Dieses bezugsfertige Reihenhaus liegt im Zentrum von Marbella, fußläufig vom Strand und den alltäglichen Annehmlichkeiten der Stadt entfernt. Die Immobilie bietet sieben Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf rund 246 m² Wohnfläche, mit einer privaten Terrasse, Dachterrasse und Abstellraum. Das 1978 erbaute und in gutem Zustand gehaltene Haus hat einen festen Angebotspreis von 798.500 €. Das umliegende Viertel ist urban und gut zu Fuß erkundbar: Ein Supermarkt liegt etwa 234 Meter entfernt, eine Apotheke gleich um die Ecke und die Playa de la Bajadilla rund 738 Meter Luftlinie. Die Immobilie ist als Investitionsobjekt eingestuft und wird zu einem reduzierten Preis angeboten.
Innerhalb von Marbella besetzt dieses Reihenhaus ein anderes Segment als die aktuelle Reihe der Neubauprojekte. Terrazas de Guadaiza 2 startet bei 564.375 €, Almazara Views bei 590.000 € und Origin Marbella bei 645.000 €, alle drei an der Westseite der Gemeinde positioniert, näher an den Golfplätzen von Nueva Andalucía und San Pedro als an der historischen Altstadt. Diese Projekte verkaufen zeitgenössische Wohnungen und Reihenhäuser zu niedrigeren Einstiegspreisen, jedoch mit kleineren Grundflächen und teilweise gestaffelter Fertigstellung statt sofortiger Verfügbarkeit. Diese Immobilie kehrt diese Gleichung um: 246 m² Wohnfläche, sieben Schlafzimmer und sofortiger bezugsfertiger Status für 798.500 €, im Gegenzug für das Baujahr 1978 und eine Lage im dichten Stadtzentrum statt einer Resortatmosphäre. Pro Quadratmeter ergibt der Angebotspreis rund 3.245 €, für das Zentrum von Marbella, wo das Bestandsangebot begrenzt ist und neues Angebot sich am Rand konzentriert, liegt das im Mittelfeld. Der Standort-Kompromiss ist greifbar: der Strand in 738 Metern, der Yachthafen in 500 Metern und die Altstadt vor der Haustür gegenüber einer 6 km-Fahrt zum nächsten Golfclub. Für Käufer, die Fußläufigkeit, ganzjähriges Stadtleben und Mietnachfrage aus Marbellas Tourismusbasis von 52 Hotels und fast 12.800 Betten priorisieren, hält das Zentrum seinen Wert anders als geschlossene Wohnanlagen am Stadtrand. Haushalte, die Pools, private Stellplätze und moderne Energiespezifikationen suchen, finden diese in den Neubau-Vergleichsobjekten, nicht jedoch hier. Die Wahl besteht im Grunde zwischen Raum und Zentrallage auf der einen sowie zeitgemäßer Ausstattung und Resort-Annehmlichkeiten auf der anderen Seite.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus liegt im Stadtzentrum von Marbella, in einer urbanen Umgebung, in der Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar sind. Der nächste Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt etwa 738 Meter Luftlinie entfernt, während ein Supermarkt rund 234 Meter von der Haustür entfernt ist. Die historische Altstadt und der Yachthafen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was dem Standort eine zentrale Position innerhalb der Gemeinde verleiht.
Mit sieben Schlafzimmern und 246 m² Wohnfläche eignet sich das Haus für Haushalte, die großzügigen Platz benötigen, sei es für eine große Familie, zur Unterbringung von Gästen oder zur Aufteilung für Vermietung. Zwei Badezimmer bedienen die Aufteilung. Eine private Terrasse und eine Dachterrasse bieten Außenbereiche, und ein Abstellraum schafft praktischen Stauraum. Die voll ausgestattete Küche und eingebaute Kleiderschränke bedeuten, dass das Haus ohne sofortige Baumaßnahmen bezogen werden kann.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern eine Bestandsimmobilie, die 1978 fertiggestellt wurde und jetzt bezugsfertig ist. Der Zustand wird als gut angegeben. Käufer sollten Baustandards der damaligen Zeit statt moderner Spezifikationen erwarten; angesichts der Aufteilung und des Volumens besteht Sanierungspotenzial. Da die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand verfügbar ist, gilt kein Fertigstellungstermin.
