Această casă înșiruită, gata de mutare, este situată în centrul Marbellei, la distanță de mers pe jos de plajă și de facilitățile cotidiene ale orașului. Proprietatea oferă șapte dormitoare și două băi pe aproximativ 246 m² de suprafață construită, cu o terasă privată, terasă pe acoperiș și debara. Construită în 1978 și întreținută în stare bună, are un preț cerut fix de 798.500 €. Cartierul înconjurător este urban și accesibil pe jos: un supermarket se află la aproximativ 234 de metri, o farmacie la colț, iar Playa de la Bajadilla la aproximativ 738 de metri în linie dreaptă. Proprietatea este clasificată în scopuri de investiții și este listată la preț redus.
În cadrul Marbellei, această casă înșiruită ocupă un alt segment decât actuala generație de ansambluri rezidențiale noi. Terrazas de Guadaiza 2 începe de la 564.375 €, Almazara Views de la 590.000 € și Origin Marbella de la 645.000 €, toate trei poziționate pe partea de vest a municipalității, mai aproape de terenurile de golf din Nueva Andalucía și San Pedro decât de centrul istoric. Acele proiecte vând apartamente și case înșiruite contemporane la prețuri de intrare mai mici, dar cu suprafețe mai mici și, în mai multe cazuri, cu predare etapizată în loc de disponibilitate imediată. Această proprietate inversează acea ecuație: 246 m² de spațiu construit, șapte dormitoare și starea de gata de mutare imediat la 798.500 €, în schimbul construcției din 1978 și a unei locații în centrul dens al orașului, nu într-un cadru de tip resort. Pe metru pătrat, prețul cerut se ridică la aproximativ 3.245 €, pentru centrul Marbellei, unde stocul de locuințe second-hand este limitat, iar noua ofertă se concentrează pe periferie, acesta se situează în banda de mijloc. Compromisul de locație este tangibil: plaja la 738 de metri, portul de agrement la 500 de metri și centrul vechi la ușă versus o deplasare de 6 km până la cel mai apropiat club de golf. Pentru cumpărătorii care prioritizează accesibilitatea pe jos, viața urbană tot anul și cererea de închiriere din baza turistică a Marbellei de 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare, centrul își păstrează valoarea diferit față de ansamblurile suburbane închise. Gospodăriile care caută piscine, parcare privată și specificații energetice moderne le vor găsi în proiectele comparabile de construcție nouă, dar nu aici. Alegerea este, de fapt, între spațiu și centralitate pe de o parte și specificații contemporane și facilități de resort pe de altă parte.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa înșiruită se află în centrul orașului Marbella, un cadru urban în care magazinele, cafenelele și serviciile sunt accesibile pe jos. Cea mai apropiată plajă, Playa de la Bajadilla, se află la aproximativ 738 de metri în linie dreaptă, în timp ce un supermarket este la aproximativ 234 de metri de ușă. Centrul istoric vechi și portul de agrement sunt la o plimbare scurtă, ceea ce conferă adresei o poziție centrală în cadrul municipiului.
Cu șapte dormitoare și 246 m² de suprafață construită, casa se potrivește gospodăriilor care au nevoie de spațiu generos, fie pentru o familie numeroasă, fie pentru cazarea oaspeților sau împărțirea în chirii. Două băi deservesc amplasarea. O terasă privată și o terasă pe acoperiș oferă zone în aer liber, iar o debara adaugă capacitate practică. Bucătăria complet echipată și dulapurile integrate înseamnă că locuința poate fi ocupată fără lucrări imediate.
Aceasta nu este un ansamblu rezidențial nou, ci o locuință existentă finalizată în 1978, acum gata de mutare. Starea este consemnată ca fiind bună. Cumpărătorii trebuie să se aștepte la standarde de construcție ale epocii, nu la specificații contemporane; există potențial de renovare având în vedere amplasarea și volumul. Nu se aplică niciun termen de predare, proprietatea fiind disponibilă în starea actuală.
Proprietatea are două băi pentru șapte dormitoare, ceea ce poate limita utilizarea simultană pentru grupuri mai mari. Nicio piscină, grădină sau parcare privată nu figurează printre caracteristici. Încărcarea vehiculelor electrice este disponibilă doar la aproximativ 2,1 km distanță. Fiind o casă înșiruită din 1978, nu va include certificările moderne specifice construcțiilor noi sau facilitățile comune ale unui complex rezidențial.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscute. O familie numeroasă sau reconstituită care are nevoie de șase sau șapte dormitoare la distanță de mers pe jos de școli, 41 de școli primare și 28 de școli secundare funcționează în municipiu, ar găsi volumul neobișnuit pentru segmentul de preț. Cumpărătorii care caută un proiect de renovare în centrul Marbellei pot trata structura din 1978 și suprafața generoasă ca bază pentru modernizare, păstrând locația în timp ce îmbunătățesc finisajele treptat. Investitorii pot privi piața de închiriere: cererea tot anul din centrul orașului, infrastructura turistică de 52 de hoteluri și apropierea de plajă susțin atât închirierea pe termen lung, cât și cea sezonieră, sub rezerva regulilor locale de licențiere. Gospodăriile care se mută definitiv și doresc să trăiască fără mașină vor aprecia facilitățile accesibile pe jos, farmacia la câțiva pași și spitalul la mai puțin de un kilometru. Casa este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută un apartament modern, cu întreținere redusă, o piscină privată sau facilități de complex rezidențial închis, niciuna dintre acestea nu este prezentă. De asemenea, nu se potrivește celor care doresc un cadru liniștit pe deal; acesta este un mediu urban de stradă, cu activitatea pe care o implică. Configurația cu două băi poate constrânge, de asemenea, gospodăriile foarte mari sau utilizarea de închiriere cu ocupare ridicată, cu excepția cazului în care se adaugă băi în timpul renovării.
Casa datează din 1978 și este consemnată în stare bună, ceea ce indică o proprietate întreținută, nu una construită recent. Fotografiile interioare arată o bucătărie open-space și o zonă de zi, o baie modernă cu duș și un bar de bucătărie cu vedere pe fereastră, dovezi ale unei modernizări cel puțin parțiale, cel mai probabil în bucătărie și în zonele umede. Elementele originale tipice caselor înșiruite spaniole de la sfârșitul anilor 1970, construcție cu pereți solizi, niveluri etajate, balcoane înguste spre stradă, sunt probabil păstrate. Dulapurile integrate sunt instalate, iar bucătăria este complet echipată, cu electrocasnice care se presupune că sunt incluse în vânzare. Terasa privată și terasa pe acoperiș sunt elemente structurale permanente, nu adăugiri. Cumpărătorii ar trebui să prevadă independent un audit tehnic: proprietățile de această vârstă necesită în mod obișnuit evaluarea instalației electrice, a instalației sanitare, a izolației și a performanței ferestrelor, dintre care nimic nu este documentat în anunț. Nu sunt disponibile detalii privind performanța energetică în datele sursă. Ce oferă casa structural este spațiul, 246 m² construiți pe mai multe niveluri, ceea ce conferă renovării o flexibilitate considerabilă: băi suplimentare, zone de zi reconfigurate sau o bucătărie mărită sunt toate fezabile în cadrul volumului. Debara și terasa pe acoperiș adaugă metri pătrați utilizabili în afara circulației principale. În rezumat, standardul de finisare este cel al unei locuințe locuite și funcționale, cu un clar potențial de îmbunătățire, nu o specificație contemporană gata de folosință.
Prețul cerut este fix, de 798.500 € pentru întreaga proprietate, aceasta este o locuință existentă, nu un ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri. Anunțul este categorisit ca preț redus și ca investiție. La aproximativ 246 m² construiți, prețul echivalează cu aproximativ 3.245 € pe metru pătrat, deși volumul de șapte dormitoare și locația centrală influențează evaluarea mai mult decât un simplu calcul de suprafață. Proiectele de construcție nouă din apropierea Marbellei, Terrazas de Guadaiza 2 de la 564.375 €, Almazara Views de la 590.000 € și Origin Marbella de la 645.000 €, oferă unități contemporane mai mici la prețuri de intrare mai mici, ceea ce plasează această casă într-un alt segment: construcție mai veche, dar cu considerabil mai mult spațiu construit în centrul orașului. Disponibilitatea este imediată, având în vedere starea de gata de mutare.
Viața de zi cu zi aici se desfășoară în ritmul unei străzi consolidate din centrul orașului: alei înguste cu arbori, balcoane cu vedere spre oraș și un amestec de rezidenți și vizitatori pe tot parcursul anului. Casa se află într-o zonă în care majoritatea treburilor pot fi rezolvate pe jos sau cu bicicleta. Un supermarket se află la aproximativ 234 de metri, o farmacie la aproximativ 8 metri, iar un spital la mai puțin de un kilometru, ceea ce reduce dependența de mașină pentru nevoile curente. Diminețile pot începe pe terasa privată cu priveliște peste acoperișuri, iar terasa pe acoperiș oferă un punct exterior mai înalt pentru orele îndelungate de soare andaluz. Playa de la Bajadilla este la aproximativ 738 de metri în linie dreaptă, o plimbare ușoară pentru o baie de seară sau un paseo pe malul mării. Două centre sportive municipale și o piscină se află la mai puțin de 600 de metri, susținând o rutină activă fără mașină. Cartierul înconjurător numără 137 de restaurante și 25 de cafenele în doi kilometri, astfel încât opțiunile de luat masa variază de la baruri de tapas de cartier până la restaurante formale. Transportul public este prezent sub forma a unsprezece linii și cincizeci de stații, care leagă centrul de cartierele înconjurătoare și de orașele din apropiere. Sezonalitatea Marbellei este moderată: fiind un oraș de aproape 160.000 de locuitori tot anul, centrul nu se golește în afara verii, deși numărul vizitatorilor și activitatea de pe străzi cresc vizibil în iulie și august. Pentru o gospodărie care combină spațiul, centralitatea și apropierea de plajă, proprietatea funcționează ca reședință permanentă, casă secundară mare sau investiție pentru închiriere.
Împrejurimile imediate sunt cele ale centrului Marbellei: un țesut urban dens, cu construcții joase, străzi plantate, balcoane și un nivel de activitate constant, dar nu copleșitor. Facilitățile sunt grupate strâns, cea mai apropiată farmacie este practic la ușă, un supermarket la aproximativ 234 de metri, iar în raza de doi kilometri se numără 137 de restaurante, 29 de farmacii, 20 de bănci și 25 de cafenele. Asistența medicală este bine acoperită: un spital se află la aproximativ un kilometru, iar cinci centre medicale funcționează în municipiu. Facilitățile sportive sunt neobișnuit de aproape, cu Polideportivo Francisco Norte la 200 de metri și încă două centre plus o piscină municipală la mai puțin de 1,1 km. Linia țărmului începe la Playa de la Bajadilla, la aproximativ 738 de metri în linie dreaptă, urmată de Playa de Casablanca la 2,4 km și Playa de la Fontanilla la 2,9 km. Două porturi de agrement, Puerto Deportivo Virgen del Carmen la aproximativ 500 de metri și Marina la Bajadilla la 1,2 km, adaugă restaurante pe malul mării și pontoane de acostare. Școlarizarea internațională este disponibilă la British International School, la aproximativ 2,2 km, și la English International College la 8,2 km. Transportul public funcționează pe unsprezece linii cu cincizeci de stații, astfel încât autobuzele leagă centrul de cartierele periferice și de orașele vecine fără mașină.
Harta arată casa înșiruită în centrul Marbellei, la o plimbare scurtă de plaja și portul de agrement Bajadilla. Punctele de interes marcate includ supermarketuri din apropiere, centre sportive, școli și terenuri de golf, distanțele fiind afișate ca măsurători în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Marbella este unul dintre principalele orașe ale Costa del Sol și sediul asociației regionale de municipalități, cu o populație de aproximativ 159.786 de locuitori. Poziția proprietății în centrul orașului o plasează mai aproape de plaje, porturi de agrement și servicii zilnice decât majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi, care tind să se afle pe marginea de vest a municipalității. Málaga, capitala provinciei, cu aproximativ 579.000 de locuitori, se află la 47 de km în linie dreaptă; Algeciras la 66 de km și Jerez de la Frontera la 113 de km încadrează regiunea mai largă. Ritmul tranzacțiilor imobiliare în Marbella este de aproximativ 4.743 pe an, reflectând o piață activă de locuințe second-hand.
Distanțele din această secțiune sunt măsurători în linie dreaptă, iar traseele rutiere pot fi mai lungi. Plaja este cea mai apropiată facilitate majoră: Playa de la Bajadilla se află la aproximativ 738 de metri, accesibilă pe jos în mai puțin de zece minute prin străzile orașului. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 39 de km, iar aeroportul Gibraltar este o opțiune secundară la aproximativ 58 de km. Terenul de golf necesită o scurtă deplasare cu mașina: Golf Los Naranjos și The Range se află ambele la aproximativ 6,0 km, iar Aloha Golf Club la 6,8 km, punând marile terenuri de golf din Nueva Andalucía la îndemână cu mașina. Supermarketul de la 234 de metri și farmacia de la 8 metri fac din aprovizionarea zilnică o chestiune de mers pe jos. Șoferii de vehicule electrice vor găsi puncte de încărcare la aproximativ 2,1 km, inclusiv un Tesla Supercharger la 3,3 km. Deoarece cadrul este urban și plat, o pantă de aproximativ 1,4% spre mare, atât mersul pe jos, cât și mersul cu bicicleta sunt practice pentru majoritatea deplasărilor zilnice, iar mașina devine necesară în principal pentru transferuri la aeroport, golf sau excursii în interiorul țării.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se află la o altitudine mică, de aproximativ 31 de metri deasupra nivelului mării, iar terenul spre plajă este aproape plat, cu o pantă de aproximativ 1,4%. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,1°C și medii lunare cuprinse între 12°C în lunile cele mai reci și 26°C vara, un interval care păstrează viața în aer liber practică pe parcursul majorității anului. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ cinci luni. Soarele este abundent, ceea ce terasa pe acoperiș o valorifică direct, ca o cameră privată în aer liber deasupra liniei acoperișurilor. Precipitațiile sunt concentrate în lunile mai reci, lăsând perioade lungi secetoase de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Mediul imediat este construit, nu natural, dar peisajele verzi și montane se află la o scurtă distanță cu mașina spre interior, iar linia coastei oferă principala recreere naturală. Apropierea de mare pe teren plat înseamnă că nu este necesară nicio urcare pentru a ajunge la plajă, un detaliu practic pentru utilizarea zilnică.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Marbella deține statutul de Steag Albastru pentru opt plaje, inclusiv Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla și Los Monteros (Adelfas), ceea ce indică o calitate a apei și servicii susținute. De la această adresă, Playa de la Bajadilla este la aproximativ 738 de metri în linie dreaptă, cu Playa de Casablanca la 2,4 km și Playa de la Fontanilla la 2,9 km, trei opțiuni distincte într-o rază scurtă. Recreerea se extinde dincolo de nisip: municipalitatea numără 415 de facilități sportive, iar cea mai apropiată, Polideportivo Francisco Norte, se află la aproximativ 200 de metri de casă, cu încă două centre și o piscină publică la mai puțin de 1,1 km. Două porturi de agrement, la aproximativ 500 de metri și 1,2 km, oferă plimbări pe malul mării, restaurante și servicii nautice. Jucătorii de golf pot ajunge la Golf Los Naranjos și The Range la aproximativ 6,0 km, Aloha Golf Club la 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas la 7,2 km și Magna Marbella Golf la 8,1 km, practic, valea de golf a Nueva Andaluciei la o distanță de cincisprezece minute cu mașina. Pentru plimbări și puncte de belvedere, Mirador de los Gitanos se află la aproximativ 3,3 km.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL207576
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HE
JA
HI
UK
SR
ID