말라가 주 마르벨야(마르벨라)의 로스 알토스 데 마르벨야 지역에 위치한 타운하우스로, 223m²의 건축 면적과 4개의 침실, 3개의 욕실을 갖추고 있다. 1980년 준공되어 현재 완공된 상태이며, 남서향 배치로 바다, 정원, 수영장 전망이 확보되어 있다. 공용 수영장과 전용 정원이 함께 제공되며, 지하층에는 영화 관람실과 게임 룸이 마련되어 있다. Playa de la Bajadilla 해변까지 직선 거리 약 738m로, 도심 생활과 해변 접근성을 동시에 충족하는 위치다. 가격은 620,000유로부터 제시된다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 타운하우스는 마르벨야 시내와 해변 사이의 도시형 주거 지역에 위치한다. 직선 거리 기준으로 Playa de la Bajadilla 해변 약 738m, 슈퍼마켓 234m, 약국 8m, 병원 약 996m 거리에 있다. 2km 반경 내 137개의 레스토랑과 25개의 카페가 있어 대부분의 일상 시설이 도보 또는 자전거로 접근 가능하다. 공항은 말라가-코스타 델 솔까지 약 39km 거리다.
4개 침실과 3개 욕실, 지하층의 영화실 및 게임 룸, 오피스 공간을 갖춘 223m² 구성으로, 상시 거주와 장기 체류 모두 수용할 수 있는 평면이다. 전용 테라스 43m²와 전용 정원이 남서향으로 배치되어 오후와 저녁 시간대의 야외 사용이 가능하다. 반려동물 입주가 허용되며, 인터넷(Wi-Fi)이 설치되어 원격 근무 환경도 갖추어져 있다.
본 물건은 신축이 아닌 1980년 준공된 기존 건축물로, 현재 완공 및 거주 가능 상태다. 등록된 상태는 양호함을 나타낸다. 이중 유리창, 욕실 바닥 난방, 알람 시스템, 자동 관수 시스템 등 상당 부분 개보수가 이루어진 것으로 기록되어 있으나, 건물 전체의 구조적 상태와 개보수 이력은 실사를 통해 확인이 필요하다.
이 물건은 비가구 상태로 제공되며 가구가 포함되지 않는다. 수영장은 공용 시설이며 개인 소유가 아니다. 등록된 데이터상 에너지 효율 등급, 전용 주차 공간, 난방 방식(벽난로 및 욕실 바닥 난방 외), 공용 관리비(EV-lasting 등)에 대한 정보는 확인되지 않는다. 1980년 건축물이므로 현행 신축 에너지 기준과는 차이가 있을 수 있다.
Ref: VL185172
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건이 검토 대상이 될 수 있는 상황은 구체적으로 다음과 같다. 첫째, 마르벨야 시내와 해변 모두 도보 거리에 있는 위치에서 연중 거주를 계획하는 경우다. 차량 없이 슈퍼마켓, 약국, 병원, 레스토랑에 접근할 수 있는 환경은 상시 거주자에게 실질적인 편의가 된다. 둘째, 4개 침실과 지하층의 여가 공간을 필요로 하는 가구, 예를 들어 성인 자녀가 있거나 손님 체류가 잦은 가구의 경우 평면 구성이 부합한다. 셋째, 원격 근무를 포함한 장기 체류 계획이 있는 경우, 별도 오피스 룸과 Wi-Fi 설치가 기록되어 있어 기본 조건이 갖추어져 있다. 넷째, 완공된 물건에서 신축 대기 기간 없이 즉시 사용을 원하는 경우다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어질 수 있다. 신축 에너지 기준과 현대적 단열 성능을 우선하는 경우, 개인 수영장을 원하는 경우(수영장은 공용), 최소한의 유지 관리만 원하는 경우(전용 정원과 43m² 테라스의 관리가 필요), 그리고 완전 가구 포함 입주를 원하는 경우(비가구 상태)에는 대안 검토가 합리적이다. 1980년 건축물이라는 점은 구조 점검과 개보수 이력 확인을 전제로 판단해야 한다.
등록된 시설 목록은 이 타운하우스의 개보수 수준을 가늠하게 한다. 우선 이중 유리창이 설치되어 있어 1980년 원래 창호 대비 단열 및 방음 성능이 개선되었을 가능성이 높다. 욕실에는 바닥 난방이 설치되어 있고, 유리문과 내장 워크인 옷장이 기록되어 있다. 주방은 전체적으로 설비를 갖춘 상태이며, 영상 자료 기준 흰색 캐비닛과 원목 느낌의 카운터탑 구성이다. 난방 측면에는 벽난로가 있으며, 전체 난방 방식에 대한 상세 정보는 등록되지 않았다. 보안 관련해서는 알람 시스템과 보안 출입 시설이 기록되어 있다. 지하층은 단순 수납 공간을 넘어 영화실, 게임 룸, 와인 셀러로 구성되어 있어 활용도가 높다. 정원에는 자동 관수 시스템이 설치되어 있어 유지 관리 노동을 줄일 수 있다. 상태는 '양호함'으로 등록되어 있으나, 45년 이상 된 건축물이므로 다음 사항의 실사 확인이 권장된다: 전기 배선의 갱신 이력, 배관 상태, 지하층의 습기 관리, 지붕 및 외벽 상태. 에너지 성능 등급(에너지 효율)에 대한 데이터는 제공되지 않았다.
제시 가격은 620,000유로이며, 건축 면적 223m² 기준 m²당 약 2,780유로에 해당한다. 지역 내 비교 가능한 신규 프로젝트와 대비하면, The Grove(527,500유로부터), Nikki Living(450,000유로부터), Residencial Albatros XV(471,000유로부터) 대비 높은 수준이나, 본 물건은 완공된 기존 건축물로 즉시 입주가 가능하고 지하층 확장 공간(영화실, 게임 룸, 와인 셀러)이 포함되어 있다. 실제 거래 조건, 경과 비용(IBI 재산세, 공용 관리비), 매도 동기 등은 실사 단계에서 확인이 필요하다. 가격은 현재 시점 기준이며 변동될 수 있다.
이 타운하우스는 마르벨야 중심가에 가까운 주거 지역에서 도시형 생활과 해변 접근을 결합한 물건이다. 일상의 구조를 보면, 아침에 234m 거리의 슈퍼마켓에서 장을 보고, 약국은 사실상 건물 바로 옆(8m)에 있다. 해변은 도보 거리로, Playa de la Bajadilla까지 약 700여 미터이며 경사는 1.4%로 사실상 평지여서 도보 이동에 부담이 없다. 남서향 배치 덕분에 오후 햇살이 43m² 테라스와 정원으로 들어오며, 지중해와 정원, 수영장 방향의 전망이 기록되어 있다. 주거 평면은 3개 층으로 구성된 것으로 보이며, 지하층에는 영화실과 게임 룸이 있어 성인과 아동이 함께 있는 가구나 장기 체류 손님을 받는 상황에서 별도의 활동 공간으로 활용할 수 있다. 오피스 룸이 별도로 존재해 원격 근무에 활용 가능하다. 욕실에는 바닥 난방이 설치되어 있고, 벽난로가 있어 겨울철 국소 난방을 보완한다. 다만 건축 연도가 1980년이므로 전체 난방·냉방 체계는 현행 기준과 다를 수 있으며, 여름철 냉방 대책은 별도 확인이 필요하다. 주변에는 2km 내 41개 초등학교와 28개 중등학교, 5개 보건 센터가 있어 상시 거주 기반 시설이 갖추어진 지역이다.
이 위치의 일상적 특징은 모든 것이 가깝다는 점으로 요약된다. 슈퍼마켓 234m, 약국 8m, 병원 약 996m, 해변 약 738m로, 핵심 시설이 모두 도보 권역 안에 있다. 2km 반경 내 137개 레스토랑, 25개 카페, 29개 약국, 20개 은행이 있어 상업 밀도가 높은 도시형 환경이다. 스포츠 시설로는 Polideportivo Francisco Norte(0.2km), Polideportivo Riohuelo(0.4km), Supera Miraflores(0.6km, 수영장 포함)가 가까우며, 시립 수영장도 1.1km 거리에 있다. 마리나는 Puerto Deportivo Virgen del Carmen이 0.5km, Marina la Bajadilla가 1.2km 거리다. 대중교통은 11개 노선과 50개 정류장이 운영되어 차량 없는 생활이 실질적으로 가능하다. 다만 이는 도시 중심부에 가까운 위치의 특성이므로, 조용한 전원 환경과는 구분된다. 주변 환경 소음, 특히 여름철 관광 성수기의 활동량은 고려 대상이다. 마르벨야는 2025년 기준 약 159,786명의 인구와 52개 호텔을 보유한 관광 도시로, 계절에 따른 도시의 분위기 변화가 있다. 국제학교는 British International School이 2.2km 거리에 있다.
지도에서 확인할 수 있듯, 이 물건은 마르벨야 해안선과 시내 중심 사이에 위치하며, Playa de la Bajadilla와 마리나 지구까지 도보 반경 안에 있다. 골프 밸리 방면의 코스들은 서북쪽 6~8km 지점에 분포하며, 말라가 공항 방향은 동쪽 약 39km 거리다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르벨야는 코스타 델 솔의 중심 도시로, 인구 약 159,786명(2025년) 규모이며 말라가(47km)와 알헤시라스(66km) 사이의 해안에 위치한다. 이 타운하우스는 시내 중심과 해변 사이의 도시형 주거 지역에 속하며, 마르벨야 내 골프 밸리 방면의 저밀도 주거 지역과는 대조되는 위치다. 시 전체 면적은 114.3km²이고, 연간 부동산 거래는 4,743건이 기록되어 거래가 활발한 시장이다.
해변: Playa de la Bajadilla 약 738m(도보 가능), Playa de la Casablanca 2.4km, Playa de la Fontanilla 2.9km. 시내 도심은 도보 권역이며, 항구 지구는 0.5~1.3km 거리에 있다. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 39km, 지브롤터(GIB) 약 58km. 골프: Golf Los Naranjos 6.0km, The Range 골프 레슨 센터 6.0km, Aloha Golf Club 6.8km로, 골프 밸리 지역까지 차량으로 10~15분 거리다. 전기차 충전기는 2.1km 거리에 있으며, 마르벨야 수퍼차저는 3.3km 거리다. 말라가 시내는 47km, 알헤시라스는 66km 거리다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르벨야의 기후는 지중해성으로, 연평균 기온 약 19.1°C, 월평균 12~26°C 범위다. 연간 역사적 일조 시간은 약 3,851시간으로 유럽 기준 최상위권이다. 수영 가능한 계절(수온 20°C 이상)은 약 5개월로, 대체로 6월부터 10월까지 바다에서 수영이 가능하다. 이 타운하우스의 위치는 해발 31m의 해안 도시 지형으로, 해변까지의 경사는 1.4%로 평탄하다. 남서향 배치는 오후와 저녁의 야외 사용에 유리하며, 여름철에는 서향 노출로 오후 더위가 테라스에서 강하게 느껴질 수 있어 차궈 시설의 활용이 실용적이다. 등록된 전망에는 바다, 정원, 수영장이 포함되어 있다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
마르벨야에는 Blue Flag(블루 플래그) 인증 해변이 8곳 있으며, 그중 Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros(Adelfas)가 명시되어 있다. 본 물건에서 가장 가까운 Playa de la Bajadilla는 약 738m 거리의 도시 해변이고, 마리나와 인접해 있다. 골프는 차량 10~15분 거리의 골프 밸리 지역에 Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas(7.2km), Magna Marbella Golf(8.1km) 등이 있다. 수영장은 Supera Miraflores(0.6km)와 시립 수영장(1.1km)이 있으며, 공용 수영장도 단지 내에 있다. 스포츠 시설은 시 전체에 415개가 등록되어 있다. 조망 지점으로는 Mirador de los Gitanos가 3.3km 거리에 있다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마르벨야는 코스타 델 솔의 중심 도시로, 인구 약 159,786명(2025년) 규모이며 말라가(47km)와 알헤시라스(66km) 사이의 해안에 위치한다. 이 타운하우스는 시내 중심과 해변 사이의 도시형 주거 지역에 속하며, 마르벨야 내 골프 밸리 방면의 저밀도 주거 지역과는 대조되는 위치다. 시 전체 면적은 114.3km²이고, 연간 부동산 거래는 4,743건이 기록되어 거래가 활발한 시장이다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
마르벨야 시장 내 위치를 보면, 이 물건의 제시 가격 620,000유로는 지역 내 비교 가능한 신규 프로젝트들과 차별화된 구간에 있다. The Grove는 527,500유로부터, Nikki Living은 450,000유로부터, Residencial Albatros XV는 471,000유로부터 시작하는 신축 공급이다. 이들 신규 프로젝트가 현행 건축 기준과 신규 에너지 시스템을 제공하는 반면, 본 타운하우스는 준공 대기 없이 즉시 사용 가능하다는 점과 223m²라는 확장된 평면, 지하층의 영화실·게임 룸·와인 셀러 구성이 차이점이다. 위치 측면에서도 구분이 있다. 마르벨야의 신규 개발 상당수는 골프 밸리 방면이나 시 외곽의 저밀도 지역에 분포하는 반면, 이 물건은 시내 중심과 해변 사이의 도시형 주거 지역에 있어 차량 의존도가 낮다. 슈퍼마켓 234m, 약국 8m, 병원 996m의 접근성은 연중 거주 관점에서 실질적 이점이다. 마르벨야 시장은 연 4,743건의 거래가 기록된 활발한 시장이며, 인구 약 159,786명(2025년), 52개 호텔과 12,781개 관광 침대를 보유한 도시로 계절적 수요 변동이 있는 시장이다. 투자 검토 시에는 1980년 건축물의 유지 관리 비용, 공용 시설 관리비, 그리고 신축 공급과의 경쟁 관계를 함께 고려하는 것이 타당하다. 상시 거주 목적이라면 도보 생활권과 학교 접근성(2km 내 초등학교 41개, 영국식 국제학교 2.2km)이 이 물건의 구조적 강점이다.
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