Die Immobilie hat zwei Badezimmer für sieben Schlafzimmer, was die gleichzeitige Nutzung durch größere Gruppen einschränken kann. Ein Pool, Garten oder privater Stellplatz ist unter den Ausstattungsmerkmalen nicht aufgeführt. EV-Lademöglichkeiten gibt es nur in etwa 2,1 km Entfernung. Als Reihenhaus von 1978 verfügt es weder über moderne Neubau-Zertifizierungen noch über Gemeinschaftseinrichtungen einer Resortanlage.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine große oder zusammengesetzte Familie, die sechs oder sieben Schlafzimmer in Gehweite zu Schulen benötigt, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen gibt es in der Gemeinde, , findet das Volumen für diese Preisklasse ungewöhnlich. Käufer, die ein Sanierungsprojekt im Zentrum von Marbella suchen, können die Struktur von 1978 und die großzügige Fläche als Basis für eine Modernisierung nutzen und den Standort halten, während die Ausstattung nach und nach verbessert wird. Investoren können den Mietmarkt betrachten: Die ganzjährige Nachfrage im Stadtzentrum, die Tourismusinfrastruktur mit 52 Hotels und die Strandnähe stützen sowohl langfristige als auch saisonale Vermietung, vorbehaltlich lokaler Lizenzregeln. Haushalte, die dauerhaft umziehen und ohne Auto leben möchten, schätzen die fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten, die Apotheke in unmittelbarer Nähe und das Krankenhaus innerhalb eines Kilometers. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die eine pflegeleichte moderne Wohnung, einen Privatpool oder Einrichtungen einer geschlossenen Wohnanlage suchen, nichts davon ist vorhanden. Ebenso passt es nicht zu denen, die eine ruhige Hanglage suchen; dies ist ein urbanes Straßenumfeld mit der damit verbundenen Aktivität. Die Zwei-Bad-Konfiguration kann auch sehr große Haushalte oder eine Vermietung mit hoher Belegung einschränken, sofern nicht während einer Sanierung zusätzliche Badezimmer eingebaut werden.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1978 und wird als in gutem Zustand beschrieben, was auf eine gepflegte statt einer erst kürzlich errichteten Immobilie hindeutet. Die Innenfotografien zeigen einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein modernes Bad mit Dusche und eine Küchenbar mit Fensterblick, Anzeichen für zumindest teilweise Modernisierung, plausibel vor allem in Küche und Nassbereichen. Typische Originalmerkmale spanischer Reihenhäuser der späten 1970er Jahre, massive Bauweise, gestaffelte Ebenen, schmale straßenseitige Balkone, sind wahrscheinlich erhalten. Eingebaute Kleiderschränke sind vorhanden, und die Küche ist vollständig ausgestattet, wobei Haushaltsgeräte voraussichtlich im Verkauf enthalten sind. Die private Terrasse und die Dachterrasse sind feste strukturelle Bestandteile, keine nachträglichen Anbauten. Käufer sollten unabhängig ein Budget für ein Gutachten einplanen: Bei Immobilien dieses Alters sind üblicherweise Elektroleitungen, Sanitärinstallationen, Dämmung und Fenster zu prüfen, wozu in der Anzeige keine Angaben vorliegen. Zu Energieeffizienzwerten liegen in den Quelldaten keine Angaben vor. Was das Haus strukturell bietet, ist Raum, 246 m² Wohnfläche über mehrere Ebenen, , was einer Sanierung erhebliche Flexibilität gibt: zusätzliche Badezimmer, neu gestaltete Wohnbereiche oder eine vergrößerte Küche sind im Volumen allesamt machbar. Der Abstellraum und die Dachterrasse ergänzen die nutzbaren Quadratmeter außerhalb der Haupterschließung. Zusammengefasst ist der Ausstattungsstandard bewohnt und funktional, mit klarem Spielraum für Upgrades statt einer schlüsselfertigen zeitgenössischen Spezifikation.
Der Angebotspreis ist mit 798.500 € für die gesamte Immobilie festgeschrieben, es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Projekt mit Preisliste. Das Angebot ist als reduziert und als Investition kategorisiert. Bei rund 246 m² Wohnfläche entspricht der Preis etwa 3.245 € pro Quadratmeter, wobei das Sieben-Zimmer-Volumen und die zentrale Lage die Bewertung stärker prägen als eine einfache Flächenrechnung. Nahegelegene Neubauprojekte in Marbella, Terrazas de Guadaiza 2 ab 564.375 €, Almazara Views ab 590.000 € und Origin Marbella ab 645.000 €, bieten kleinere, zeitgemäße Einheiten zu niedrigeren Einstiegspreisen, was dieses Haus in ein anderes Segment rückt: ältere Bauweise, aber deutlich mehr Wohnfläche im Stadtzentrum. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben.
Das tägliche Leben hier folgt den Rhythmen einer etablierten Straße im Stadtzentrum: schmale, begrünte Gehwege, Balkone mit Blick über das Stadtbild und eine Mischung aus Anwohnern und Besuchern das ganze Jahr über. Das Haus steht in einem Gebiet, in dem die meisten Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Ein Supermarkt liegt etwa 234 Meter entfernt, eine Apotheke rund 8 Meter und ein Krankenhaus innerhalb eines Kilometers, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Bedürfnisse verringert. Die Morgenstunden können auf der privaten Terrasse mit Blick über die Dächer beginnen, und die Dachterrasse bietet einen höher gelegenen Außenplatz für die langen Stunden andalusischer Sonne. Die Playa de la Bajadilla ist rund 738 Meter Luftlinie entfernt, ein einfacher Spaziergang für ein abendliches Schwimmen oder einen Paseo entlang der Küste. Zwei städtische Sportzentren und ein Schwimmbad liegen innerhalb von 600 Metern und ermöglichen ein aktives Leben ohne Auto. Im Umkreis von zwei Kilometern zählt das umliegende Viertel 137 Restaurants und 25 Cafés, sodass die gastronomische Auswahl von Tapas-Bars bis hin zu gehobener Küche reicht. Der öffentliche Nahverkehr umfasst elf Linien mit fünfzig Haltestellen, die das Zentrum mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbarorten verbinden. Die Saisonalität von Marbella ist moderat: Als Ganzjahresstadt mit fast 160.000 Einwohnern leert sich das Zentrum auch außerhalb des Sommers nicht, auch wenn die Besucherzahlen und das Straßenleben im Juli und August spürbar zunehmen. Für einen Haushalt, der Raum, Zentrallage und Strandnähe verbinden möchte, funktioniert die Immobilie als Hauptwohnsitz, großes Zweitdomizil oder Renditeobjekt.
Das unmittelbare Umfeld ist das des Zentrums von Marbella: ein dichter, niedrig bebauter städtischer Raum mit begrünten Straßen, Balkonen und einem beständigen, aber nicht überwältigenden Aktivitätsniveau. Die Annehmlichkeiten liegen dicht beieinander, die nächste Apotheke praktisch vor der Haustür, ein Supermarkt etwa 234 Meter entfernt, und im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich 137 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 25 Cafés. Die Gesundheitsversorgung ist gut abgedeckt: Ein Krankenhaus liegt rund einen Kilometer entfernt, und fünf Gesundheitszentren gibt es in der Gemeinde. Sportstätten sind ungewöhnlich nah: Polideportivo Francisco Norte in 200 Metern sowie zwei weitere Zentren und ein städtisches Schwimmbad innerhalb von 1,1 km. Die Küste beginnt an der Playa de la Bajadilla, etwa 738 Meter Luftlinie, gefolgt von der Playa de Casablanca in 2,4 km und der Playa de la Fontanilla in 2,9 km. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in etwa 500 Metern und Marina la Bajadilla in 1,2 km, ergänzen Ufergastronomie und Liegeplätze. Internationale Schulbildung bietet die British International School in rund 2,2 km Entfernung sowie das English International College in 8,2 km. Der öffentliche Nahverkehr fährt auf elf Linien mit fünfzig Haltestellen, sodass Busse das Zentrum ohne Auto mit den Außenbezirken und Nachbarorten verbinden.
