关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马贝拉市区范围内，属于已完全城市化的居住区。海滩、超市、药房、医院均在步行或短程范围内：最近海滩约738米，超市234米，医院约1公里。区域地势平坦（坡度约1.4%），海拔31米。马拉加机场直线距离约39公里。
该物业适合需要多间卧室、较大居住面积（223平方米）以及私人花园的家庭型居住需求。四卧三浴的布局加上办公室、地下室、游戏室和影院室，提供了分层的功能空间。允许养宠物。不配备家具，需自行布置。
本项目并非新建项目，而是一套1980年建成（建成年份为指示性信息）的转售联排别墅，目前处于完工状态，状况登记为良好。物业经过配置更新，包括双层玻璃、报警系统、浴室地暖及全自动灌溉系统，但整体建筑年代较早。
该物业不提供私人泳池，仅可使用公共泳池。不带家具出售。没有私人车库的信息记录。作为1980年建筑，无现代新建项目的能效标准或新建保证。无电梯信息。能源效率等级未在数据中登记。
Ref: VL185172
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情况与该物业的客观特征相符。需要四间卧室和分层功能空间的家庭：地下室设有影院室、游戏室和酒窖，办公室可作第四功能间，适合对活动分区有要求的居住方式。希望减少汽车依赖的居住者：超市、药房、医院、体育中心均在1公里内，公交线路覆盖主要出行方向。养宠物的家庭：物业允许宠物，并设有带自动灌溉系统的私人花园。需要较大户外空间但预算在€600,000档位的买家：43平方米露台加私人花园，在同价位的马贝拉公寓中较少见。以下情况则不完全匹配：需要私人泳池的买家（本物业仅共享泳池）；要求全新建筑和现代能效标准的买家（建筑为1980年）；期望自带家具直接入住的买家（物业不带家具）。
建筑整体于1980年建成，登记状况为良好。从已登记的配置看，物业经历过阶段性更新：双层玻璃窗、报警系统与安全入口门、浴室地暖、全自动灌溉系统、WiFi覆盖。厨房为全装修配置，白色柜体配木质台面（基于图片资料）。卧室配有嵌入式衣柜。起居层设壁炉，作为辅助取暖方式，与浴室地暖形成分区温控。地下室经功能化改造，包含影院室、游戏室和酒窖, , 这属于原建筑结构之上的功能加建，具体施工质量建议在实地查验时确认。技术层面的注意点：建筑年代较早，未登记能源效率等级；购买前的技术检查应覆盖水电系统更新情况、防水（地下室和露台）以及1980年代建筑常见的结构性细节。图片资料显示室内为瓷砖地面、白色衣柜和玻璃门配置，整体内部条件与'良好'的登记状态一致。物业不带家具出售，买家需自行安排布置。
该物业登记价格为€620,000，折合建筑面积单价约€2,780/平方米。与马贝拉可比项目相比：The Grove起始价€527,500，Nikki Living起始价€450,000，Residencial Albatros XV起始价€471,000。需注意这些可比项目多为新建公寓项目，而本物业为面积较大的完工联排别墅，含私人花园、地下室及附加功能空间。价格信息为登记数据，实际成交条件以谈判为准。
日常居住节奏以步行为主：超市在234米外，药房几乎就在门口（8米），医院约1公里。餐饮和咖啡选择密集, , 半径2公里内有137家餐厅和25家咖啡馆。居住在Los Altos de Marbella意味着既有联排别墅的花园与露台空间，又保留了城市化的便利。建筑的西南朝向意味着下午至傍晚时段露台（43平方米）和花园可获得较多日照，海景可在物业的较高位置或露台上看到。地下室提供了影院室、游戏室和酒窖等附加功能空间，将娱乐功能与起居层分离。415处体育设施和多个体育中心（最近的Polideportivo Francisco Norte仅200米）支持日常运动习惯。全年日照约3,851小时，适宜露台和花园的长期户外使用。夏季区域人流会因旅游季增加, , 马贝拉有52家酒店、12,781张床位, , 但该物业位于居住区而非海滩一线，日常环境相对稳定。50个公交站点和11条公交线路提供基础公共交通，买菜、就医、上学（41所小学、28所中学）均可通过短途出行完成。对于不依赖汽车日常通勤的居住者，该位置的可步行性是主要特征。
周边基础设施密度较高。半径2公里内：137家餐厅、29家药房、20家银行、25家咖啡馆。医疗方面，最近医院约996米，马贝拉市内有5个健康中心。教育：41所小学、28所中学，国际学校方面British International School约2.2公里，English International College约8.2公里。体育设施：最近的体育中心200米，游泳馆（Supera Miraflores）600米，市政泳池1.1公里。码头和滨海步行道在1公里范围内（Puerto Deportivo Virgen del Carmen约0.5公里）。电动车充电方面，最近的充电点2.1公里，特斯拉超充站3.3公里。公共交通：11条线路、50个站点覆盖市区。日常出行可完全依靠步行与公交，汽车主要用于机场接驳（39公里）和区域出行。
地图显示该物业位于马贝拉市区与海岸线之间的居住带。可辨认的参考点包括738米外的Playa de la Bajadilla、0.5公里处的游艇港、200米处的体育中心，以及密集的市区餐饮与商业网点。对于熟悉太阳海岸的读者，这里属于马贝拉的城市化核心，而非郊区高尔夫带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉位于马拉加省，人口约159,786（2025年），是太阳海岸城市群的核心城市之一。物业处于市区城市化范围内，与市中心、码头和海滩带的关系以短途步行为特征。区域坐标：马拉加市47公里（北），阿尔赫西拉斯66公里（西南），赫雷斯113公里。年度房产交易4,743宗，反映活跃的本地市场。相比马贝拉西郊的高尔夫别墅区，本位置更偏城市化与步行便利。
海滩：Playa de la Bajadilla约738米（步行约10分钟），Playa de Casablanca 2.4公里，Playa de la Fontanilla 2.9公里。机场：马拉加-太阳海岸机场直线39公里，直布罗陀机场58公里。高尔夫：最近的球场（Golf Los Naranjos等）约6.0公里，需短程驾车。城市：马拉加市47公里（人口约579,000），是区域最近的中心城市。欧共体设施：购物、医疗、教育均在1-3公里生活圈内完成。
| 距海滩 | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据：年平均气温19.1°C，月均范围12-26°C；年日照约3,851小时。游泳季节约5个月（水温≥20°C），与Blue Flag海滩的可用季基本对应。地势：海拔31米，向海滩坡度约1.4%，属平坦地形，步行与骑行无显著高差障碍。周边自然环境包括山景（物业登记山景视野）和海岸线，背山面海的地理位置形成地中海气候的典型条件：夏季温暖干燥，冬季温和。房产的西南朝向意味着下午和傍晚的日照时间较长，与3,851小时年日照相结合，露台的实际可用时长较高。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马贝拉市内共有8个蓝旗海滩，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros (Adelfas)等。距物业最近的是Playa de la Bajadilla（约738米），市政体育港口Puerto Deportivo Virgen del Carmen在0.5公里处，提供滨海休闲步行路线。高尔夫：3个球场在6-8公里范围内（Golf Los Naranjos、Aloha Golf Club、Magna Marbella Golf等）。体育设施总量415处，含3个近距离体育中心（200-600米）。泳池：公共泳池600米至1.1公里。文化休闲方面，市区内有剧院、博物馆和历史老城区，公交可达。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 61 mm |
| 二月 | 12.9°C | 38 mm |
| 三月 | 14.0°C | 130 mm |
| 四月 | 15.8°C | 58 mm |
| 五月 | 19.0°C | 23 mm |
| 六月 | 22.7°C | 6 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.0°C | 24 mm |
| 十月 | 19.7°C | 71 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 64 mm |
适中
在马贝拉当前的住宅供应中，可比项目主要集中于新建公寓：The Grove（起始价€527,500）、Nikki Living（起始价€450,000）和Residencial Albatros XV（起始价€471,000）。本物业与这些项目的区别在于产品类型与空间结构：作为223平方米的联排别墅，它提供4间卧室、私人花园、43平方米露台及功能性地下室（影院室、游戏室、酒窖），而同价位的新建项目通常为公寓形态，面积与户外空间较小。地理位置上，本物业位于城市化程度高的市区范围，步行可达海滩（738米）、超市（234米）与医院（约1公里）；新建可比项目多位于较外围的开发区域。反过来看，新建项目在能效标准、现代建筑技术与社区设施（如私人泳池）方面具有结构性优势，本物业仅有公共泳池且无登记能效等级。市场背景：马贝拉年度交易4,743宗，是太阳海岸交易量较高的城市，联排别墅在城市核心区属于供应相对有限的类别。价格层面，€620,000（约€2,780/平方米）处于马贝拉市区联排产品的常规区间，具体合理性需结合实地状态评估, , 尤其是1980年建筑的系统更新情况。对于在'新建公寓'与'成熟联排'之间权衡的买家，核心取舍是：现代标准与设施 versus 空间规模与步行位置。
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