Anahtar teslim bu sıra ev, Marbella'nın merkezinde, plaja ve şehrin günlük olanaklarına yürüme mesafesinde yer alıyor. Gayrimenkul, yaklaşık 246 m² kapalı alan içinde yedi yatak odası ve iki banyo sunuyor; ayrıca özel terası, çatı terası ve deposu bulunuyor. 1978 yılında inşa edilen ve iyi durumda bakımı yapılan ev, 798.500 € sabit istenen fiyata sahip. Çevre mahalle kentsel ve yürünebilir nitelikte: süpermarket yaklaşık 234 metre uzaklıkta, eczane hemen köşede, Playa de la Bajadilla ise kuş uçuşu yaklaşık 738 metre mesafede. Gayrimenkul yatırım amacıyla sınıflandırılmış olup indirimli fiyatla ilan edilmektedir.
Marbella içinde bu sıra ev, güncel yeni proje dalgısından farklı bir segmentte yer alıyor. Terrazas de Guadaiza 2, 564.375 €'dan; Almazara Views, 590.000 €'dan ve Origin Marbella, 645.000 €'dan başlıyor, üçü de belediyenin batı tarafında, tarihi merkeze değil Nueva Andalucía ve San Pedro golf sahalarına daha yakın konumda. Bu projeler daha düşük giriş fiyatlarıyla çağdaş daireler ve sıra evler satıyor; ancak daha küçük taban alanıyla ve bazı durumlarda hemen kullanılabilirlik yerine aşamalı teslimatla. Bu gayrimenkul denklemi tersine çeviriyor: 798.500 € karşılığında 246 m² kapalı alan, yedi yatak odası ve hemen anahtar teslim durumu; buna karşılık 1978 yapımı ve site tarzı bir konum yerine yoğun şehir merkezinde bir konum. Metrekare başına istenen fiyat kabaca 3.245 €'ya denk geliyor, ikinci el arzın sınırlı, yeni arzın ise çevrede yoğunlaştığı merkezi Marbella için bu orta bantta. Konum dengesi somut: 738 metrede plaj, 500 metrede marina ve eski şehir karşılığında en yakın golf kulübüne 6 km sürüş. Yürünebilirlik, yıl boyu şehir yaşamı ve Marbella'nın 52 otelli, neredeyse 12.800 yataklı turizm tabanından gelen kiralama talebini önceliklendiren alıcılar için merkez, güvenlikli banliyö projelerinden farklı şekilde değerini koruyor. Havuz, özel otopark ve modern enerji özellikleri arayan haneler bunları yeni proje karşılaştırmalarında bulacak, burada değil. Seçim fiilen şu: bir tarafta mekân ve merkezlilik, diğer tarafta çağdaş özellik ve site olanakları.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Sıra ev, Marbella'nın şehir merkezinde, dükkanların, kafelerin ve hizmetlerin yürüyerek ulaşılabilir olduğu kentsel bir konumda bulunuyor. En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla düz hat üzerinde yaklaşık 738 metre uzaklıkta; süpermarket ise kapıdan yaklaşık 234 metre mesafede. Tarihi eski şehir ve marina kısa bir yürüyüş mesafesinde olup adrese belediye içinde merkezi bir konum kazandırıyor.
Yedi yatak odası ve 246 m² kapalı alanıyla ev, geniş mekâna ihtiyaç duyan haneler için uygun, ister kalabalık bir aile, ister misafir ağırlama ister kiralık bölme için olsun. İki banyo plana hizmet ediyor. Özel teras ve çatı terası dış mekânlar sağlarken, depo pratik ek alan sunuyor. Tam donanımlı mutfak ve gömme dolaplar sayesinde ev, acil tadilat gerektirmeden hemen kullanılabilir.
Bu bir sıfır konut projesi değil; 1978 yılında tamamlanmış ve şu anda anahtar teslim durumda olan mevcut bir ev. Durumu iyi olarak kayıtlı. Alıcılar, çağdaş özellikler yerine dönemin yapı standartlarını beklemeli; plan ve hacim göz önüne alındığında tadilat potansiyeli mevcut. Gayrimenkul mevcut haliyle sunulduğundan herhangi bir teslimat takvimi geçerli değil.
Gayrimenkulde yedi yatak odasına karşılık yalnızca iki banyo var; bu, kalabalık gruplar için eş zamanlı kullanımı sınırlayabilir. Özellikler arasında havuz, bahçe veya özel otopark listelenmemiş. Elektrikli araç şarjı yalnızca yaklaşık 2,1 km uzaklıkta mevcut. 1978 yapımı bir sıra ev olduğu için modern sıfır konut sertifikaları veya site olanakları bulunmuyor.
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uyuyor. Okullara yürüme mesafesinde altı ya da yedi yatak odasına ihtiyaç duyan kalabalık veya birleşik bir aile, belediyede 41 ilkokul ve 28 ortaokul faaliyette, fiyat segmenti için alışılmadık hacim bulacaktır. Merkezi Marbella'da tadilat projesi arayan alıcılar, 1978 yapısını ve geniş taban alanını, konumu korurken zamanla iç mekânları iyileştirme temeli olarak görebilir. Yatırımcılar kiralık pazara bakabilir: şehir merkezinin yıl boyu talebi, 52 otelden oluşan turizm altyapısı ve plaja yakınlık, yerel lisans kurallarına tabi olmak üzere hem uzun vadeli hem mevsimlik kiralamayı destekliyor. Kalıcı olarak taşınan ve araba olmadan yaşamak isteyen haneler, yürünebilir olanakları, birkaç adım ötedeki eczaneyi ve bir kilometre içindeki hastaneyi takdir edecektir. Ev, az bakım gerektiren modern bir daire, özel havuz veya güvenlikli site olanakları arayan alıcılara daha az uygun, bunların hiçbiri mevcut değil. Sessiz bir yamaç konumu isteyenlere de uygun değil; burası, bunun getirdiği hareketliliğe sahip kentsel bir sokak ortamı. İki banyolu düzen, tadilat sırasında banyo eklenmedikçe çok kalabalık haneleri veya yüksek doluluklu kiralama kullanımını kısıtlayabilir.
Ev 1978 tarihli ve iyi durumda kayıtlı; bu, yeni inşa edilmiş değil, bakımı yapılmış bir gayrimenkul olduğunu gösteriyor. İç mekân fotoğrafları Amerikan mutfak ve oturma alanı, duşlu modern bir banyo ve pencere manzaralı mutfak tezgâhı gösteriyor, en azından kısmi bir yenilemenin, büyük olasılıkla mutfak ve ıslak hacimlerde yapıldığının kanıtı. 1970'lerin sonu İspanyol sıra evlerine özgü orijinal özellikler, sağlam duvar yapısı, kademeli kat seviyeleri, sokağa bakan dar balkonlar, muhtemelen korunmuş durumda. Gömme dolaplar mevcut ve mutfak tam donanımlı; beyaz eşyaların satışa dahil olması bekleniyor. Özel teras ve çatı terası, sonradan eklemeler değil kalıcı yapısal özellikler. Alıcılar bağımsız bir teknik rapor için bütçe ayırmalı: bu yaştaki gayrimenkuller genellikle elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, yalıtım ve pencere performansının değerlendirilmesini gerektirir ve bunların hiçbiri ilanda belgelenmemiş. Kaynak veride enerji performansı detayı bulunmuyor. Evin yapısal olarak sunduğu şey mekân, birden fazla katta 246 m² kapalı alan, bu da tadilata önemli esneklik kazandırıyor: ek banyolar, yeniden düzenlenmiş yaşam alanları veya büyütülmüş bir mutfak, hacim içinde hepsi mümkün. Depo ve çatı terası, ana dolaşım dışında kullanılabilir metrekareler ekliyor. Özetle bitiş standardı kullanılmış ve işlevsel; anahtar teslim çağdaş bir özellik değil, yükseltme için net alan sunuyor.
İstenen fiyat, gayrimenkulün tamamı için 798.500 € olarak sabitlenmiş, bu bir fiyat listesi projesi değil, mevcut bir ev. İlan indirimli ve yatırım kategorisinde sınıflandırılmış. Yaklaşık 246 m² kapalı alanla fiyat, metrekare başına kabaca 3.245 €'ya denk geliyor; ancak değerlemeyi asıl belirleyen, basit bir alan hesabından çok yedi yatak odalı hacim ve merkezi konum. Yakındaki yeni projeler, 564.375 €'dan Terrazas de Guadaiza 2, 590.000 €'dan Almazara Views ve 645.000 €'dan Origin Marbella, daha düşük giriş fiyatlarıyla daha küçük çağdaş birimler sunuyor; bu da evi farklı bir segmente yerleştiriyor: daha eski yapı, ama şehir merkezinde çok daha fazla kapalı alan. Anahtar teslim durumu sayesinde kullanılabilirlik hemen.
Buradaki günlük yaşam, köklü bir şehir merkezi sokağının ritmi etrafında döner: dar, ağaçlı yürüyüş yolları, şehir manzarasına bakan balkonlar ve yıl boyunca yerleşiklerle ziyaretçilerin karışımı. Ev, işlerin çoğunun yürüyerek veya bisikletle yapılabildiği bir bölgede yer alıyor. Süpermarket yaklaşık 234 metre, eczane yaklaşık 8 metre, hastane ise bir kilometre içinde olup rutin ihtiyaçlar için araba bağımlılığını azaltıyor. Sabahlara özel terasta, çatılara bakarak başlanabilir; çatı terası ise Endülüs güneşinin uzun saatleri için daha yüksek bir açık hava noktası sunuyor. Playa de la Bajadilla düz hatla yaklaşık 738 metre mesafede, akşam yüzmesi ya da kıyı boyunca yürüyüş için kolay bir mesafe. İki belediye spor tesisi ve bir havuz 600 metre içinde olup, araba kullanmadan aktif bir rutini destekliyor. Çevre bölgede iki kilometre içinde 137 restoran ve 25 kafe bulunduğundan yeme-içme seçenekleri mahalle tapas barlarından resmî yemeklere kadar uzanıyor. Toplu taşıma on bir hat ve elli durakla mevcut; merkez ile çevre semtleri ve yakın kasabaları birbirine bağlıyor. Marbella'nın mevsimselliği ılımlı: neredeyse 160.000 nüfusa sahip, yıl boyu yaşanan bir şehir olarak merkez yaz dışında boşalmıyor; ancak Temmuz ve Ağustos'ta ziyaretçi sayısı ve sokak hareketliliği belirgin şekilde artıyor. Mekân, merkezlilik ve plaja yakınlığı bir arada arayan bir hane için gayrimenkul; tam zamanlı ikamet, geniş bir ikinci ev veya kiralık bir varlık olarak işlev görüyor.
Yakın çevre, merkezi Marbella'ya özgü: ağaçlı sokakları, balkonları ve yoğun ama bunaltıcı olmayan hareketliliğiyle, yoğun ve alçak katlı bir kentsel doku. Olanaklar sıkı kümeleniyor, en yakın eczane fiilen kapının önünde, süpermarket yaklaşık 234 metre uzakta; iki kilometre içinde 137 restoran, 29 eczane, 20 banka ve 25 kafe sayılıyor. Sağlık hizmetleri iyi kapsanmış: bir hastane kabaca bir kilometre uzaklıkta ve belediyede beş sağlık merkezi faaliyette. Spor tesisleri alışılmadık derecede yakın; Polideportivo Francisco Norte 200 metrede, iki tesis daha ve bir belediye havuzu 1,1 km içinde. Kıyı, kuş uçuşu yaklaşık 738 metredeki Playa de la Bajadilla'da başlıyor; ardından 2,4 km'de Playa de Casablanca ve 2,9 km'de Playa de la Fontanilla geliyor. İki marina, yaklaşık 500 metrede Puerto Deportivo Virgen del Carmen ve 1,2 km'de Marina la Bajadilla, deniz kenarı yeme-içme ve demirleme olanakları ekliyor. Uluslararası eğitim kabaca 2,2 km'deki British International School ve 8,2 km'deki English International College ile mevcut. Toplu taşıma on bir hat ve elli durakla işliyor; otobüsler, araba olmadan merkezi uzak semtlerle ve komşu kasabalara bağlıyor.
Harita, sıra evi merkezi Marbella içinde, Bajadilla plajına ve marinaya kısa yürüyüş mesafesinde gösteriyor. İşaretlenen ilgi noktaları arasında yakındaki süpermarketler, spor tesisleri, okullar ve golf sahaları bulunuyor; mesafeler kuş uçuşu ölçüm olarak belirtilmiş.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella, Costa del Sol'un başlıca şehirlerinden biri ve bölgesel belediyeler birliğinin merkezi; nüfusu kabaca 159.786. Gayrimenkulün şehir merkezi içindeki konumu, onu plajlara, marinlara ve günlük hizmetlere, çoğunlukla belediyenin batı kenarında yer alan yeni projelerden daha yakın konumlandırıyor. Yaklaşık 579.000 nüfuslu il merkezi Málaga düz hatla 47 km uzaklıkta; 66 km'de Algeciras ve 113 km'de Jerez de la Frontera daha geniş bölgeyi çerçeveliyor. Marbella'da konut devri yılda kabaca 4.743 işlemle işliyor; bu, aktif bir ikinci el pazara işaret ediyor.
Bu bölümdeki mesafeler kuş uçuşu ölçümlerdir; karayolu güzergâhları daha uzun olabilir. Plaj en yakın büyük olanak: Playa de la Bajadilla yaklaşık 738 metre uzaklıkta, şehir sokaklarından on dakikanın altında yürünebilir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 39 km uzaklıkta; ikincil seçenek olarak Cebelitarık Havalimanı kabaca 58 km mesafede. Golf kısa bir sürüş gerektiriyor: Golf Los Naranjos ve The Range her ikisi de yaklaşık 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km uzaklıkta; büyük Nueva Andalucía golf sahaları arabayla kolayca ulaşılabilir kılınıyor. 234 metredeki süpermarket ve 8 metredeki eczane, günlük alışverişi yürüme meselesi yapıyor. Elektrikli araç sürücüleri şarj noktalarını yaklaşık 2,1 km uzaklıkta, 3,3 km'de bir Tesla Supercharger dahil bulacaktır. Konum kentsel ve düz olduğu için, denize doğru yaklaşık %1,4 eğim, yürüyüş ve bisiklet çoğu günlük yolculuk için pratik; araba esas olarak havalimanı transferleri, golf veya iç bölge gezileri için gerekli hale geliyor.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella, deniz seviyesinden yaklaşık 31 metrelik düşük bir rakımda yer alıyor ve plaja doğru arazi, yaklaşık %1,4 eğimle neredeyse düz. İklim Akdeniz iklimi; yıllık ortalama sıcaklık 19,1°C, aylık ortalamalar en serin aylarda 12°C'den yazın 26°C'ye kadar uzanıyor, bu aralık, açık hava yaşamını yılın büyük bölümünde pratik kılıyor. Deniz sıcaklığının 20°C ve üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor. Güneş bol; çatı terası bunu çatı hizasının üzerinde özel bir açık hava odası olarak doğrudan değerlendiriyor. Yağış serin aylarda yoğunlaşıyor; geç bahardan erken sonbahara uzun kurak dönemler bırakıyor. Yakın çevre doğal değil yerleşik; ancak yeşil ve dağ manzaraları iç bölgede kısa bir sürüşle, kıyı çizgisi ise başlıca doğal rekreasyonu sunuyor. Denize düz yaklaşım, plaja ulaşmakta tırmanma olmadığı anlamına geliyor, günlük kullanım için pratik bir detay.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Marbella, Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ve Los Monteros (Adelfas) dahil sekiz plajıyla Mavi Bayrak statüsüne sahip; bu, sürdürülebilir su kalitesi ve hizmetler anlamına geliyor. Bu adresten Playa de la Bajadilla düz hatla kabaca 738 metre, Playa de Casablanca 2,4 km ve Playa de la Fontanilla 2,9 km mesafede, kısa bir yarıçap içinde üç ayrı seçenek. Rekreasyon kumdan öteye uzanıyor: belediyede 415 spor tesisi bulunuyor ve en yakını, Polideportivo Francisco Norte, evden yaklaşık 200 metrede; iki tesis daha ve bir halka açık havuz 1,1 km içinde. Yaklaşık 500 metre ve 1,2 km'deki iki marina deniz kenarı yürüyüşleri, yeme-içme ve denizcilik hizmetleri sunuyor. Golfçüler yaklaşık 6,0 km'de Golf Los Naranjos ve The Range'e, 6,8 km'de Aloha Golf Club'a, 7,2 km'de Real Club de Golf Las Brisas'a ve 8,1 km'de Magna Marbella Golf'a ulaşabiliyor, fiilen Nueva Andalucía golf vadisi on beş dakikalık sürüş içinde. Yürüyüş ve manzara noktaları için Mirador de los Gitanos yaklaşık 3,3 km uzaklıkta.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 64 mm |
| Şubat | 13.6°C | 40 mm |
| Mart | 14.7°C | 130 mm |
| Nisan | 16.6°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 73 mm |
| Kasım | 16.2°C | 78 mm |
| Aralık | 14.0°C | 70 mm |
Düz
Ref: VL207576
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HE
JA
HI
UK
SR
ID