בית טורי עם ארבעה חדרי שינה במרבליה מציע 270 מ"ר של שטח מגורים על מגרש פרטי של 1,050 מ"ר באזור מגורים ותיק במזרח מרבליה. הבית נבנה בשנת 1970 וזמין במצב מוכן למגורים, הנכס פרוס על פני שלוש קומות וקומת מרתף וכולל בריכת שחייה פרטית, גינה בוגרת ומרפסות שמש עם נוף לים. המחיר המבוקש הוא 1,100,000 אירו קבוע. המרחקים נמדדים בקו ישר: החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כקילומטר אחד, הסופרמרקט ב-234 מטרים ונמל התעופה של מאלגה ב-39 קילומטרים. הסביבה העירונית מציבה שירותים יומיומיים, שירותי בריאות ומתקני ספורט במרחק הליכה או רכיבה על אופניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב באל רוסריו, שכונת מגורים ותיקה במזרח מרבליה המאופיינת בווילות בודדות ובסביבה מגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה. האזור משלב שקט עם חיבור מעשי למרכז העיר מרבליה ולחופים סמוכים כמו לאס צ'אפאס. סופרמרקט נמצא במרחק 234 מטרים ובית המרקחת הקרוב ביותר ב-8 מטרים, כך שביצוע סידורים בסיסיים אינו מחייב רכב.
התכנון משרת משקי בית הזקוקים לשטח ולגמישות: ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, סלון-חדר אוכל הנפתח אל מרפסת שמש הפונה לים, ומרפסת שמש מקורה בקומה העליונה הצופה אל הגינה. שלוש קומות וקומת מרתף מאפשרות הפרדה בין אזורי השינה והמגורים. המגרש בן 1,050 המ"ר מציע מקום להרחבת הבית או להוספת גראז', חדר כושר או יחידות אירוח.
מדובר בבנייה קיימת ולא בבנייה חדשה. הבית הושלם בשנת 1970 וזמין מיד במצב מוכן למגורים. על הקונים להתייחס למצב המסירה כעובדה, אך לתאריך ההשלמה 1970 כאינדיקציה לתקופת הבנייה; הנכס נחשב בדרך כלל מועמד לשיפוץ ולא לבית מודרני מפתח.
הנכס אינו מציע מפרט של בנייה חדשה, תיעוד אנרגטי מודרני או גימור של יזם בן זמננו. אין גראז' כרגע, והבנייה משנת 1970 משמעה שהמערכות, הבידוד והתכנון משקפים את תקופתם אלא אם עודכנו. עלויות שיפוץ אינן חלק מהמחיר המבוקש ועל הקונה לתקצב אותן בנפרד.
Ref: VL381854
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מספר מצבים מוכרים מתאימים לנכס זה. משפחה העוברת למרבליה לצמיתות נהנית מארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, אפשרויות חינוך במרחק הליכה, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים פועלים ברשות המקומית, ובית חולים במרחק 996 מטרים. קונה בעל שאיפות שיפוץ יכול להתייחס לבית כבסיס למודרניזציה חדר אחר חדר תוך מגורים בו, תוך שימוש בשטח המגרש להוספת גראז' או יחידות אירוח מאוחר יותר. משקי בית המחפשים בית שני ליד הים יעריכו את המרחק של כקילומטר לחוף ואת הסביבה הסגורה כשהבית ריק. משקיעים המעריכים את שוק מזרח מרבליה עשויים לראות ערך ברכיב הקרקע: מגרש של 1,050 מ"ר באזור ותיק קרוב לחוף. הנכס פחות מתאים לקונים המחפשים בית חדש לגמרי מפתח עם ביצועים אנרגטיים מודרניים, או לאלו שרוצים דירה בתחזוקה אפסית עם שירותי ועד בית, שכן בית זה דורש תחזוקה שוטפת של בריכה, גינה ובניין משנת 1970. קונים התלויים בתחבורה ציבורית ימצאו אחד-עשר קווי אוטובוס וחמישים תחנות ברשות המקומית, אם כי רכב נותר הבחירה המעשית לנסיעות אזוריות.
הבית מתוארך לשנת 1970 ובנייתו וגימורו משקפים תקופה זו. התכנון הקיים כולל ארונות קיר בחדרי השינה, שני חדרי רחצה צמודים בקומה הראשית, מטבח מאובזר במלואו ומטבח פתוח בקומה העליונה. התמונות מציגות שילוב של מצבים: חלל פתוח של סלון-אוכל-מטבח, חדר משפחתי עם גישה לדק, חדר שינה עם מרפסת ונוף טרופי, ואזור מרתף לא גמור עם פטיו ובריכה. מגוון זה מעיד שחלקים מהבית נראים יפה בעוד חלקים אחרים, בעיקר המרתף, נותרו במצב גולמי. על הקונים להעריך את המערכות הטכניות באופן עצמאי: חיווט חשמל, אינסטלציה, בידוד וזיגוג משנות ה-70 דורשים בדרך כלל עדכון כדי לעמוד בציפיות נוחות ויעילות מודרניות. לא מוצגים כאן תיעוד ביצועים אנרגטיים או פרטים קדסטרליים. ההזדמנות המבנית טמונה בנפח ובמגרש: 270 מ"ר שטח מגורים על פני שלוש קומות ומרתף על 1,050 מ"ר קרקע משאירים מקום לגראז', חדר כושר או יחידות אירוח, כפי שהתיאור הקיים מאשר. תקציבי שיפוץ צריכים להיקבע עם אדריכלים מקומיים לפני רכישה, וכל תוכניות הרחבה צריכות להיבדק מול תקנות הבנייה העירוניות של מרבליה. בקיצור, הערך טמון במיקום ובקרקע ולא ברמות גימור עכשוויות.
המחיר המבוקש הוא 1,100,000 אירו קבוע עבור הבית הקיים; אין מדובר במחיר התחלתי ואין רשימת מחירים של גרסאות. הנכס מוכן למגורים וניתן להעברה ללא המתנה לבנייה. בתוך מגזר השוק שלו, הבית ממוצב מתחת לפרויקטים חדשים דומים כמו Royal River במרבליה (החל מ-1,200,000 אירו) ומעל Salvia (החל מ-945,000 אירו) ו-Isla Bela (החל מ-785,000 אירו). קונים שמשווים תקציבים צריכים לשים לב שהבנייה מ-1970 עשויה לדרוש השקעת שיפוץ מעבר למחיר הרכישה, וששטח מגרש של 1,050 מ"ר עם בריכה פרטית הוא גורם מבדל ברמת מחיר זו במזרח מרבליה.
החיים היומיומיים בכתובת זו מעוצבים על ידי הניגוד בין רחוב מגורים שקט וסגור לבין סביבה עירונית שבה הכול בהישג יד. הקומה הראשית מתפקדת כלב החברתי: סלון-חדר אוכל מתחבר ישירות למרפסת שמש המכוונת אל הים, והמטבח יושב לצד שני חדרי שינה עם ארונות קיר ושני חדרי רחצה צמודים. הקומה העליונה חוזרת על סידור דומה עם מטבח פתוח ומרפסת שמש מקורה שנייה מעל הגינה. בקרים יכולים להתחיל בהליכה קצרה למאפייה או לסופרמרקט במרחק 234 מטרים; בית המרקחת נמצא למעשה בית לצד בית במרחק 8 מטרים. הבריכה הפרטית והגינה הבוגרת מהוות את לב החוץ של הנכס, עם שטח ירוק שניתן לחלק לסביבות נפרדות לאוכל, לשיזוף או למשחק. שיפוע מישורי של כ-1.4% לכיוון החוף הופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לאופציות מציאותיות ולא למחווה בלבד. פלאיה דה לה באחדיז'ה נמצאת במרחק של כקילומטר בקו ישר, והמרינה בפוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן נמצאת חצי קילומטר רחוק יותר באותו כיוון, שימושית לטיולי ערב או לשיט. המרתף מוסיף שטח אחסון או תחביבים. למעשה, זהו בית למשק בית שרוצה שטח חוצות, קרבה לים ואת האפשרות להתאים את הנכס לאורך זמן במקום לעבור דירה שוב.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם צפיפות עירונית אמיתית. בטווח של שני קילומטרים, נתוני האזור מונים 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים, 25 בתי קפה ו-3 רופאי שיניים, בסיס שירותים שהופך את החיים היומיומיים להליכתיים במידה רבה. הסופרמרקט במרחק 234 מטרים ובית המרקחת במרחק 8 מטרים מהנכס משמעו שסידורים שגרתיים לוקחים דקות ברגל. בריאות מכוסה על ידי בית חולים במרחק 996 מטרים וחמש מרפאות ברחבי הרשות המקומית. מתקני ספורט קרובים במידה חריגה: פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה ב-200 מטרים, פולידפורטיבו ריוהואלו ב-400 מטרים ומרכז הספורט סופרה מיראפלורס עם בריכת שחייה ב-600 מטרים. אפשרויות שחייה ציבוריות כוללות את הבריכה העירונית במרחק 1.1 קילומטרים. למשקי בית עם ילדים, בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק 2.2 קילומטרים והמכללה הבינלאומית האנגלית ב-8.2 קילומטרים. העיר העתיקה של מרבליה, עם מסעדותיה וחיי התרבות שלה, נמצאת בנסיעה קצרה לאורך החוף. האזור תומך ב-415 מתקני ספורט בסך הכול ובאחד-עשר קווי תחבורה ציבורית עם חמישים תחנות, מה שמעניק לתושבים חלופות לרכב לנסיעות מקומיות. תיירות עונתית קיימת, הרשות המקומית מארחת 52 מלונות עם כמעט 12,800 מיטות, אך רחובות המגורים של אל רוסריו נשארים שקטים יחסית מחוץ לשבועות השיא.
המפה מציגה את הנכס באל רוסריו, ממזרח למרכז מרבליה, כאשר קו החוף נמצא קילומטר מדרום. שימו לב שכל המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה ארוכים יותר. ריכוז השירותים, החופים ומתקני הספורט בטווח של שני קילומטרים ממחיש עד כמה החיים היומיומיים כאן קומפקטיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה היא הלב המנהלי של מערב קוסטה דל סול, מושב איגוד הרשויות של האזור, עם 159,786 תושבים רשומים בשנת 2025. מיקומו של הנכס במזרח מרבליה מציב אותו בין מרכז העיירה לעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, במרחק של כ-40 דקות מנמל התעופה של מאלגה ושעה מגיברלטר. בתוך האזור, העיירה מתחרה עם העיר מאלגה עצמה (47 ק"מ) בקנה מידה, תוך שהיא מציעה פרופיל נופשי יותר: גולף, מרינות, בתי ספר בינלאומיים ומלאי גדול של וילות. 4,743 עסקאות דיור שנתיות מעידות על שוק יד שנייה פעיל, רלוונטי לנזילות עתידית.
המרחקים להלן הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה באחדיז'ה, נמצא במרחק של כ-1.0 קילומטרים, עם פלאיה דה קסבלנקה ב-2.1 קילומטרים ופלאיה דה לה פונטנייה ב-2.9 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 קילומטרים, נסיעה של כחצי שעה ב-A-7; נמל התעופה של גיברלטר הוא חלופה במרחק 58 קילומטרים. שחקני גולף מגיעים ל-Golf Los Naranjos ו-The Range ב-6.0 קילומטרים ול-Aloha Golf Club ב-6.8 קילומטרים. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 2.1 קילומטרים, עם Supercharger ב-3.3 קילומטרים. המרינות של מרבליה, פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן ב-0.5 קילומטרים, מרינה לה באחדיז'ה ב-1.2 קילומטרים, מוסיפות אפשרויות עגינה ואוכל. העיר מאלגה, במרחק 47 קילומטרים, מחברת את האזור לתשתיות התרבות והתחבורה של בירת המחוז. בתוך השכונה עצמה, רכב נוח אך לא הכרחי לצרכים יומיומיים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים של מרבליה הוא אחד מנכסיה המגדירים: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.1 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים מ-12 מעלות בחורף עד 26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. העיירה יושבת בגובה של כ-31 מטרים מעל פני הים, והשיפוע מהנכס לכיוון החוף הוא מישורי של 1.4%, כך שאין עליות תלולות מפרידות בין הבית לחוף. המיקום החופי ממתן את החום הקיצי ומרכך את טמפרטורות החורף בהשוואה לפנים אנדלוסיה. הירקת הסובבת, הגינה הבוגרת של המגרש עצמו וכן הווילות והשטחים הטבעיים של אל רוסריו, תורמת צל ומידה של פרטיות. נקודת התצפית מיראדור דה לוס גיטאנוס הסמוכה במרחק 3.3 קילומטרים מציעה יעדי הליכה בגבעות שמאחורי החוף. הגשמים מתרכזים בחודשים הקרירים, ומשאירים תקופות יבשות ארוכות מסוף האביב ועד הסתיו המתאימות לחיים בחוץ סביב הבריכה והמרפסות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרבליה שמונה חופים מדגל כחול, כולל קבופינו, אל קאבלה, אל פארו, לה פונטנייה ולוס מונטרוס (אדלפאס), מדד לאיכות המים והשירותים לאורך קו החוף. מנכס זה, האפשרויות הקרובות הן פלאיה דה לה באחדיז'ה במרחק של כקילומטר, פלאיה דה קסבלנקה ב-2.1 קילומטרים ופלאיה דה נגואלס ב-2.9 קילומטרים, כולם נגישים בהליכה מישורית או בנסיעה קצרה. המרינה פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן, במרחק חצי קילומטר, ומרינה לה באחדיז'ה ב-1.2 קילומטרים מספקות אוכל לחוף, טיולים וקיבולת עגינה. הגולף מיוצג היטב: Golf Los Naranjos ו-The Range לשיעורי גולף ב-6.0 קילומטרים, Real Club de Golf Las Brisas ב-7.2 קילומטרים, Aloha Golf Club ב-6.8 קילומטרים ו-Magna Marbella Golf ב-8.1 קילומטרים. לשחיינים מחוץ לעונת החוף, סופרה מיראפלורס (0.6 ק"מ) והבריכה העירונית (1.1 ק"מ) מציעות אפשרויות לכל השנה. 415 מתקני הספורט של הרשות המקומית ורשת נקודות התצפית ושבילי החוף שלה מעניקים לתושבים פנאי מגוון ברדיוס קטן.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
בתוך מרבליה, בית טורי זה תופס עמדה ייחודית ביחס להיצע הבנייה החדשה הנוכחי. Royal River, פרויקט יוקרה עכשווי, מתחיל ב-1,200,000 אירו; Salvia מתחיל ב-945,000 אירו ו-Isla Bela ב-785,000 אירו. פרויקטים אלה מוכרים גימורים מודרניים, אחריות יזם ומתקנים משותפים, בדרך כלל עם מגרשים קטנים יותר. נכס זה הופך את המשוואה: תמורת 1,100,000 אירו קבועים הקונה רוכש 1,050 מ"ר קרקע פרטית עם בריכה וגינה בוגרת, אך בניין משנת 1970 שצפוי לדרוש השקעת שיפוץ. ההשוואה תלויה אפוא במה שהקונה מעריך, מודרניות מפתח מול קרקע, פרטיות והחופש לעצב את הבית לאורך זמן. מבחינת מיקום, אל רוסריו יושב במזרח מרבליה הוותיק, ליד חופי לאס צ'אפאס ומגרשי הגולף של העמק (לוס נרנחוס ב-6.0 ק"מ, לאס בריאס ב-7.2 ק"מ, אלוהה ב-6.8 ק"מ), עם אבטחה 24 שעות בסביבה מגודרת. פיתוחים חדשים יותר נמצאים לעיתים קרובות רחוק יותר מהמרכז ההיסטורי או בבלוקים חופיים צפופים; כאן מרכז העיירה, המרינות והעיר העתיקה במרחק נסיעה קצרה, והשירותים היומיומיים ברגל. אזורית, עומק השוק של מרבליה, 4,743 עסקאות שנתיות, 52 מלונות, בתי ספר בינלאומיים ואוכלוסייה קבועה של כמעט 160,000, מספק נזילות וביקוש להשכרה שעיירות קטנות יותר בקוסטה דל סול אינן יכולות להשתוות לו. מול העיר מאלגה (47 ק"מ), מרבליה מחליפה קנה מידה עירוני בפרופיל נופש. קונים השוקלים ערך מכירה חוזרת צריכים לשים לב שערך הקרקע באזורי מזרח מרבליה הוותיקים היה היסטורית עמיד, בעוד שמצבו של מבנה מ-1970 קובע חלק ניכר ממשוואת הערך לטווח הקצר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID