Ta takoj vseljiva vrstna hiša stoji v središču Marbelle, le peš razdalja od plaže in vsakdanjih mestnih storitev. Nepremičnina nudi sedem spalnic in dve kopalnici na približno 246 m² bruto površine, z zasebno teraso, strešno teraso in shrambo. Zgrajena leta 1978 in vzdrževana v dobrem stanju, ima fiksno zahtevano ceno 798.500 €. Okolna soseska je urbanizirana in primerna za hojo: supermarket je oddaljen približno 234 metrov, lekarna okoli vogala, Playa de la Bajadilla pa približno 738 metrov v ravni črti. Nepremičnina je razvrščena kot investicijska in je objavljena po znižani ceni.
Znotraj Marbelle ta vrstna hiša zavzema drugačen segment od trenutnega nabora novogradenj. Terrazas de Guadaiza 2 se začne pri 564.375 €, Almazara Views pri 590.000 € in Origin Marbella pri 645.000 €, vsi trije locirani na zahodni strani občine, bližje golfskim igriščem Nueva Andalucíje in San Pedra kot zgodovinskemu centru. Ti projekti prodajajo sodobna stanovanja in vrstne hiše po nižjih vstopnih cenah, a z manjšimi tlorisi in v več primerih fazirano predajo namesto takojšnje razpoložljivosti. Ta nepremičnina obrne to enačbo: 246 m² bruto površine, sedem spalnic in takojšen, takoj vseljiv status pri 798.500 €, v zameno za gradnjo iz leta 1978 in lego v gostem mestnem središču namesto v letoviškem okolju. Na kvadratni meter zahtevana cena znaša blizu 3.245 €, za osrednjo Marbello, kjer je ponudba rabljenih nepremičnin omejena in se nova ponudba osredotoča na obrobje, je to srednji pas. Lokacijski kompromis je otipljiv: plaža na 738 metrih, marina na 500 metrih in staro mestno jedro na dosegu roke ter 6 km vožnje do najbližjega golf kluba. Za kupce, ki prednost dajejo dostopnosti peš, celoletnemu mestnemu življenju in najemniškemu povpraševanju iz turistične baze Marbelle s 52 hoteli in skoraj 12.800 posteljami, center ohranja vrednost drugače kot zaprta primestna naselja. Gospodinjstva, ki iščejo bazene, zasebno parkiranje in sodobne energetske specifikacije, jih bodo našla v primerjavah novogradenj, tu pa ne. Izbira je pravzaprav med prostorom in centralnostjo na eni strani ter sodobno specifikacijo in letoviškimi objekti na drugi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vrstna hiša stoji v središču Marbelle, v urbanem okolju, kjer so trgovine, kavarne in storitve dosegljive peš. Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je približno 738 metrov oddaljena v ravni črti, supermarket pa je približno 234 metrov od vhoda. Zgodovinsko staro mestno jedro in marina sta na kratki sprehodalni razdalji, kar naslovu daje osrednjo lego znotraj občine.
S sedmimi spalnicami in 246 m² bruto površine hiša ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo obilico prostora, bodisi za veliko družino, namestitev gostov ali razdelitev za oddajo. Dve kopalnici sta na voljo v tlorisu. Zasebna terasa in strešna terasa nudita zunanje površine, shramba pa dodaja praktičen prostor. Popolnoma opremljena kuhinja in vgrajene omare pomenita, da je dom mogoče zasedeti brez takojšnjih del.
To ni novogradnja, ampak obstoječi dom, dokončan leta 1978 in zdaj takoj vseljiv. Stanje je zabeleženo kot dobro. Kupci naj pričakujejo gradbene standarde tistega obdobja namesto sodobnih specifikacij; glede na tloris in prostornino obstaja potencial za prenovo. Rokov predaje ni, saj je nepremičnina na voljo v sedanjem stanju.
Nepremičnina ima dve kopalnici za sedem spalnic, kar lahko omeji hkratno uporabo pri večjih skupinah. Med značilnostmi ni bazena, vrta ali zasebnega parkiranja. Polnjenje električnih vozil je na voljo le na razdalji približno 2,1 km. Kot vrstna hiša iz leta 1978 ne vključuje sodobnih certifikatov novogradnje ali skupnih objektov v letoviščnih naseljih.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Velika ali združena družina, ki potrebuje šest ali sedem spalnic peš od šol, v občini deluje 41 osnovnih in 28 srednjih šol, bi našla prostornino neobičajno za ta cenovni segment. Kupci, ki iščejo prenovitveni projekt v osrednji Marbelli, lahko strukturo iz leta 1978 in veliko tlorisno površino obravnavajo kot osnovo za modernizacijo, obdržijo lokacijo ter postopoma izboljšujejo zaključna dela. Investitorji lahko pogledajo najemniški trg: celoletno povpraševanje v središču mesta, turistična infrastruktura s 52 hoteli in bližina plaže podpirajo tako dolgoročno kot sezonsko oddajo, odvisno od lokalnih licenčnih pravil. Gospodinjstva, ki se trajno preseljujejo in želijo živeti brez avtomobila, bodo cenila storitve na peš dostopni razdalji, lekarno korak stran in bolnišnico v enem kilometru. Hiša je manj primerna za kupce, ki iščejo sodobno stanovanje z nizkimi stroški vzdrževanja, zasebni bazen ali objekte zaprtega naselja, nič od tega ni prisotno. Prav tako ne ustreza tistim, ki želijo mirno lego na hribu; to je urbano ulično okolje z dejavnostjo, ki to prinaša. Konfiguracija z dvema kopalnicama lahko omeji zelo velika gospodinjstva ali najem z visoko zasedenostjo, razen če se kopalnice dodajo med prenovo.
Hiša je iz leta 1978 in je zabeležena v dobrem stanju, kar kaže na vzdrževano nepremičnino in ne na nedavno zgrajeno. Notranje fotografije kažejo odprto kuhinjo in dnevni prostor, moderno kopalnico s prho ter kuhinjski pult s pogledom skozi okno, dokaz vsaj delne posodobitve, najverjetneje v kuhinji in mokrih prostorih. Prvotni elementi, značilni za španske vrstne hiše konca 70-ih let, trdna stenska gradnja, terasasti nivoji nadstropij, ozki ulični balkoni, so verjetno ohranjeni. Vgrajene omare so nameščene, kuhinja pa je popolnoma opremljena s aparati, za katere se pričakuje, da so vključeni v prodajo. Zasebna terasa in strešna terasa sta trajna strukturna elementa in ne dodatek. Kupci naj neodvisno predvidijo proračun za tehnični pregled: nepremičnine te starosti pogosto zahtevajo oceno električnih inštalacij, vodovoda, izolacije in učinkovitosti oken, od česar nič ni dokumentirano v oglasu. Podatki o energetski učinkovitosti v izvornih podatkih niso na voljo. Tisto, kar hiša strukturno ponuja, je prostor, 246 m² bruto površine čez več nivojev, kar prenovi daje precejšnjo prožnost: dodatne kopalnice, preurejeni dnevni prostori ali povečana kuhinja so izvedljivi znotraj prostornine. Shramba in strešna terasa dodajata uporabne kvadratne metre zunaj glavne cirkulacije. Skratka, standard zaključnih del je življenjsko funkcionalen, z jasnim prostorom za izboljšave, in ne sodobna specifikacija po ključu.
Zahtevana cena je fiksna: 798.500 € za celotno nepremičnino, to je obstoječi dom, ne projekt iz cenika. Oglas je kategoriziran kot znižan in kot investicija. Pri približno 246 m² bruto površine cena pomeni približno 3.245 € na kvadratni meter, čeprav prostornina s sedmimi spalnicami in osrednja lega bolj poganjata vrednotenje kot preprost izračun površine. Nedavne novogradnje v Marbelli, Terrazas de Guadaiza 2 od 564.375 €, Almazara Views od 590.000 € in Origin Marbella od 645.000 €, ponujajo manjše sodobne enote po nižjih vstopnih cenah, kar postavlja to hišo v drugačen segment: starejša gradnja, a bistveno več bruto površine v središču mesta. Razpoložljivost je takojšnja glede na takoj vseljiv status.
Vsakdanje življenje tu poteka po ritmu urejene mestne ulice: ozke zasajene poti, balkoni s pogledom na mestno pokrajino in mešanica prebivalcev ter obiskovalcev skozi vse leto. Hiša stoji na območju, kjer je večino opravil mogoče opraviti peš ali s kolesom. Supermarket je oddaljen približno 234 metrov, lekarna približno 8 metrov, bolnišnica v enem kilometru, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakdanje potrebe. Jutra se lahko začnejo na zasebni terasi s pogledom čez strehe, strešna terasa pa ponuja višjo zunanjo točko za dolge ure andaluzijskega sonca. Playa de la Bajadilla je približno 738 metrov v ravni črti, enostaven sprehod za večerno plavanje ali sprehajanje ob obali. Dva mestna športna centra in bazen so znotraj 600 metrov, kar podpira aktivno rutino brez vožnje. Okolno okrožje šteje 137 restavracij in 25 kavarn znotraj dveh kilometrov, tako da se ponudba prehranjevanja razteza od soseščinskih tapas barov do klasičnih restavracij. Javni prevoz je prisoten v obliki enajst linij in petdeset postaj, ki povezujejo center z okoliškimi okrožji in bližnjimi mesti. Sezonskost Marbelle je zmerna: kot celoletno mesto z skoraj 160.000 prebivalci se center poleti ne izprazni, čeprav se število obiskovalcev in ulična dejavnost opazno povečata julija in avgusta. Za gospodinjstvo, ki združuje prostor, centralnost in bližino plaže, nepremičnina deluje kot celoletna rezidenca, velik drugi dom ali najemniška naložba.
Neposredna okolica je tista osrednje Marbelle: gosto, nizko urbanizirano tkivo z zasajenimi ulicami, balkoni in stalno, a ne preglasno ravnino dejavnosti. Storitve so tesno združene, najbližja lekarna je praktično na pragu, supermarket približno 234 metrov oddaljen, število znotraj dveh kilometrov pa vključuje 137 restavracij, 29 lekarn, 20 bank in 25 kavarn. Zdravstvo je dobro pokrito: bolnišnica je približno kilometer stran, v občini deluje pet zdravstvenih domov. Športni objekti so neobičajno blizu, s Polideportivo Francisco Norte na 200 metrov in dvema dodatnima centroma ter mestnim bazenom znotraj 1,1 km. Obala se začne pri Playa de la Bajadilla, približno 738 metrov v ravni črti, nato Playa de Casablanca na 2,4 km in Playa de la Fontanilla na 2,9 km. Dve marini, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na približno 500 metrov in Marina la Bajadilla na 1,2 km, dodajata restavracije ob vodi in priveze. Mednarodno šolstvo je na voljo na British International School, približno 2,2 km stran, in English International College na 8,2 km. Javni prevoz vozi po enajstih linijah s petdesetimi postajami, tako da avtobusi povezujejo center z oddaljenimi okrožji in sosednjimi mesti brez avtomobila.
Zemljevid prikazuje vrstno hišo znotraj osrednje Marbelle, kratek sprehod od plaže in marine Bajadilla. Označene točke interesa vključujejo bližnje supermarkete, športne centre, šole in golfska igrišča, razdalje so prikazane kot meritve v ravni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella je eno glavnih mest Costa del Sola in sedež regionalne zveze občin, s populacijo približno 159.786 prebivalcev. Lega nepremičnine znotraj mestnega središča jo postavlja bližje plažam, marinam in dnevnim storitvam kot večino novogradenj, ki se iztezajo na zahodni rob občine. Málaga, provincialno glavno mesto z okoli 579.000 prebivalci, je 47 km oddaljena v neposredni črti; Algeciras na 66 km in Jerez de la Frontera na 113 km okvirjata širšo regijo. Promet z nepremičninami v Marbelli znaša približno 4.743 transakcij na leto, kar odraža aktivni trg rabljenih nepremičnin.
Razdalje v tem razdelku so meritve v ravni črti, cestne poti so lahko daljše. Plaža je najbližja večja storitev: Playa de la Bajadilla je približno 738 metrov daleč, peš dosegljiva v manj kot desetih minutah skozi mestne ulice. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 39 km oddaljeno, letališče Gibraltar pa sekundarna možnost na približno 58 km. Golf zahteva kratko vožnjo: Golf Los Naranjos in The Range sta približno 6,0 km stran, Aloha Golf Club pa na 6,8 km, kar postavlja glavna igrišča Nueva Andalucíje v enostavnem dosegu z avtom. Supermarket na 234 metrov in lekarna na 8 metrov naredita vsakodnevno oskrbo zadevo hoje. Vozniki električnih vozil bodo polnilne točke našli približno 2,1 km stran, vključno s Tesla Superchargerjem na 3,3 km. Ker je okolje urbanizirano in ravno, nagib približno 1,4 % proti morju, sta hoja in kolesarjenje praktična za večino dnevnih potovanj, avtomobil pa postane potreben predvsem za prevoze na letališče, golf ali izlete v notranjost.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leži na nizki nadmorski višini približno 31 metrov, teren proti plaži pa je skoraj raven, z nagibom okoli 1,4 %. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,1 °C in mesečnimi povprečji od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, razpon, ki življenje na prostem ohranja praktično večino leta. Sezona plavanja, določena z morjem pri 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Sonca je v izobilju, kar strešna terasa neposredno izkorišča kot zasebno zunanjo sobo nad linijo streh. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, puščajoče dolga suha obdobja od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Neposredno okolje je pozidano in ne naravno, a zelene in gorske pokrajine ležijo kratko vožnjo v notranjost, sama obala pa nudi glavno naravno rekreacijo. Raven pristop do morja pomeni, da ni vzpona pri hoji na plažo, praktična podrobnost za vsakodnevno uporabo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Marbella ima status modre zastave za osem plaž, vključno s Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla in Los Monteros (Adelfas), kar kaže na trajno kakovost vode in storitve. S tega naslova je Playa de la Bajadilla približno 738 metrov daleč v ravni črti, Playa de Casablanca na 2,4 km in Playa de la Fontanilla na 2,9 km, tri različne možnosti znotraj kratkega radija. Rekreacija sega onkraj peska: občina šteje 415 športnih objektov, najbližji, Polideportivo Francisco Norte, je približno 200 metrov od hiše, z dvema dodatnima centroma in javnim bazenom znotraj 1,1 km. Dve marini, na približno 500 metrov in 1,2 km, nudita sprehode ob vodi, prehrano in nautične storitve. Golfisti lahko dosežejo Golf Los Naranjos in The Range na približno 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km in Magna Marbella Golf na 8,1 km, praktično celotna golf dolina Nueva Andalucíje znotraj petnajstminutne vožnje. Za sprehode in razgledne točke je Mirador de los Gitanos približno 3,3 km stran.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL207576
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID