Tento řadový dům připravený k nastěhování stojí v centru Marbelly, v pěší dostupnosti od pláže i každodenního zázemí města. Nemovitost nabízí sedm ložnic a dvě koupelny na přibližně 246 m² celkové plochy, s vlastní terasou, střešní terasou a komorou. Byl postaven v roce 1978 a je udržován v dobrém stavu; nabízí se za pevnou požadovanou cenu 798 500 €. Okolní čtvrť je městská a pěší: supermarket leží zhruba 234 metrů daleko, lékárna za rohem a Playa de la Bajadilla asi 738 metrů vzdušnou čarou. Nemovitost je klasifikována pro investiční účely a je nabízena za snížené ceny.
V rámci Marbelly tento řadový dům zaujímá jiný segment než současná vlna novostaveb. Terrazas de Guadaiza 2 začíná od 564 375 €, Almazara Views od 590 000 € a Origin Marbella od 645 000 €, všechny tři jsou umístěny na západní straně obce, blíže golfovým hřištím Nueva Andalucíe a San Pedra než historickému centru. Tyto projekty prodávají současné byty a řadové domy za nižší vstupní ceny, ale s menšími půdorysy a v několika případech s postupným předáváním spíše než okamžitou dostupností. Tato nemovitost obrací tu rovnici: 246 m² celkové plochy, sedm ložnic a okamžitý stav připravený k nastěhování za 798 500 €, výměnou za výstavbu z roku 1978 a polohu v hustém centru města spíše než v resortovém prostředí. Za metr čtvereční vyjde požadovaná cena zhruba na 3 245 €, pro centrální Marbellu, kde je nabídka starších nemovitostí omezená a nová nabídka se soustřeďuje na periferii, spadá do středního pásma. Lokalizační kompromis je hmatatelný: pláž 738 metrů, marína 500 metrů a staré město u prahu oproti 6 km jízdy k nejbližšímu golfovému klubu. Pro kupující upřednostňující pěší dostupnost, celoroční městský život a poptávku po pronájmu z turistické základny Marbelly s 52 hotely a téměř 12 800 lůžky si centrum drží hodnotu jinak než uzavřené předměstské projekty. Domácnosti hledající bazény, soukromé parkování a moderní energetické parametry je najdou v srovnatelných novostavbách, ale ne zde. Volba je v podstatě mezi prostorem a centrální polohou na jedné straně a současnou specifikací a resortovým vybavením na druhé.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Řadový dům se nachází v centru Marbelly, v městském prostředí, kde jsou obchody, kavárny a služby dosažitelné pěšky. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, leží přibližně 738 metrů vzdušnou čarou, zatímco supermarket je asi 234 metrů od vchodu. Historické staré město i přístav pro jachty jsou na krátké procházce, což adrese dává centrální polohu v rámci obce.
Se sedmi ložnicemi a 246 m² celkové plochy dům vyhovuje domácnostem, které potřebují velký prostor, ať už pro početnou rodinu, ubytování hostů nebo rozdělení pro pronájem. Dispozici obsluhují dvě koupelny. Vlastní terasa a střešní terasa poskytují venkovní plochy a komora přidává praktický úložný prostor. Plně vybavená kuchyně a vestavěné skříně znamenají, že se do domu lze nastěhovat bez okamžitých úprav.
Nejde o novostavbu, ale o existující dům dokončený v roce 1978, který je nyní připravený k nastěhování. Stav je uváděn jako dobrý. Kupující by měli očekávat stavební standardy své doby, nikoli současné parametry; vzhledem k dispozici a objemu existuje rekonstrukční potenciál. Žádný termín předání se neuplatňuje, protože nemovitost je k dispozici v současném stavu.
Nemovitost má dvě koupelny na sedm ložnic, což může omezit současné používání většími skupinami. Mezi vybavením není uveden bazén, zahrada ani soukromé parkování. Nabíjení elektromobilů je k dispozici pouze ve vzdálenosti asi 2,1 km. Jako řadový dům z roku 1978 nebude obsahovat moderní certifikace novostaveb ani společná rezortní zařízení.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Početná či rozšířená rodina potřebující šest nebo sedm ložnic v pěší dostupnosti od škol, v obci funguje 41 základních a 28 středních škol, by shledala tento objem pro danou cenovou kategorii neobvyklým. Kupující hledající rekonstrukční projekt v centru Marbelly mohou brát strukturu z roku 1978 a velkou podlahovou plochu jako základ pro modernizaci, při zachování lokality a postupném zlepšování provedení. Investoři se mohou podívat na trh s pronájmy: celoroční poptávka v centru města, turistická infrastruktura 52 hotelů a blízkost pláže podporují dlouhodobé i sezónní pronájmy, s ohledem na místní licenční předpisy. Domácnosti stěhující se natrvalo, které chtějí žít bez auta, ocení pěší dostupnost vybavenosti, lékárnu kousek od dveří a nemocnici do kilometru. Dům je méně vhodný pro kupující hledající nenáročný moderní byt, vlastní bazén nebo zařízení uzavřeného resortu, nic z toho se zde nenachází. Nehodí se ani těm, kdo chtějí klidné prostředí na svahu; toto je městské pouliční prostředí s aktivitou, která z něj plyne. Konfigurace dvou koupelen může také omezit velmi početné domácnosti nebo pronájem s vysokou obsazeností, pokud nejsou během rekonstrukce přidány další koupelny.
Dům pochází z roku 1978 a je uváděn v dobrém stavu, což ukazuje na udržovanou nemovitost, nikoli nedávno postavenou. Interiérové fotografie ukazují kuchyni otevřenou do obývacího pokoje a společenské části, moderní koupelnu se sprchou a kuchyňský bar s výhledem z okna, důkaz alespoň částečné aktualizace, nejpravděpodobněji v kuchyni a mokrých zónách. Původní prvky typické pro španělské řadové domy z konce 70. let, masivní zděná konstrukce, terasovité úrovně podlah, úzké balkony do ulice, pravděpodobně zůstávají. Vestavěné skříně jsou instalovány a kuchyně je plně vybavena spotřebiči, u nichž se předpokládá, že budou součástí prodeje. Vlastní terasa a střešní terasa jsou trvalé konstrukční prvky, nikoli přístavby. Kupující by měli nezávisle počítat s technickým průzkumem: nemovitosti tohoto stáří běžně vyžadují posouzení elektroinstalace, vodoinstalace, izolace a kvality oken, z nichž nic není v nabídce doloženo. Ve zdrojových datech nejsou k dispozici žádné údaje o energetické náročnosti. Strukturálně dům nabízí prostor, 246 m² na několika úrovních, což dává rekonstrukci značnou flexibilitu: další koupelny, překonfigurované obytné prostory či zvětšenou kuchyni jsou v rámci objemu proveditelné. Komora a střešní terasa přidávají využitelné metry mimo hlavní obytnou plochu. Shrnutí: standard provedení je obytný a funkční, s jasným prostorem ke zlepšení, spíše než plnohodnotná současná specifikace.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 798 500 € za celou nemovitost, jde o starší nemovitost, nikoli o ceníkovou novostavbu. Nabídka je kategorizována jako snížená cena a jako investice. Při přibližně 246 m² celkové plochy se cena rovná zhruba 3 245 € za metr čtvereční, i když sedm ložnic a centrální poloha zvyšují hodnotu nad rámec jednoduchého výpočtu plochy. Nedaleké novostavby v Marbelli, Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 €, Almazara Views od 590 000 € a Origin Marbella od 645 000 €, nabízejí menší současné jednotky za nižší vstupní ceny, což řadí tento dům do jiného segmentu: starší výstavba, ale výrazně více zastavěného prostoru v centru města. Dostupnost je okamžitá vzhledem ke stavu připravenému k nastěhování.
Každodenní život se zde točí kolem rytmu zastavěné ulice v centru města: úzké chodníky lemované zelení, balkony s výhledem na městskou krajinu a mix obyvatel a návštěvníků po celý rok. Dům stojí v oblasti, kde lze většinu pochůbek vyřídit pěšky nebo na kole. Supermarket je zhruba 234 metrů daleko, lékárna asi 8 metrů a nemocnice do jednoho kilometru, což snižuje závislost na automobilu pro běžné potřeby. Ráno lze začít na vlastní terase s výhledem přes střechy a střešní terasa nabízí vyvýšené venkovní místo pro dlouhé hodiny andaluského slunce. Playa de la Bajadilla je přibližně 738 metrů vzdušnou čarou, snadná procházka pro večerní koupel nebo paseo podél pobřeží. Dvě městská sportovní centra a bazén leží do 600 metrů, což podporuje aktivní rutinu bez auta. V okolním okrsku je 137 restaurací a 25 kaváren do dvou kilometrů, takže stravovací možnosti sahají od sousedských tapas barů až po formální restaurace. Veřejnou dopravu zastupuje jedenáct linek a padesát zastávek, které spojují centrum s okolními čtvrtěmi a blízkými městy. Sezónnost Marbelly je mírná: jako celoroční město s téměř 160 000 obyvateli se centrum mimo léto nevyprazdňuje, i když počet návštěvníků a pouliční aktivita se v červenci a srpnu znatelně zvyšují. Pro domácnost kombinující prostor, centrální polohu a blízkost pláže nemovitost funguje jako celoroční bydlení, velký druhý domov nebo pronajímatelné aktivum.
Nejbližší okolí je takové, jaké zná centrální Marbella: hustá, nízkopodlažní městská struktura se zelenými ulicemi, balkony a stálou, ale ne přehlcující aktivitou. Vybavenost je hustě soustředěná, nejbližší lékárna je prakticky u prahu, supermarket asi 234 metrů daleko a v okruhu dvou kilometrů je 137 restaurací, 29 lékáren, 20 bank a 25 kaváren. Zdravotní péče je dobře pokrytá: nemocnice leží zhruba jeden kilometr daleko a v obci funguje pět zdravotních středisek. Sportoviště jsou neobyčejně blízko, s Polideportivo Francisco Norte ve 200 metrech a dvěma dalšími centry plus městským bazénem do 1,1 km. Pobřeží začíná na Playa de la Bajadilla, přibližně 738 metrů vzdušnou čarou, následuje Playa de Casablanca ve 2,4 km a Playa de la Fontanilla ve 2,9 km. Dvě maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen asi 500 metrů a Marina la Bajadilla ve 1,2 km, přidávají gastronomii na nábřeží a kotviště. Mezinárodní školství je k dispozici na British International School zhruba 2,2 km daleko a English International College ve 8,2 km. Veřejná doprava jezdí na jedenácti linkách s padesáti zastávkami, takže autobusy spojují centrum s okrajovými čtvrtěmi a sousedními městy bez auta.
Mapa ukazuje řadový dům v centru Marbelly, krátkou procházkou od pláže a maríny Bajadilla. Vyznačené body zájmu zahrnují blízké supermarkety, sportovní centra, školy a golfová hřiště, přičemž vzdálenosti jsou uvedeny jako vzdušná čára.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella je jedním z hlavních měst Costa del Sol a sídlem regionálního sdružení obcí se zhruba 159 786 obyvateli. Poloha nemovitosti v centru města ji staví blíže k plážím, marínám a denním službám než většinu novostaveb, které se obvykle nacházejí na západním okraji obce. Málaga, provinční hlavní město s asi 579 000 obyvateli, leží 47 km vzdušnou čarou; Algeciras ve 66 km a Jerez de la Frontera ve 113 km rámují širší region. Obrat na trhu bydlení v Marbellu činí zhruba 4 743 transakcí ročně, což odráží aktivní trh se staršími nemovitostmi.
Vzdálenosti v této sekci jsou měření vzdušnou čarou a silniční trasy mohou být delší. Pláž je nejbližší významnou vybaveností: Playa de la Bajadilla leží asi 738 metrů daleko, pěšky do deseti minut městskými ulicemi. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 39 km, letiště Gibraltar jako sekundární možnost asi 58 km. Golf vyžaduje krátkou jízdu autem: Golf Los Naranjos i The Range jsou zhruba 6,0 km daleko a Aloha Golf Club ve 6,8 km, což řadí hlavní hřiště Nueva Andalucíe do snadného dosahu autem. Supermarket ve 234 metrech a lékárna v 8 metrech dělají z každodenního zásobování pěší záležitost. Řidiči elektromobilů najdou nabíjecí stanice asi 2,1 km daleko, včetně Tesla Superchargeru ve 3,3 km. Vzhledem k tomu, že prostředí je městské a rovinaté, sklon zhruba 1,4 % směrem k moři, jsou chůze i cyklistika praktické pro většinu denních cest a auto se stává nutným hlavně pro transfery na letiště, golf či výlety do vnitrozemí.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leží v nízké nadmořské výšce asi 31 metrů nad hladinou moře a terén směrem k pláži je téměř rovinatý, se sklonem kolem 1,4 %. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,1 °C a měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících do 26 °C v létě, rozpětí, které drží venkovní život praktický po většinu roku. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně pět měsíců. Slunce je hojné, což střešní terasa přímo využívá jako soukromou venkovní místnost nad úrovní střech. Srážky jsou soustředěny v chladnějších měsících, což zanechává dlouhá suchá období od pozdního jara do časného podzimu. Bezprostřední prostředí je zastavěné spíše než přírodní, ale zelené a horské krajiny leží krátkou jízdu do vnitrozemí a samotné pobřeží poskytuje hlavní přírodní rekreaci. Rovinatý přístup k moři znamená, že k dosažení pláže není třeba žádného stoupání, což je praktický detail pro každodenní používání.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Marbella drží modrou vlajku pro osm pláží, včetně Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas), což ukazuje na trvalou kvalitu vody a služeb. Z této adresy je Playa de la Bajadilla zhruba 738 metrů daleko vzdušnou čarou, Playa de Casablanca ve 2,4 km a Playa de la Fontanilla ve 2,9 km, tři odlišné možnosti v krátkém okruhu. Rekreace přesahuje písek: obec má 415 sportovišť a nejbližší, Polideportivo Francisco Norte, leží asi 200 metrů od domu, se dvěma dalšími centry a veřejným bazénem do 1,1 km. Dvě maríny, zhruba 500 metrů a 1,2 km daleko, nabízejí procházky po nábřeží, gastronomii a námořní služby. Golfisté se dostanou na Golf Los Naranjos a The Range asi 6,0 km, Aloha Golf Club ve 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 7,2 km a Magna Marbella Golf ve 8,1 km, prakticky golfové údolí Nueva Andalucíe do patnácti minut jízdy. Pro procházky a vyhlídky leží Mirador de los Gitanos asi 3,3 km daleko.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL207576
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID