Casa în rând situată în Los Altos de Marbella, în zona urbană a orașului Marbella, provincia Málaga. Imobilul are 223 m² construiți, 4 dormitoare, 3 băi și o terasă de 43 m², cu orientare spre sud-vest și vedere spre mare, grădină și piscină. Clădirea datează din 1980 și este finalizată, în stare documentată ca foarte bună. Prețul de pornire este de 620.000 €. Locația se află la aproximativ 738 m de Playa de la Bajadilla, într-un cartier cu supermarket la 234 m, farmacie la 8 m și spital la aproximativ 1 km, ceea ce plasează proprietatea într-un context urban complet funcțional, cu majoritatea serviciilor accesibile pe jos.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în interiorul spațiului urban al Marbellei, la aproximativ 1 km de plaja Playa de la Bajadilla și la 0,5 km de portul sportiv Puerto Deportivo Virgen del Carmen. Terenul este plat, cu o pantă medie de 1,4% spre mare, la o altitudine de 31 m. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 39 km în linie dreaptă.
Cu 4 dormitoare, 3 băi, un birou și un demisol amenajat cu sală de jocuri și cinematograf, imobilul acoperă nevoile unei gospodării mari sau ale celor care necesită spații suplimentare de lucru și recreere. Grădina privată, piscina comună și terasa de 43 m² extind spațiul utilizabil spre exterior. Animalele de companie sunt permise.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în 1980 (indicativ) și este livrabilă imediat, nemobilată. Starea generală este documentată ca foarte bună, cu bucătărie complet echipată, geamuri duble și încălzire în pardoseală în băi. Nu există o fază de planificare sau de așteptare pentru predare.
Imobilul nu are piscină privată, ci doar una comună. Nu este livrat mobilat. Nu există date despre garaj privat în baza de date, iar încărcarea vehiculelor electrice necesită deplasarea la o stație la circa 2,1 km. Clădirea este din 1980, deci fără certificat energetic modern de tip nouă construcție menționat în datele disponibile.
Ref: VL185172
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate corespunde mai multor situații tipice. În primul rând, gospodării cu copii care au nevoie de 4 dormitoare și de proximitatea școlilor: în Marbella există 41 de școli primare și 28 de școli secundare, iar British International School se află la 2,2 km. În al doilea rând, cei care lucrează de la distanță pot folosi biroul existent, cu conexiune wi-fi deja instalată. În al treilea rând, familiile care doresc o locuință de vacanță gata de folosire, fără a aștepta finalizarea unei construcții, imobilul poate fi ocupat imediat după achiziție. Configurația cu demisol amenajat (cinema, sală de jocuri, pivniță) se potrivește și pentru cei care primesc frecvent musafiri sau doresc spații separate pentru recreere. Contextul urban cu farmacie la 8 m și spital la 1 km este relevant pentru persoanele în vârstă sau pentru cei fără autoturism: 11 linii de transport public și rețeaua densă de magazine permit viața zilnică fără mașină. Aspectul de luat în considerare: piscina este comună, nu privată, iar imobilul este din 1980, pentru cumpărătorii care prioritizează o construcție nouă cu garanții decenale, această proprietate nu se încadrează.
Imobilul combină elemente originale ale construcției din 1980 cu modernizări documentate. Geamurile duble reduc transferul termic și zgomotul străzii, relevant într-un cartier urban activ. Băile au încălzire în pardoseală, un element de confortutilizat în special în lunile de iarnă, când temperaturile medii scad la circa 12 °C. Bucătăria este complet echipată, cu dulapuri albe și blaturi din lemn conform imaginilor disponibile. Șemineul oferă încălzire suplimentară în zona de zi. Sistemul de alarmă și ușa de intrare securizată sunt incluse, la fel ca sistemul de irigație automată în grădina privată. Dulapurile integrate în dormitoare maximează spațiul de depozitare, iar demisolul adăpostește sala de jocuri, camera de cinema și pivnița de vinuri. Nu există în datele disponibile un certificat de eficiență energetică explicit; ca regulă generală, clădirile din 1980 modernizate cu geamuri duble au performanțe intermediare între construcțiile originale și cele noi. Terasa de 43 m² și balconul, orientate spre sud-vest, primesc soare în special după amiaza, în concordanță cu cele circa 3.851 de ore de soare anual ale regiunii. Starea generală este consemnată ca foarte bună, însă o verificare tehnică independentă rămâne recomandabilă pentru orice clădire de această vârstă.
Prețul de pornire este de 620.000 € pentru 223 m² construiți, echivalentul a aproximativ 2.780 €/m². În comparație, proiecte noi în Marbella precum The Grove (de la 527.500 €), Nikki Living (de la 450.000 €) și Residencial Albatros XV (de la 471.000 €) pornesc de la prețuri nominale mai mici, însă cu suprafețe și caracteristici diferite. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat, fără perioade de așteptare pentru predare, dar este livrată nemobilată.
Viața de zi cu zi în această zonă a Marbellei se desfășoară pe jos. Supermarketul se află la 234 m, farmacia la 8 m, iar un centru sportiv la circa 200 m; spitale și centre de sănătate sunt în raza de 1 km. Într-un perimetru de 2 km se numără 137 de restaurante, 25 de cafenele, 29 de farmacii și 20 de bănci, ceea ce indică un mediu urban dens, cu trafic pietonal constant pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic. Imobilul în sine funcționează ca o locuință pe două niveluri plus demisol: parterul cuprinde zona de zi cu bucătărie echipată și acces la grădina privată cu sistem de irigație automat, etajul dormitoarele cu dulapuri integrate, iar demisolul spațiile de agrement, sală de jocuri, cameră de cinema și pivniță de vinuri. Orientarea sud-vest aduce lumina directă pe terasă în a doua parte a zilei. Plaja la circa 10 minute de mers pe jos face ca o plimbare de seară pe faleză sau o baie de dimineață să fie fezabile fără mașină. Cartierul aparține orașului propriu-zis, nu unei zone rezidențiale izolate, deci zgomotul și activitatea urbană fac parte din context. Pentru cine caută liniște absolută, acest aspect trebuie cântărit; pentru cine preferă proximitatea serviciilor, este caracteristica principală a locației. Transportul public cuprinde 11 linii și 50 de stații, iar centrul Marbellei cu portul sportiv este la distanță de plimbare.
Cartierul oferă un ritm urban constant. Zilnic, cumpărăturile se pot face la supermarketul aflat la 234 m, iar farmacia este practic la ușa clădirii, la 8 m. Centrul sportiv Polideportivo Francisco Norte se află la 200 m, cu piscina municipală la 1,1 km și clubul Supera Miraflores la 0,6 km, un total de 415 facilități sportive înregistrate în oraș. Portul sportiv Puerto Deportivo Virgen del Carmen, la 0,5 km, funcționează ca punct de plimbare și gastronomie pe tot parcursul anului. Cu 159.786 de locuitori (2025) și 52 de hoteluri, Marbella menține activitate economică și în extrasezon, deși intensitatea crește vizibil în lunile de vară. Cei 34 de sărbători locale anuale aduc evenimente în centrul orașului, la distanță de mers pe jos. Rețeaua de transport public (11 linii, 50 de stații) leagă cartierul de restul orașului, iar malaga se află la 47 km. Pentru drumuri zilnice, panta spre plajă de 1,4% face deplasarea pe jos sau cu bicicleta accesibilă pentru majoritatea utilizatorilor.
Harta arată poziția imobilului în raport cu linia de coastă a Marbellei: plaja Bajadilla la circa 1 km sud, portul sportiv la 0,5 km și centura de servicii urbane, supermarket, farmacie, centre sportive, în interiorul unei raze de 500 m. Golfurile se află la nord-vest, la 6-8 km. CaNotă a contextului local, cartierul aparține orașului în care se află și sediul asociației de municipii din Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul regiunii Costa del Sol, proprietatea se poziționează în zona central-urbană a Marbellei, spre deosebire de proiectele din Nueva Andalucía sau Estepona orientate spre golf. Față de Málaga (47 km), reședința provincială, cartierul oferă un mediu mai compact și mai turistic. Față de Algeciras (66 km) și Jerez de la Frontera (113 km), poziția este mai aproape de aeroportul AGP și de axa de transport spre nordul Europei. Marbella funcționează ca reședință a asociației de municipii din regiune și ca centru judiciar, ceea ce îi conferă un profil administrativ complet.
Playa de la Bajadilla se află la 738 m (aproximativ 10 minute pe jos), Playa de Casablanca la 2,4 km și Playa de la Fontanilla la 2,9 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 39 km în linie dreaptă, aproximativ 45-50 de minute cu autoturismul, iar aeroportul Gibraltar la circa 58 km. Terenurile de golf Los Naranjos, The Range și Aloha Golf Club se află între 6,0 și 6,8 km, în zona Golf Valley. Stația de încărcare pentru vehicule electrice cea mai apropiată este la 2,1 km, iar Supercharger Marbella la 3,3 km. Málaga, cu 579.076 de locuitori, este la 47 km și oferă conexiuni feroviare și aeriene suplimentare.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează circa 3.851 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,1 °C, cu valori medii între 12 °C iarna și 26 °C vara. Sezonul de înot cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C durează aproximativ 5 luni, de regulă între mai și octombrie. Proprietatea se află la 31 m peste nivelul mării, cu o pantă redusă de 1,4% spre coastă, fără urcușuri semnificative pe traseul spre plajă. Poziția pe coasta sudică a Spaniei, adăpostită de Sierra Blanca, limitează precipitațiile și menține iernile blânde. Orientarea sud-vest a terasei favorizează expunerea solară după amiaza și apusurile vizibile dinspre zonade zi.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Marbella are 8 plaje cu steag albastru: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) printre ele, o concentrație ridicată pentru un singur municipiu. Playa de la Bajadilla, cea mai apropiată la circa 1 km, este situată lângă portul pescăresc și marina La Bajadilla (1,2 km). Pentru înot în piscină, Supera Miraflores (0,6 km) și piscina municipală (1,1 km) sunt alternative de sezon. Terenurile de golf, The Range (5,7 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) și Magna Marbella Golf (8,1 km), fac parte din oferta sportivă a văii golfului din Marbella. Centrul sportiv Polideportivo Francisco Norte la 0,2 km acoperă sporturile de sală și de echipă.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
În cadrul regiunii Costa del Sol, proprietatea se poziționează în zona central-urbană a Marbellei, spre deosebire de proiectele din Nueva Andalucía sau Estepona orientate spre golf. Față de Málaga (47 km), reședința provincială, cartierul oferă un mediu mai compact și mai turistic. Față de Algeciras (66 km) și Jerez de la Frontera (113 km), poziția este mai aproape de aeroportul AGP și de axa de transport spre nordul Europei. Marbella funcționează ca reședință a asociației de municipii din regiune și ca centru judiciar, ceea ce îi conferă un profil administrativ complet.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
În comparație cu proiectele noi din Marbella listate ca referință, proprietatea din Los Altos ocupă un segment diferit al pieței. The Grove pornește de la 527.500 €, Nikki Living de la 450.000 € și Residencial Albatros XV de la 471.000 €; aceste prețuri de pornire corespund de regulă unor apartamente sau unități mai mici, în dezvoltări în construcție, cu termene de predare viitoare. La 620.000 € și circa 2.780 €/m², proprietatea din 1980 se poziționează peste pragul de intrare al acestor proiecte noi, dar oferă în schimb 223 m² construiți, patru dormitoare, un demisol amenajat complet și disponibilitate imediată. Diferența structurală: cumpărătorii proiectelor noi obțin garanții de construcție și eficiență energetică actuală, în timp ce proprietatea existentă oferă suprafață mai mare pe euro cheltuit și un cartier deja consolidat, cu farmacie la 8 m și supermarket la 234 m. Contextul de piață al Marbellei arată 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate, o populație de 159.786 de locuitori și o infrastructură turistică de 52 de hoteluri cu 12.781 de paturi, indicatori ai unei piețe active pe tot parcursul anului. Poziționarea la circa 1 km de plajă și 0,5 km de portul sportiv plasează imobilul în zona urbană centrală, spre deosebire de proiectele din Golf Valley (Los Naranjos, Aloha, Las Brisas la 6-8 km), unde proximitatea golfului compensează distanța față de coastă. Ca referință culturală regională, Marbella funcționează ca sediu al asociației de municipii din Costa del Sol, ceea ce îi conferă un rol administrativ peste cel turistic.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID