在马贝拉市内，这套联排别墅与当前一批新建项目处于不同细分市场。Terrazas de Guadaiza 2起价564,375欧元，Almazara Views起价590,000欧元，Origin Marbella起价645,000欧元, , 三者均位于市辖区西侧，比历史中心更靠近Nueva Andalucía和San Pedro的高尔夫球场。这些项目以更低的入门价出售现代公寓和联排别墅，但面积更小，且其中数个采用期房交付而非即刻入住。这套房产恰恰相反：798,500欧元换来246平方米建筑面积、七间卧室和即刻拎包入住的状态，代价是1978年的建筑年代以及位于密集市中心而非度假村式环境的地点。按单价计算，挂牌价约合每平方米3,245欧元, , 对于二手房存量有限、新供应集中在边缘地带的马贝拉市中心而言，这处于中间区间。地段上的取舍是实实在在的：738米外的海滩、500米外的游艇码头和门口的旧城区，对比最近高尔夫球场6公里的车程。对于重视步行便利性、全年城镇生活以及来自马贝拉52家酒店、近12,800张床位旅游客源的租赁需求的买家来说，市中心的价值逻辑与封闭式郊区楼盘不同。追求泳池、私人停车位和现代能效规格的家庭会在新建可比项目中找到这些，但此处没有。实质上，这是一道选择题：一边是空间和中心位置，另一边是现代规格和度假村设施。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套联排别墅位于马贝拉市中心，属于成熟的市区街区，商店、咖啡馆和各类服务均可步行到达。最近的海滩Playa de la Bajadilla直线距离约738米，超市距门口约234米。历史悠久的旧城区和游艇码头都在短距离散步范围内，使这一地址在市内占据中心位置。
七间卧室加上246平方米的建筑面积，适合需要宽敞空间的家庭，无论是大家庭、接待宾客还是分租使用。布局配有两间卫生间。私人露台和屋顶露台提供了户外空间，储藏室则增加了实用的收纳容量。厨房设施齐全，屋内配有嵌入式衣柜，意味着无需立即施工即可入住。
这不是新建项目，而是一套于1978年建成、现已可拎包入住的现有住宅。房屋状况记录为良好。买家应预期其为当年年代的建筑标准，而非现代规格；鉴于其布局和体量，存在翻新潜力。房产以现状出售，因此不涉及交付时间表。
该房产七间卧室仅配两间卫生间，对于较大群体同时使用可能有所限制。所列设施中没有泳池、花园或私人停车位。电动汽车充电桩仅在约2.1公里外才有。作为一套1978年的联排住宅，它不具备现代新房认证或度假村式公共设施。
这套房产适合几种典型情形。需要六到七间卧室、且学校步行可达的大家庭或重组家庭, , 市内有41所小学和28所中学, , 会发现在这个价位段如此体量实属罕见。寻求马贝拉市中心翻新项目的买家可以将这套1978年的结构和宽裕的面积作为现代化改造的基础，在保留地段的同时逐步升级装修。投资者可关注租赁市场：市中心的全年需求、52家酒店构成的旅游基础设施以及邻近海滩的位置，在符合当地许可规定的前提下，既支持长租也支持季节性短租。计划永久迁居且希望无车生活的家庭会看重步行可达的生活设施、几步之遥的药店和一公里内的医院。这套房子不太适合追求低维护现代公寓、私人泳池或封闭式度假村设施的买家, , 这些此处均不具备。它也不适合想要安静山坡环境的人；这里是城市街区环境，伴随着相应的活跃气氛。两间卫生间的配置对于特大户型家庭或高入住率的出租用途也可能构成限制，除非在翻新时增建卫生间。
房屋建于1978年，状况记录为良好，表明这是一套得到维护的房产，而非近年新建。室内照片显示开放式厨房与客厅相连、一间带淋浴的现代卫生间，以及带窗景的厨房吧台, , 这是至少局部翻新过的迹象，最可能是在厨房和湿区。1970年代末西班牙联排住宅的典型原始特征, , 实心墙体结构、错层设计、朝街的窄阳台, , 很可能仍保留着。屋内装有嵌入式衣柜，厨房设施齐全，电器预计包含在出售范围内。私人露台和屋顶露台是永久性结构特征，而非后期加建。买家应自行预算一次技术勘验费用：这一房龄的房产通常需要评估电路、管道、保温和窗户性能，这些均未在房源信息中记录。源数据中没有能效表现的相关信息。这套房子在结构上的优势是空间, , 多楼层共246平方米的建筑面积, , 为翻新提供了相当大的灵活性：在现有体量内增设卫生间、重新规划起居区域或扩大厨房都切实可行。储藏室和屋顶露台在主要动线之外增加了可用的使用面积。总而言之，装修标准属于宜居实用型，具有明确的升级空间，而非拎包入住的现代规格。
挂牌价固定为798,500欧元，针对整套房产, , 这是一套现有住宅，并非新建价目表项目。房源归类为降价房源并标注为投资用途。按约246平方米建筑面积计算，单价约合每平方米3,245欧元，不过七卧室的体量和中心位置对估值的影响远超简单的面积计算。马贝拉附近的新建项目, , Terrazas de Guadaiza 2起价564,375欧元，Almazara Views起价590,000欧元，Origin Marbella起价645,000欧元, , 提供单价更低的小面积现代单元，而这套房子则处于不同细分市场：房龄较老，但在市中心拥有大得多的建筑面积。鉴于其拎包入住状态，房产可即刻交付。
这里的日常生活围绕成熟市中心街道的节奏展开：狭窄的绿化步道、俯瞰城市景观的阳台，以及全年常住居民与游客交织的氛围。房屋所在区域大多数日常事务都可步行或骑车完成。超市距此约234米，药店约8米，医院在一公里以内，这降低了对汽车的日常依赖。清晨可以在私人露台上开始，俯瞰层层屋顶，而屋顶露台则提供了一个更高的户外空间，享受安达卢西亚漫长的日照时光。Playa de la Bajadilla海滩直线距离约738米, , 傍晚去游泳或沿海滨散步都轻松可达。两座市政体育中心和一个泳池在600米范围内，无需开车即可保持运动习惯。周边两公里内有137家餐厅和25家咖啡馆，餐饮选择从街坊塔帕斯小馆到正式餐厅一应俱全。公共交通包括十一条线路和五十个站点，将市中心与周边区域及邻近城镇连接起来。马贝拉的季节性适中：作为一座拥有近160,000常住人口的全年活跃城镇，市中心在夏季之外并不会空置，不过七八月的游客量和街头活动会明显增多。对于兼顾空间、中心位置和海滩邻近性的家庭，这套房产可作为全时居所、大型第二居所或出租资产使用。
紧邻的周边环境就是马贝拉市中心的样子：密集的低层城市肌理，绿树成荫的街道、阳台，以及持续但不至于令人不堪其扰的活动。设施高度聚集, , 最近的药店就在门口，超市约234米，两公里范围内有137家餐厅、29家药店、20家银行和25家咖啡馆。医疗覆盖完善：医院约在一公里外，市内设有五家医疗中心。体育设施异常临近，Polideportivo Francisco Norte距此200米，另有体育中心两处及一个市政泳池在1.1公里内。海岸线从Playa de la Bajadilla开始，直线距离约738米，其次是2.4公里处的Playa de Casablanca和2.9公里处的Playa de la Fontanilla。两座游艇码头, , 约500米处的Puerto Deportivo Virgen del Carmen和1.2公里处的Marina la Bajadilla, , 提供海滨餐饮和泊位。国际学校方面，British International School距此约2.2公里，English International College距此8.2公里。公共交通有十一条线路、五十个站点，无需汽车即可乘巴士连接市中心与外围区域及邻近城镇。
地图显示这套联排别墅位于马贝拉市中心，距Bajadilla海滩和游艇码头仅几步之遥。标注的兴趣点包括附近的超市、体育中心、学校和高尔夫球场，距离以直线测量显示。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉是太阳海岸的主要城市之一，也是区域市政联合会的所在地，人口约159,786人。房产位于市中心的位置使其比大多数新建项目更接近海滩、游艇码头和日常服务，后者多位于市辖区西部边缘。省会马拉加约有579,000人口，直线距离47公里；Algeciras在66公里处，Jerez de la Frontera在113公里处，构成更广阔区域的框架。马贝拉的房屋年交易量约为4,743宗，反映出活跃的二手房市场。
本节中的距离均为直线测量，实际道路路线可能更长。海滩是最近的主要设施：Playa de la Bajadilla约738米，穿过市区街道步行不到十分钟即达。马拉加-太阳海岸机场约39公里，直布罗陀机场作为备选约58公里。高尔夫球场需短途车程：Golf Los Naranjos和The Range均在约6.0公里处，Aloha Golf Club在6.8公里处，使Nueva Andalucía的主要球场都在轻松车程范围内。234米处的超市和8米处的药店让日常采购成为步行之事。电动车车主可在约2.1公里外找到充电桩，包括3.3公里处的一座特斯拉超级充电站。由于地处市区且地势平坦, , 向海坡度约1.4%, , 大多数日常出行步行和骑行都很实用，只有在机场接送、打高尔夫或内陆远足时才需要开车。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉海拔较低，约在海平面以上31米，通向海滩的地形近乎平坦，坡度约1.4%。气候为地中海型，年平均气温19.1°C，月均温从最凉月份的12°C到夏季的26°C, , 这样的温差使户外生活在一年中的大部分时间都很实际。以海水温度20°C以上界定的游泳季大约持续五个月。日照充足，屋顶露台正好被用作屋脊线之上的私人户外空间加以利用。降雨集中在较凉的月份，从晚春到初秋留下漫长的干燥期。紧邻环境属于建成区而非自然区，但绿色和山地景观距内陆仅短途车程，海岸线本身则提供了主要的自然休闲场所。通往大海的平坦路径意味着去海滩无需爬坡，这是日常使用中的实用细节。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马贝拉有八处海滩获得蓝旗认证，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros（Adelfas），表明水质和服务持续保持良好。从这个地址出发，Playa de la Bajadilla直线距离约738米，Playa de Casablanca在2.4公里处，Playa de la Fontanilla在2.9公里处, , 短半径内三个不同选择。娱乐活动不止于沙滩：市内共有415处体育设施，最近的Polideportivo Francisco Norte距房屋约200米，另有体育中心两处和一个公共泳池在1.1公里内。两座游艇码头，分别在约500米和1.2公里处，提供海滨漫步、餐饮和航海服务。高尔夫球手可到达约6.0公里处的Golf Los Naranjos和The Range、6.8公里处的Aloha Golf Club、7.2公里处的Real Club de Golf Las Brisas以及8.1公里处的Magna Marbella Golf, , 相当于十五分钟车程内便可到达Nueva Andalucía的高尔夫谷。徒步和观景方面，Mirador de los Gitanos距此约3.3公里。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL207576
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
RO
BG
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID