Šis paruoštas gyventi kotedžas stovi Marbeljos centre, paplūdimys ir miesto kasdienės paslaugos pasiekiami pėsčiomis. Nekilnojamasis turtas siūlo septynis miegamuosius ir du vonios kambarius maždaug 246 m² bendro ploto, taip pat privačią terasą, stogo terasą ir sandėliuką. Pastatytas 1978 m., geros būklės ir prižiūrimas, jis parduodamas už fiksuotą prašomą kainą, 798 500 €. Aplinkinis rajonas urbanizuotas ir tinkamas pėstiesiems: supermarketas yra maždaug už 234 metrus, vaistinė, už kampo, o Playa de la Bajadilla, maždaug už 738 metrų tiesia linija. Turtas klasifikuojamas kaip investicinis ir parduodamas už sumažintą kainą.
Marbeljos ribose šis kotedžas užima kitokį segmentą nei dabartiniai naujos statybos projektai. Terrazas de Guadaiza 2 prasideda nuo 564 375 €, Almazara Views nuo 590 000 € ir Origin Marbella nuo 645 000 €, visi trys išsidėstę savivaldybės vakarinėje pusėje, arčiau Nueva Andalucija ir San Pedro golfo laukų nei istorinio centro. Tie projektai parduoda šiuolaikiškus butus ir kotedžus už žemesnes pradines kainas, bet su mažesniu plotu ir, keliais atvejais, etapuotu pristatymu, o ne nedelsiant prieinamumu. Šis turtas apverčia šią lygtį: 246 m² bendro ploto, septyni miegamieji ir nedelsiant paruoštas gyventi statusas už 798 500 €, mainais į 1978 m. statybą ir vietą tankiame miesto centre, o ne kurortinėje aplinkoje. Už kvadratinį metrą prašoma kaina sudaro maždaug 3 245 €, centrinei Marbeljai, kur antrinės rinkos pasiūla ribota, o nauja koncentruojasi periferijoje, tai yra vidutiniame diapazone. Vietos kompromisas apčiuopiamas: paplūdimys už 738 metrų, prieplauka už 500 metrų ir senamiestis prie slenksčio prieš 6 km važiavimą iki artimiausio golfo klubo. Pirkėjams, prioritetu teikiantiems pėsčiomis pasiekiamumą, ištisus metus trunkantį miesto gyvenimą ir nuomos paklausą iš Marbeljos turizmo bazės, 52 viešbučiai ir beveik 12 800 vietų, centras vertę išlaiko kitaip nei uždari priemiestiniai projektai. Namų ūkiai, ieškantys baseinų, privataus parkavimo ir modernių energinių specifikacijų, ras tai naujos statybos palyginamuosiuose objektuose, bet ne čia. Pasirinkimas, iš esmės, yra tarp erdvės ir centriškumo vienoje pusėje ir šiuolaikiškos specifikacijos bei kurortinių patogumų kitoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Kotedžas stovi Marbeljos miesto centre, urbanizuotoje aplinkoje, kur parduotuvės, kavinės ir paslaugos pasiekiami pėsčiomis. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra maždaug už 738 metrų tiesia linija, o supermarketas, maždaug už 234 metrų nuo durų. Istorinis senamiestis ir jachtų prieplauka yra netoliese, todėl adresas užima centrinę vietą savivaldybėje.
Su septyniais miegamaisiais ir 246 m² bendro ploto namas tinka namų ūkiams, kuriems reikia erdvės, didelė šeima, svečių apgyvendinimas arba nuoma padalijus namą. Erdvę aptarnauja du vonios kambariai. Privati terasa ir stogo terasa suteikia lauko erdvių, o sandėliukas prideda praktinės talpos. Visiškai įrengta virtuvė ir įmontuotos spintos reiškia, kad į namus galima įsikelti iškart be papildomų darbų.
Tai nėra naujos statybos projektas, o esamas namas, baigtas statyti 1978 m. ir dabar paruoštas gyventi. Būklė nurodyta kaip gera. Pirkėjai turėtų tikėtis to meto statybos standartų, o ne šiuolaikinių specifikacijų; atsižvelgiant į išplanavimą ir tūrį, yra renovacijos potencialas. Nėra jokio pristatymo grafiko, nes turtas parduodamas tokios būklės, kokia yra.
Turtas turi du vonios kambarius septyniems miegamiesiems, kas gali riboti vienalaikį naudojimąsi didesnėms grupėms. Tarp savybių nėra baseino, sodo ar privačios automobilio stovėjimo vietos. Elektromobilių įkrovimas galimas tik maždaug už 2,1 km. Kaip 1978 m. kotedžas, jame nebus šiuolaikinių naujos statybos sertifikatų ar bendrų kurortinių patogumų.
Šis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Didelei ar mišriai šeimai, kuriai reikia šešių ar septynių miegamųjų pasiekiamu atstumu nuo mokyklų, savivaldybėje veikia 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, toks tūris šiame kainų segmente neįprastas. Pirkėjai, ieškantys renovacijos projekto centrinėje Marbeljoje, gali laikyti 1978 m. struktūrą ir erdvų plotą modernizacijos pagrindu, išlaikydami vietą ir palaipsniui atnaujindami apdailą. Investuotojai gali žiūrėti į nuomos rinką: miesto centro nuolatinė paklausa, 52 viešbučius turinti turizmo infrastruktūra ir artumas paplūdimiui palaiko ir ilgalaikę, ir sezoninę nuomą, atsižvelgiant į vietos licencijavimo taisykles. Ištisus metus gyvenantys namų ūkiai, norintys gyventi be automobilio, įvertins pėsčiomis pasiekiamas paslaugas, vaistinę kelių žingsnių atstumu ir ligoninę vieno kilometro spinduliuje. Namai mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems lengvai prižiūrimo šiuolaikiško buto, privataus baseino ar uždaros kurorto infrastruktūros, nieko iš to nėra. Jis taip pat netinka norintiems ramaus kalnų šlaito; čia urbanizuota gatvės aplinka su visą tai lemiančiu judėjimu. Dviejų vonios kambarių konfigūracija taip pat gali riboti labai didelius namų ūkius ar didelės talpos nuomą, nebent renovacijos metu būtų pridėta papildomų vonios kambarių.
Namas pastatytas 1978 m. ir nurodytas kaip geros būklės, kas rodo prižiūrimą, o ne neseniai pastatytą turtą. Vidaus nuotraukose matyti atvira virtuvė ir svetainės erdvė, modernus vonios kambarys su dušu bei virtuvės baras su vaizdu pro langą, bent dalinio atnaujinimo įrodymas, greičiausiai virtuvėje ir drėgnosiose zonose. Iš dalies likusios vėlyvojo XX a. aštuntojo dešimtmečio ispaniškų kotedžų būdingos savybės, masyvi sienų konstrukcija, pakopiniai aukštų lygiai, siauri į gatvę orientuoti balkonai. Įmontuotos spintos sumontuotos, virtuvė visiškai įrengta su prietaisais, kurie, kaip manoma, yra įtraukti į pardavimą. Privati terasa ir stogo terasa yra nuolatinės konstrukcinės savybės, o ne papildymai. Pirkėjai turėtų nepriklausomai numatyti techninio tyrimo išlaidas: tokio amžiaus turtui paprastai reikia elektros instaliacijos, vandentiekio, izoliacijos ir langų efektyvumo vertinimo, kas skelbime nedokumentuota. Pirminiuose duomenyse nėra energinio naudingumo sertifikato detalių. Struktūriškai namas siūlo erdvę, 246 m² keliuose lygiuose, kas renovacijai suteikia didelį lankstumą: papildomi vonios kambariai, perplanuotos gyvenamosios erdvės arba išplėsta virtuvė, viskas įmanoma esamu tūriu. Sandėliukas ir stogo terasa prideda naudingų kvadratinių metrų už pagrindinės cirkuliacijos ribų. Apibendrinant, apdailos lygis gyvenamas ir funkcinis, su aiškiu tobulinimo potencialu, o ne šiuolaikiška „įsikelk ir gyvenk“ specifikacija.
Prašoma kaina fiksuota, 798 500 € už visą turtą; tai esamas namas, o ne statomas objektas. Skelbimas kategorizuojamas kaip sumažintas ir kaip investicinis. Maždaug 246 m² bendro ploto atveju kaina sudaro maždaug 3 245 € už kvadratinį metrą, nors vertę labiau lemia septyni miegamieji ir centrinė vieta nei paprastas ploto skaičiavimas. Netoliese esantys naujos statybos projektai Marbeljoje, Terrazas de Guadaiza 2 nuo 564 375 €, Almazara Views nuo 590 000 € ir Origin Marbella nuo 645 000 €, siūlo mažesnius šiuolaikiškus būstus už žemesnes pradines kainas, kas reiškia, kad šis namas priklauso kitam segmentui: senesnė statyba, bet žymiai daugiau bendro ploto miesto centre. Prieinamas iš karto, atsižvelgiant į paruošto gyventi statusą.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink susiformavusio miesto centro gatvių ritmą: siauri, žaluma apsodinti takai, balkonai su miesto vaizdu ir nuolatinis gyventojų bei lankytojų srautas ištisus metus. Namas stovi rajone, kuriame dažniausiai reikalus galima atlikti pėsčiomis ar dviračiu. Supermarketas yra maždaug už 234 metrų, vaistinė, maždaug už 8 metrų, ligoninė, vieno kilometro spinduliuje, todėl kasdieniams poreikiams automobilio beveik nereikia. Rytais galima pradėti privačioje terasoje su vaizdu per stogus, o stogo terasa siūlo aukštesnę lauko erdvę ilgiems Andalūzijos saulės valandoms. Playa de la Bajadilla yra maždaug už 738 metrų tiesia linija, lengvas pasivaikščiojimas vakaro maudynėms ar pasivaikščiojimui pakrante. Du miesto sporto centrai ir baseinas yra per 600 metrų, palaikydami aktyvų ritmą be važiavimo. Apsupančiame rajone per du kilometrus yra 137 restoranai ir 25 kavinės, todėl maitinimo pasirinkimas svyruoja nuo rajono tapasų barų iki formalių restoranų. Viešąjį transportą sudaro vienuolika maršrutų ir penkiasdešimt stočių, jungiančių centrą su aplinkiniais rajonais ir netoliese esančiais miestais. Marbeljos sezoniškumas vidutinis: kaip ištisus metus gyvuojantis beveik 160 000 gyventojų miestas, centras nėra tuščias vasarą, nors lankytojų skaičius ir gatvių aktyvumas pastebimai išauga liepą ir rugpjūtį. Namų ūkiui, derinančiam erdvę, centriškumą ir artumą paplūdimiui, turtas gali tarnauti kaip nuolatinė rezidencija, erdvūs antrieji namai arba nuomos turtas.
Nedidelė aplinka yra centrinė Marbelja: tankus, žemo aukštingumo urbanistinis audinys su žaliais gatvėmis, balkonais ir pastoviu, bet ne per dideliu aktyvumu. Paslaugos susitelkusios glaudžiai, artimiausia vaistinė praktiškai prie slenksčio, supermarketas maždaug už 234 metrų, o per du kilometrus skaičiuojant yra 137 restoranai, 29 vaistinės, 20 bankų ir 25 kavinės. Sveikatos priežiūra gerai padengta: ligoninė yra maždaug už vieną kilometrą, o savivaldybėje veikia penki sveikatos priežiūros centrai. Sporto infrastruktūra neįprastai arti: Polideportivo Francisco Norte per 200 metrų, dar du centrai ir miesto baseinas, per 1,1 km. Pakrantė prasideda nuo Playa de la Bajadilla, maždaug 738 metrai tiesia linija, toliau Playa de Casablanca per 2,4 km ir Playa de la Fontanilla per 2,9 km. Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen maždaug už 500 metrų ir Marina la Bajadilla už 1,2 km, prideda pakrantės maitinimo ir švartavimosi paslaugų. Tarptautinis švietimas prieinamas British International School maždaug už 2,2 km ir English International College už 8,2 km. Viešąjį transportą sudaro vienuolika maršrutų ir penkiasdešimt stočių, todėl autobusai jungia centrą su pakraščių rajonais ir gretimais miestais be automobilio.
Žemėlapis rodo kotedžą Marbeljos centre, trumpame pasivaikščiojime nuo Bajadilla paplūdimio ir prieplaukos. Pažymėti lankytini taškai apima netoliese esančius supermarketus, sporto centrus, mokyklas ir golfo laukus, atstumai nurodyti kaip matuojami tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbelja yra vienas pagrindinių Costa del Sol miestų ir regiono savivaldybių asociacijos būstinė, gyventojų skaičius maždaug 159 786. Turto vieta miesto centre jį prilygsta arčiau paplūdimių, prieplaukų ir kasdieninių paslaugų nei dauguma naujos statybos projektų, kurie linkę būti savivaldybės vakariniame pakraštyje. Málaga, provincijos sostinė su maždaug 579 000 gyventojų, yra už 47 km tiesia linija; Algeciras už 66 km ir Jerez de la Frontera už 113 km apibrėžia platesnį regioną. Būstų apyvarta Marbeljoje sudaro maždaug 4 743 sandorius per metus, kas atspindi aktyvią antrinę rinką.
Atstumai šiame skyriuje yra matuojami tiesia linija, keliai gali būti ilgesni. Paplūdimys yra artimiausias pagrindinis patogumas: Playa de la Bajadilla yra maždaug už 738 metrų, pasiekiama pėsčiomis per mažiau nei dešimt minučių miesto gatvėmis. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 39 km, o Gibraltar oro uostas, antrinė galimybė maždaug už 58 km. Golfo laukas reikalauja trumpos kelionės automobiliu: Golf Los Naranjos ir The Range abu yra maždaug už 6,0 km, Aloha Golf Club, už 6,8 km, todėl pagrindiniai Nueva Andalucía laukai lengvai pasiekiami automobiliu. Supermarketas už 234 metrų ir vaistinė už 8 metrų kasdienį apsirūpinimą paverčia pėsčiųjų reikalu. Elektromobilių vairuotojai įkrovimo taškus ras maždaug už 2,1 km, įskaitant Tesla Supercharger už 3,3 km. Kadangi aplinka urbanizuota ir lygi, maždaug 1,4 % nuolydis jūros link, pėsčiomis ir dviračiu praktiška daugumai kasdieninių kelionių, o automobilis reikalingas daugiausia kelionėms į oro uostą, golfui ar išvykoms į krašto gilumą.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbelja yra žemai, maždaug 31 metras virš jūros lygio, ir reljefas link paplūdimio beveik lygus, maždaug 1,4 % nuolydis. Klimatas Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 19,1 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą, tokia amplitude lauko gyvenimą daro praktišką didžiąją metų dalį. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ir aukštesne, trunka maždaug penkis mėnesius. Saulės gausu, ką stogo terasa tiesiogiai išnaudoja kaip privatų lauko kambarį virš stogo linijos. Krituliai susikoncentravę vėsesniais mėnesiais, palikdami ilgus sausus periodus nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Nedidelė aplinka yra užstatyta, o ne natūrali, tačiau žali ir kalnų kraštovaizdžiai yra trumpame važiavime į krašto gilumą, o pati pakrantė teikia pagrindinį gamtos poilsį. Lygus priėjimas prie jūros reiškia, kad pasiekiant paplūdimį nėra jokio įkalnio, praktinė detalė kasdieniam naudojimui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Marbelja turi Mėlynosios vėliavos statusą turinčių paplūdimių, aštuonis, įskaitant Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros (Adelfas), kas rodo pastovų vandens kokybę ir paslaugas. Iš šio adreso Playa de la Bajadilla yra maždaug už 738 metrų tiesia linija, Playa de Casablanca, per 2,4 km, Playa de la Fontanilla, per 2,9 km, trys skirtingos galimybės mažame spindulyje. Poilsis tęsiasi už smėlio ribų: savivaldybėje yra 415 sporto objektų, o artimiausias, Polideportivo Francisco Norte, yra maždaug už 200 metrų nuo namo, dar du centrai ir viešasis baseinas, per 1,1 km. Dvi jachtų prieplaukos, maždaug už 500 metrų ir 1,2 km, siūlo pakrantės pasivaikščiojimus, maitinimą ir jachtų paslaugas. Golfo žaidėjai gali pasiekti Golf Los Naranjos ir The Range maždaug už 6,0 km, Aloha Golf Club už 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas už 7,2 km ir Magna Marbella Golf už 8,1 km, faktiškai Nueva Andalucija golfo slėnis per penkiolika minučių važiavimo. Pasivaikščiojimams ir apžvalgos aikštelėms Mirador de los Gitanos yra maždaug už 3,3 km.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL207576
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID