בית טורי מוכן למגורים זה ניצב במרכז מרבייה, במרחק הליכה מהחוף ומשירותי היומיום של העיירה. הנכס מציע שבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח בנוי של כ-246 מ"ר, עם מרפסת שמש פרטית, מרפסת גג ומחסן. הבית נבנה ב-1978 ומתוחזק היטב, והמחיר המבוקש הקבוע עומד על €798,500. הסביבה עירונית והליכתית: סופרמרקט נמצא במרחק של כ-234 מטרים, בית מרקחת מעבר לפינה, ו-Playa de la Bajadilla במרחק של כ-738 מטרים בקו ישר. הנכס מסווג למטרות השקעה ומוצע במחיר מוזל.
בתוך מרבייה, בית טורי זה תופס פלח שוק שונה מהפרויקטים הנוכחיים של בנייה חדשה. Terrazas de Guadaiza 2 מתחיל ב-€564,375, Almazara Views ב-€590,000 ו-Origin Marbella ב-€645,000, כל השלושה ממוקמים בצד המערבי של הרשות, קרוב יותר למגרשי הגולף של Nueva Andalucía ו-San Pedro מאשר למרכז ההיסטורי. פרויקטים אלה מוכרים דירות ובתים טוריים עכשוויים במחירי כניסה נמוכים יותר, אך עם שטחים קטנים יותר ובכמה מקרים מסירה בשלבים ולא זמינות מיידית. נכס זה הופך את המשוואה: 246 מ"ר של שטח בנוי, שבעה חדרי שינה ומעמד מוכן למגורים מיידי ב-€798,500, תמורת בנייה מ-1978 ומיקום במרכז העיירה הצפוף ולא בסביבת נופש. למ"ר, המחיר המבוקש מסתכם בכ-€3,245, עבור מרכז מרבייה, שבו היצע היד שנייה מוגבל וההיצע החדש מתרכז בפריפריה, זהו הטווח האמצעי. פשרת המיקום מוחשית: החוף ב-738 מטרים, המרינה ב-500 מטרים והעיר העתיקה בפתח הבית מול נסיעה של 6 ק"מ למועדון הגולף הקרוב. עבור רוכשים המעדיפים הליכתיות, חיי עיירה לכל השנה וביקוש השכרה מבסיס התיירות של מרבייה, 52 בתי מלון וכמעט 12,800 מיטות, המרכז שומר על ערכו באופן שונה מפרויקטים פרווריים מגודרים. משקי בית המחפשים בריכות, חניה פרטית ומפרטי אנרגיה מודרניים ימצאו אותם בפרויקטי הבנייה החדשה המקבילים אך לא כאן. הבחירה, למעשה, היא בין מרחב ומרכזיות מצד אחד לבין מפרט עכשווי ושירותי נופש מצד שני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית הטורי שוכן במרכז העיירה מרבייה, בסביבה עירונית שבה חנויות, בתי קפה ושירותים נגישים ברגל. החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כ-738 מטרים בקו ישר, ואילו סופרמרקט נמצא כ-234 מטרים מהדלת. העיר העתיקה ההיסטורית והמרינה במרחק טיול קצר, מה שמעניק לכתובת זו מיקום מרכזי בתוך הרשות המקומית.
עם שבעה חדרי שינה ושטח בנוי של 246 מ"ר, הבית מתאים למשקי בית הזקוקים למרחב נדיב, למשפחה גדולה, לאירוח אורחים או לחלוקה להשכרה. שני חדרי רחצה משרתים את התכנון. מרפסת שמש פרטית ומרפסת גג מספקות שטחי חוץ, ומחסן מוסיף קיבולת מעשית. המטבח המאובזר במלואו והארונות המובנים מאפשרים מגורים מיידיים ללא עבודות דחופות.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה אלא בית קיים שהושלם ב-1978 וכעת מוכן למגורים. המצב רשום כטוב. על הרוכשים לצפות לסטנדרטים של בנייה מאותה תקופה ולא למפרט עכשווי; קיים פוטנציאל שיפוץ לאור התכנון והנפח. לא קיים לוח זמנים למסירה, שכן הנכס זמין במצבו הנוכחי.
לנכס שני חדרי רחצה לשבעה חדרי שינה, מה שעלול להגביל שימוש בו-זמנית עבור קבוצות גדולות. לא רשומים בריכה, גינה או חניה פרטית במאפיינים. טעינת רכב חשמלי זמינה רק במרחק של כ-2.1 ק"מ. כבית טורי מ-1978, לא ייכללו בו אישורי בנייה חדשה מודרניים או מתקני נופש משותפים.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה גדולה או מורחבת הזקוקה לשישה או שבעה חדרי שינה במרחק הליכה מבתי ספר, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים פועלים ברשות המקומית, תמצא את הנפח נדיר עבור פלח המחיר. רוכשים המחפשים פרויקט שיפוץ במרכז מרבייה יכולים לראות במבנה מ-1978 ובשטח הרצפה הנדיב בסיס למודרניזציה, תוך שמירה על המיקום ושדרוג הגימורים בהדרגה. משקיעים עשויים להביט בשוק ההשכרה: הביקוש השנתי במרכז העיירה, תשתית התיירות של 52 בתי מלון והקרבה לחוף תומכים בהשכרה לטווח ארוך ועונתית כאחד, בכפוף לכללי רישוי מקומיים. משקי בית העוברים למגורי קבע ורוצים לחיות ללא רכב יעריכו את השירותים ההליכתיים, את בית המרקחת במרחק צעדים ואת בית החולים בטווח קילומטר. הבית פחות מתאים לרוכשים המחפשים דירה מודרנית בתחזוקה נמוכה, בריכה פרטית או מתקני נופש בשכונה מגודרת, אף אחד מאלה אינו קיים. הוא גם אינו מתאים למי שמעוניין בסביבת גבעה שקטה; זוהי סביבת רחוב עירוני עם הפעילות שמשתמעת מכך. תצורת שני חדרי הרחצה עשויה גם להגביל משקי בית גדולים מאוד או שימוש השכרה בתפוסה גבוהה, אלא אם יתווספו חדרי רחצה במהלך שיפוץ.
הבית מתוארך ל-1978 ורשום במצב טוב, מה שמעיד על נכס מתוחזק ולא על נכס שנבנה לאחרונה. תצלומי הפנים מציגים מטבח פתוח ואזור סלון, חדר רחצה מודרני עם מקלחת, ובר מטבח עם חלון ונוף, עדות לעדכון חלקי לפחות, סביר שבמטבח ובאזורים הרטובים. מאפיינים מקוריים טיפוסיים לבתים טוריים ספרדיים מסוף שנות ה-70, קירות בנייה מלאים, מפלסי קומות מדורגים, מרפסות צרות הפונות לרחוב, סביר שנותרו. מותקנים ארונות מובנים, והמטבח מאובזר במלואו עם מכשירים שצפויים להיכלל במכירה. מרפסת השמש הפרטית ומרפסת הגג הן מאפיינים מבניים קבועים ולא תוספות. על הרוכשים לתקצב באופן עצמאי סקר טכני: נכסים בגיל זה דורשים בדרך כלל הערכת חיווט חשמלי, אינסטלציה, בידוד וביצועי חלונות, שאף אחד מהם אינו מתועד ברישום. אין פרטי ביצועי אנרגיה בנתוני המקור. מבחינה מבנית מציע הבית מרחב, 246 מ"ר בנויים על פני מספר מפלסים, מה שמעניק לשיפוץ גמישות ניכרת: חדרי רחצה נוספים, אזורי מגורים מחודשים או מטבח מוגדל, כולם ברי ביצוע בתוך הנפח. המחסן ומרפסת הגג מוסיפים מטרים רבועים שמישים מחוץ לחלל המגורים העיקרי. בשורה התחתונה, רמת הגימור מגורה ופונקציונלית, עם פוטנציאל שדרוג ברור ולא מפרט עכשווי מפתח.
המחיר המבוקש קבוע על €798,500 עבור הנכס המלא, זהו בית קיים, לא נכס מתוך מחירון של פרויקט. הרישום מסווג כמוזל וכהשקעה. בשטח בנוי של כ-246 מ"ר, המחיר מסתכם בכ-€3,245 למ"ר, אם כי נפח שבעת חדרי השינה והמיקום המרכזי מניעים את ההערכה יותר מחישוב שטח פשוט. פרויקטים של בנייה חדשה סמוכים במרבייה, Terrazas de Guadaiza 2 החל מ-€564,375, Almazara Views החל מ-€590,000 ו-Origin Marbella החל מ-€645,000, מציעים יחידות עכשוויות קטנות יותר במחירי כניסה נמוכים יותר, מה שמציב את הבית הזה בפלח שוק שונה: בנייה ישנה יותר, אך שטח בנוי גדול משמעותית במרכז העיירה. הזמינות מיידית, לאור היותו מוכן למגורים.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב קצב של רחוב עיירה מבוסס: סמטאות צרות מוקפות עצים, מרפסות המשקיפות על נוף העיר, ותמהיל של תושבים ומבקרים לאורך כל השנה. הבית ניצב באזור שבו את רוב הסידורים ניתן לבצע ברגל או באופניים. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-234 מטרים, בית מרקחת כ-8 מטרים, ובית חולים בטווח קילומטר אחד, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים שגרתיים. את הבקרים אפשר להתחיל במרפסת השמש הפרטית עם נוף על גגות העיר, ומרפסת הגג מציעה פינת חוץ גבוהה יותר לשעות הארוכות של שמש אנדלוסית. Playa de la Bajadilla נמצאת במרחק של כ-738 מטרים בקו ישר, הליכה קלה לשחייה ערבית או לטיול לאורך החוף. שני מרכזי ספורט עירוניים ובריכת שחייה נמצאים בטווח 600 מטרים, ותומכים בשגרה פעילה ללא נהיגה. ברובע הסובב נמנים 137 מסעדות ו-25 בתי קפה בטווח שני קילומטרים, כך שאפשרויות האוכל נעות בין ברי טאפס שכונתיים לאוכל מסעדתי מוקפד. תחבורה ציבורית קיימת בצורת אחד עשר קווים וחמישים תחנות, המחברים את המרכז לרובעים הסובבים ולעיירות הסמוכות. העונתיות של מרבייה מתונה: כעיירה של כמעט 160,000 תושבים לכל השנה, המרכז אינו מתרוקן מחוץ לקיץ, אם כי מספרי המבקרים ופעילות הרחוב עולים באופן ניכר ביולי ובאוגוסט. למשק בית המשלב מרחב, מרכזיות וקרבה לחוף, הנכס מתפקד כמגורי קבע, בית שני גדול או נכס להשכרה.
הסביבה הקרובה היא של מרכז מרבייה: מרקם עירוני צפוף ונמוך עם רחובות מוקפי עצים, מרפסות ורמת פעילות מתמדת אך לא מכריעה. השירותים מרוכזים בצפיפות, בית המרקחת הקרוב למעשה בפתח הבית, סופרמרקט במרחק של כ-234 מטרים, וברדיוס שני קילומטרים נמנים 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה. שירותי בריאות מכוסים היטב: בית חולים במרחק של כקילומטר וחמש מרפאות פועלות ברשות המקומית. מתקני ספורט קרובים במידה חריגה, עם Polideportivo Francisco Norte במרחק 200 מטרים ושני מרכזים נוספים ועוד בריכה עירונית בטווח 1.1 ק"מ. קו החוף מתחיל ב-Playa de la Bajadilla, במרחק של כ-738 מטרים בקו ישר, ואחריה Playa de Casablanca ב-2.4 ק"מ ו-Playa de la Fontanilla ב-2.9 ק"מ. שתי מרינות, Puerto Deportivo Virgen del Carmen במרחק של כ-500 מטרים ו-Marina la Bajadilla ב-1.2 ק"מ, מוסיפות אוכל חוף ומעגנים. חינוך בינלאומי זמין ב-British International School, במרחק של כ-2.2 ק"מ, וב-English International College ב-8.2 ק"מ. תחבורה ציבורית פועלת באחד עשר קווים עם חמישים תחנות, כך שאוטובוסים מחברים את המרכז עם רובעי ההיקף והעיירות השכנות ללא רכב.
המפה מציגה את הבית הטורי בתוך מרכז מרבייה, במרחק הליכה קצר מחוף ומרינת Bajadilla. נקודות העניין המסומנות כוללות סופרמרקטים סמוכים, מרכזי ספורט, בתי ספר ומגרשי גולף, כאשר המרחקים מוצגים כמדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה היא אחת הערים המרכזיות של ה-Costa del Sol ומושב איגוד הרשויות האזורי, עם אוכלוסייה של כ-159,786 תושבים. מיקומו של הנכס בתוך מרכז העיירה מציב אותו קרוב יותר לחופים, מרינות ושירותים יומיומיים מרוב פרויקטי הבנייה החדשה, הנוטים לשכון בשוליים המערביים של הרשות. מאלגה, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 47 ק"מ בקו ישר; Algeciras ב-66 ק"מ ו-Jerez de la Frontera ב-113 ק"מ מסגרות את האזור הרחב. היקף עסקאות הדיור במרבייה עומד על כ-4,743 עסקאות בשנה, מה שמשקף שוק יד שנייה פעיל.
המרחקים בסעיף זה הם מדידות בקו ישר, ומסלולי הכביש עשויים להיות ארוכים יותר. החוף הוא השירות המרכזי הקרוב ביותר: Playa de la Bajadilla במרחק של כ-738 מטרים, במרחק הליכה של פחות מעשר דקות דרך רחובות העיירה. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol במרחק של כ-39 ק"מ, עם נמל התעופה של גיברלטר כחלופה משנית בכ-58 ק"מ. גולף דורש נסיעה קצרה: Golf Los Naranjos ו-The Range שניהם במרחק של כ-6.0 ק"מ, ו-Aloha Golf Club ב-6.8 ק"מ, מה שמציב את מגרשי הגולף המרכזיים של Nueva Andalucía בהישג יד ברכב. הסופרמרקט ב-234 מטרים ובית המרקחת ב-8 מטרים הופכים את ההצטיידות היומיומית לעניין של הליכה. נהגי רכב חשמלי ימצאו עמדות טעינה במרחק של כ-2.1 ק"מ, כולל Tesla Supercharger ב-3.3 ק"מ. מכיוון שהסביבה עירונית ושטוחה, שיפוע של כ-1.4% לכיוון הים, גם הליכה וגם רכיבה על אופניים מעשיים לרוב הנסיעות היומיות, ורכב נחוץ בעיקר להסעות לנמל התעופה, לגולף או לטיולים בפנים הארץ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה שוכנת בגובה נמוך של כ-31 מטרים מעל פני הים, והקרקע לכיוון החוף כמעט שטוחה, עם שיפוע של כ-1.4%. האקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C וממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C בחודשים הקרירים ל-26°C בקיץ, טווח שמשאיר את החיים בחוץ מעשיים לרוב השנה. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. השמש שופעת, ומרפסת הגג מנצלת זאת ישירות כחלל חוץ פרטי מעל קו הגגות. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, ומשאירים תקופות יבשות ארוכות מסוף האביב עד תחילת הסתיו. הסביבה הקרובה בנויה ולא טבעית, אך נופי ירוק והרים נמצאים בנסיעה קצרה פנימה, וקו החוף עצמו מספק את עיקר הפנאי הטבעי. הגישה השטוחה לים פירושה שאין טיפוס בדרך אל החוף, פרט מעשי לשימוש יומיומי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרבייה מעמד דגל כחול לשמונה חופים, כולל Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ו-Los Monteros (Adelfas), מה שמעיד על איכות מים ושירותים בני-קיימא. מכתובת זו, Playa de la Bajadilla במרחק של כ-738 מטרים בקו ישר, עם Playa de Casablanca ב-2.4 ק"מ ו-Playa de la Fontanilla ב-2.9 ק"מ, שלוש אפשרויות שונות ברדיוס קצר. הפנאי חורג מהחול: ברשות המקומית נמנים 415 מתקני ספורט, והקרוב, Polideportivo Francisco Norte, נמצא כ-200 מטרים מהבית, עם שני מרכזים נוספים ובריכה ציבורית בטווח 1.1 ק"מ. שתי מרינות, במרחק של כ-500 מטרים ו-1.2 ק"מ, מציעות טיולי חוף, אוכל ושירותי ימאות. שחקני גולף יכולים להגיע אל Golf Los Naranjos ו-The Range בכ-6.0 ק"מ, Aloha Golf Club ב-6.8 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas ב-7.2 ק"מ ו-Magna Marbella Golf ב-8.1 ק"מ, למעשה עמק הגולף של Nueva Andalucía בתוך נסיעה של רבע שעה. לטיולים ולנקודות תצפית, Mirador de los Gitanos נמצא במרחק של כ-3.3 ק"מ.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL207576
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HE
JA
HI
UK
SR
ID