 0,5 km. Stasiun pengisian kendaraan listrik terdekat 2,1 km, dengan Supercharger Marbella 3,3 km. Sekolah internasional British International School berjarak 2,2 km; English International College 8,2 km. Rumah sakit berada dalam 996 meter.
| Jarak ke Pantai | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Kawasan ini mencatat 3.851 jam matahari per tahun (historis), salah satu angka tertinggi di Spanyol, dengan implikasi langsung pada penggunaan teras dan taman sepanjang tahun. Suhu rata-rata tahunan 19,1°C dengan rentang musiman 12, 26°C; musim dingin jarang turun di bawah yang memerlukan pemanasan intensif, didukung oleh perapian dan underfloor heating di kamar mandi. Musim renang berlangsung sekitar 5 bulan dengan suhu air minimal 20°C, konsisten dengan jarak 738 meter ke pantai. Elevasi 31 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai 1,4% (datar), sehingga akses pejalan kaki ke pantai tidak melibatkan tanjakan signifikan. Kehadiran Sierra Blanca di sekitar Marbella memberikan latar pegunungan yang tercantum sebagai karakter properti (mountainside). Angin laut menjaga suhu malam tetap moderat pada musim panas. Dari 34 hari libur lokal per tahun, kalender aktivitas kota berjalan aktif di luar musim wisata.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Marbella memiliki 8 pantai berbendera Biru: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas), dan lainnya, standar kualitas air dan fasilitas yang diverifikasi tahunan. Pantai terdekat dari properti adalah Playa de la Bajadilla (738 m), berdekatan dengan Marina la Bajadilla (1,2 km) dan Puerto Pesquero (1,3 km), kawasan pelabuhan nelayan dengan aktivitas kuliner lokal. Untuk golf, tiga lapangan berada dalam radius 7 km: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km), dan Aloha Golf Club (6,8 km); Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km dan Magna Marbella Golf 8,1 km. Fasilitas olahraga di radius dekat mencakup tiga pusat olahraga (0,2, 0,6 km) dan kolam renang umum Supera Miraflores (0,6 km) serta Piscina municipal (1,1 km). Total 415 fasilitas olahraga tercatat di Marbella. Titik panorama Mirador de los Gitanos berjarak 3,3 km.
415 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella berfungsi sebagai pusat administratif kawasan Costa del Sol dan ibu kota distrik yudisial dengan nama sama, dengan populasi 159.786 jiwa (2025). Posisinya berada 47 km dari Málaga (579.076 jiwa), 66 km dari Algeciras (121.957 jiwa), dan 113 km dari Jerez de la Frontera (213.105 jiwa). Dalam struktur regional, Marbella merupakan kota pelayanan penuh dengan 5 pusat kesehatan, jaringan pendidikan lengkap, dan bandar udara dua arah (Málaga 39 km, Gibraltar 58 km). Volume transaksi properti 4.743 unit mencerminkan likuiditas pasar lokal yang relatif tinggi dibandingkan kota pantai seukuran sama.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Dibandingkan dengan proyek pembanding di Marbella, properti ini menempati posisi berbeda dari segi status bangunan dan harga. The Grove (mulai €527.500), Nikki Living (mulai €450.000), dan Residencial Albatros XV (mulai €471.000) merupakan pengembangan dengan harga entry lebih rendah, umumnya berupa unit baru di kawasan pinggiran atau zona pengembangan. Properti ini dihargai mulai €620.000 sebagai bangunan 1980 (indikatif), namun menawarkan luas bangunan 223 m² yang lebih besar dari tipikal unit baru di kisaran harga pembanding, serta posisi dalam radius berjalan kaki ke pusat Marbella dan pantai. Dalam struktur pasar Marbella yang mencatat 4.743 transaksi, segment townhouse dekat pusat kota menempati ceruk berbeda dari apartemen baru di zona pinggiran: akses layanan kota (137 restoran dalam 2 km, 3 pusat olahraga dalam 0,6 km, rumah sakit dalam 1 km) menggantikan fasilitas resort internal yang umum pada proyek baru. Kompromi utama adalah ketiadaan fasilitas pengembangan modern seperti kolam privat, garasi tertutup, atau sertifikasi energi bangunan baru. Dari perspektif regional, Marbella berada di antara Málaga (47 km) sebagai pusat ekonomi terbesar dan kawasan golf Nueva Andalucía (6, 8 km) sebagai zona residensial bernilai tinggi; posisi properti di tengah kota memberikan mobilitas dua arah ke kedua zona tersebut. Untuk pembeli yang membandingkan opsi, pilihan antara unit baru pinggiran dengan fasilitas komunal baru versus townhouse mapan dekat pusat kota merupakan pertukaran antara standar bangunan dan posisi, dua variabel yang menentukan profil nilai jangka panjang di pasar ini.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID