Šis kotedžas yra Los Altos de Marbella, įsikūrusiame Marbelos, Malagos, gyvenamajame rajone. Nekilnojamasis turtas yra užbaigtas ir datuojamas nuo 1980 m. (apytiksliai), siūlo 223 m² bendro ploto su keturiais miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, 43 m² terasa, privačiu sodu ir bendru baseinu. Pietvakarių orientacija suteikia jūros, sodo ir baseino vaizdus. Vieta leidžia kasdienius patogumus pasiekti pėsčiomis: supermarketas maždaug už 234 m, vaistinė už 8 m, o Playa de la Bajadilla paplūdimys, maždaug už 738 m. Malagos, Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 39 km, todėl turtas yra prieinamas tarptautiniams pirkėjams, ieškantiems pakrantės būsto Marbelos miesto aplinkoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Marbelos miesto rajone, kuriame parduotuvės, vaistinės ir sporto objektai pasiekiami pėsčiomis arba dviračiu. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra maždaug už 738 m, reljefo nuolydis, apie 1,4 procento, todėl kelias pėsčiomis iki jūros iš esmės yra lygus. Marbelos savivaldybės įstaigos, jachtų prieplaukos ir istorinis centras yra nedideliu spinduliu, o platesnį miestą aptarnauja vienuolika viešojo transporto maršrutų su penkiasdešimčia stotelių.
Namas pritaikytas nuolatiniam arba sezoniniam šeimos gyvenimui: keturi miegamieji, trys vonios kambariai, įrengta virtuvė, darbo kambarys, žaidimų kambarys, kino kambarys ir rūsys. Privatus sodas ir 43 m² terasa pratęsia gyvenamąją erdvę lauke, o bendras baseinas tenkina plaukimo poreikius be privačios priežiūros. Leidžiama laikyti naminius gyvūnus, tai aktualu pirkėjams, kraustantiems kartu su gyvūnais. Grindinis šildymas vonios kambariuose ir židinys užtikrina komfortą žiemą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Kotedžas buvo baigtas statyti 1980 m. (apytiksliai) ir yra aprašomas kaip esantis puikios būklės, su dvigubo stiklo langais, signalizacijos sistema ir apsaugotu įvažiavimu tarp dokumentuotų patobulinimų. Prikėjai statybos datą turėtų vertinti kaip susijusią su apžiūros prioritetais, stogas, inžinerinės sistemos ir izoliacija, o ne kaip trūkumą savaime. Įsikraunama iškart, nes turtas yra užbaigtas ir jau dabar parduodamas.
Nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino; plaukimo patalpos yra bendros. Jis parduodamas be baldų, todėl prie bet kurio biudžeto reikia pridėti baldų išlaidas. Gyvenamasis namas datuojamas nuo 1980 m. (apytiksliai), todėl neturi naujos statybos A klasės energinio naudingumo sertifikato, šiuolaikinių izoliacijos standartų ir, remiantis turimais duomenimis, privataus garažo. Mikroklimato valdymą sudaro židinys ir grindinis šildymas vonios kambariuose, o ne dokumentuota išsami oro kondicionavimo sistema.
Ref: VL185172
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms pirkėjų situacijoms. Šeima, kraustanti į Marbelą ištisus metus, naudojasi keturiais miegamaisiais, darbo kambariu ir artumu prie 41 pradinės mokyklos ir 28 vidurinių mokyklų, įskaitant Britų tarptautinę mokyklą už 2,2 km. Pirkėjai, norintys gyventi be visiškos priklausomybės nuo automobilio, ras vaistinę, supermarketą, sporto centrus ir paplūdimį pasiekiamus pėsčiomis, o vienuolika autobusų maršrutų dengia platesnį miestą, konfigūracija, reta tarp Costa del Sol turtų, orientuotų į kurortinį gyvenimą. Pensininkai ar sezoniniai gyventojai, ieškantys mažai priežiūros reikalaujančio būsto su charakteriu, židinys, vyno rūsis, kino kambarys, gali naudoti rūsio pramogų kambarius pasirinktinai ir pasikliauti bendru baseinu, o ne prižiūrėti privatų. Pirkėjai su naminiu gyvūnu yra apgalvoti, nes gyvūnai leidžiami. Turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems būtent naujos statybos garantijos, privataus baseino ar uždaros kurortinės aplinkos su vietos patogumais. Jis taip pat tinka tiems, kurie vertina buvimą Marbelos veikiančioje miesto struktūroje: 137 restoranai, 25 kavinės ir 20 bankų 2 km spinduliu rodo įsitvirtinusį rajoną, o ne sezoninį projektą. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę energiniam naudingumui, turėtų atkreipti dėmesį į 1980 m. statybos datą (apytiksliai) ir įtraukti izoliacijos ir sistemų efektyvumo patikrinimą į atitinkamą patikrą.
Dokumentuota specifikacija rodo, kad turtas buvo tobulinamas per savo gyvavimo laiką, o ne paliktas originalios būklės. Nurodyti dvigubo stiklo langai visur, o 1980 m. pastate tai reiškia langų keitimą ir turi praktinių pasekmių tiek šiluminiam komfortui, tiek triukšmo lygiui miesto vietoje. Grindinis šildymas vonios kambariuose prideda komforto vėsesniais mėnesiais, kai vidutinė temperatūra nukrenta iki maždaug 12°C. Virtuvė yra visiškai įrengta su baltais spintelėmis ir mediniais stalviršiais, o miegamuosiuose yra įmontuotos spintos. Rūsyje įrengta funkcinė poilsio erdvė, kino kambarys, žaidimų kambarys ir vyno rūsis, tai papildomi naudojami kvadratiniai metrai už įprasto sandėliuko ribų. Signalizacijos sistema ir apsaugotas įvažiavimas užtikrina pagrindinį saugumą. Pastebėta vidaus apdaila apima plytelių grindis, būdingas regiono statybai, stiklines duris, jungiančias vidaus erdves, ir balkoną prie viršutinio aukšto. Turtas parduodamas be baldų, todėl apdailą galima apžiūrėti be baldų, slepiančių būklę. Pirkėjai turėtų patikrinti elektros instaliacijos, vandentiekio ir bet kokių šildymo sistemų amžių ir būklę atlikdami techninę ekspertizę, kaip įprasta šio amžiaus turtui. Bendra būklė dokumentuota kaip puiki, bet šį teiginį geriausia patvirtinti nepriklausoma apžiūros ataskaita, ypač dėl stogo konstrukcijos ir drėgmės istorijos, būdingos to laikotarpio kalnų šlaituose esantiems namams. Internetas ir Wi-Fi yra prijungti, todėl ryšys nuotoliniam darbui jau užtikrintas.
Prašoma kaina, 620 000 € už užbaigtą, 223 m² keturių miegamųjų kotedžą su privačiu sodu ir terasa. Marbelos dabartinėje rinkoje panašūs projektai apima The Grove (nuo 527 500 €), Nikki Living (nuo 450 000 €) ir Residencial Albatros XV (nuo 471 500 €). Šie skaičiai susiję su naujos statybos butais; šio turto kainų skirtumą lemia didesnis bendras plotas, sodas ir įsitvirtinusi centrinė vieta. Namas perduodamas be baldų, todėl pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas baldams. Kaip antrinės rinkos sandoris, pirkimo išlaidos vadovaujasi Andalūzijos taisyklėmis dėl antrinės rinkos būsto, o ne naujos statybos PVM.
Kasdienį gyvenimą aplink šį kotedžą formuoja jo vieta Marbelos miesto struktūroje, o ne kurorte ar uždaroje priemiestinėje gyvenvietėje. Vaistinė yra už 8 m nuo durų, o supermarketas maždaug už 234 m, tai reiškia, kad apsipirkimas, receptai ir kasdieniai reikalai nereikalauja automobilio. Artimiausias sporto centras yra maždaug už 200 m, savivaldybės baseinas, maždaug už 1,1 km, o antras viešas baseinas, už 0,6 km, suteikiant gyventojams kelis plaukimo variantus kartu su pačios bendrijos bendru baseinu. Ryto rutina gali apimti lygų dešimties minučių pasivaikščiojimą iki Playa de la Bajadilla, šalia žvejybos uosto ir Puerto Deportivo Virgen del Carmen jachtų prieplaukos, maždaug už 500 m nuo turto. Su istoriniais 3 851 saulėtų valandų per metus ir 19,1°C vidutine metine temperatūra, 43 m² į pietvakarius orientuota terasa veikia kaip naudojama gyvenamoji erdvė didžiąją metų dalį, pagaudama popietės ir vakaro saulę. Viduje 223 m² išdėstyti tarp miegojimo, darbo ir poilsio zonų: darbo kambarys tinka nuotoliniam darbui, o rūsyje įrengti kino kambarys, žaidimų kambarys ir vyno rūsis, kambariai, tarnaujantys vakaro ir savaitgalio naudojimui, o ne kasdieniams poreikiams. Namas yra kalno šlaite su jūros vaizdu, tačiau nuolydis link paplūdimio siekia tik 1,4 procento, todėl kalno šlaito vieta netampa varginančiu pasivaikščiojimu iki pakrantės. Vasaros mėnesių ribose Marbella išlieka veikiantis beveik 160 000 gyventojų miestas su 41 pradine mokykla ir 28 vidurinėmis mokyklomis, tai reiškia, kad restoranai, kavinės ir paslaugos dirba ištisus metus, o ne pagal sezoninį ritmą.
Gretima aplinka derina gyvenamąjį ramumą su tikru miesto tankumu. 2 km spinduliu dokumentuoti duomenys nurodo 137 restoranus, 29 vaistines, 20 bankų, 25 kavinę ir 3 odontologus, skaičiai, apibūdinantys įsitvirtinusį miesto rajoną, o ne atostogų enklavą. Sveikatos priežiūros prieiga konkreti: ligoninė už 996 m ir penki sveikatos priežiūros centrai visoje savivaldybėje. Artimiausias sporto centras, Polideportivo Francisco Norte, yra už 200 m, o antra savivaldybės įstaiga, dar 400 m toliau. Trys jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla ir Puerto Pesquero, yra tarp 500 m ir 1,3 km nuo turto, todėl žvejybos uostas ir pakrantės promenada yra netoliese pėsčiomis. Šeimoms su vaikais Britų tarptautinė mokykla yra už 2,2 km, o Anglų tarptautinis koledžas, už 8,2 km. Elektromobilių savininkai turi įkrovimo stotelę už 2,1 km ir Tesla Supercharger už 3,3 km. Viešąjį transportą sudaro vienuolika maršrutų ir penkiasdešimt stotelių visame mieste. Vieta yra 31 m virš jūros lygio su 1,4 procento nuolydžiu link paplūdimio, todėl aukštis suteikia jūros vaizdą nereikalaudamas fizinio krūvio kasdieniuose maršrutuose. Triukšmo ir aktyvumo lygis seka Marbelos savivaldybės ritmą: judrus vasarą, stabilus ir ramesnis ne turizmo sezono metu.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto poziciją Marbellos pakrantės atžvilgiu: Playa de la Bajadilla mažiau nei per 800 m į pietus, netoliese žvejybos uostas ir jachtų prieplauka, o A-7 koridorius jungia į vakarus su Puerto Banús ir golfo laukais už 6–8 km. Supermarketas, vaistinė ir sporto objektai telkiasi per kelis šimtus metrų, kas iliustruoja kvartalo pėstiesiems pritaikytą pobūdį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbellos ribose šis nekilnojamasis turtas užima centrinę miesto poziciją, o ne priemiestines kurortines zonas. Puerto Banús ir Golf Valley yra 6–8 km į vakarus; Estepona, tolimesnė kelionė pakrante. Į šiaurės rytus Malagos miestas ir jo oro uostas yra už 39–47 km. Gretima teritorija, Los Altos ir Bajadillos kvartalas, jungia nuolatinius gyventojus su turistine infrastruktūra, ką atspindi 52 viešbučiai ir 12 781 lovų vieta, dokumentuotos visoje savivaldybėje. Palyginti su naujos statybos projektais Marbellos pakraščiuose, ši vieta mainais į šiuolaikines specifikacijas siūlo pėsčiomis pasiekiamumą ir centriškumą.
Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla maždaug už 738 m, Playa de Casablanca už 2,4 km ir Playa de la Fontanilla už 2,9 km, iš viso savivaldybėje yra penki paplūdimiai su Mėlynąja vėliava. Oro uostas: Málaga-Costa del Sol (AGP) maždaug už 39 km tiesia linija, apie 40–50 minučių kelio automobiliu priklausomai nuo eismo; Gibraltaras (GIB) už 58 km yra alternatyva Jungtinės Karalystės maršrutams. Miestai: Marbellos centras yra iškart šalia; Malagos miestas yra 47 km į šiaurės rytus; Estepona ir Puerto Banús pasiekiami į vakarus palei A-7/AP-7 koridorių. Golfas: Golf Los Naranjos ir The Range už 6,0 km, Aloha Golf Club už 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas už 7,2 km ir Magna Marbella Golf už 8,1 km, nekilnojamasis turtas yra per penkiolikos minučių važiavimo nuo Golf Valley. Kasdienės prekės: supermarketas už 234 m, vaistinė už 8 m.
| Iki paplūdimio | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys patvirtina galimybę gyventi ištisus metus. Istorinis saulėtų valandų skaičius siekia 3 851 valandą per metus, o vidutinė metinė temperatūra yra 19,1°C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12°C šalčiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą. Dokumentuotas maudymosi sezonas trunka penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra laikosi 20°C ar aukštesnė. Nekilnojamasis turtas stovi 31 m virš jūros lygio su 1,4 procento nuolydžiu link pakrantės, tokia kombinacija užtikrina jūros vaizdą iš kalno šlaito pozicijos, o kelias prie paplūdimio lieka praktiškai lygus. Marbellos užnugaryje stūksantys Sierra Blanca kalnų pašlaičiai suteikia žygių reljefo, o Mirador de los Gitanos apžvalgos aikštelė yra už 3,3 km. Namo pietvakarių orientacija reiškia, kad terasa gauna popietinę ir vakaro saulę, kas atitinka lauko vakarienių tradiciją regione, kur vakaro temperatūros didžiąją metų dalį išlieka malonios. Krituliai susitelkę rudens ir žiemos mėnesiais; židinys ir grindinis šildymas vonios kambariuose padengia kuklų šildymo poreikį, kurį tai reiškia.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Marbella penkiuose dokumentuotuose paplūdimiuose turi Mėlynąją vėliavą, Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros (Adelfas), kas rodo patikrintą vandens kokybę ir paslaugas. Artimiausias prieigos taškas prie šio nekilnojamojo turto yra Playa de la Bajadilla maždaug už 738 m, greta žvejybos uosto ir Marina la Bajadilla jachtų prieplaukos, kur susitelkę čiringitai ir pakrantės pasivaikščiojimo takai. Playa de Casablanca (2,4 km) ir Playa de la Fontanilla (2,9 km) tęsia smėlio ruožą link centro. Golfo galimybės telkiasi Nueva Andalucijos „Golf Valley“: Golf Los Naranjos ir The Range golfo pamokos už 6,0 km, Aloha Golf Club už 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas už 7,2 km ir Magna Marbella Golf už 8,1 km. Savivaldybė dokumentuoja 415 sporto objektų, Polideportivo Francisco Norte yra už 200 m nuo nekilnojamojo turto, taip pat Supera Miraflores centras ir savivaldybės baseinai per 600–1 100 m.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 61 mm |
| Vasaris | 12.9°C | 38 mm |
| Kovas | 14.0°C | 130 mm |
| Balandis | 15.8°C | 58 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 23 mm |
| Birželis | 22.7°C | 6 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.0°C | 24 mm |
| Spalis | 19.7°C | 71 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 64 mm |
Vidutinis
Lyginant su dabartiniu Marbellos pasiūlymu, šis kotedžas užima atskirą segmentą. Naujos statybos analogai savivaldybėje, The Grove nuo 527 500 €, Nikki Living nuo 450 000 € ir Residencial Albatros XV nuo 471 500 €, yra butų tipo projektai miesto pakraščiuose. Šis nekilnojamasis turtas kainuoja 620 000 €, tačiau suteikia 223 m² bendro ploto, įskaitant rūsyje įrengtą pramogų lygį, privatų sodą ir 43 m² terasą, o pagrindinis turtas yra vieta: vaistinė už 8 m, supermarketas už 234 m, ligoninė už 996 m ir paplūdimys per 800 m. Nedaug naujos statybos produktų šioje kainų juostoje gali varžytis su tokiu pėsčiomis pasiekiamumo profiliu. Kompromisai lygiai taip pat konkretūs. 1980 m. statyba neturi naujos statybos garantijų, o energinis naudingumas nedokumentuotas iki sertifikavimo; izoliacija, elektros instaliacijos ir stogo būklę reikėtų patikrinti apžiūros metu. Baseinas yra bendras, o ne privatus. Platesnio regiono kontekste Marbella dokumentuotame laikotarpyje fiksuoja 4 743 nekilnojamojo turto sandorių ir 159 786 savivaldybės gyventojų (2025 m.), kas palaiko likvidumą ir paslaugas ištisus metus. Malagos miestas yra už 47 km, Estepona ir Puerto Banús, į vakarus; nekilnojamojo turto centriškumas pačioje Marbeloje yra jos skirtumas. Pirkėjams, sveriantiems miesto patogumus prieš kurortinį naujos statybos gyvenimą, palyginimas iš esmės yra tarp specifikacijos amžiaus ir vietos kokybės.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