Die Karte zeigt das Reihenhaus im Zentrum von Marbella, einen kurzen Spaziergang vom Strand und vom Yachthafen Bajadilla entfernt. Markierte Punkte sind nahegelegene Supermärkte, Sportzentren, Schulen und Golfplätze, wobei Entfernungen als Luftlinienmessungen angegeben sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella ist eine der wichtigsten Städte der Costa del Sol und Sitz des regionalen Gemeindeverbands, mit rund 159.786 Einwohnern. Die Lage der Immobilie im Stadtzentrum rückt sie näher an Strände, Yachthäfen und tägliche Dienstleistungen als die meisten Neubauprojekte, die eher am westlichen Rand der Gemeinde liegen. Málaga, die Provinzhauptstadt mit etwa 579.000 Einwohnern, liegt 47 km Luftlinie entfernt; Algeciras in 66 km und Jerez de la Frontera in 113 km rahmen die weitere Region ein. Der Wohnungsumsatz in Marbella liegt bei rund 4.743 Transaktionen pro Jahr, was einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien widerspiegelt.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienmessungen; Straßenrouten können länger sein. Der Strand ist die nächstgelegene größere Annehmlichkeit: Die Playa de la Bajadilla liegt etwa 738 Meter entfernt und ist über die Stadtstraßen in unter zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 39 km entfernt, der Flughafen Gibraltar ist mit etwa 58 km eine zweite Option. Golf erfordert eine kurze Fahrt: Golf Los Naranjos und The Range liegen beide rund 6,0 km entfernt, der Aloha Golf Club in 6,8 km, wodurch die großen Plätze von Nueva Andalucía mit dem Auto leicht erreichbar sind. Der Supermarkt in 234 Metern und die Apotheke in 8 Metern machen die tägliche Versorgung zu einer Angelegenheit zu Fuß. E-Auto-Fahrer finden Ladepunkte in etwa 2,1 km Entfernung, darunter einen Tesla Supercharger in 3,3 km. Da die Umgebung urban und flach ist, ein Gefälle von rund 1,4 % Richtung Meer, sind Gehen und Radfahren für die meisten täglichen Wege praktikabel, und ein Auto wird vor allem für Flughafentransfers, Golf oder Ausflüge ins Landesinnere benötigt.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella liegt auf einer niedrigen Höhe von etwa 31 Metern über dem Meer, und das Gelände Richtung Strand ist nahezu flach mit einem Gefälle von rund 1,4 %. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 °C und Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, eine Spanne, die das Leben im Freien für einen Großteil des Jahres möglich macht. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Sonnenschein ist reichlich vorhanden, was die Dachterrasse direkt als privaten Außenraum über der Dachlinie nutzt. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, was lange Trockenphasen vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst hinterlässt. Das unmittelbare Umfeld ist bebaut statt natürlich, doch grüne und bergige Landschaften liegen eine kurze Fahrt landeinwärts, und die Küste selbst bietet die wichtigste natürliche Erholung. Der flache Weg zum Meer bedeutet, dass für den Strandbesuch kein Aufstieg nötig ist, ein praktisches Detail für die tägliche Nutzung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über die Blaue Flagge für acht Strände, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros (Adelfas), was anhaltende Wasserqualität und Dienstleistungen belegt. Von dieser Adresse liegt die Playa de la Bajadilla rund 738 Meter Luftlinie entfernt, die Playa de Casablanca in 2,4 km und die Playa de la Fontanilla in 2,9 km, drei unterschiedliche Optionen in kurzem Radius. Die Freizeit geht über den Sand hinaus: Die Gemeinde zählt 415 Sportstätten, und die nächstgelegene, Polideportivo Francisco Norte, liegt etwa 200 Meter vom Haus entfernt, mit zwei weiteren Zentren und einem öffentlichen Schwimmbad innerhalb von 1,1 km. Zwei Yachthäfen, in rund 500 Metern und 1,2 km, bieten Uferpromenaden, Gastronomie und nautische Dienstleistungen. Golfer erreichen Golf Los Naranjos und The Range in etwa 6,0 km, den Aloha Golf Club in 6,8 km, den Real Club de Golf Las Brisas in 7,2 km und Magna Marbella Golf in 8,1 km, praktisch das Golftal von Nueva Andalucía innerhalb von fünfzehn Fahrminuten. Für Spaziergänge und Aussichtspunkte liegt der Mirador de los Gitanos etwa 3,3 km entfernt.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL207576
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
RO
BG
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID