Тази редова къща, готова за нанасяне, се намира в центъра на Марбела, на пешеходно разстояние от плажа и ежедневните удобства на града. Имотът разполага със седем спални и две бани на приблизително 246 m² застроена площ, със собствена тераса, покривна тераса и мазе. Построена през 1978 г. и поддържана в добро състояние, тя има фиксирана обявена цена от €798,500. Околният квартал е градски и удобен за разходки: супермаркет се намира на около 234 метра, аптека на ъгъла, а Playa de la Bajadilla, на около 738 метра по права линия. Имотът е класифициран за инвестиционни цели и е обявен на намалена цена.
В рамките на Марбела тази редова къща заема различен сегмент от текущата вълна ново строителство. Terrazas de Guadaiza 2 започва от €564,375, Almazara Views от €590,000 и Origin Marbella от €645,000, и трите разположени на западната страна на общината, по-близо до голф иглищата на Nueva Andalucía и San Pedro, отколкото до историческия център. Тези проекти продават съвременни апартаменти и редови къщи на по-ниски входни цени, но с по-малки площи и в няколко случая, поетапно предаване, а не незабавна наличност. Този имот обръща уравнението: 246 m² застроена площ, седем спални и незабавен статус „готов за нанасяне“ на цена €798,500, в замяна на конструкция от 1978 г. и местоположение в плътния градски център, а не в курортна среда. На квадратен метър обявената цена излиза около €3,245, за централна Марбела, където предлагането на имоти втора употреба е ограничено, а новото предлагане се концентрира в периферията, това се намира в средната лента. Компромисът с местоположението е осезаем: плажът на 738 метра, яхтеното пристанище на 500 метра и старият град на прага срещу 6 km с кола до най-близкия голф клуб. За купувачи, приоритизиращи пешеходност, целогодишен градски живот и търсене под наем от туристическата база на Марбела с 52 хотела и почти 12,800 легла, центърът запазва стойността си по различен начин от затворени предградни комплекси. Домакинства, търсещи басейни, частно паркиране и модерни енергийни спецификации, ще ги намерят в сравнимите нови проекти, но не и тук. Изборът, всъщност, е между пространство и централност от една страна и съвременна спецификация и курортни удобства от друга.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Редовата къща се намира в центъра на Марбела, градска среда, в която магазини, кафенета и услуги са достъпни пеша. Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на приблизително 738 метра по права линия, а супермаркет, на около 234 метра от вратата. Историческият стар град и яхтеното пристанище са на кратка разходка, което придава на адреса централно положение в общината.
Седемте спални и 246 m² застроена площ правят къщата подходяща за домакинства, които се нуждаят от простор, било то голямо семейство, настаняване на гости или разделяне под наем. Две бани обслужват разпределението. Собствена тераса и покривна тераса осигуряват открити площи, а мазето добавя практически капацитет. Напълно оборудваната кухня и вградените гардероби означават, че домът може да бъде обитаван без незабавни ремонти.
Това не е ново строителство, а съществуващ дом, завършен през 1978 г. и вече готов за нанасяне. Състоянието е посочено като добро. Купувачите трябва да очакват строителните стандарти от епохата, а не съвременни спецификации; предвид разпределението и обема съществува потенциал за реновиране. Не се прилага срок за предаване, тъй като имотът е наличен в сегашното си състояние.
Имотът разполага с две бани за седем спални, което може да ограничи едновременната употреба при по-големи групи. Сред удобствата не са изброени басейн, градина или частно паркиране. Зареждане на електромобили има само на разстояние около 2.1 km. Като редова къща от 1978 г., тя няма да включва модерни сертификати за ново строителство или общи курортни съоръжения.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Голямо или смесено семейство, нуждаещо се от шест или седем спални на пешеходно разстояние от училища, 41 начални и 28 средни училища действат в общината, би намерило обема необичаен за ценовия сегмент. Купувачи, търсещи проект за реновиране в центъра на Марбела, могат да разглеждат конструкцията от 1978 г. и просторната площ като база за модернизация, запазвайки местоположението и подобрявайки довършителните работи с времето. Инвеститорите могат да погледнат пазара под наем: целогодишното търсене в градския център, туристическата инфраструктура от 52 хотела и близостта до плажа подкрепят както дългосрочното, така и сезонното даване под наем, при спазване на местните лицензионни правила. Домакинства, преместващи се за постоянно и искащи да живеят без кола, ще оценят пешеходно достъпните удобства, аптеката на няколко крачки и болницата в рамките на километър. Къщата е по-малко подходяща за купувачи, търсещи модерен апартамент с ниска поддръжка, собствен басейн или съоръжения на затворен комплекс, никое от които не е налично. Не подхожда и на тези, които искат тихо хълмисто място; това е градска улична среда със съответната активност. Конфигурацията с две бани може също да ограничи много големи домакинства или даването под наем с висока настаненост, освен ако не се добавят бани по време на реновирането.
Къщата е от 1978 г. и е посочена в добро състояние, което говори за поддържан имот, а не за наскоро построен. Вътрешните снимки показват отворена кухня, свързана с дневната, модерна баня с душ и кухненски бар с изглед през прозореца, доказателство за поне частично обновяване, най-вероятно в кухнята и влажните зони. Оригинални характеристики, типични за испанските редови къщи от края на 70-те, масивна конструкция, терасирани нива на подовете, тесни балкони към улицата, вероятно са запазени. Инсталирани са вградени гардероби, а кухнята е напълно оборудвана с уреди, които се очаква да бъдат включени в продажбата. Собствената тераса и покривната тераса са постоянни структурни елементи, а не добавки. Купувачите трябва самостоятелно да предвидят бюджет за техническа експертиза: имоти на тази възраст обикновено изискват оценка на електрическата инсталация, водопровода, изолацията и състоянието на прозорците, никое от което не е документирано в обявата. В изходните данни няма данни за енергийна ефективност. Структурно къщата предлага пространство, 246 m² застроена площ на няколко нива, което дава на реновирането значителна гъвкавост: допълнителни бани, преустроени дневни зони или разширена кухня са възможни в рамките на обема. Мазето и покривната тераса добавят използваеми квадратни метри извън основната циркулация. Накратко, стандартът на довършителните работи е обитаван и функционален, с ясен потенциал за надграждане, а не съвременна спецификация „ключ на ръка“.
Обявената цена е фиксирана на €798,500 за целия имот, това е съществуващ дом, а не обява от ценова листа на строителен проект. Обявата е категоризирана като намалена цена и като инвестиция. При приблизително 246 m² застроена площ цената се равнява на около €3,245 на квадратен метър, макар че обемът със седем спални и централното местоположение определят оценката повече от простото изчисление по площ. Близки проекти за ново строителство в Марбела, Terrazas de Guadaiza 2 от €564,375, Almazara Views от €590,000 и Origin Marbella от €645,000, предлагат по-малки съвременни жилища на по-ниски входни цени, което поставя тази къща в различен сегмент: по-стара конструкция, но значително повече застроена площ в центъра на града. Наличността е незабавна, предвид статуса „готов за нанасяне“.
Ежедневието тук се върти около ритъма на утвърдена централна градска улица: тесни озеленени пешеходни алеи, балкони с изглед към града и микс от жители и посетители през цялата година. Къщата се намира в район, в който повечето задачи могат да се свършат пеша или с велосипед. Супермаркет е на около 234 метра, аптека, на около 8 метра, а болница, в рамките на един километър, което намалява зависимостта от колата за ежедневните нужди. Сутрините могат да започнат на собствената тераса с гледка към покривите, а покривната тераса предлага по-високо открито място за дългите часове андалуско слънце. Playa de la Bajadilla е на около 738 метра по права линия, лесна разходка за вечерен плаж или разходка покрай брега. Два общински спортни центъра и басейн се намират в рамките на 600 метра, поддържайки активен режим без шофиране. Околният район разполага със 137 ресторанта и 25 кафенета в рамките на два километра, така че вариантите за хранене варират от квартални тапас барове до официални ресторанти. Общественият транспорт е под формата на единадесет линии и петдесет спирки, свързващи центъра с околните квартали и близките градове. Сезонността в Марбела е умерена: като целогодишен град с почти 160,000 жители, центърът не се изпразва извън лятото, макар броят на посетителите и уличната активност видимо да нарастват през юли и август. За домакинства, съчетаващи простор, централност и близост до плажа, имотът функционира като целогодишно жилище, голям втори дом или инвестиционен актив под наем.
Непосредствената среда е тази на централна Марбела: плътна нискостроителна градска тъкан с озеленени улици, балкони и постоянна, но не прекомерна активност. Удобствата са концентрирани, най-близката аптека е буквално на прага, супермаркет на около 234 метра, а в радиус от два километра има 137 ресторанта, 29 аптеки, 20 банки и 25 кафенета. Здравеопазването е добре покрито: болница се намира на около един километър, а в общината действат пет здравни центъра. Спортните съоръжения са необичайно близо, Polideportivo Francisco Norte на 200 метра и още два центъра плюс общински басейн в рамките на 1.1 km. Бреговата линия започва от Playa de la Bajadilla, приблизително 738 метра по права линия, следвана от Playa de Casablanca на 2.4 km и Playa de la Fontanilla на 2.9 km. Две яхтени пристанища, Puerto Deportivo Virgen del Carmen на около 500 метра и Marina la Bajadilla на 1.2 km, добавят крайбрежно хранене и котвени места. Международно образование е налично в British International School, на около 2.2 km, и English International College на 8.2 km. Общественият транспорт се движи по единадесет линии с петдесет спирки, така че автобусите свързват центъра с отдалечените квартали и съседните градове без кола.
Картата показва редовата къща в централна Марбела, на кратка разходка от плажа и яхтеното пристанище Bajadilla. Отбелязаните точки на интерес включват близки супермаркети, спортни центрове, училища и голф игрища, като разстоянията са показани по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбела е един от основните градове на Costa del Sol и седалище на регионалната асоциация на общините, с население от около 159,786 души. Позицията на имота в центъра на града го поставя по-близо до плажове, яхтени пристанища и ежедневни услуги от повечето проекти за ново строителство, които обикновено се намират на западния край на общината. Малага, провинциалната столица с около 579,000 жители, е на 47 km по права линия; Algeciras на 66 km и Jerez de la Frontera на 113 km очертават по-широкия регион. Оборотът на жилища в Марбела е около 4,743 сделки годишно, отразявайки активен вторичен пазар.
Разстоянията в този раздел са измерени по права линия, а маршрутите по пътя може да са по-дълги. Плажът е най-близкото голямо удобство: Playa de la Bajadilla е на около 738 метра, достъпна пеша за под десет минути през градските улици. Летището Málaga-Costa del Sol е на приблизително 39 km, като втори вариант е летището на Гибралтар на около 58 km. Голфът изисква кратко пътуване с кола: Golf Los Naranjos и The Range са на около 6.0 km, а Aloha Golf Club, на 6.8 km, поставяйки голф иглищата в Nueva Andalucía в лесна достъпност с кола. Супермаркетът на 234 метра и аптеката на 8 метра правят ежедневните пазарувания въпрос на разходка. Собствениците на електромобили ще намерят зарядни точки на около 2.1 km, включително Tesla Supercharger на 3.3 km. Тъй като средата е градска и равна, наклон от около 1.4% към морето, както ходенето пеша, така и колоезденето са практични за повечето ежедневни пътувания, а колата става необходима главно за трансфери до летището, голф или екскурзии във вътрешността.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбела се намира на ниска надморска височина от около 31 метра, а теренът към плажа е почти равен, с наклон от около 1.4%. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19.1°C и месечни средни стойности от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, диапазон, който прави живота на открито практичен през по-голямата част от годината. Плажният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или по-високи, продължава приблизително пет месеца. Слънцето е изобилно, което покривната тераса използва директно като частна открита стая над линията на покривите. Валежите са концентрирани в по-хладните месеци, оставяйки дълги сухи периоди от края на пролетта до началото на есента. Непосредствената среда е застроена, а не природна, но зелени и планински пейзажи се намират на кратко пътуване с кола навътре в страната, а самата крайбрежна линия осигурява основната природна рекреация. Равният подход до морето означава, че не се изисква изкачване до плажа, практичен детайл за ежедневна употреба.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Марбела има статут на Син флаг за осем плажа, включително Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros (Adelfas), което показва устойчиво качество на водата и услуги. От този адрес Playa de la Bajadilla е на около 738 метра по права линия, с Playa de Casablanca на 2.4 km и Playa de la Fontanilla на 2.9 km, три различни варианта в кратък радиус. Рекреацията надхвърля пясъка: общината разполага с 415 спортни съоръжения, а най-близкото, Polideportivo Francisco Norte, се намира на около 200 метра от къщата, с още два центъра и общински басейн в рамките на 1.1 km. Две яхтени пристанища, на около 500 метра и 1.2 km, предлагат крайбрежни разходки, хранене и морски услуги. Голфърите могат да достигнат Golf Los Naranjos и The Range на около 6.0 km, Aloha Golf Club на 6.8 km, Real Club de Golf Las Brisas на 7.2 km и Magna Marbella Golf на 8.1 km, фактически голф долината на Nueva Andalucía в рамките на петнадесет минути с кола. За разходки и гледни точки, Mirador de los Gitanos се намира на около 3.3 km.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
Ref: VL207576
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
RO
BG
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID