즉시 입주 가능한 이 타운하우스는 마르베야 중심부에 위치하며, 해변과 생활 편의시설까지 도보 거리입니다. 이 부동산 매물은 약 246 m²의 연면적에 침실 7개와 욕실 2개를 갖추고 있으며, 전용 테라스, 옥상 테라스 및 창고가 있습니다. 1978년에 준공되어 관리 상태가 양호하며, 고정 호가는 €798,500입니다. 주변 동네는 도시적이며 도보 생활이 가능합니다. 슈퍼마켓은 약 234미터, 약국은 바로 모퉁이에 있으며, Playa de la Bajadilla 해변은 직선 거리로 약 738미터 떨어져 있습니다. 이 부동산 매물은 투자 목적으로 분류되며 가격 인하 상태로 매물 등록되어 있습니다.
마르베야 내에서 이 타운하우스는 현재의 신축 분양 단지들과 다른 세그먼트에 속합니다. Terrazas de Guadaiza 2는 €564,375부터, Almazara Views는 €590,000부터, Origin Marbella는 €645,000부터 시작하며, 세 곳 모두 역사적 중심지보다 누에바 안달루시아와 산 페드로의 골프장에 가까운 자치구 서쪽에 위치합니다. 해당 프로젝트들은 더 낮은 진입 가격에 최신식 아파트와 타운하우스를 판매하지만, 더 작은 면적과 즉시 입주가 아닌 단계적 입주를 제공하는 경우도 있습니다. 이 부동산 매물은 그 방정식을 뒤집습니다. €798,500에 연면적 246 m², 침실 7개, 즉시 입주 가능 상태를 제공하는 대신, 1978년 준공과 리조트형 입지가 아닌 조밀한 시내 중심이라는 조건을 가집니다. 제곱미터당 호가는 약 €3,245로, 중고 주택 매물이 제한적이고 신규 공급이 외곽에 집중되는 마르베야 중심부 기준으로 중간 밴드에 해당합니다. 입지의 상충 관계는 뚜렷합니다. 738미터 거리의 해변, 500미터 거리의 마리나, 문 앞의 구시가지 대신, 가장 가까운 골프장까지는 6km 운전이 필요합니다. 도보 가능성, 연중 도시 생활, 52개 호텔과 약 12,800개 객실의 마르베야 관광 기반에서 나오는 임대 수요를 우선하는 구매자에게 시내 중심은 교외 보안 게이트 단지와는 다른 방식으로 가치를 유지합니다. 수영장, 전용 주차, 최신 에너지 사양을 원하는 가구는 신축 비교 매물에서는 찾을 수 있지만 이곳에서는 불가능합니다. 결국 선택은 한쪽의 공간성과 중심성 대 다른 쪽의 최신 사양과 리조트 편의시설 사이에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 타운하우스는 마르베야 시내 중심에 자리하며, 상점, 카페, 각종 서비스를 도보로 이용할 수 있는 도시 환경입니다. 가장 가까운 해변인 Playa de la Bajadilla는 직선 거리로 약 738미터 떨어져 있고, 슈퍼마켓은 도보 약 234미터 거리에 있습니다. 역사적인 구시가지와 마리나가 도보 거리 안에 있어, 자치구 내에서도 중심적인 위치를 자랑합니다.
침실 7개와 246 m²의 연면적을 갖춘 이 주택은 대가족, 게스트 수용 또는 임대 활용 등 넓은 공간이 필요한 가구에 적합합니다. 욕실 2개가 공간 구성을 뒷받침합니다. 전용 테라스와 옥상 테라스가 실외 공간을 제공하며, 창고가 실용적인 수납 공간을 더합니다. 가구 완비 주방과 붙박이장 덕분에 별도의 공사 없이 바로 입주할 수 있습니다.
이 매물은 신축 분양이 아니라 1978년에 준공되어 현재 즉시 입주 가능한 기존 주택입니다. 상태는 양호로 기록되어 있습니다. 구매자는 현대적 사양이 아닌 당시 시대의 건축 기준을 예상해야 하며, 배치와 공간량을 고려하면 리모델링 잠재력이 있습니다. 현재 상태로 즉시 사용 가능하므로 별도의 입주 일정은 적용되지 않습니다.
이 부동산 매물은 침실 7개에 욕실 2개뿐이어서 대규모 인원이 동시에 사용하기에는 제약이 있을 수 있습니다. 시설 목록에는 수영장, 정원, 전용 주차 공간이 없습니다. 전기차 충전은 약 2.1km 거리에서만 가능합니다. 1978년 준공 타운하우스이므로 최신 신축 인증이나 리조트형 공용 시설은 포함되지 않습니다.
이 부동산 매물은 몇 가지 뚜렷한 상황에 부합합니다. 학교까지 도보 거리에 침실 6~7개가 필요한 대가족이나 재혼 가족에게 적합합니다. 자치구에는 초등학교 41곳과 중등학교 28곳이 운영되며, 이 가격대에서 이 정도 공간량은 이례적입니다. 마르베야 중심부에서 리모델링 프로젝트를 찾는 구매자는 1978년 준공 구조와 넓은 면적을 현대화의 기반으로 삼아, 입지를 유지하면서 마감재를 점진적으로 업그레이드할 수 있습니다. 투자자는 임대 시장을 볼 수 있습니다. 시내의 연중 수요, 52개 호텔의 관광 인프라, 해변 근접성은 지역 라이선스 규정에 따라 장기 임대와 계절별 임대를 모두 뒷받침합니다. 차량 없는 생활을 원하는 영구 이주 가구는 도보 생활 인프라, 바로 근처의 약국, 1킬로미터 이내의 병원을 높이 평가할 것입니다. 반면 관리 부담 없는 세컨드 하우스로서의 최신 아파트, 전용 수영장, 보안 게이트 단지 시설을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 이러한 시설은 없습니다. 조용한 언덕 배치를 원하는 분에게도 맞지 않습니다. 이곳은 그에 따른 활기가 있는 도시 거리 환경입니다. 욕실 2개 구성은 리모델링 중 욕실을 추가하지 않는 한 초대형 가구나 다수 동거 임대 사용에 제약이 될 수 있습니다.
이 주택은 1978년 준공으로 양호한 상태로 기록되어 있으며, 최근 준공 매물이 아니라 관리가 잘 된 매물임을 나타냅니다. 실내 사진에는 개방형 주방과 거실 공간, 샤워기가 있는 현대적 욕실, 창밖 전망이 있는 주방 바가 보이는데, 이는 최소한 주방과 습식 구역에서 부분적인 업데이트가 이루어졌음을 보여줍니다. 1970년대 후반 스페인 타운하우스의 전형적인 원래 특징, 즉 견고한 벽체 구조, 단차형 층 구성, 거리를 향한 좁은 발코니는 남아 있을 가능성이 높습니다. 붙박이장이 설치되어 있고, 주방은 매매에 포함될 것으로 예상되는 가전을 갖춘 완비 상태입니다. 전용 테라스와 옥상 테라스는 후대 추가물이 아니라 영구적인 구조적 특징입니다. 구매자는 기술 감리 비용을 별도로 예산에 반영해야 합니다. 이 연령의 부동산 매물은 전기 배선, 배관, 단열, 창호 성능에 대한 평가가 일반적으로 필요하지만, 매물 정보에는 관련 문서가 없습니다. 원본 데이터에는 에너지 효율 성능 정보가 없습니다. 구조적으로 이 주택이 제공하는 것은 공간입니다. 여러 층에 걸쳐 246 m²의 연면적은 리모델링에 상당한 유연성을 부여하여, 욕실 추가, 거실 재구성, 주방 확장 모두 이 공간 내에서 가능합니다. 창고와 옥상 테라스는 주 동선 외에 활용 가능한 면적을 더합니다. 요약하면, 마감 수준은 실생활에 적합한 관리 상태로, 최신식 턴키 사양이라기보다 업그레이드 여지가 뚜렷합니다.
호가는 매물 전체에 대해 €798,500으로 고정되어 있습니다. 가격표 기반 분양이 아니라 기존 주택입니다. 매물은 가격 인하 및 투자용으로 분류되어 있습니다. 연면적 약 246 m² 기준 제곱미터당 약 €3,245에 해당하지만, 침실 7개의 공간량과 중심 입지가 단순 면적 계산보다 가치 형성에 큰 영향을 줍니다. 인근 마르베야의 신축 분양 프로젝트(€564,375부터 시작하는 Terrazas de Guadaiza 2, €590,000부터 시작하는 Almazara Views, €645,000부터 시작하는 Origin Marbella)는 더 낮은 진입 가격에 최신식 소형 매물을 제공하며, 이 주택은 다른 세그먼트에 속합니다. 오래된 건축물이지만 시내 중심에서 상당히 큰 연면적을 제공합니다. 즉시 입주 가능 상태이므로 바로 이용할 수 있습니다.
이곳의 일상은 잘 자리 잡은 시내 중심가 거리의 흐름을 중심으로 돌아갑니다. 좁고 나무가 식재된 보행로, 시가지가 내려다보이는 발코니, 그리고 연중 이어지는 거주민과 방문객의 조화가 특징입니다. 이 주택은 대부분의 일을 도보나 자전거로 해결할 수 있는 지역에 자리하고 있습니다. 슈퍼마켓은 약 234미터, 약국은 약 8미터, 병원은 1킬로미터 이내에 있어 일상적인 필요에 차량 의존도가 낮습니다. 아침은 전용 테라스에서 지붕 너머 전망과 함께 시작할 수 있고, 옥상 테라스는 안달루시아의 긴 햇볕을 즐기기에 좋은 상층 야외 공간입니다. Playa de la Bajadilla는 직선 거리 약 738미터로, 저녁 수영이나 해변 산책을 하기에 가벼운 도보 거리입니다. 시립 체육 센터 두 곳과 수영장이 600미터 이내에 있어 운전 없이 활동적인 생활이 가능합니다. 주변 지역에는 2킬로미터 이내에 137개의 레스토랑과 25개의 카페가 있어, 동네 타파스 바부터 정식 다이닝까지 폭넓은 선택지가 있습니다. 대중교통은 11개 노선과 50개 정류장으로 구성되어 시내와 주변 지역 및 인근 도시를 연결합니다. 마르베야의 계절성은 온화한 편입니다. 약 16만 명이 연중 거주하는 도시이기에 여름이 지나도 시내가 비지 않지만, 7월과 8월에는 방문객과 거리 활동이 뚜렷하게 늘어납니다. 공간성, 중심 입지, 해변 근접성을 함께 원하는 가구에게 이 부동산 매물은 상시 거주 주택, 대형 세컨드 하우스 또는 임대 자산으로 기능합니다.
주변 환경은 마르베야 중심부 그 자체입니다. 나무가 식재된 거리와 발코니가 있는 조밀한 저층 도시 구조로, 부담스럽지 않으면서도 항상 활기가 있습니다. 편의시설은 조밀하게 모여 있습니다. 가장 가까운 약국은 사실상 문 앞에 있고, 슈퍼마켓은 약 234미터 떨어져 있으며, 2킬로미터 이내에는 137개 레스토랑, 29개 약국, 20개 은행, 25개 카페가 있습니다. 의료는 잘 갖춰져 있어 병원이 약 1킬로미터 거리에 있고 자치구 내에 5개 의료 센터가 운영됩니다. 체육 시설은 유난히 가까워서 Polideportivo Francisco Norte가 200미터 거리에 있고, 추가 두 곳의 센터와 시립 수영장이 1.1km 이내에 있습니다. 해안선은 Playa de la Bajadilla에서 시작되며 직선 거리 약 738미터, 이어서 Playa de Casablanca가 2.4km, Playa de la Fontanilla가 2.9km 거리에 있습니다. 마리나 두 곳(약 500미터 거리의 Puerto Deportivo Virgen del Carmen과 1.2km 거리의 Marina la Bajadilla)은 해안 다이닝과 요트 계류장을 더합니다. 국제 학교는 약 2.2km 거리의 British International School과 8.2km 거리의 English International College에서 이용할 수 있습니다. 대중교통은 11개 노선 50개 정류장으로 운영되어, 버스가 차량 없이도 시내와 외곽 지역 및 인접 도시를 연결합니다.
지도는 마르베야 중심부의 타운하우스를 보여주며, Bajadilla 해변과 마리나까지 가까운 도보 거리입니다. 표시된 관심 지점에는 인근 슈퍼마켓, 체육 센터, 학교, 골프장이 포함되며, 거리는 직선 거리로 표시됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르베야는 코스타델솔의 주요 도시 중 하나이자 지역 자치단체 연합의 소재지로, 인구는 약 159,786명입니다. 시내 중심이라는 입지 덕분에 이 부동산 매물은 자치구 서쪽 끝에 위치하는 경향이 있는 대부분의 신축 분양 단지보다 해변, 마리나, 일상 서비스에 더 가깝습니다. 약 579,000명의 인구를 가진 도 주도인 말라가는 직선 거리 47km에 있으며, Algeciras는 66km, Jerez de la Frontera는 113km 거리에서 더 넓은 지역을 형성합니다. 마르베야의 주택 거래량은 연간 약 4,743건으로 활발한 중고 주택 시장을 반영합니다.
이 섹션의 거리는 직선 거리이며, 실제 도로 경로는 더 길 수 있습니다. 해변이 가장 가까운 주요 편의시설입니다. Playa de la Bajadilla는 약 738미터 거리로 시내 거리를 통해 10분 이내에 도보로 갈 수 있습니다. Málaga-Costa del Sol 공항은 약 39km 거리이며, 지브롤터 공항이 약 58km 거리의 대안입니다. 골프는 짧은 차량 이동이 필요합니다. Golf Los Naranjos와 The Range가 모두 약 6.0km, Aloha Golf Club이 6.8km 거리에 있어 누에바 안달루시아의 주요 골프장을 차량으로 쉽게 이용할 수 있습니다. 234미터 거리의 슈퍼마켓과 8미터 거리의 약국 덕분에 일일 장보기는 도보로 해결됩니다. 전기차 운전자는 약 2.1km 거리에서 충전소를 이용할 수 있으며, 3.3km 거리에 테슬라 슈퍼차저도 있습니다. 도시적이고 평평한 입지(해안 쪽 약 1.4% 경사) 덕분에 대부분의 일상 이동은 도보와 자전거로 가능하며, 차량은 주로 공항 이동, 골프 또는 내륙 여행에 필요합니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르베야는 해발 약 31미터의 저지대에 위치하며, 해변 쪽 지형은 약 1.4%의 경사로 거의 평평합니다. 기후는 지중해성으로 연평균 기온은 19.1°C이며 월평균은 가장 서늘한 달의 12°C부터 여름의 26°C까지 분포하여, 연중 대부분 야외 생활이 가능합니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 5개월 지속됩니다. 일조량이 풍부하여, 옥상 테라스는 지붕선 위의 전용 야외 공간으로 이를 직접 활용합니다. 강수는 서늘한 계절에 집중되어 늦은 봄부터 초가을까지 긴 건기가 이어집니다. 인접 환경은 자연이 아닌 시가지이지만, 녹지와 산지는 내륙으로 짧은 차량 이동 거리에 있으며 해안 자체가 주요 자연 휴식 공간입니다. 해변까지의 평평한 접근성은 일상적 이용에 실질적인 장점입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
마르베야는 Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros(Adelfas) 등 8개 해변에서 블루 플래그를 획득해 지속적인 수질과 서비스를 인정받고 있습니다. 이 주소에서 Playa de la Bajadilla는 직선 거리 약 738미터, Playa de Casablanca는 2.4km, Playa de la Fontanilla는 2.9km 거리로, 가까운 반경 내에 세 가지 선택지가 있습니다. 레저는 해변에 그치지 않습니다. 자치구에는 415개의 체육 시설이 있으며, 가장 가까운 Polideportivo Francisco Norte는 주택에서 약 200미터 거리에 있고, 추가 두 곳의 센터와 공용 수영장이 1.1km 이내에 있습니다. 마리나 두 곳(약 500미터와 1.2km)은 해안 산책, 다이닝, 해양 서비스를 제공합니다. 골퍼는 약 6.0km 거리의 Golf Los Naranjos와 The Range, 6.8km의 Aloha Golf Club, 7.2km의 Real Club de Golf Las Brisas, 8.1km의 Magna Marbella Golf를 이용할 수 있어, 사실상 누에바 안달루시아의 골프 밸리가 15분 차량 이동 거리 안에 있습니다. 산책과 전망 명소로는 약 3.3km 거리의 Mirador de los Gitanos가 있습니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 64 mm |
| 2월 | 13.6°C | 40 mm |
| 3월 | 14.7°C | 130 mm |
| 4월 | 16.6°C | 59 mm |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm |
| 6월 | 23.5°C | 6 mm |
| 7월 | 26.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.8°C | 7 mm |
| 9월 | 23.8°C | 24 mm |
| 10월 | 20.5°C | 73 mm |
| 11월 | 16.2°C | 78 mm |
| 12월 | 14.0°C | 70 mm |
평탄
Ref: VL207576
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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