Ova useljiva kuća u nizu nalazi se u središtu Marbelle, na pješačkoj udaljenosti od plaže i svakodnevnih sadržaja grada. Nekretnina nudi sedam spavaćih soba i dvije kupaonice na otprilike 246 m² izgrađene površine, s privatnom terasom, krovnom terasom i spremištem. Izgrađena 1978. i održavana u dobrom stanju, nosi fiksnu traženu cijenu od 798.500 €. Okolno susjedstvo je urbano i pogodno za pješake: supermarket se nalazi otprilike 234 metra dalje, ljekarna iza ugla, a Playa de la Bajadilla oko 738 metara zračne linije. Nekretnina je klasificirana u investicijske svrhe i ponuđena po sniženoj cijeni.
Unutar Marbelle ova kuća u nizu zauzima drugačiji segment od trenutne ponude novogradnji. Terrazas de Guadaiza 2 počinje od 564.375 €, Almazara Views od 590.000 € i Origin Marbella od 645.000 €, sva tri pozicionirana na zapadnoj strani općine, bliže golf igralištima Nove Andaluzije i San Pedra nego povijesnom centru. Ti projekti prodaju suvremene stanove i kuće u nizu po nižim ulaznim cijenama, ali s manjim površinama i, u nekoliko slučajeva, faziranom isporukom umjesto neposredne dostupnosti. Ova nekretnina preokreće tu jednadžbu: 246 m² izgrađenog prostora, sedam spavaćih soba i neposredan useljiv status za 798.500 €, u zamjenu za gradnju iz 1978. i lokaciju u gusto izgrađenom centru grada umjesto u resort okruženju. Po kvadratnom metru tražena cijena iznosi oko 3.245 €, za središnju Marbellu, gdje je ponuda iz druge ruke ograničena, a nova ponuda koncentrirana na periferiji, to je srednji pojas. Lokacijski kompromis je opipljiv: plaža na 738 metara, marina na 500 metara i stara jezgra pred vratima naspram 6 km vožnje do najbližeg golf kluba. Za kupce koji daju prednost pješačkoj dostupnosti, cjelogodišnjem gradskom životu i najamnoj potražnji iz turističke baze Marbelle od 52 hotela i gotovo 12.800 kreveta, centar zadržava vrijednost drugačije od zatvorenih prigradskih naselja. Kućanstva koja traže bazene, privatno parkiranje i moderne energetske specifikacije pronaći će ih u usporedivim novogradnjama, ali ne ovdje. Izbor je, učinkovito, između prostora i središnjeg položaja s jedne strane te suvremene specifikacije i resort sadržaja s druge strane.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća u nizu smještena je u središtu Marbelle, u urbanom okruženju u kojem su trgovine, kafići i usluge dostupni pješice. Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, nalazi se otprilike 738 metara dalje u ravnoj liniji, dok je supermarket oko 234 metra od ulaza. Povijesna gradska jezgra i marina udaljeni su kratkom šetnjom, što adresi daje središnji položaj unutar općine.
Sa sedam spavaćih soba i 246 m² izgrađene površine, kuća odgovara kućanstvima kojima treba obilje prostora, bilo za veliku obitelj, smještaj gostiju ili podjelu na najamne jedinice. Dvije kupaonice opslužuju raspored. Privatna terasa i krovna terasa pružaju vanjske prostore, a spremište dodaje praktičan kapacitet. Potpuno opremljena kuhinja i ugrađeni ormari znače da se dom može useliti bez hitnih radova.
Ovo nije novogradnja, već postojeći dom dovršen 1978. i sada useljiv. Stanje je zabilježeno kao dobro. Kupci bi trebali očekivati građevinske standarde tog doba, a ne suvremene specifikacije; s obzirom na raspored i obujam postoji potencijal za renoviranje. Ne primjenjuje se rok isporuke jer je nekretnina dostupna u svom sadašnjem stanju.
Nekretnina ima dvije kupaonice za sedam spavaćih soba, što može ograničiti istovremenu upotrebu za veće skupine. Bazen, vrt ili privatno parkiranje nisu navedeni među značajkama. Punjenje električnih vozila dostupno je tek na udaljenosti od oko 2,1 km. Kao kuća u nizu iz 1978. ne uključuje moderne certifikate novogradnje ni zajedničke resort sadržaje.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Velika ili proširena obitelj kojoj treba šest ili sedam spavaćih soba na pješačkoj udaljenosti od škola, u općini djeluje 41 osnovna i 28 srednjih škola, pronaći će ovakav obujam neobičnim za ovaj cjenovni segment. Kupci koji traže projekt renoviranja u središnjoj Marbelli mogu strukturu iz 1978. i veliku etažnu površinu tretirati kao bazu za modernizaciju, zadržavajući lokaciju uz postupno poboljšanje završne obrade. Investitori mogu pogledati tržište najma: cjelogodišnja potražnja u centru grada, turistička infrastruktura od 52 hotela i blizina plaže podupiru i dugoročni i sezonski najam, podložno lokalnim pravilima o licencama. Kućanstva koja se trajno doseljavaju i žele živjeti bez automobila cijenit će sadržaje na pješačkoj udaljenosti, ljekarnu nekoliko koraka dalje i bolnicu unutar kilometra. Kuća je manje prikladna za kupce koji traže suvremeni stan bez održavanja, privatni bazen ili sadržaje zatvorenog resorta, ništa od toga nije prisutno. Ne odgovara ni onima koji žele mirno brdovito okruženje; ovo je gradska ulična sredina s aktivnošću koju to podrazumijeva. Konfiguracija s dvije kupaonice također može ograničiti vrlo velika kućanstva ili najam s visokom popunjenošću, osim ako se kupaonice dodaju tijekom renoviranja.
Kuća potječe iz 1978. i zabilježena je u dobrom stanju, što ukazuje na održavanu nekretninu, a ne na noviju gradnju. Interijerske fotografije prikazuju otvorenu kuhinju i dnevni boravak, modernu kupaonicu s tušem i kuhinjski šank s pogledom kroz prozor, dokaz barem djelomične obnove, najvjerojatnije u kuhinji i vlažnim prostorima. Izvorne značajke tipične za španjolske kuće u nizu iz kasnih 1970-ih, masivna zidna gradnja, razine poda položene poput terasa, uski balkoni prema ulici, vjerojatno su sačuvane. Ugrađeni ormari su postavljeni, a kuhinja je potpuno opremljena uređajima za koje se očekuje da budu uključeni u prodaju. Privatna terasa i krovna terasa trajne su konstrukcijske značajke, a ne dodaci. Kupci bi trebali samostalno predvidjeti proračun za tehnički pregled: nekretnine ove dobi obično zahtijevaju procjenu električne instalacije, vodovoda, izolacije i performansi prozora, što oglas ne dokumentira. Podaci o energetskoj učinkovitosti nisu dostupni u izvornim podacima. Ono što kuća strukturno nudi je prostor, 246 m² izgrađene površine kroz više razina, što renoviranju daje znatnu fleksibilnost: dodatne kupaonice, preraspodjela dnevnog boravka ili proširena kuhinja sve su izvedive unutar tog obujma. Spremište i krovna terasa dodaju upotrebljive kvadratne metre izvan glavne cirkulacije. Ukratko, standard završne obrade je „življen” i funkcionalan, s jasnim prostorom za nadogradnju, a ne suvremenom specifikacijom spremnom za useljenje.
Tražena cijena fiksno je određena na 798.500 € za kompletnu nekretninu, ovo je postojeći dom, a ne jedinica s cjenikom novogradnje. Oglas je kategoriziran kao snižen i kao investicija. Pri otprilike 246 m² izgrađene površine cijena iznosi otprilike 3.245 € po kvadratnom metru, iako obujam sa sedam spavaćih soba i središnji položaj više pokreću vrijednost od pukog proračuna površine. Obližnji projekti novogradnje u Marbelli, Terrazas de Guadaiza 2 od 564.375 €, Almazara Views od 590.000 € i Origin Marbella od 645.000 €, nude manje suvremene jedinice po nižim ulaznim cijenama, što ovu kuću stavlja u drugačiji segment: starija gradnja, ali znatno više izgrađenog prostora u središtu grada. Dostupnost je neposredna, s obzirom na useljiv status.
Svakodnevni život ovdje se vrti oko ritma uređene gradske ulice u središtu: uski, zasađeni prolazi, balkoni s pogledom na gradsku panoramu i mješavina stanovnika i posjetitelja tijekom cijele godine. Kuća stoji u kraju u kojem se većina poslova može obaviti pješice ili biciklom. Supermarket je otprilike 234 metra dalje, ljekarna oko 8 metara, a bolnica unutar jednog kilometra, što smanjuje ovisnost o automobilu za rutinske potrebe. Jutra mogu početi na privatnoj terasi s pogledom preko krovova, a krovna terasa nudi viši vanjski kutak za duge sate andaluzijskog sunca. Playa de la Bajadilla je oko 738 metara zračne linije, laka šetnja do večernjeg plivanja ili šetnje uz obalu. Dva gradska sportska centra i bazen nalaze se unutar 600 metara, omogućujući aktivnu rutinu bez vožnje. Okolina broji 137 restorana i 25 kafića unutar dva kilometra, pa se ponuda za objed proteže od kvartovskih tapas barova do formalnih restorana. Javni prijevoz postoji u obliku jedanaest linija i pedeset stajališta, povezujući centar s okolnim četvrtima i obližnjim gradovima. Sezonalnost Marbelle je umjerena: kao cjelogodišnji grad od gotovo 160.000 stanovnika, centar se ne prazni izvan ljeta, iako se broj posjetitelja i ulična aktivnost primjetno povećavaju u srpnju i kolovozu. Za kućanstvo koje kombinira prostor, središnji položaj i blizinu plaže, nekretnina funkcionira kao stalno prebivalište, veliki drugi dom ili najamni imetak.
Neposredna okolina ona je središnje Marbelle: gusta, niska urbana struktura sa zasađenim ulicama, balkonima i stalnom, ali ne preteškom razinom aktivnosti. Sadržaji su gusto raspoređeni, najbliža ljekarna praktički je pred vratima, supermarket oko 234 metra dalje, a broj unutar dva kilometra uključuje 137 restorana, 29 ljekarni, 20 banaka i 25 kafića. Zdravstvo je dobro pokriveno: bolnica je otprilike kilometar dalje, a u općini djeluje pet domova zdravlja. Sportski objekti su neuobičajeno blizu, s Polideportivo Francisco Norte na 200 metara i još dva centra te gradskim bazenom unutar 1,1 km. Obala počinje kod Playa de la Bajadilla, otprilike 738 metara zračne linije, zatim Playa de Casablanca na 2,4 km i Playa de la Fontanilla na 2,9 km. Dvije marine, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na oko 500 metara i Marina la Bajadilla na 1,2 km, dodaju objede uz obalu i vezove. Međunarodno školstvo dostupno je u British International School, otprilike 2,2 km dalje, te English International College na 8,2 km. Javni prijevoz vozi na jedanaest linija s pedeset stajališta, pa autobusi povezuju centar s vanjskim četvrtima i susjednim gradovima bez automobila.
Karta prikazuje kuću u nizu unutar središnje Marbelle, kratku šetnju od plaže i marine Bajadilla. Označene točke interesa uključuju obližnje supermarkete, sportske centre, škole i golf igrališta, a udaljenosti su prikazane kao zračne linije.
Približno područje · točna adresa na upit
Marbella je jedan od glavnih gradova Costa del Sola i sjedište regionalne udruge općina, s oko 159.786 stanovnika. Položaj nekretnine u središtu grada stavlja je bliže plažama, marinama i svakodnevnim uslugama nego većina novogradnji, koje su uglavnom smještene na zapadnom rubu općine. Málaga, pokrajinski glavni grad s oko 579.000 stanovnika, leži 47 km zračne linije; Algeciras na 66 km i Jerez de la Frontera na 113 km okviruju širu regiju. Promet stambenim nekretninama u Marbelli iznosi otprilike 4.743 transakcije godišnje, što odražava aktivno tržište nekretnina iz druge ruke.
Udaljenosti u ovom odjeljku mjere se zračnom linijom, a cestovne rute mogu biti duže. Plaža je najbliži veći sadržaj: Playa de la Bajadilla nalazi se oko 738 metara dalje, pješice u manje od deset minuta kroz gradske ulice. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 39 km, a zračna luka Gibraltar druga je mogućnost na oko 58 km. Golf zahtijeva kratku vožnju: Golf Los Naranjos i The Range nalaze se oko 6,0 km dalje, a Aloha Golf Club na 6,8 km, što glavna igrališta Nove Andaluzije čini lako dostupnima automobilom. Supermarket na 234 metra i ljekarna na 8 metara znače da se svakodnevna opskrba obavlja pješice. Vozači električnih vozila pronaći će punionice oko 2,1 km dalje, uključujući Tesla Supercharger na 3,3 km. Budući da je okruženje urbano i ravno, nagib od otprilike 1,4% prema moru, i hodanje i vožnja biciklom praktični su za većinu dnevnih putovanja, a automobil postaje nužan uglavnom za transfere do zračne luke, golf ili izlete u unutrašnjost.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leži na niskoj nadmorskoj visini od oko 31 metra, a teren prema plaži gotovo je ravan, s nagibom od oko 1,4%. Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,1°C i mjesečnim prosjecima od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti, raspon koji život na otvorenom čini praktičnim veći dio godine. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje otprilike pet mjeseci. Sunčanih sati ima u izobilju, što krovna terasa izravno koristi kao privatni vanjski prostor iznad krovne linije. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, ostavljajući dugačke suhe periode od kasnog proljeća do ranog jeseni. Neposredna okolina izgrađena je, a ne prirodna, ali zeleni i planinski krajolici leže kratkom vožnjom u unutrašnjosti, a sama obala pruža glavnu prirodnu rekreaciju. Ravni prilaz moru znači da do plaže nema penjanja, praktičan detalj za svakodnevnu upotrebu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Marbella ima status Plave zastavice za osam plaža, uključujući Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanillu i Los Monteros (Adelfas), što ukazuje na održivu kakvoću vode i usluge. S ove adrese, Playa de la Bajadilla je otprilike 738 metara dalje u ravnoj liniji, Playa de Casablanca na 2,4 km i Playa de la Fontanilla na 2,9 km, tri različite opcije u kratkom radijusu. Rekreacija seže dalje od pijeska: općina broji 415 sportskih objekata, a najbliži, Polideportivo Francisco Norte, nalazi se oko 200 metara od kuće, uz još dva centra i javni bazen unutar 1,1 km. Dvije marine, na otprilike 500 metara i 1,2 km, nude šetnje uz obalu, objede i nautičke usluge. Golferi mogu doseći Golf Los Naranjos i The Range na oko 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km i Magna Marbella Golf na 8,1 km, praktički golf dolina Nove Andaluzije unutar petnaest minuta vožnje. Za šetnje i vidikovce, Mirador de los Gitanos nalazi se oko 3,3 km dalje.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL207576
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID