关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马贝拉市区范围内，属于已完全城市化的居住区。海滩、超市、药房、医院均在步行或短程范围内：最近海滩约738米，超市234米，医院约1公里。区域地势平坦（坡度约1.4%），海拔31米。马拉加机场直线距离约39公里。
该物业适合需要多间卧室、较大居住面积（223平方米）以及私人花园的家庭型居住需求。四卧三浴的布局加上办公室、地下室、游戏室和影院室，提供了分层的功能空间。允许养宠物。不配备家具，需自行布置。
本项目并非新建项目，而是一套1980年建成（建成年份为指示性信息）的转售联排别墅，目前处于完工状态，状况登记为良好。物业经过配置更新，包括双层玻璃、报警系统、浴室地暖及全自动灌溉系统，但整体建筑年代较早。
该物业不提供私人泳池，仅可使用公共泳池。不带家具出售。没有私人车库的信息记录。作为1980年建筑，无现代新建项目的能效标准或新建保证。无电梯信息。能源效率等级未在数据中登记。
Ref: VL185172
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情况与该物业的客观特征相符。需要四间卧室和分层功能空间的家庭：地下室设有影院室、游戏室和酒窖，办公室可作第四功能间，适合对活动分区有要求的居住方式。希望减少汽车依赖的居住者：超市、药房、医院、体育中心均在1公里内，公交线路覆盖主要出行方向。养宠物的家庭：物业允许宠物，并设有带自动灌溉系统的私人花园。需要较大户外空间但预算在€600,000档位的买家：43平方米露台加私人花园，在同价位的马贝拉公寓中较少见。以下情况则不完全匹配：需要私人泳池的买家（本物业仅共享泳池）；要求全新建筑和现代能效标准的买家（建筑为1980年）；期望自带家具直接入住的买家（物业不带家具）。
建筑整体于1980年建成，登记状况为良好。从已登记的配置看，物业经历过阶段性更新：双层玻璃窗、报警系统与安全入口门、浴室地暖、全自动灌溉系统、WiFi覆盖。厨房为全装修配置，白色柜体配木质台面（基于图片资料）。卧室配有嵌入式衣柜。起居层设壁炉，作为辅助取暖方式，与浴室地暖形成分区温控。地下室经功能化改造，包含影院室、游戏室和酒窖, , 这属于原建筑结构之上的功能加建，具体施工质量建议在实地查验时确认。技术层面的注意点：建筑年代较早，未登记能源效率等级；购买前的技术检查应覆盖水电系统更新情况、防水（地下室和露台）以及1980年代建筑常见的结构性细节。图片资料显示室内为瓷砖地面、白色衣柜和玻璃门配置，整体内部条件与'良好'的登记状态一致。物业不带家具出售，买家需自行安排布置。
该物业登记价格为€620,000，折合建筑面积单价约€2,780/平方米。与马贝拉可比项目相比：The Grove起始价€527,500，Nikki Living起始价€450,000，Residencial Albatros XV起始价€471,000。需注意这些可比项目多为新建公寓项目，而本物业为面积较大的完工联排别墅，含私人花园、地下室及附加功能空间。价格信息为登记数据，实际成交条件以谈判为准。
日常居住节奏以步行为主：超市在234米外，药房几乎就在门口（8米），医院约1公里。餐饮和咖啡选择密集, , 半径2公里内有137家餐厅和25家咖啡馆。居住在Los Altos de Marbella意味着既有联排别墅的花园与露台空间，又保留了城市化的便利。建筑的西南朝向意味着下午至傍晚时段露台（43平方米）和花园可获得较多日照，海景可在物业的较高位置或露台上看到。地下室提供了影院室、游戏室和酒窖等附加功能空间，将娱乐功能与起居层分离。415处体育设施和多个体育中心（最近的Polideportivo Francisco Norte仅200米）支持日常运动习惯。全年日照约3,851小时，适宜露台和花园的长期户外使用。夏季区域人流会因旅游季增加, , 马贝拉有52家酒店、12,781张床位, , 但该物业位于居住区而非海滩一线，日常环境相对稳定。50个公交站点和11条公交线路提供基础公共交通，买菜、就医、上学（41所小学、28所中学）均可通过短途出行完成。对于不依赖汽车日常通勤的居住者，该位置的可步行性是主要特征。
周边基础设施密度较高。半径2公里内：137家餐厅、29家药房、20家银行、25家咖啡馆。医疗方面，最近医院约996米，马贝拉市内有5个健康中心。教育：41所小学、28所中学，国际学校方面British International School约2.2公里，English International College约8.2公里。体育设施：最近的体育中心200米，游泳馆（Supera Miraflores）600米，市政泳池1.1公里。码头和滨海步行道在1公里范围内（Puerto Deportivo Virgen del Carmen约0.5公里）。电动车充电方面，最近的充电点2.1公里，特斯拉超充站3.3公里。公共交通：11条线路、50个站点覆盖市区。日常出行可完全依靠步行与公交，汽车主要用于机场接驳（39公里）和区域出行。
地图显示该物业位于马贝拉市区与海岸线之间的居住带。可辨认的参考点包括738米外的Playa de la Bajadilla、0.5公里处的游艇港、200米处的体育中心，以及密集的市区餐饮与商业网点。对于熟悉太阳海岸的读者，这里属于马贝拉的城市化核心，而非郊区高尔夫带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉位于马拉加省，人口约159,786（2025年），是太阳海岸城市群的核心城市之一。物业处于市区城市化范围内，与市中心、码头和海滩带的关系以短途步行为特征。区域坐标：马拉加市47公里（北），阿尔赫西拉斯66公里（西南），赫雷斯113公里。年度房产交易4,743宗，反映活跃的本地市场。相比马贝拉西郊的高尔夫别墅区，本位置更偏城市化与步行便利。
海滩：Playa de la Bajadilla约738米（步行约10分钟），Playa de Casablanca 2.4公里，Playa de la Fontanilla 2.9公里。机场：马拉加-太阳海岸机场直线39公里，直布罗陀机场58公里。高尔夫：最近的球场（Golf Los Naranjos等）约6.0公里，需短程驾车。城市：马拉加市47公里（人口约579,000），是区域最近的中心城市。欧共体设施：购物、医疗、教育均在1-3公里生活圈内完成。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据：年平均气温19.1°C，月均范围12-26°C；年日照约3,851小时。游泳季节约5个月（水温≥20°C），与Blue Flag海滩的可用季基本对应。地势：海拔31米，向海滩坡度约1.4%，属平坦地形，步行与骑行无显著高差障碍。周边自然环境包括山景（物业登记山景视野）和海岸线，背山面海的地理位置形成地中海气候的典型条件：夏季温暖干燥，冬季温和。房产的西南朝向意味着下午和傍晚的日照时间较长，与3,851小时年日照相结合，露台的实际可用时长较高。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马贝拉市内共有8个蓝旗海滩，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros (Adelfas)等。距物业最近的是Playa de la Bajadilla（约738米），市政体育港口Puerto Deportivo Virgen del Carmen在0.5公里处，提供滨海休闲步行路线。高尔夫：3个球场在6-8公里范围内（Golf Los Naranjos、Aloha Golf Club、Magna Marbella Golf等）。体育设施总量415处，含3个近距离体育中心（200-600米）。泳池：公共泳池600米至1.1公里。文化休闲方面，市区内有剧院、博物馆和历史老城区，公交可达。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马贝拉位于马拉加省，人口约159,786（2025年），是太阳海岸城市群的核心城市之一。物业处于市区城市化范围内，与市中心、码头和海滩带的关系以短途步行为特征。区域坐标：马拉加市47公里（北），阿尔赫西拉斯66公里（西南），赫雷斯113公里。年度房产交易4,743宗，反映活跃的本地市场。相比马贝拉西郊的高尔夫别墅区，本位置更偏城市化与步行便利。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在马贝拉当前的住宅供应中，可比项目主要集中于新建公寓：The Grove（起始价€527,500）、Nikki Living（起始价€450,000）和Residencial Albatros XV（起始价€471,000）。本物业与这些项目的区别在于产品类型与空间结构：作为223平方米的联排别墅，它提供4间卧室、私人花园、43平方米露台及功能性地下室（影院室、游戏室、酒窖），而同价位的新建项目通常为公寓形态，面积与户外空间较小。地理位置上，本物业位于城市化程度高的市区范围，步行可达海滩（738米）、超市（234米）与医院（约1公里）；新建可比项目多位于较外围的开发区域。反过来看，新建项目在能效标准、现代建筑技术与社区设施（如私人泳池）方面具有结构性优势，本物业仅有公共泳池且无登记能效等级。市场背景：马贝拉年度交易4,743宗，是太阳海岸交易量较高的城市，联排别墅在城市核心区属于供应相对有限的类别。价格层面，€620,000（约€2,780/平方米）处于马贝拉市区联排产品的常规区间，具体合理性需结合实地状态评估, , 尤其是1980年建筑的系统更新情况。对于在'新建公寓'与'成熟联排'之间权衡的买家，核心取舍是：现代标准与设施 versus 空间规模与步行位置。
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